California Real Estate Practice Test العربية

1. بموجب لوائح هيئة العقارات في كاليفورنيا (DRE)، أيٌّ مما يلي يصف الطريقة الصحيحة للتعامل مع وديعة حسن النية الخاصة بالمشتري من قِبَل وسيط عقاري عندما لا يودع الوسيط الأموال في حساب ائتمان؟

بموجب اللائحة 2832(أ) الصادرة عن مفوض كاليفورنيا، لا يُلزَم الوسيط الذي يستلم أموالًا ائتمانية بإيداعها في حساب ائتمان، شريطة أن يسلّمها بدلًا من ذلك إلى الموكّل، أو إلى حساب ضمان محايد، أو إلى طرف ثالث محدد وفقًا للتعليمات الكتابية للموكّل. يُتيح هذا التفويض الكتابي تجاوز حساب الائتمان كليًا دون أي مخالفة تنظيمية.

2. أبرم مشتري وبائع في كاليفورنيا اتفاقية شراء باستخدام نموذج CAR Residential Purchase Agreement. تتضمن الاتفاقية بنداً للوساطة. بعد انهيار الضمان بسبب نزاع حول الإصلاحات، رفع البائع دعوى قضائية مباشرةً ضد المشتري أمام المحكمة دون أن يحاول الوساطة أولاً. وفقاً لبند الوساطة في CAR، ما هي العواقب التي يتحملها البائع؟

يشترط بند الوساطة في CAR Residential Purchase Agreement (الفقرة 31A) لاسترداد أتعاب المحامي أن يكون الطرف الفائز قد سعى أولاً إلى حل النزاع عبر الوساطة. بموجب قانون العقود في كاليفورنيا (المادة 1717 من القانون المدني وشروط نموذج CAR)، يجوز حرمان الطرف الذي يرفض الوساطة قبل رفع الدعوى من أتعاب المحامي حتى لو فاز في القضية. لا يُبطل هذا البند الدعوى القضائية ولا يستوجب ردها تلقائياً، غير أن فقدان الحق في استرداد أتعاب المحامي يُعدّ عاقبةً تعاقدية جسيمة.

3. حصل ص��حب منزل في كاليفورنيا يبلغ من العمر 65 عامًا أو أكثر على رهن عقاري عكسي على مسكنه الرئيسي. وفقًا للقسم 1923 وما يليه من قانون المدني الكاليفورني، أي من العبارات التالية المتعلقة بالرهن العقاري العكسي هي الأدق بموجب قانون كاليفورنيا؟

بموجب القسم 1923.2 من القانون المدني الكاليفورني والأنظمة ذات الصلة، يجب على المقترض المحتمل تلقي استشارة مستقلة من مستشار معتمد من إدارة الإسكان والتطوير الحضري (HUD) أو من وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية في كاليفورنيا قبل إبرام رهن عقاري عكسي على عقار سكني في كاليفورنيا. ويُعدّ هذا الاشتراط الاستشاري إجراءً خاصًا لحماية المستهلك في كاليفورنيا، يهدف إلى ضمان أن يفهم المقترضون المسنّون الشروط المعقدة لمنتجات الرهن العقاري العكسي قبل الالتزام بها.

4. بموجب قانون الأعمال والمهن في كاليفورنيا، يجب على وكيل العقارات المرخص الذي يعمل بصفة وكيل للمشتري في صفقة تتضمن قرضًا بتمويل من البائع (carryback) على عقار سكني من وحدة إلى أربع وحدات أن يضمن حصول المشتري على أيٍّ من المستندات التالية المطلوبة قانونًا؟

تشترط قواعد تمويل البائع في كاليفورنيا الخاصة بتمويل الـ carryback الذي يرتبه الوسيط على العقارات السكنية من وحدة إلى أربع وحدات تسليم بيان إفصاح تمويل البائع المكتوب إلى كلٍّ من المشتري والبائع قبل توقيع السند الإذني أو مستندات الضمان. يجب أن يتضمن بيان الإفصاح شروط التمويل ومعلومات المخاطر المطلوبة، كما يجب أن يتلقى البائع ويراجع معلومات تتعلق بالجدارة الائتمانية للمشتري. غير أن قانون كاليفورنيا لا يشترط تحديدًا استخدام نموذج C.A.R. Seller Financing Addendum and Disclosure، ولا يشترط أن يحصل المشتري على طلب الائتمان بوصفه مستندًا قانونيًا مستقلًا. إن المستند المطلوب قانونًا هو بيان إفصاح تمويل البائع الذي يحدده القانون ويتضمن المعلومات المطلوبة.

5. بموجب قانون ولاية كاليفورنيا، يظل وكيل المشتري الذي حصل على موافقة صحيحة على الوكالة المزدوجة من كلا الطرفين خاضعاً لأي من القيود التالية أثناء الصفقة؟

تنص المادة 2079.21 من القانون المدني لولاية كاليفورنيا على أنه حتى مع وجود موافقة على الوكالة المزدوجة، يُحظر على الوكيل المزدوج الإفصاح عن الحد الأدنى للسعر المقبول لدى البائع للمشتري، أو الإفصاح عن الحد الأقصى الذي يرغب المشتري في دفعه للبائع، دون الحصول على إذن كتابي صريح من الطرف المعني. ولا تُجيز موافقة الوكالة المزدوجة الكشف عن هذه الحقائق السرية المحددة المتعلقة بالتفاوض.