1. En vertu de la loi californienne, un permis d'agent immobilier est délivré à :
- A. L'agent personnellement, lui permettant de travailler de manière indépendante
- B. L'agent personnellement, mais il doit être employé par un courtier agréé et travailler sous sa supervision ✓
- C. Le courtier employeur au nom de l'agent
- D. Le Département californien de l'immobilier au nom du courtier de l'agent
En vertu des articles 10132 et 10160 du Code des affaires et des professions, le permis d'agent est délivré à l'individu, mais un agent agréé ne peut exercer des activités immobilières que lorsqu'il est employé par un courtier immobilier agréé et placé sous sa supervision. Un agent ne peut pas exercer de manière indépendante.
2. Un permis d'agent immobilier californien, s'il n'est pas renouvelé, expire après combien d'années à compter de la date de délivrance ?
- A. Un an
- B. Deux ans
- C. Quatre ans ✓
- D. Cinq ans
En vertu de l'article 10200 du Code des affaires et des professions, un permis d'agent immobilier californien est valide pendant quatre ans. Les titulaires de permis doivent suivre la formation continue requise (45 heures pour le premier renouvellement d'un agent) et payer les frais de renouvellement avant la date d'expiration pour éviter la caducité.
3. Laquelle des activités suivantes exigerait qu'une personne soit titulaire d'une licence immobilière en Californie ?
- A. Gérer son propre bien locatif personnel
- B. Vendre sa propre maison sans l'aide d'un agent
- C. Solliciter des locataires potentiels pour l'immeuble d'appartements d'une autre personne contre rémunération ✓
- D. Recommander un ami à un agent agréé à titre de faveur personnelle sans recevoir de compensation
L'article 10131 du Code des affaires et des professions exige une licence pour toute personne qui, contre rémunération, sollicite des locataires ou des preneurs à bail potentiels au nom d'autrui. La gestion ou la vente de son propre bien est exemptée. Une recommandation non rémunérée à un agent agréé ne constitue pas l'exercice de la profession de courtier ou d'agent commercial.
4. Le California Department of Real Estate est autorisé à prendre des mesures disciplinaires contre un titulaire de licence pour « fausse déclaration ». En vertu du Business and Professions Code, ce pouvoir fait partie d’un ensemble plus large de motifs disciplinaires qui comprend également lequel des éléments suivants ?
- A. Ne pas adhérer à la California Association of Realtors
- B. Mélanger les fonds des mandants avec des fonds personnels ✓
- C. Facturer une commission inférieure au taux du marché
- D. Refuser de travailler avec un courtier coopérant particulier
L’article 10176 du Business and Professions Code énumère des motifs précis de mesures disciplinaires du DRE contre les titulaires de licence, notamment le mélange des fonds des mandants avec des fonds personnels. Le DRE n’a pas le pouvoir de sanctionner le fait de ne pas adhérer à une association professionnelle, de fixer des commissions basses (les commissions sont négociables en vertu de la loi), ni de refuser en soi de coopérer avec un courtier précis.
5. En vertu du droit californien, qui a le pouvoir de suspendre ou de révoquer la licence d’un courtier immobilier ?
- A. Le commissaire du California Department of Real Estate ✓
- B. Le procureur général de Californie
- C. Le directeur du California Bureau of Consumer Affairs
- D. Le secrétaire d’État de Californie
En vertu de l’article 10100 et suivants du Business and Professions Code, le Real Estate Commissioner, qui dirige le California Department of Real Estate, détient le pouvoir exclusif de suspendre ou de révoquer les licences immobilières en Californie. Le commissaire est nommé par le gouverneur et administre la Real Estate Law.
6. Un agent immobilier salarié en Californie souhaite travailler simultanément pour un second courtier employeur. En vertu de la California Real Estate Law, cela est :
- A. Autorisé si les deux courtiers donnent leur consentement écrit et que le DRE en est informé
- B. Interdit — un agent immobilier salarié ne peut être licencié que sous un seul courtier employeur à la fois ✓
- C. Autorisé si l’agent immobilier salarié détient à la fois une licence d’agent salarié et une licence de courtier associé
- D. Autorisé sans restriction tant que l’agent immobilier salarié divulgue l’arrangement aux clients
En vertu de l’article 10160 du California Business and Professions Code, la licence d’un agent immobilier salarié est délivrée au courtier employeur et détenue par celui-ci. Un agent immobilier salarié ne peut être affilié qu’à un seul courtier licencié à la fois. Le double emploi sous deux courtiers distincts n’est pas autorisé par le droit californien.
7. En vertu du droit californien, laquelle des personnes suivantes est EXEMPTÉE de l’obligation de détenir une licence immobilière lorsqu’elle accomplit des actes qui exigeraient normalement une licence ?
- A. Un gestionnaire immobilier engagé par un propriétaire pour percevoir les loyers de plusieurs logements résidentiels
- B. Un gestionnaire résident d’un immeuble d’appartements qui habite sur place et gère l’immeuble pour le propriétaire ✓
- C. Un entrepreneur licencié qui met en vente des biens immobiliers pour le compte de clients
- D. Un consultant d’entreprise qui négocie, contre rémunération, les conditions de bail pour des locataires commerciaux
En vertu de l’article 10131.01 du California Business and Professions Code, un gestionnaire résident qui habite dans un immeuble d’appartements et le gère pour le compte du propriétaire est exempté des exigences de licence immobilière. Cette exemption est expressément prévue par le droit californien et ne s’étend pas aux gestionnaires immobiliers hors site ni aux consultants qui négocient contre rémunération.
8. Les candidats à la licence d’agent immobilier salarié en Californie doivent suivre combien d’heures de formation préalable à la licence avant de se présenter à l’examen d’État ?
- A. 90 heures réparties sur trois cours obligatoires
- B. 150 heures réparties sur cinq cours obligatoires
- C. 135 heures réparties sur trois cours obligatoires ✓
- D. 60 heures réparties sur deux cours obligatoires
Les candidats à l’examen d’agent immobilier salarié en Californie doivent satisfaire aux conditions requises en suivant trois cours préalables à la licence de niveau universitaire prévus par la loi : Real Estate Principles, Real Estate Practice et un cours optionnel approuvé. Chaque cours compte 45 heures, soit un total de 135 heures avant de pouvoir se présenter à l’examen d’État d’agent immobilier salarié, sous réserve d’exemptions légales limitées, comme le statut d’avocat.
9. En Californie, un candidat à une licence de courtier immobilier doit justifier d’au minimum combien d’années d’expérience à temps plein comme vendeur immobilier licencié au cours des cinq années précédant immédiatement la demande de licence de courtier ?
- A. Un an
- B. Trois ans
- C. Deux ans ✓
- D. Quatre ans
En vertu de l’article 10150.6 du Code des affaires et des professions de Californie, un candidat à une licence de courtier immobilier doit avoir acquis au moins deux ans d’expérience à temps plein comme vendeur immobilier licencié, ou l’équivalent, au cours des cinq années précédant immédiatement la demande. Il s’agit d’une exigence légale propre à la Californie qui distingue les conditions requises pour devenir courtier de celles applicables aux vendeurs immobiliers.
10. Selon le droit californien, lorsqu’un courtier employeur d’un vendeur immobilier décède ou voit sa licence révoquée, le statut de la licence du vendeur devient :
- A. Automatiquement annulée, sans possibilité de transfert
- B. Suspendue jusqu’à ce que le vendeur réussisse un nouvel examen
- C. Automatiquement placée en statut inactif, donnant au vendeur un délai pour s’affilier à un nouveau courtier ✓
- D. Convertie en licence provisoire de courtier pendant 90 jours
En vertu de l’article 10161.8 du Code des affaires et des professions de Californie, lorsque la licence d’un courtier est révoquée ou remise, ou lorsque le courtier décède, la licence du vendeur immobilier est automatiquement placée en statut inactif. Le vendeur peut ensuite transférer sa licence auprès d’un nouveau courtier admissible. Il n’est pas tenu de repasser l’examen, et sa licence n’est pas purement et simplement annulée.