California Real Estate Practice Test Tiếng Việt

1. Theo các quy định của California DRE, điều nào sau đây mô tả đúng cách xử lý khoản tiền đặt cọc thiện chí của người mua bởi một môi giới bất động sản khi môi giới không gửi số tiền đó vào tài khoản ủy thác?

Theo Quy định 2832(a) của Ủy viên California, một môi giới nhận được quỹ ủy thác không bắt buộc phải gửi chúng vào tài khoản ủy thác nếu thay vào đó môi giới chuyển giao số tiền cho ủy thác viên, cho một escrow trung lập, hoặc cho một bên thứ ba được chỉ định theo chỉ dẫn bằng văn bản của ủy thác viên. Sự ủy quyền bằng văn bản này cho phép các quỹ bỏ qua tài khoản ủy thác hoàn toàn mà không vi phạm quy định.

2. Một người mua và người bán ở California ký kết thỏa thuận mua bán bằng mẫu CAR Residential Purchase Agreement. Thỏa thuận có bao gồm điều khoản hòa giải. Sau khi giao dịch ký quỹ tan vỡ do tranh chấp về việc sửa chữa, người bán trực tiếp kiện người mua ra tòa mà không trước tiên thử hòa giải. Theo điều khoản hòa giải của CAR, hậu quả đối với người bán là gì?

Điều khoản hòa giải trong CAR Residential Purchase Agreement (đoạn 31A) đặt điều kiện cho quyền thu hồi phí luật sư: bên thắng kiện phải là bên đã cố gắng giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải trước. Theo luật hợp đồng California (Điều 1717 Bộ luật Dân sự và các điều khoản của mẫu CAR), một bên từ chối hòa giải trước khi khởi kiện có thể bị từ chối phí luật sư ngay cả khi thắng kiện. Điều khoản này không làm vô hiệu vụ kiện hoặc yêu cầu bác bỏ tự động, nhưng việc mất quyền thu hồi phí luật sư là một hậu quả hợp đồng đáng kể.

3. Một chủ nhà ở California từ 65 tuổi trở lên thực hiện vay thế chấp đảo ngược (reverse mortgage) trên căn nhà chính của họ. Theo Điều 1923 et seq. của Bộ luật Dân sự California, điều nào sau đây về vay thế chấp đảo ngược là chính xác nhất theo luật California?

Theo Điều 1923.2 của Bộ luật Dân sự California và các quy định liên quan, trước khi thực hiện một khoản vay thế chấp đảo ngược trên bất động sản nhà ở tại California, người vay tiềm năng phải nhận được tư vấn độc lập từ một cố vấn được HUD hoặc Sở Nhà ở và Phát triển Cộng đồng California chấp thuận. Yêu cầu tư vấn này là một biện pháp bảo vệ người tiêu dùng cụ thể của California nhằm đảm bảo rằng những người vay cao tuổi hiểu rõ các điều khoản phức tạp của sản phẩm vay thế chấp đảo ngược trước khi cam kết.

4. Theo Bộ luật Kinh doanh và Nghề nghiệp California, một người có giấy phép bất động sản đang hoạt động với tư cách là đại lý của người mua trong một giao dịch có liên quan đến khoản vay do người bán tài trợ (carryback) đối với bất động sản nhà ở từ một đến bốn đơn vị phải đảm bảo người mua nhận được tài liệu nào sau đây theo quy định của pháp luật?

Các quy định của California về tài trợ từ người bán đối với hình thức tài trợ carryback do môi giới sắp xếp trên bất động sản nhà ở từ một đến bốn đơn vị yêu cầu phải giao một bản công bố tài trợ của người bán bằng văn bản cho cả người mua và người bán trước khi ký kết hối phiếu hoặc các tài liệu bảo đảm. Bản công bố phải nêu rõ các điều khoản tài chính và bao gồm thông tin rủi ro bắt buộc, đồng thời người bán phải được cung cấp và xem xét thông tin về khả năng tín dụng của người mua. Tuy nhiên, luật California không yêu cầu cụ thể việc sử dụng mẫu C.A.R. Seller Financing Addendum and Disclosure, cũng không yêu cầu người mua nhận đơn xin tín dụng như một tài liệu pháp lý riêng biệt. Tài liệu bắt buộc theo quy định pháp luật là bản công bố tài trợ của người bán theo luật định có chứa các thông tin cần thiết.

5. Theo luật California, một đại lý của người mua đã có được sự đồng ý hợp lệ về đại lý kép từ cả hai bên vẫn phải chịu giới hạn nào sau đây trong suốt quá trình giao dịch?

Điều 2079.21 Bộ luật Dân sự California quy định rằng ngay cả khi đã có sự đồng ý về đại lý kép, đại lý kép vẫn bị cấm tiết lộ mức giá tối thiểu mà người bán chấp nhận cho người mua, hoặc mức giá tối đa mà người mua sẵn sàng trả cho người bán, nếu không có sự cho phép bằng văn bản rõ ràng từ bên liên quan. Sự đồng ý đại lý kép không cho phép tiết lộ những thông tin bảo mật cụ thể liên quan đến đàm phán này.