1. Según la ley de California, la licencia de vendedor de bienes raíces se otorga a:
- A. El vendedor personalmente, permitiéndole trabajar de forma independiente
- B. El vendedor personalmente, pero debe estar empleado por un corredor con licencia y trabajar bajo su supervisión ✓
- C. El corredor empleador en nombre del vendedor
- D. El Departamento de Bienes Raíces de California en nombre del corredor del vendedor
De conformidad con las Secciones 10132 y 10160 del Código de Negocios y Profesiones, la licencia de vendedor se otorga al individuo, pero un vendedor con licencia solo puede realizar actividades inmobiliarias mientras esté empleado por un corredor de bienes raíces con licencia y bajo su supervisión. Un vendedor no puede operar de forma independiente.
2. Una licencia de vendedor de bienes raíces de California, si no se renueva, ¿caduca después de cuántos años a partir de la fecha de emisión?
- A. Un año
- B. Dos años
- C. Cuatro años ✓
- D. Cinco años
De conformidad con la Sección 10200 del Código de Negocios y Profesiones, la licencia de vendedor de bienes raíces de California es válida por cuatro años. Los titulares de licencia deben completar la educación continua requerida (45 horas para el primer renovación del vendedor) y pagar la tarifa de renovación antes de la fecha de vencimiento para evitar su caducidad.
3. ¿Cuál de las siguientes actividades requeriría que una persona tenga una licencia de bienes raíces de California?
- A. Administrar su propia propiedad de alquiler de uso personal
- B. Vender su propia casa sin la asistencia de un agente
- C. Solicitar inquilinos potenciales para el edificio de apartamentos de otra persona a cambio de una compensación ✓
- D. Referir a un amigo a un agente con licencia como favor personal sin recibir compensación
La Sección 10131 del Código de Negocios y Profesiones exige una licencia para cualquier persona que, a cambio de una compensación, solicite inquilinos o arrendatarios potenciales en nombre de otra persona. Administrar o vender la propia propiedad está exento. Una referencia no remunerada a un agente con licencia no constituye actuar como corredor o vendedor.
4. El Departamento de Bienes Raíces de California está autorizado para tomar medidas disciplinarias contra un licenciatario por "declaración falsa". Según el Código de Negocios y Profesiones, esta autoridad forma parte de un conjunto más amplio de causales disciplinarias que también incluye ¿cuál de las siguientes?
- A. No afiliarse a la Asociación de Realtors de California
- B. Mezclar los fondos de los mandantes con fondos personales ✓
- C. Cobrar una comisión por debajo de la tarifa de mercado
- D. Negarse a trabajar con un corredor cooperante en particular
La Sección 10176 del Código de Negocios y Profesiones enumera causales específicas para que el DRE tome medidas disciplinarias contra licenciatarios, incluida la mezcla de fondos de los mandantes con fondos personales. El DRE no tiene autoridad para disciplinar por no afiliarse a una asociación comercial, fijar comisiones bajas (las comisiones son negociables por ley) o negarse, por sí solo, a cooperar con un corredor específico.
5. Según la ley de California, ¿quién tiene la autoridad para suspender o revocar la licencia de un corredor de bienes raíces?
- A. El Comisionado del Departamento de Bienes Raíces de California ✓
- B. El Fiscal General de California
- C. El Director de la Oficina de Asuntos del Consumidor de California
- D. El Secretario de Estado de California
Según la Sección 10100 y siguientes del Código de Negocios y Profesiones, el Comisionado de Bienes Raíces, quien dirige el Departamento de Bienes Raíces de California, tiene autoridad exclusiva para suspender o revocar licencias de bienes raíces en California. El Comisionado es nombrado por el Gobernador y administra la Ley de Bienes Raíces.
6. Un vendedor de bienes raíces de California desea trabajar simultáneamente para un segundo corredor empleador. Según la Ley de Bienes Raíces de California, esto está:
- A. Permitido si ambos corredores dan su consentimiento por escrito y se notifica al DRE
- B. Prohibido: un vendedor solo puede estar licenciado bajo un corredor empleador a la vez ✓
- C. Permitido si el vendedor posee tanto una licencia de vendedor como una licencia de corredor asociado
- D. Permitido sin restricciones siempre que el vendedor revele el acuerdo a los clientes
Según la Sección 10160 del Código de Negocios y Profesiones de California, la licencia de un vendedor se emite al corredor empleador y queda en poder de este. Un vendedor solo puede estar afiliado a un corredor licenciado a la vez. El empleo dual bajo dos corredores separados no está permitido por la ley de California.
7. Según la ley de California, ¿cuál de las siguientes personas está EXENTA del requisito de tener una licencia de bienes raíces al realizar actos que normalmente requieren licencia?
- A. Un administrador de propiedades contratado por un propietario para cobrar rentas en varias unidades residenciales
- B. Un administrador residente de un complejo de apartamentos que vive en el inmueble y administra para el propietario ✓
- C. Un contratista con licencia que anuncia propiedades en venta en nombre de clientes
- D. Un consultor empresarial que negocia términos de arrendamiento para inquilinos comerciales a cambio de compensación
Según la Sección 10131.01 del Código de Negocios y Profesiones de California, un administrador residente que vive en un edificio de apartamentos y lo administra en nombre del propietario está exento de los requisitos de licencia de bienes raíces. Esta exención está codificada específicamente en la ley de California y no se extiende a administradores de propiedades externos ni a consultores que negocian a cambio de compensación.
8. ¿Cuántas horas de educación previa a la licencia deben completar los solicitantes de licencia de vendedor de bienes raíces en California antes de presentarse al examen estatal?
- A. 90 horas en tres cursos requeridos
- B. 150 horas en cinco cursos requeridos
- C. 135 horas en tres cursos requeridos ✓
- D. 60 horas en dos cursos requeridos
Los solicitantes del examen para vendedor de bienes raíces en California deben calificar completando tres cursos previos a la licencia de nivel universitario establecidos por ley: Principios de Bienes Raíces, Práctica de Bienes Raíces y una materia electiva aprobada. Cada curso es de 45 horas, para un total de 135 horas antes de calificar para el examen estatal de vendedor, sujeto a exenciones legales limitadas, como la condición de abogado.
9. Un solicitante de licencia de corredor de bienes raíces en California debe tener como mínimo cuántos años de experiencia de tiempo completo como vendedor con licencia dentro de los cinco años inmediatamente anteriores a la solicitud de corredor?
- A. Un año
- B. Tres años
- C. Dos años ✓
- D. Cuatro años
Conforme a la Sección 10150.6 del Código de Negocios y Profesiones de California, un solicitante de licencia de corredor de bienes raíces debe haber tenido al menos dos años de experiencia de tiempo completo como vendedor con licencia, o su equivalente, dentro de los cinco años inmediatamente anteriores a la solicitud. Este es un requisito legal específico de California que distingue las calificaciones de corredor de las de vendedor.
10. Según la ley de California, cuando muere el corredor empleador de un vendedor de bienes raíces o se revoca su licencia, el estado de la licencia del vendedor pasa a ser:
- A. Cancelada automáticamente, sin oportunidad de transferencia
- B. Suspendida hasta que el vendedor apruebe un nuevo examen
- C. Colocada automáticamente en estado inactivo, lo que da al vendedor un plazo para afiliarse con un nuevo corredor ✓
- D. Convertida en una licencia provisional de corredor por 90 días
Conforme a la Sección 10161.8 del Código de Negocios y Profesiones de California, cuando la licencia de un corredor es revocada o entregada, o cuando el corredor fallece, la licencia del vendedor se coloca automáticamente en estado inactivo. Luego, el vendedor puede transferir su licencia a un nuevo corredor calificado. No se le exige volver a tomar el examen, y su licencia no se cancela de forma definitiva.