1. टेक्सास रियल एस्टेट लाइसेंस अधिनियम (TRELA) के अंतर्गत, टेक्सास में रियल एस्टेट सेल्सपर्सन लाइसेंस जारी करने और उसे विनियमित करने के लिए कौन सी राज्य एजेंसी जिम्मेदार है?
- A. टेक्सास डिपार्टमेंट ऑफ लाइसेंसिंग एंड रेगुलेशन (TDLR)
- B. टेक्सास रियल एस्टेट कमीशन (TREC) ✓
- C. टेक्सास अप्रेजर लाइसेंसिंग एंड सर्टिफिकेशन बोर्ड (TALCB)
- D. टेक्सास सेक्रेटरी ऑफ स्टेट
TREC, जिसे टेक्सास ऑक्युपेशन्स कोड अध्याय 1101 के तहत स्थापित किया गया है, वह राज्य एजेंसी है जो टेक्सास में रियल एस्टेट सेल्सपर्सन और ब्रोकर को लाइसेंस देती है और उन्हें विनियमित करती है। TALCB एक अलग बोर्ड है जो अप्रेजर्स (संपत्ति मूल्यांकनकर्ताओं) से संबंधित मामलों को संभालता है। TDLR अनेक अन्य व्यवसायों को विनियमित करता है, लेकिन रियल एस्टेट सेल्सपर्सन को नहीं।
2. टेक्सास रियल एस्टेट सेल्सपर्सन लाइसेंस नवीनीकरण से पहले कितने समय के लिए वैध होता है?
- A. एक वर्ष
- B. तीन वर्ष
- C. दो वर्ष ✓
- D. चार वर्ष
TREC के नियमों के अनुसार, टेक्सास रियल एस्टेट सेल्सपर्सन लाइसेंस की अवधि दो वर्ष होती है। लाइसेंसधारकों को सक्रिय स्थिति बनाए रखने के लिए समाप्ति तिथि से पहले आवश्यक सतत शिक्षा पूरी करनी होती है और नवीनीकरण आवेदन जमा करना होता है।
3. निम्नलिखित में से कौन सी गतिविधि के लिए टेक्सास ऑक्यूपेशन्स कोड के तहत टेक्सास रियल एस्टेट लाइसेंस आवश्यक है?
- A. एक मालिक बिना किसी सहायता के अपना घर स्वयं बेच रहा है
- B. एक लाइसेंस प्राप्त वकील जो किसी रियल एस्टेट लेनदेन में मुवक्किल की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत कार्य कर रहा है
- C. एक व्यक्ति जो मुआवजे के बदले में पड़ोसी की संपत्ति की बिक्री पर बातचीत कर रहा है ✓
- D. एक आवासीय अपार्टमेंट मैनेजर जिसे संपत्ति मालिक द्वारा सीधे यूनिट किराए पर देने के लिए नियुक्त किया गया है
किसी अन्य व्यक्ति की ओर से मुआवजे के लिए रियल एस्टेट लेनदेन पर बातचीत करने के लिए टेक्सास रियल एस्टेट लाइसेंस आवश्यक है। अपनी खुद की संपत्ति बेचना, पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत कार्यरत लाइसेंस प्राप्त वकील, और मालिक द्वारा नियुक्त ऑन-साइट आवासीय अपार्टमेंट मैनेजर — इन सभी को टेक्सास ऑक्यूपेशन्स कोड §1101.005 के तहत लाइसेंसिंग आवश्यकताओं से विशेष रूप से छूट दी गई है।
4. एक आवेदक TREC को आरंभिक टेक्सास रियल एस्टेट सेल्स एजेंट लाइसेंस के लिए आवेदन प्रस्तुत करने की तैयारी कर रहा है। निम्नलिखित में से कौन सा उस अर्हक शिक्षा का सही वर्णन करता है जिसे आवेदक को TREC द्वारा लाइसेंस स्वीकृत करने से पहले पूरा करना आवश्यक है?
- A. 180 कक्षा घंटे जिनमें छह 30-घंटे के अर्हक पाठ्यक्रम शामिल हैं, जिनमें रियल एस्टेट के सिद्धांत I और II, एजेंसी का कानून, अनुबंधों का कानून, प्रख्यापित अनुबंध प्रपत्र, और रियल एस्टेट वित्त शामिल हैं ✓
- B. 60 कक्षा घंटे जिनमें रियल एस्टेट के सिद्धांत, एजेंसी का कानून, और अनुबंधों का कानून शामिल हैं, शेष पाठ्यक्रम लाइसेंस के पहले वर्ष के भीतर पूरे किए जाने हैं
- C. 900 कक्षा घंटे अर्हक शिक्षा के, जिनमें 270 घंटे कोर रियल एस्टेट पाठ्यक्रम शामिल हैं
- D. 270 कक्षा घंटे जिनमें नौ 30-घंटे के अर्हक पाठ्यक्रम शामिल हैं, साथ ही रियल एस्टेट ब्रोकरेज पाठ्यक्रम भी शामिल है
Texas Occupations Code §1101.358 और 22 TAC §535.55 के अधीन, सेल्स एजेंट लाइसेंस के आवेदक को लाइसेंस से पहले 180 कक्षा घंटे अर्हक रियल एस्टेट शिक्षा पूरी करनी होती है: रियल एस्टेट के सिद्धांत I (30 घंटे), रियल एस्टेट के सिद्धांत II (30 घंटे), एजेंसी का कानून (30 घंटे), अनुबंधों का कानून (30 घंटे), प्रख्यापित अनुबंध प्रपत्र (30 घंटे), और रियल एस्टेट वित्त (30 घंटे)। टेक्सास अर्हक शिक्षा को सेमेस्टर घंटों में नहीं, बल्कि कक्षा घंटों में मापता है। 60 घंटे का आंकड़ा 2016 से पहले की आवश्यकताओं को दर्शाता है जिन्हें निरस्त कर दिया गया है; 900 घंटे और 270 कोर घंटे 22 TAC §535.56 के अधीन ब्रोकर लाइसेंस की आवश्यकताएं हैं, सेल्स एजेंट मानक नहीं। 90 घंटे की सेल्स एजेंट अप्रेंटिस शिक्षा (SAE) पहले नवीनीकरण के लिए लाइसेंस के बाद की आवश्यकता है, प्री-लाइसेंसिंग आवश्यकता नहीं।
5. टेक्सास सेल्सपर्सन लाइसेंसिंग परीक्षा पास करने के बाद, आवेदक के पास परीक्षा परिणाम समाप्त होने से पहले लाइसेंस के लिए आवेदन दाखिल करने के लिए कितना समय होता है?
- A. छह महीने
- B. दो साल
- C. एक साल ✓
- D. तीन साल
वर्तमान टेक्सास रियल एस्टेट कमीशन के नियमों के अनुसार, रियल एस्टेट लाइसेंसिंग परीक्षा के परिणाम एक वर्ष के लिए वैध होते हैं। इसलिए, यदि प्रश्न यह पूछ रहा है कि पास किए गए परीक्षा परिणाम कब समाप्त होते हैं, तो सही उत्तर एक साल है, न कि छह महीने।
6. टेक्सास रियल एस्टेट सेल्सपर्सन लाइसेंस के एक आवेदक को पहले धोखाधड़ी के मामले में फेलोनी की सजा हो चुकी है। TREC इस आवेदन का मूल्यांकन कैसे करता है?
- A. आवेदन स्वतः अस्वीकार कर दिया जाता है क्योंकि किसी भी फेलोनी सजा के कारण लाइसेंस प्राप्त करना स्थायी रूप से प्रतिबंधित हो जाता है
- B. TREC आवेदन की समीक्षा एक योग्यता निर्धारण प्रक्रिया के तहत करता है, जिसमें अपराध की प्रकृति, लाइसेंसधारी के कर्तव्यों से उसका संबंध और पुनर्वास के साक्ष्य पर विचार किया जाता है ✓
- C. आवेदक को अपनी सजा पूरी होने के ठीक पाँच वर्ष बाद ही आवेदन करने की अनुमति है
- D. TREC पात्रता निर्धारण के लिए टेक्सास बोर्ड ऑफ पार्डन्स एंड पैरोल्स पर निर्भर रहता है
टेक्सास ऑक्यूपेशन्स कोड §1101.354 और TREC नियमों के अंतर्गत, पूर्व फेलोनी सजा के कारण आवेदन स्वतः अस्वीकार नहीं होता। TREC एक व्यक्तिगत योग्यता समीक्षा करता है जिसमें अपराध की प्रकृति और हालिया स्थिति, लाइसेंसधारी की जिम्मेदारियों से उसका संबंध, पुनर्वास के साक्ष्य और अन्य कारकों पर विचार किया जाता है। आवेदक आवेदन करने से पहले नैतिक चरित्र निर्धारण (Moral Character Determination) का अनुरोध कर सकते हैं।
7. TREC नियमों के अनुसार, एक सक्रिय टेक्सास सेल्सपर्सन को रियल एस्टेट गतिविधियाँ करने के लिए किसके द्वारा प्रायोजित होना चाहिए?
- A. एक TREC स्टाफ सदस्य जो पर्यवेक्षी प्रशासक के रूप में कार्य करता है
- B. कम से कम दो वर्षों के अनुभव वाला कोई भी लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट पेशेवर
- C. एक टेक्सास-लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर जो सेल्सपर्सन की गतिविधियों की जिम्मेदारी स्वीकार करता है ✓
- D. टेक्सास एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स, जो अनुमोदित पर्यवेक्षकों की एक सूची बनाए रखता है
टेक्सास ऑक्युपेशन्स कोड §1101.351 के अनुसार, एक सेल्सपर्सन को किसी लाइसेंस प्राप्त टेक्सास रियल एस्टेट ब्रोकर द्वारा प्रायोजित होना आवश्यक है। प्रायोजक ब्रोकर सेल्सपर्सन की रियल एस्टेट गतिविधियों की जिम्मेदारी लेता है। यदि कोई सक्रिय प्रायोजक ब्रोकर नहीं है, तो सेल्सपर्सन का लाइसेंस निष्क्रिय स्थिति में रख दिया जाता है।
8. टेक्सास में एक सेल्सपर्सन के लाइसेंस का क्या होता है जब उनके प्रायोजक ब्रोकर का लाइसेंस समाप्त हो जाता है या रद्द हो जाता है?
- A. सेल्सपर्सन का लाइसेंस भी स्वतः रद्द हो जाता है
- B. सेल्सपर्सन 90 दिनों तक स्वतंत्र रूप से काम जारी रख सकता है
- C. सेल्सपर्सन का लाइसेंस निष्क्रिय स्थिति में रखा जाता है जब तक कोई नया प्रायोजक ब्रोकर नहीं मिल जाता ✓
- D. TREC सेल्सपर्सन को एक अस्थायी पर्यवेक्षण ब्रोकर नियुक्त करता है
TREC के नियमों के अनुसार, यदि प्रायोजक ब्रोकर का लाइसेंस समाप्त हो जाता है, निलंबित हो जाता है या रद्द हो जाता है, तो सेल्सपर्सन लाइसेंस-प्राप्त गतिविधियाँ नहीं कर सकता। सेल्सपर्सन का लाइसेंस तब तक निष्क्रिय रहता है जब तक वह किसी नए लाइसेंसधारी ब्रोकर द्वारा प्रायोजित नहीं हो जाता। TREC प्रतिस्थापन पर्यवेक्षक नियुक्त नहीं करता।
9. टेक्सास ऑक्यूपेशन्स कोड के अंतर्गत, निम्नलिखित में से कौन सा कारण TREC को रियल एस्टेट लाइसेंस निलंबित या रद्द करने का आधार देता है?
- A. लाइसेंस मिलने के छह महीने के भीतर स्थानीय रियल एस्टेट संघ में शामिल न होना
- B. अर्नेस्ट मनी को ब्रोकर के ऑपरेटिंग खाते की बजाय ट्रस्ट खाते में जमा करना
- C. उचित प्रकटीकरण और सहमति के बिना किसी लेन-देन में खरीदार और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करने की प्रथा अपनाना ✓
- D. ब्रोकरेज वेबसाइट पर लिस्टिंग का विज्ञापन करते समय सेल्सपर्सन का व्यक्तिगत मोबाइल नंबर न देना
टेक्सास ऑक्यूपेशन्स कोड §1101.652 के अनुसार, उचित प्रकटीकरण और लिखित सहमति के बिना मध्यस्थ के रूप में कार्य करना या दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करना लाइसेंस रद्द या निलंबन का आधार है। अर्नेस्ट मनी को ट्रस्ट खाते में रखना सही प्रक्रिया है; स्थानीय संघ की सदस्यता अनिवार्य नहीं है; विज्ञापन नियमों में ब्रोकर की पहचान आवश्यक है, लेकिन सेल्सपर्सन का व्यक्तिगत फोन नंबर नहीं।
10. एक टेक्सास सेल्सपर्सन अपना स्पॉन्सरिंग ब्रोकर बदलना चाहता है। TREC नियमों के तहत सही प्रक्रिया क्या है?
- A. सेल्सपर्सन बस नए ब्रोकर के साथ काम करना शुरू कर देता है और परिवर्तन स्वतः दर्ज हो जाता है
- B. वर्तमान ब्रोकर एक समाप्ति फॉर्म दाखिल करता है, फिर नया ब्रोकर TREC के साथ स्पॉन्सरशिप फॉर्म दाखिल करता है; इस बीच सेल्सपर्सन लाइसेंसयुक्त गतिविधियाँ नहीं कर सकता ✓
- C. सेल्सपर्सन सीधे TREC के साथ ट्रांसफर फॉर्म दाखिल करता है और 30 दिनों तक दोनों ब्रोकरों के लिए एक साथ काम कर सकता है
- D. नए ब्रोकर के पास स्थानांतरित होने से पहले सेल्सपर्सन को राज्य लाइसेंसिंग परीक्षा दोबारा देनी होगी
TREC नियमों के तहत, स्पॉन्सरिंग ब्रोकर बदलने के लिए, वर्तमान ब्रोकर को स्पॉन्सरशिप समाप्त करनी होती है और नए ब्रोकर को TREC के साथ स्पॉन्सरशिप अनुरोध दाखिल करना होता है। दोनों स्पॉन्सर के बीच के अंतराल में सेल्सपर्सन का लाइसेंस निष्क्रिय स्थिति में रहता है और वह नई स्पॉन्सरशिप सक्रिय होने तक लाइसेंसयुक्त गतिविधियों में भाग नहीं ले सकता।