1. Sa ilalim ng batas ng California, ang lisensya ng real estate salesperson ay ibinibigay sa:
- A. Ang salesperson mismo, na nagpapahintulot sa kanya na magtrabaho nang nakapag-iisa
- B. Ang salesperson mismo, ngunit dapat siyang maging empleyado ng at magtrabaho sa ilalim ng isang lisensyadong broker ✓
- C. Ang nagtatrabahong broker sa ngalan ng salesperson
- D. Ang Kagawaran ng Real Estate ng California sa ngalan ng broker ng salesperson
Sa ilalim ng Seksyon 10132 at 10160 ng Business and Professions Code, ang lisensya ng salesperson ay ibinibigay sa indibidwal, ngunit ang isang lisensyadong salesperson ay maaari lamang magsagawa ng mga aktibidad sa real estate habang siya ay empleyado ng at nasa ilalim ng pangangasiwa ng isang lisensyadong real estate broker. Hindi maaaring mag-operate nang nakapag-iisa ang isang salesperson.
2. Ang isang lisensya ng real estate salesperson sa California, kung hindi ito na-renew, ay mag-eexpire pagkatapos ng ilang taon mula sa petsa ng pagpapalabas?
- A. Isang taon
- B. Dalawang taon
- C. Apat na taon ✓
- D. Limang taon
Sa ilalim ng Seksyon 10200 ng Business and Professions Code, ang lisensya ng real estate salesperson sa California ay may bisa para sa apat na taon. Ang mga may hawak ng lisensya ay dapat makumpleto ang kinakailangang patuloy na edukasyon (45 na oras para sa unang pag-renew ng salesperson) at bayaran ang bayad sa pag-renew bago ang petsa ng pag-expire upang maiwasan ang pagkawala ng bisa ng lisensya.
3. Alin sa mga sumusunod na aktibidad ang mangangailangan ng isang tao na magkaroon ng lisensya sa real estate sa California?
- A. Pamamahala ng sariling personal na pag-aaring pinauupahan
- B. Pagbebenta ng sariling tahanan nang walang tulong ng isang ahente
- C. Pag-aanyaya ng mga potensyal na nangungupahan para sa gusaling pag-aari ng ibang tao kapalit ng kabayaran ✓
- D. Pagrerekomenda ng kaibigan sa isang lisensyadong ahente bilang personal na pabor nang walang kabayarang natatanggap
Ang Seksyon 10131 ng Business and Professions Code ay nangangailangan ng lisensya para sa sinumang, kapalit ng kabayaran, ay nag-aanyaya ng mga potensyal na nangungupahan o mga nangungupahan sa ngalan ng iba. Ang pamamahala o pagbebenta ng sariling ari-arian ay exempt. Ang isang hindi bayad na rekomendasyon sa isang lisensyadong ahente ay hindi bumubuo ng pagkilos bilang isang broker o salesperson.
4. Pinahihintulutan ang Kagawaran ng Ari-ariang Di-natitinag ng California na magpataw ng aksiyong pandisiplina laban sa isang may lisensiya dahil sa "maling paglalahad." Sa ilalim ng Kodigo ng Negosyo at mga Propesyon, ang kapangyarihang ito ay bahagi ng mas malawak na mga batayan para sa disiplina na kinabibilangan din ng alin sa mga sumusunod?
- A. Hindi pagsali sa Samahan ng mga Rieltor ng California
- B. Paghahalo ng mga pondo ng mga prinsipal sa sariling pondo ✓
- C. Pagsingil ng komisyong mas mababa kaysa umiiral na presyo sa pamilihan
- D. Pagtangging makipagtulungan sa isang partikular na nakikipagtulungang tagapamagitan
Inililista ng Seksyon 10176 ng Kodigo ng Negosyo at mga Propesyon ang mga tiyak na batayan para sa aksiyong pandisiplina ng Kagawaran laban sa mga may lisensiya, kabilang ang paghahalo ng mga pondo ng mga prinsipal sa sariling pondo. Walang kapangyarihan ang Kagawaran na magdisiplina dahil sa hindi pagsali sa isang samahang pangkalakalan, pagtatakda ng mababang komisyon dahil napag-uusapan ayon sa batas ang komisyon, o pagtangging makipagtulungan sa isang tiyak na tagapamagitan sa mismong batayang iyon lamang.
5. Sa ilalim ng batas ng California, sino ang may kapangyarihang magsuspinde o magpawalang-bisa ng lisensiya ng isang tagapamagitan sa ari-ariang di-natitinag?
- A. Ang Komisyoner ng Kagawaran ng Ari-ariang Di-natitinag ng California ✓
- B. Ang Pangkalahatang Abugado ng California
- C. Ang Direktor ng Kawanihan ng mga Usaping Pangmamimili ng California
- D. Ang Kalihim ng Estado ng California
Sa ilalim ng Seksyon 10100 at mga kasunod nito ng Kodigo ng Negosyo at mga Propesyon, ang Komisyoner ng Ari-ariang Di-natitinag, na namumuno sa Kagawaran ng Ari-ariang Di-natitinag ng California, ang may tanging kapangyarihang magsuspinde o magpawalang-bisa ng mga lisensiya sa ari-ariang di-natitinag sa California. Ang Komisyoner ay hinirang ng Gobernador at nangangasiwa sa Batas sa Ari-ariang Di-natitinag.
6. Nais ng isang nagbebenta ng ari-ariang di-natitinag sa California na magtrabaho nang sabay para sa ikalawang nagpapatrabahong tagapamagitan. Sa ilalim ng Batas sa Ari-ariang Di-natitinag ng California, ito ay:
- A. Pinapayagan kung parehong magbibigay ng nakasulat na pahintulot ang dalawang tagapamagitan at aabisuhan ang Kagawaran
- B. Ipinagbabawal — ang isang nagbebenta ay maaari lamang malisensiyahan sa ilalim ng isang nagpapatrabahong tagapamagitan sa isang pagkakataon ✓
- C. Pinapayagan kung ang nagbebenta ay may parehong lisensiya bilang nagbebenta at bilang kasamang tagapamagitan
- D. Pinapayagan nang walang paghihigpit basta ibunyag ng nagbebenta ang kaayusan sa mga kliyente
Sa ilalim ng Seksyon 10160 ng Kodigo ng Negosyo at mga Propesyon ng California, ang lisensiya ng isang nagbebenta ay iniisyu sa at hawak ng nagpapatrabahong tagapamagitan. Ang isang nagbebenta ay maaari lamang maugnay sa isang lisensiyadong tagapamagitan sa isang pagkakataon. Hindi pinapayagan sa ilalim ng batas ng California ang sabayang pagtatrabaho sa ilalim ng dalawang magkahiwalay na tagapamagitan.
7. Sa ilalim ng batas ng California, alin sa mga sumusunod na tao ang HINDI SAKLAW ng pangangailangang magkaroon ng lisensiya sa ari-ariang di-natitinag kapag gumagawa ng mga gawaing karaniwang nangangailangan ng lisensiya?
- A. Isang tagapamahala ng ari-arian na kinuha ng may-ari upang maningil ng upa sa maraming yunit na tirahan
- B. Isang naninirahang tagapamahala ng gusaling paupahan na nakatira sa mismong lugar at namamahala para sa may-ari ✓
- C. Isang lisensiyadong kontratista na naglilista ng mga ari-arian para ibenta sa ngalan ng mga kliyente
- D. Isang tagapayo sa negosyo na nakikipagnegosasyon ng mga tuntunin sa pagpapaupa para sa mga komersiyal na nangungupahan kapalit ng bayad
Sa ilalim ng Seksyon 10131.01 ng Kodigo ng Negosyo at mga Propesyon ng California, ang naninirahang tagapamahala na nakatira at namamahala sa isang gusaling paupahan sa ngalan ng may-ari ay hindi saklaw ng mga pangangailangan sa paglilisensiya sa ari-ariang di-natitinag. Ang hindi pagsaklaw na ito ay hayagang nakasaad sa batas ng California at hindi umaabot sa mga tagapamahala ng ari-arian na wala sa lugar o sa mga tagapayong nakikipagnegosasyon kapalit ng bayad.
8. Ilang oras ng edukasyong bago ang paglilisensiya ang dapat kumpletuhin ng mga aplikante bilang nagbebenta ng ari-ariang di-natitinag sa California bago kumuha ng pagsusulit ng estado?
- A. 90 oras sa tatlong kinakailangang kurso
- B. 150 oras sa limang kinakailangang kurso
- C. 135 oras sa tatlong kinakailangang kurso ✓
- D. 60 oras sa dalawang kinakailangang kurso
Dapat maging kwalipikado ang mga aplikante para sa pagsusulit bilang nagbebenta ng ari-ariang di-natitinag sa California sa pamamagitan ng pagkumpleto ng tatlong itinakdang kursong pangkolehiyo bago ang paglilisensiya: Mga Prinsipyo ng Ari-ariang Di-natitinag, Pagsasagawa sa Ari-ariang Di-natitinag, at isang aprubadong elektibo. Bawat kurso ay 45 oras, para sa kabuuang 135 oras bago maging kwalipikado para sa pagsusulit ng estado bilang nagbebenta, na napapailalim sa limitadong mga hindi pagsaklaw na itinakda ng batas, gaya ng katayuan bilang abugado.
9. Ang aplikante para sa lisensiya bilang broker ng real estate sa California ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa ilang taon ng buong-panahong karanasan bilang lisensiyadong salesperson sa loob ng limang taon kaagad bago ang aplikasyon sa broker?
- A. Isang taon
- B. Tatlong taon
- C. Dalawang taon ✓
- D. Apat na taon
Sa ilalim ng Seksyon 10150.6 ng Kodigo sa Negosyo at mga Propesyon ng California, ang aplikante para sa lisensiya bilang broker ng real estate ay dapat nagkaroon ng hindi bababa sa dalawang taon ng buong-panahong karanasan bilang lisensiyadong salesperson, o katumbas nito, sa loob ng limang taon kaagad bago ang aplikasyon. Ito ay pangunahing rekisitong ayon sa batas na partikular sa California na nagpapakilala sa kwalipikasyon ng broker mula sa salesperson.
10. Sa ilalim ng batas ng California, kapag namatay ang employing broker ng isang real estate salesperson o binawi ang lisensiya nito, ang katayuan ng lisensiya ng salesperson ay magiging:
- A. Awtomatikong kakanselahin nang walang pagkakataong mailipat
- B. Sususpindihin hanggang makapasa ang salesperson sa bagong pagsusulit
- C. Awtomatikong ilalagay sa hindi aktibong katayuan, na nagbibigay sa salesperson ng panahon upang makaugnay sa bagong broker ✓
- D. Gagawing pansamantalang lisensiya bilang broker sa loob ng 90 araw
Sa ilalim ng Seksyon 10161.8 ng Kodigo sa Negosyo at mga Propesyon ng California, kapag binawi o isinuko ang lisensiya ng broker, o namatay ang broker, awtomatikong inilalagay sa hindi aktibong katayuan ang lisensiya ng salesperson. Maaari pagkatapos ilipat ng salesperson ang kaniyang lisensiya sa bagong kuwalipikadong broker. Hindi siya kinakailangang muling kumuha ng pagsusulit, at hindi tuwirang kinakansela ang kaniyang lisensiya.