1. طبق قوانین ایالت آریزونا، مجوز یک فروشنده املاک و مستغلات باید نزد کدام یک از موارد زیر نگهداری شود؟
- A. مستقیماً نزد اداره املاک و مستغلات آریزونا (ADRE)
- B. نزد یک کارگزار دارای مجوز در حوزه املاک و مستغلات آریزونا ✓
- C. نزد خود فروشنده، به صورت مستقل و بدون وابستگی به هیچ کارگزاری
- D. نزد یک مدرسه آموزش املاک مورد تأیید ADRE
بر اساس A.R.S. § 32-2155، مجوز فروشنده باید نزد یک کارگزار دارای مجوز در حوزه املاک و مستغلات آریزونا نگهداری شده و تحت نظارت وی باشد. یک فروشنده نمی‌تواند به صورت مستقل فعالیت کند — مجوز او باید به یک کارگزار واجد شرایط وابسته بوده و نزد او نگهداری شود.
2. طبق قوانین ایالت آریزونا، در صورتی که کارگزار استخدام‌کننده یک فروشنده فوت کند یا مجوز او لغو شود، آن فروشنده چه مدت می‌تواند بدون دریافت کارگزار جدید به فعالیت‌های املاک و مستغلات ادامه دهد؟
- A. ۳۰ روز
- B. ۶۰ روز
- C. ۹۰ روز
- D. فروشنده باید فوراً تمام فعالیت‌ها را متوقف کند ✓
طبق قوانین ایالت آریزونا، یک فروشنده یا کارگزار همکار تنها زمانی مجاز به انجام فعالیت‌های مجاز در حوزه املاک و مستغلات است که تحت مجوز یک کارگزار استخدام‌کننده و از طریق او عمل کند. در صورتی که کارگزار استخدام‌کننده فوت کند یا مجوز او لغو یا تعلیق شود، فروشنده دیگر مجاز به انجام فعالیت‌های مجاز تحت آن کارگزار نیست و پیش از از سرگیری فعالیت‌های مجاز باید با کارگزار دیگری همکاری خود را آغاز کند؛ هیچ دوره ۳۰ روزه‌ای برای ادامه فعالیت مستقل وجود ندارد.
3. یک فروشنده املاک و مستغلات در آریزونا که می‌خواهد کارگزار (بروکر) شود، باید بلافاصله پیش از ارائه درخواست کارگزاری، حداقل چند سال تجربه فعال به عنوان فروشنده دارای مجوز داشته باشد؟
- A. یک سال
- B. دو سال
- C. سه سال ✓
- D. پنج سال
بر اساس A.R.S. § 32-2124(A)، متقاضی کارگزاری باید حداقل سه سال تجربه فعال به عنوان فروشنده یا کارگزار دارای مجوز در آریزونا (یا مجوز معادل در ایالت دیگری) در طول پنج سال بلافاصله پیش از ارائه درخواست داشته باشد.
4. اداره املاک و مستغلات آریزونا تحت نظارت یک کمیسیونر اداره می‌شود که توسط کدام مقام منصوب می‌گردد؟
- A. مجلس قانون‌گذاری ایالت آریزونا
- B. فرماندار آریزونا ✓
- C. دیوان عالی آریزونا
- D. هیئتی متشکل از متخصصان منتخب حوزه املاک و مستغلات
بر اساس بخش A.R.S. § 32-2103، کمیسیونر املاک و مستغلات آریزونا توسط فرماندار آریزونا منصوب می‌شود. کمیسیونر مسئول اجرای مفاد عنوان 32، فصل 20 قوانین آریزونا بوده و بر ADRE نظارت دارد.
5. در آریزونا، کدام یک از افراد زیر برای دریافت حق‌الزحمه در فعالیت‌های املاک و مستغلات ملزم به داشتن مجوز املاک نیست؟
- A. شخصی که ملک‌های مسکونی را به نمایندگی از دیگران برای فروش فهرست میکند
- B. وکیل تفویض‌اختیار (attorney-in-fact) که بر اساس یک وکالت‌نامه خاص از طرف موکل اقدام میکند ✓
- C. شخصی که در ازای دریافت حق‌الزحمه در مورد اجاره‌های تجاری مذاکره میکند
- D. دلال تجاری که فروش اموال غیرمنقول را به عنوان بخشی از فروش یک کسب‌وکار ترتیب میدهد
A.R.S. § 32-2121 موارد معافیت قانونی از الزام دریافت مجوز را فهرست میکند. شخصی که بر اساس وکالت‌نامه‌ای که به درستی توسط مالک ملک تنظیم شده عمل میکند، از الزام اخذ مجوز معاف است. وکلای تفویض‌اختیار (نه وکلای دادگستری) که دارای وکالت‌نامه خاص هستند، به صراحت از این الزام معاف شده‌اند.
6. مجوز املاک و مستغلات آریزونا، پس از صدور، چه مدت قبل از نیاز به تمدید معتبر است؟
- A. یک سال
- B. دو سال ✓
- C. سه سال
- D. چهار سال
مجوزهای املاک و مستغلات آریزونا معمولاً با چرخه تمدید دو ساله صادر می‌شوند. برای تمدید، دارنده مجوز باید آموزش مستمر مورد نیاز را تکمیل کرده و درخواست تمدید را از طریق اداره املاک و مستغلات آریزونا پیش از تاریخ انقضای مجوز ارائه دهد.
7. یک فروشنده دارای مجوز در آریزونا که تا تاریخ انقضا موفق به تمدید مجوز خود نشده است، حداکثر تا چه مدت پس از انقضا می‌تواند بدون درخواست مجدد از ابتدا، مجوز خود را به‌عنوان مجوز منقضی‌شده (لپس شده) تمدید کند؟
- A. شش ماه
- B. یک سال ✓
- C. دو سال
- D. سه سال
طبق قوانین صدور مجوز املاک و مستغلات آریزونا، فروشنده‌ای که مجوزش منقضی شده است، تنها در طول یک سال پس از تاریخ انقضا می‌تواند آن را به‌عنوان مجوز منقضی‌شده/لپس‌شده تمدید کند، مشروط به ارائه مدارک تمدید لازم، آموزش مستمر و پرداخت جریمه تأخیر. پس از این دوره، فرد به‌طور کلی باید طبق الزامات اولیه صدور مجوز مجدداً درخواست دهد و نمی‌تواند صرفاً مجوز منقضی‌شده را تمدید کند.
8. طبق قانون ایالت آریزونا، شخصی که به جرم سنگین (فلونی) محکوم شده و برای دریافت مجوز املاک و مستغلات درخواست میدهد، باید این محکومیت را افشا کند. کمیسیونر ADRE می‌تواند درخواست را رد کند اگر جرم سنگین:
- A. در هر زمانی از زندگی متقاضی رخ داده باشد، صرف‌نظر از توانبخشی
- B. مستقیماً به صلاحیت‌ها، وظایف یا مسئولیت‌های دارنده مجوز املاک مرتبط باشد ✓
- C. منجر به هر دوره‌ای از حبس شده باشد، هر چند کوتاه
- D. در هر ایالتی تحت پیگرد قانونی قرار گرفته باشد، نه فقط در آریزونا
بر اساس A.R.S. § 32-2153 و A.R.S. § 41-1093.04، ADRE موظف است هنگام تعیین صلاحیت، بررسی کند که آیا محکومیت قبلی مستقیماً به صلاحیت‌ها، وظایف یا مسئولیت‌های دارنده مجوز مرتبط است یا خیر. محکومیت به‌طور خودکار مانع صدور مجوز نمی‌شود؛ ارتباط با حرفه دارای مجوز، معیار اصلی قانونی است.
9. بر اساس قانون مجوز املاک و مستغلات ایالت آریزونا، کدام یک از موارد زیر، در صورتی که به نمایندگی از دیگری و در ازای دریافت حق‌الزحمه انجام شود، نیازمند مجوز املاک و مستغلات است؟
- A. مدیریت ملک‌های اجاری که شخصاً متعلق به خود فرد هستند
- B. برگزاری حراج ملک غیرمنقول تحت مجوز صادرشده توسط اداره کشاورزی آریزونا
- C. مذاکره برای فروش یک خانه تک‌خانواری به نمایندگی از طرف ثالث ✓
- D. فعالیت به عنوان مدیر مقیم آپارتمان برای یک مجتمع واحد
بخش A.R.S. § 32-2101 اقداماتی را که مستلزم دریافت مجوز املاک و مستغلات هستند تعریف میکند؛ از جمله مذاکره یا پیشنهاد مذاکره برای خرید، فروش یا معاوضه ملک غیرمنقول به نمایندگی از دیگری در ازای دریافت حق‌الزحمه. مالکانی که ملک خود را مدیریت می��نند، مدیران مقیم و برخی حراج‌گزاران از جمله افرادی هستند که طبق A.R.S. § 32-2121 از این الزام معاف می‌باشند.
10. هنگامی که یک کارگزار واجد شرایط آریزونا می‌خواهد آدرس دفتر اصلی خود را تغییر دهد، طبق مقررات ADRE اولین کاری که باید انجام دهد چیست؟
- A. از طریق پست سفارشی به تمام فروشندگان فعال وابسته به بنگاه اطلاع دهد
- B. پیش از انجام هرگونه فعالیت در مکان جدید، آدرس جدید را به ADRE اطلاع دهد ✓
- C. مجوز کارگزاری جدیدی مختص به مکان دفتر جدید دریافت کند
- D. تنها تغییر آدرس را نزد دبیر ایالتی آریزونا ثبت کند
طبق A.A.C. R4-28-301، کارگزار موظف است پیش از شروع فعالیت از آدرس جدید، هرگونه تغییر در مکان دفتر را به ADRE اطلاع دهد. مجوز باید به‌روزرسانی شود تا آدرس دفتر اصلی فعلی را منعکس کند، و تا زمانی که ADRE به‌درستی مطلع نشده باشد، نمی‌توان از مکان جدید فعالیت تجاری انجام داد.