1. بموجب قانون ولاية كاليفورنيا، يُصدر ترخيص بائع العقارات إلى:
- A. البائع شخصياً، مما يتيح له العمل بشكل مستقل
- B. البائع شخصياً، غير أنه يجب أن يكون موظفاً لدى وسيط مرخّص ويعمل تحت إشرافه ✓
- C. الوسيط العقاري صاحب العمل نيابةً عن البائع
- D. إدارة العقارات في كاليفورنيا نيابةً عن وسيط البائع
بموجب القسمين 10132 و10160 من قانون الأعمال والمهن، يُصدر ترخيص البائع للفرد شخصياً، إلا أن البائع المرخّص لا يجوز له ممارسة أنشطة عقارية إلا إذا كان موظفاً لدى وسيط عقاري مرخّص وتحت إشرافه. ولا يحق للبائع العمل بصورة مستقلة.
2. بعد كم من السنوات ينتهي ترخيص بائع العقارات في كاليفورنيا، إذا لم يُجدَّد، من تاريخ إصداره؟
- A. سنة واحدة
- B. سنتان
- C. أربع سنوات ✓
- D. خمس سنوات
بموجب القسم 10200 من قانون الأعمال والمهن، يكون ترخيص بائع العقارات في كاليفورنيا صالحاً لمدة أربع سنوات. يجب على حاملي الترخيص إتمام ساعات التعليم المستمر المطلوبة (45 ساعة عند التجديد الأول للبائع) وسداد رسوم التجديد قبل تاريخ الانتهاء لتجنب انقضاء الترخيص.
3. أيٌّ من الأنشطة التالية يستلزم حصول الشخص على رخصة عقارية في ولاية كاليفورنيا؟
- A. إدارة عقار إيجاري يمتلكه الشخص بنفسه
- B. بيع منزله الخاص دون الاستعانة بوكيل
- C. التماس مستأجرين محتملين لمبنى شقق يعود لشخص آخر مقابل أجر ✓
- D. إحالة صديق إلى وكيل مرخص كمعروف شخصي دون تلقي أي مقابل
تشترط المادة 10131 من قانون الأعمال والمهن الحصول على رخصة لأي شخص يقوم، مقابل أجر، بالتماس مستأجرين أو مستأجرين محتملين نيابةً عن شخص آخر. تُعفى إدارة أو بيع الملكية الخاصة من هذا الاشتراط. لا تُعدّ الإحالة غير المأجورة إلى وكيل مرخص ممارسةً لمهنة الوسيط أو مندوب المبيعات.
4. تملك إدارة العقارات في كاليفورنيا صلاحية اتخاذ إجراء تأديبي ضد المرخّص له بسبب "التضليل أو تقديم بيانات كاذبة". وبموجب قانون الأعمال والمهن، تُعد هذه الصلاحية جزءًا من مجموعة أوسع من أسباب التأديب تشمل أيضًا أيًا مما يلي؟
- A. عدم الانضمام إلى جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين
- B. خلط أموال الأصيل بأموال شخصية ✓
- C. تقاضي عمولة أقل من سعر السوق
- D. رفض العمل مع وسيط متعاون معيّن
تعدد المادة 10176 من قانون الأعمال والمهن أسبابًا محددة لاتخاذ إدارة العقارات إجراءات تأديبية ضد المرخّص لهم، ومنها خلط أموال الأصيل بالأموال الشخصية. ولا تملك إدارة العقارات صلاحية التأديب بسبب عدم الانضمام إلى جمعية مهنية، أو تحديد عمولات منخفضة، لأن العمولات قابلة للتفاوض قانونًا، أو بسبب رفض التعاون مع وسيط معيّن بحد ذاته.
5. بموجب قانون كاليفورنيا، من يملك صلاحية تعليق أو إلغاء رخصة وسيط عقاري؟
- A. مفوّض إدارة العقارات في كاليفورنيا ✓
- B. النائب العام في كاليفورنيا
- C. مدير مكتب شؤون المستهلكين في كاليفورنيا
- D. أمين سر ولاية كاليفورنيا
بموجب المادة 10100 وما يليها من قانون الأعمال والمهن، يملك مفوّض العقارات، وهو رئيس إدارة العقارات في كاليفورنيا، الصلاحية الحصرية لتعليق أو إلغاء تراخيص العقارات في كاليفورنيا. ويُعيَّن المفوّض من قبل الحاكم ويتولى إدارة قانون العقارات.
6. يرغب مندوب مبيعات عقارية في كاليفورنيا في العمل لدى وسيط ثانٍ مُشغِّل في الوقت نفسه. وبموجب قانون العقارات في كاليفورنيا، فإن ذلك:
- A. مسموح به إذا وافق الوسيطان خطيًا وتم إخطار إدارة العقارات
- B. محظور — لا يجوز لمندوب المبيعات أن يكون مرخّصًا إلا تحت وسيط مُشغِّل واحد في كل مرة ✓
- C. مسموح به إذا كان مندوب المبيعات يحمل رخصة مندوب مبيعات ورخصة وسيط مشارك معًا
- D. مسموح به دون قيود ما دام مندوب المبيعات يفصح عن الترتيب للعملاء
بموجب المادة 10160 من قانون الأعمال والمهن في كاليفورنيا، تُصدر رخصة مندوب المبيعات إلى الوسيط المُشغِّل وتكون بحوزته. ولا يجوز لمندوب المبيعات أن ينتسب إلا إلى وسيط مرخّص واحد في كل مرة. ولا يسمح قانون كاليفورنيا بالعمل المزدوج تحت وسيطين منفصلين.
7. بموجب قانون كاليفورنيا، أي من الأشخاص الآتين مُعفى من شرط الحصول على رخصة عقارية عند القيام بأعمال تتطلب عادةً ترخيصًا؟
- A. مدير عقارات يستأجره مالك لتحصيل الإيجارات من وحدات سكنية متعددة
- B. مدير مقيم لمجمع شقق يسكن في العقار ويديره لصالح المالك ✓
- C. مقاول مرخّص يعرض عقارات للبيع نيابةً عن العملاء
- D. مستشار أعمال يتفاوض على شروط الإيجار للمستأجرين التجاريين مقابل تعويض
بموجب المادة 10131.01 من قانون الأعمال والمهن في كاليفورنيا، يُعفى المدير المقيم الذي يعيش في مبنى الشقق ويديره نيابةً عن المالك من متطلبات الترخيص العقاري. وهذا الإعفاء منصوص عليه تحديدًا في قانون كاليفورنيا، ولا يمتد إلى مديري العقارات غير المقيمين في الموقع أو المستشارين الذين يتفاوضون مقابل تعويض.
8. كم عدد ساعات التعليم قبل الترخيص التي يجب على المتقدمين لرخصة مندوب مبيعات عقارية في كاليفورنيا إكمالها قبل دخول اختبار الولاية؟
- A. 90 ساعة ضمن ثلاثة مقررات مطلوبة
- B. 150 ساعة ضمن خمسة مقررات مطلوبة
- C. 135 ساعة ضمن ثلاثة مقررات مطلوبة ✓
- D. 60 ساعة ضمن مقررين مطلوبين
يجب على المتقدمين لاختبار مندوب المبيعات العقارية في كاليفورنيا التأهل بإكمال ثلاثة مقررات جامعية مقررة قبل الترخيص: مبادئ العقارات، وممارسة العقارات، ومقرر اختياري معتمد واحد. وتبلغ مدة كل مقرر 45 ساعة، ليكون المجموع 135 ساعة قبل التأهل لاختبار الولاية لمندوبي المبيعات، مع مراعاة الإعفاءات القانونية المحدودة مثل صفة المحامي.
9. يجب أن يكون لدى المتقدم للحصول على رخصة وسيط عقاري في كاليفورنيا خبرة لا تقل عن كم سنة كبائع عقاري مرخص بدوام كامل خلال السنوات الخمس السابقة مباشرة لتقديم طلب رخصة الوسيط؟
- A. سنة واحدة
- B. ثلاث سنوات
- C. سنتان ✓
- D. أربع سنوات
بموجب المادة 10150.6 من قانون الأعمال والمهن في كاليفورنيا، يجب أن يكون المتقدم للحصول على رخصة وسيط عقاري قد امتلك خبرة لا تقل عن سنتين كبائع عقاري مرخص بدوام كامل، أو ما يعادلها، خلال السنوات الخمس السابقة مباشرة لتقديم الطلب. وهذا شرط قانوني أساسي خاص بكاليفورنيا يميز مؤهلات الوسيط عن مؤهلات البائع العقاري.
10. بموجب قانون كاليفورنيا، عندما يتوفى الوسيط العقاري المشغّل للبائع العقاري أو تُلغى رخصته، تصبح حالة رخصة البائع العقاري:
- A. ملغاة تلقائيا دون أي فرصة للنقل
- B. معلقة إلى أن يجتاز البائع العقاري اختبارا جديدا
- C. موضوعة تلقائيا في حالة غير نشطة، مع منح البائع العقاري مهلة للارتباط بوسيط جديد ✓
- D. محولة إلى رخصة وسيط مؤقتة لمدة 90 يوما
بموجب المادة 10161.8 من قانون الأعمال والمهن في كاليفورنيا، عندما تُلغى رخصة الوسيط أو يتنازل عنها أو يتوفى الوسيط، توضع رخصة البائع العقاري تلقائيا في حالة غير نشطة. ويمكن للبائع العقاري بعد ذلك نقل رخصته إلى وسيط مؤهل جديد. ولا يُطلب منه إعادة الاختبار، ولا تُلغى رخصته بالكامل.