1. ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ DRE ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਬਿਆਨਾ ਰਾਸ਼ੀ (earnest money deposit) ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਤਾਂ ਹੇਠਾਂ ��ਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਉਸ ਰਾਸ਼ੀ ਦੇ ਸਹੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦਾ ਹੈ?
- A. ਜੇਕਰ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਹਿਮਤ ਹੋਣ ਅਤੇ ਰਾਸ਼ੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਪੈਸਿਆਂ ਨਾਲ ਮਿਲਾਈ ਨਾ ਗਈ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਾਸ਼ੀ ਸਿੱਧੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ✓
- B. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਹਮੇਸ਼ਾ ਪਹਿਲਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
- C. ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੱਕ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਬੰਦ ਤਿਜੋਰੀ ਵਿੱਚ ਨਕਦ ਰਾਸ਼ੀ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- D. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖੁੱਲ੍ਹਣ ਤੱਕ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰੱਖਣ ਲਈ ਸਾਰੀ ਬਿਆਨਾ ਰਾਸ਼ੀ DRE ਨੂੰ ਭੇਜਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ 2832(a) ਅਧੀਨ, ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਉਹ ਰਾਸ਼ੀ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ, ਜੇਕਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਹ ਰਾਸ਼ੀ ਮੁੱਖ ਧਿਰ (principal) ਦੇ ਲਿਖਤੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਉਸ ਧਿਰ ਨੂੰ, ਕਿਸੇ ਨਿਰਪੱਖ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨੂੰ, ਜਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਸੌਂਪ ਦੇਵੇ। ਇਹ ਲਿਖਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਮਿਲਣ 'ਤੇ ਰਾਸ਼ੀ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਨੂੰ ਬਾਈਪਾਸ ਕਰਕੇ ਸਿੱਧੀ ਭੇਜੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
2. ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੇ CAR ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਫਾਰਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਇੱਕ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤਾ ਕੀਤਾ। ਇਸ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿਚੋਲਗੀ (ਮੀਡੀਏਸ਼ਨ) ਧਾਰਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਮੁਰੰਮਤ ਦੇ ਵਿਵਾਦ ਕਾਰਨ ਐਸਕ੍ਰੋ ਟੁੱਟ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਚੋਲਗੀ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸਿੱਧਾ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਿਰੁੱਧ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾਇਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ। CAR ਵਿਚੋਲਗੀ ਧਾਰਾ ਅਧੀਨ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਈ ਕੀ ਨਤੀਜਾ ਹੋਵੇਗਾ?
- A. ਮੁਕੱਦਮਾ ਰੱਦ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਚੋਲਗੀ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੁਬਾਰਾ ਦਾਇਰ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ।
- B. ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਵਸੂਲ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਗੁਆ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਮੁਕੱਦਮੇ ਵਿੱਚ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਜਿੱਤ ਜਾਵੇ। ✓
- C. ਅਦਾਲਤ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਕੇਸ ਖਾਰਜ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ ਅਤੇ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਚੋਲਗੀ ਲਈ ਭੇਜਣਾ ਹੋਵੇਗਾ।
- D. ਕੋਈ ਨਤੀਜਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ; ਵਿਚੋਲਗੀ ਧਾਰਾ ਕੇਵਲ ਸਲਾਹਕਾਰੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦਾ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨਹੀਂ।
CAR ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਵਿਚੋਲਗੀ ਧਾਰਾ (ਪੈਰਾ 31A) ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਵਸੂਲ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਇਸ ਸ਼ਰਤ ਨਾਲ ਜੋੜਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜਿੱਤਣ ਵਾਲੀ ਧਿਰ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਚੋਲਗੀ ਰਾਹੀਂ ਵਿਵਾਦ ਸੁਲਝਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕੀਤੀ ਹੋਵੇ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੇ ਕੰਟਰੈਕਟ ਕਾਨੂੰਨ (ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 1717 ਅਤੇ CAR ਫਾਰਮ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ) ਅਧੀਨ, ਜੋ ਧਿਰ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਚੋਲਗੀ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਉਹ ਮੁਕੱਦਮਾ ਜਿੱਤਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਤੋਂ ਵਾਂਝੀ ਰਹਿ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਧਾਰਾ ਮੁਕੱਦਮੇ ਨੂੰ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਆਪਣੇ ਆਪ ਖਾਰਜ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਗੁਆਉਣਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਸੰਬੰਧੀ ਨਤੀਜਾ ਹੈ।
3. ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦਾ ਇੱਕ ਘਰ ਮਾਲਕ ਜਿਸ ਦੀ ਉਮਰ 65 ਸਾਲ ��ਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਆਪਣੀ ਮੁੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ 'ਤੇ ਰਿਵਰਸ ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 1923 ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਰਿਵਰਸ ਮੌਰਗੇਜ ਬਾਰੇ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਕਿਹੜੇ ਬਿਆਨ ਸਭ ਤੋਂ ਸਹੀ ਹਨ?
- A. ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਘਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਜਾਂ ਨਾ ਰਹਿਣ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ 30 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਰਜ਼ਾ ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
- B. ਰਿਵਰਸ ਮੌਰਗੇਜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਘਰ ਮਾਲਕ ਨੂੰ HUD-ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਜਾਂ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ-ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਕਾਉਂਸਲਿੰਗ ਏਜੰਸੀ ਤੋਂ ਸੁਤੰਤਰ ਕਾਉਂਸਲਿੰਗ ਲੈਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ✓
- C. ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾ ਕਰਜ਼ ਬਣਾਏ ਰੱਖਣ ਲਈ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਮਾਸਿਕ ਮੂਲ ਰਕਮ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
- D. ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿੱਚ ਰਿਵਰਸ ਮੌਰਗੇਜ ਸਾਰੀਆਂ ਖੁਲਾਸਾ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਾਹਰ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 1923.2 ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਰਿਵਰਸ ਮੌਰਗੇਜ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਸੰਭਾਵੀ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ HUD ਜਾਂ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਵਿਭਾਗ (Department of Housing and Community Development) ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਕਾਉਂਸਲਰ ਤੋਂ ਸੁਤੰਤਰ ਕਾਉਂਸਲਿੰਗ ਲੈਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇਹ ਕਾਉਂਸਲਿੰਗ ਜ਼ਰੂਰਤ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਦੀ ਇੱਕ ਖਾਸ ਖਪਤਕਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਵਿਵਸਥਾ ਹੈ ਜੋ ਯਕੀਨੀ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਬਜ਼ੁਰਗ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਰਿਵਰਸ ਮੌਰਗੇਜ ਉਤਪਾਦਾਂ ਦੀਆਂ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਮਝ ਕੇ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਕਰਨ।
4. ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਬਿਜ਼ਨਸ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਜ਼ ਕੋਡ ਅਧੀਨ, 1 ਤੋਂ 4 ਯੂਨਿਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ-ਵਿੱਤ (ਕੈਰੀਬੈਕ) ਕਰਜ਼ੇ ਵਾਲੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ?
- A. ਕੇਵਲ ਉਦੋਂ ਜਦੋਂ ਕੈਰੀਬੈਕ $200,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਵੇ, ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ (MLDS)
- B. ਵਿਕਰੇਤਾ ਕੈਰੀਬੈਕ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਭਰਿਆ ਹੋਇਆ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਿੱਤ ਅਨੁਬੰਧਨ ਅਤੇ ਖੁਲਾਸਾ ਫਾਰਮ (C.A.R. ਫਾਰਮ SFA) ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੁਆਰਾ ਸਮੀਖਿਆ ਕੀਤੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਰਜ਼ੀ ✓
- C. ਕੈਰੀਬੈਕ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਹੋਣ ਦੇ 3 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਧਾਰਕ ਤੋਂ HUD-1 ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਸਟੇਟਮੈਂਟ
- D. ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਫਾਈਨੈਂਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰੋਟੈਕਸ਼ਨ ਐਂਡ ਇਨੋਵੇਸ਼ਨ (DFPI) ਤੋਂ ਪ੍ਰੌਮਿਸਰੀ ਨੋਟ ਖੁਲਾਸਾ
1 ਤੋਂ 4 ਯੂਨਿਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਵਿਵਸਥਿਤ ਕੈਰੀਬੈਕ ਵਿੱਤ ਲਈ ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਵਿਕਰੇਤਾ-ਵਿੱਤ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਨੋਟ ਜਾਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਿੱਤ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਦੇਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਖੁਲਾਸੇ ਵਿੱਚ ਵਿੱਤ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੱਸੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜੋਖਮ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟਯੋਗਤਾ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ C.A.R. ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਿੱਤ ਅਨੁਬੰਧਨ ਅਤੇ ਖੁਲਾਸਾ ਫਾਰਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਇਹ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਅਰਜ਼ੀ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਵੈਧਾਨਿਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਜੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੋੜੀਂਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਵਾਲਾ ਵੈਧਾਨਿਕ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਿੱਤ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਹੈ।
5. ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਜਿਸਨੇ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਤੋਂ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਲਈ ਵੈਧ ਸਹਿਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਹੋਵੇ, ਉਹ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੌਰਾਨ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੀ ਪਾਬੰਦੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
- A. ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਸੰਬੰਧਿਤ ਧਿਰ ���ੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਇਜਾਜ਼ਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਮਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਜਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਇੱਛਾ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਦੱਸ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ ✓
- B. ਦੋਹਰੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਛੱਡਣੀ ਪਵੇਗੀ ਅਤੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਦੀ ਬਾਕੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਕੇਵਲ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ
- C. ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਸਾਰੀ ਗੁਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸੁਤੰਤਰ ਰੂਪ ਨਾਲ ਸਾਂਝੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਦੋਵਾਂ ਨੇ ਦੋਹਰੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਲਈ ਸਹਿਮਤੀ ਦਿੱਤੀ ਹੈ
- D. ਦੋਹਰੇ ਏਜੰਟ ਦੀਆਂ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਥਾਂ ਕੇਵਲ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਨਾਲ ਇਮਾਨਦਾਰ ਵਿਵਹਾਰ ਦੀ ਡਿਊਟੀ ਆ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
ਕੈਲੀਫੋਰਨੀਆ ਸਿਵਲ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 2079.21 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਸੰਬੰਧਿਤ ਧਿਰ ਦੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਲਿਖਤੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਮਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ, ਜਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਇੱਛਾ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਦੱਸਣ ਤੋਂ ਮਨ੍ਹਾ ਹੈ। ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਇਹਨਾਂ ਖਾਸ ਗੁਪਤ ਗੱਲਬਾਤ ਤੱਥਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਾਹਰ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ।