1. Sa ilalim ng batas ng Arizona, sino ang dapat magtataglay ng lisensya ng isang salesperson sa real estate?
- A. Ang Arizona Department of Real Estate nang direkta
- B. Isang lisensyadong broker sa real estate ng Arizona ✓
- C. Ang salesperson mismo, nang walang kaugnayan sa anumang broker
- D. Isang paaralang pang-real estate na inaprubahan ng ADRE
Ayon sa A.R.S. § 32-2155, ang lisensya ng isang salesperson ay dapat itago at nasa ilalim ng pangangasiwa ng isang lisensyadong broker sa real estate ng Arizona. Hindi maaaring magsagawa ng transaksyon ang isang salesperson nang mag-isa — ang kanyang lisensya ay dapat na nakatuon sa at hawak ng isang kwalipikadong broker.
2. Sa ilalim ng batas ng Arizona, kapag namatay ang broker na nagtatrabaho ng isang salesperson o binawi ang kanyang lisensya, gaano katagal maaaring ipagpatuloy ng salesperson ang mga aktibidad sa real estate nang hindi naghahanap ng bagong broker?
- A. 30 araw
- B. 60 araw
- C. 90 araw
- D. Ang salesperson ay dapat agad na itigil ang lahat ng aktibidad ✓
Sa ilalim ng batas ng Arizona, ang isang salesperson o associate broker ay maaari lamang magsagawa ng mga lisensyadong gawain sa real estate habang siya ay lisensyado at kumikilos sa ilalim ng isang employing broker. Kung ang employing broker ay namatay o ang lisensya ng broker ay binawi o sinuspinde, ang salesperson ay hindi na awtorisadong magsagawa ng mga lisensyadong aktibidad sa ilalim ng broker na iyon at dapat sumali sa ibang broker bago muling ipagpatuloy ang mga lisensyadong gawain; walang 30-araw na panahon na maaari siyang magpatuloy ng operasyon nang nagsasarili.
3. Ang isang lisensyadong nagbebenta ng real estate sa Arizona na nais maging broker ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa ilang taon ng aktibong karanasan bilang lisensyadong nagbebenta nang kaagad bago mag-aplay para sa broker?
- A. Isang taon
- B. Dalawang taon
- C. Tatlong taon ✓
- D. Limang taon
Ayon sa A.R.S. § 32-2124(A), ang isang aplikante para sa broker ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa tatlong taon ng aktibong karanasan bilang lisensyadong nagbebenta o broker sa Arizona (o katumbas na lisensya sa ibang estado) sa loob ng limang taon bago ang petsa ng aplikasyon.
4. Ang Arizona Department of Real Estate ay pinamumunuan ng isang Komisyoner na hinirang ng aling awtoridad?
- A. Ang Arizona State Legislature
- B. Ang Gobernador ng Arizona ✓
- C. Ang Arizona Supreme Court
- D. Isang lupon ng mga inihalal na propesyonal sa real estate
Sa ilalim ng A.R.S. § 32-2103, ang Arizona Real Estate Commissioner ay hinirang ng Gobernador ng Arizona. Pinamamahalaan ng Komisyoner ang mga probisyon ng Arizona Title 32, Chapter 20 at nangunguna sa ADRE.
5. Sa Arizona, alin sa mga sumusunod na indibidwal ang HINDI kinakailangang magkaroon ng lisensya sa real estate upang makatanggap ng kabayaran para sa mga aktibidad sa real estate?
- A. Isang taong nag-lilista ng mga residential na ari-arian para ibenta sa ngalan ng iba
- B. Isang attorney-in-fact na kumikilos sa ilalim ng isang tiyak na kapangyarihang-abogado sa ngalan ng isang prinsipal ✓
- C. Isang taong nakikipag-negosasyon ng mga komersyal na pagpapaupa para sa bayad
- D. Isang business broker na nag-aayos ng pagbebenta ng real property bilang bahagi ng isang pagbebenta ng negosyo
Ang A.R.S. § 32-2121 ay naglilista ng mga statutory na pagbubukod mula sa kinakailangan ng lisensya. Ang isang taong kumikilos sa ilalim ng wastong naisakatuparan na kapangyarihang-abogado mula sa may-ari ng ari-arian ay exempto mula sa pagkuha ng lisensya. Ang mga attorney-in-fact (hindi mga attorney-at-law) na may hawak na tiyak na kapangyarihang-abogado ay partikular na exempto.
6. Ang lisensya sa real estate ng Arizona, kapag naibigay na, ay may bisa para sa gaano katagal bago kailanganin ang pagpapanibago?
- A. Isang taon
- B. Dalawang taon ✓
- C. Tatlong taon
- D. Apat na taon
Ang mga lisensya sa real estate ng Arizona ay karaniwang inilalabas sa isang dalawang taong ikot ng pagpapanibago. Upang mapanibago, ang isang lisensyado ay dapat makumpleto ang kinakailangang patuloy na edukasyon at isumite ang pagpapanibago sa pamamagitan ng Arizona Department of Real Estate bago mag-expire ang lisensya.
7. Ang isang lisensyadong nagbebenta ng real estate sa Arizona na nabigong i-renew ang kanilang lisensya bago mag-expire ay maaaring i-renew ito bilang isang nag-expire (lapsed) na lisensya nang hindi muling nag-aaplay mula sa simula para sa maximum na gaano katagal pagkatapos mag-expire?
- A. Anim na buwan
- B. Isang taon ✓
- C. Dalawang taon
- D. Tatlong taon
Sa ilalim ng mga patakaran sa paglisensiyo ng real estate sa Arizona, ang isang nagbebenta na ang lisensya ay nag-expire ay maaari lamang i-renew ito bilang isang nag-expire o lapsed na lisensya sa loob ng isang taon pagkatapos ng petsa ng pag-expire, alinsunod sa mga kinakailangang materyales para sa pag-renew, patuloy na edukasyon, at mga late fee. Pagkatapos ng panahong iyon, ang tao ay karaniwang kailangang mag-apply muli sa ilalim ng orihinal na mga kinakailangan sa paglisensiyo sa halip na i-renew lamang ang nag-expire na lisensya.
8. Sa ilalim ng batas ng Arizona, ang isang taong nahatulan ng felony na nag-aaplay para sa lisensya sa real estate ay dapat ihayag ang naturang hatol. Maaaring tanggihan ng Komisyoner ng ADRE ang aplikasyon kung ang felony ay:
- A. Nangyari sa anumang panahon ng buhay ng aplikante, anuman ang rehabilitasyon
- B. Direktang may kaugnayan sa mga kwalipikasyon, tungkulin, o responsibilidad ng isang lisensyadong real estate agent ✓
- C. Nagresulta sa anumang panahon ng pagkakulong, kahit gaano kaikli
- D. Inusig sa anumang estado, hindi lamang sa Arizona
Ayon sa A.R.S. § 32-2153 at A.R.S. § 41-1093.04, kinakailangan ng ADRE na isaalang-alang kung ang nakaraang hatol ay direktang may kaugnayan sa mga kwalipikasyon, tungkulin, o responsibilidad ng isang lisensyado bago gumawa ng pagpapasya ukol sa pagiging karapat-dapat. Ang isang hatol ay hindi awtomatikong nagbabawal ng pagkuha ng lisensya; ang koneksyon sa propesyong lisensyado ang pangunahing pamantayan sa batas.
9. Sa ilalim ng batas sa lisensya ng real estate ng Arizona, alin sa mga sumusunod na gawain ang nangangailangan ng lisensya sa real estate kung isasagawa para sa kabayaran sa ngalan ng iba?
- A. Pamamahala ng sariling mga ari-ariang inuupahang pag-aari ng isang tao
- B. Pag-auksyon ng real property sa ilalim ng lisensyang inisyu ng Arizona Department of Agriculture
- C. Pakikipag-ayos sa pagbebenta ng isang single-family home sa ngalan ng isang ikatlong partido ✓
- D. Paggawa bilang isang residenteng tagapamahala ng apartment para sa isang kumplikadong gusali
Tinukoy ng A.R.S. § 32-2101 ang mga gawain na nangangailangan ng lisensya sa real estate, kabilang ang pakikipag-ayos o pag-aalok na makipag-ayos sa pagbili, pagbebenta, o pagpapalitan ng real property para sa kabayaran sa ngalan ng iba. Ang mga may-ari na namamahala ng kanilang sariling ari-arian, mga residenteng tagapamahala, at ilang mga auctioneer ay kabilang sa mga exempt sa ilalim ng A.R.S. § 32-2121.
10. Kapag ang isang Arizona qualifying broker ay nais baguhin ang lokasyon ng kanilang pangunahing opisina, ano ang dapat nilang gawin MUNA ayon sa mga panuntunan ng ADRE?
- A. Abisuhan ang lahat ng aktibong salesperson na kaanib ng brokerage sa pamamagitan ng sertipikadong koreo
- B. Abisuhan ang ADRE ng bagong address bago magsagawa ng negosyo sa bagong lokasyon ✓
- C. Kumuha ng bagong lisensya ng broker na partikular sa bagong lokasyon ng opisina
- D. Maghain ng pagbabago ng address sa Arizona Secretary of State lamang
Sa ilalim ng A.A.C. R4-28-301, ang isang broker ay dapat abisuhan ang ADRE tungkol sa anumang pagbabago sa lokasyon ng opisina bago magsagawa ng negosyo mula sa bagong address. Ang lisensya ay dapat i-update upang ipakita ang kasalukuyang address ng pangunahing opisina, at hindi maaaring magsagawa ng negosyo mula sa bagong lokasyon hanggang sa maabisuhan nang wasto ang ADRE.