Tennessee 房地产考试学习指南 2026（中文速查表）

每个房地产办公室必须有一名专职管理的主要经纪人。持证人只能由积极从事房地产业务且在营业时间内可获得的合格主要经纪人聘用。

• ✓除非有一名主要经纪人专职管理该办公室，否则任何持证人不得在办公室内从事房地产活动
• ✓持证人只能由主要从事房地产业务且在正常日间营业时间内可获得的主要经纪人聘用

具有特定犯罪记录的申请人在参加考试或获得执业许可前必须经历强制等待期。两年期限从多个可能日期中最晚的日期起算，拒绝会触发再次申请前的等待期。

• ✓任何人在以下日期后至少两(2)年内不符合参加考试或获得执业许可的资格：缓刑、假释或定罪期满之日，或从监禁中释放之日，以最晚的日期为准
• ✓此限制适用于所有重罪以及涉及盗窃金钱、服务或财产的轻罪
• ✓在委员会前出庭后被拒绝执业许可的申请人，自拒绝之日起六(6)个月内不符合再次申请的资格

根据T.C.A.第40-29-107条持有就业能力证书的人的待遇不同于标准的犯罪历史禁止；他们不能仅因过去的犯罪活动而被拒绝，但必须出现在委员会前进行个案审查。

• ✓就业能力证书持有人不能仅因过去的犯罪记录而被拒绝获得许可证
• ✓此类申请人必须出现在委员会前，以逐案考虑是否批准或拒绝许可证

在过去10年内有重罪、盗窃相关轻罪或职业纪律处罚的申请人必须填写规定的表格、提交经过认证的法院/纪律文件，并与其主要经纪人一起出现在委员会面前。

• ✓适用于过去十（10）年内的任何重罪、盗窃相关轻罪或职业许可纪律处罚
• ✓申请人必须填写委员会表格、提交法院裁定或纪律命令的经过认证的副本，并出现在委员会面前
• ✓申请人必须确保其主要经纪人（或预期主要经纪人）的出席，符合规则1260-01-.19
• ✓如果法院因年限原因没有记录，申请人必须提交法院书记官的信函，说明没有记录

附属经纪人和经纪人申请人必须遵循TREC批准的测试供应商发布的程序,仅通过考试并不能保证获得执照。

• ✓申请人必须遵循TREC批准的测试供应商发布的关于预约、信息和截止日期的程序
• ✓通过考试的申请人不一定有资格获得执照

批准的课程必须包含测量成功完成的方法，包括最低出席率、补课条款和及格标准。出席门槛因课程长度而异，长期课程需要综合期末考试，但短期继续教育/执业后课程可免除期末考试。

• ✓最低出席率为 80%，但如果课程为 8 小时或更少的课堂教学时间，则需要 100%
• ✓所有缺课都需要补课条款
• ✓如果课程超过 8 小时的课堂教学时间，则需要最低及格分数 70% 和综合期末考试
• ✓8 小时或更少的附属经纪人/经纪人课程可被批准用于继续教育或执业后，无需期末考试
• ✓每个课堂小时包含 50 分钟的实际教学
• ✓课程必须至少包含 2 小时的课堂教学时间

所有申请附属经纪人执照的申请人必须根据T.C.A.§62-13-303完成60小时的房地产基本原理课程。该课程必须在界定的主题领域内进行大量教学。

• ✓所有附属经纪人执照申请人都必须完成60小时的基本原理课程
• ✓必修科目包括代理关系、合同、政府管制（包括《田纳西州房地产经纪人执照法》）、法律方面、房地产数学、估价、融资、表格、田纳西州法律和规则以及公平住房
• ✓委员会可以通过合理的书面通知要求增加附加科目

经纪人执照申请人必须完成「办公室或经纪行管理」课程，涵盖管理理论、合同和结业陈述、人员配置、财务系统、市场分析和政府监管，包括田纳西州房地产经纪人执照法。

• ✓经纪人申请人必须根据T.C.A. § 62-13-303完成办公室/经纪行管理课程
• ✓课程必须包括关于管理职能、招聘/人员配置、财务系统和田纳西州经纪人执照法的重要教学内容
• ✓委员会可以通过合理的书面通知增加或删除科目

自1993年1月1日起，所有获批用于继续教育的课程必须与规定的房地产主题清单直接相关。委员会可通过书面通知增加或删除课程科目。

• ✓继续教育课程必须涉及已批准的主题，如估价、合同、代理、融资、执业执照法律和规则、物业管理、公平住房、反垄断、职业道德和职业责任保险
• ✓委员会可通过向赞助人或讲师发送合理的书面通知来增加或删除任何科目

候选人可以通过具有指定房地产课程成绩单的合格大学、学院或法律学位，被认为已完成60小时的基本原理课程。

• ✓具有3小时原理课程（30+小时）加上总计60+小时房地产课程的房地产学位符合条件
• ✓具有3小时不动产课程（30+小时）加上合同和代理方面60+其他小时的法律学位符合条件

任何在田纳西州从事出租位置代理业务的个人或企业（合伙企业、公司或协会）在开始运营前必须从田纳西州房地产委员会获得特殊执照。由持证经纪人雇用的持证房地产经纪人和销售人员免除此特殊执照要求。申请人必须通过特殊申请表证明其诚实、正直和业务组织能力，委员会可要求申请人亲自出席进行口头考试或面试。

• ✓在田纳西州运营前需要获得特殊的出租位置代理执照
• ✓持证房地产经纪人和由经纪人雇用的销售人员免除此特殊执照要求
• ✓申请人必须在特殊申请表上提供诚实、正直和业务组织的证明
• ✓委员会可要求申请人亲自出席进行口头考试或面试

第1260-07章仅适用于提供度假租赁服务的人员和度假租赁服务公司，这些人员和公司按照T.C.A.§62-13-104(b)的定义和管理。这些规则由田纳西州房地产委员会管理。

• ✓第1260-07章的规则仅适用于提供度假租赁服务的人员和度假租赁服务公司
• ✓度假租赁服务按照T.C.A.§62-13-104(b)进行定义和管理

在转让分时度假权益之前，且不迟于任何销售合同的日期，开发商必须获得购买者签署并注明日期的公开发行声明收据（包括修订和补充）。收据必须说明向委员会提交的声明的页数，开发商必须将其保留四年。

• ✓开发商必须在转让之前且不迟于销售合同日期获得购买者签署并注明日期的公开发行声明收据
• ✓收据必须注明向委员会提交的公开发行声明的页数
• ✓开发商必须将收据保留四（4）年

TREC第1260-04章不包含争议案件听证会的独立程序规则。相反，它规定争议案件听证会的程序规则由州务卿规则第1360-04-01章管理。考生应知道，当田纳西州房地产委员会进行争议案件听证会时，程序来自《统一行政程序法》框架，该框架由州务卿规则管理，而不是单独的TREC程序章节。

• ✓TREC争议案件听证会的程序规则见州务卿规则第1360-04-01章
• ✓TREC第1260-04章本身不包含独立的争议案件程序规则，并参考州务卿规则
• ✓本章的权限来自T.C.A.§4-509

要获得指定代理执照，申请人必须具有高中文凭或通用教育文凭（GED）以及完成八（8）小时执照前教育的认证证明。有犯罪记录的申请人在获得执照前需要等待一段时间。

• ✓申请人必须具有高中文凭或通用教育文凭（GED）
• ✓申请人必须提供完成八（8）小时执照前教育的认证证明
• ✓申请人在缓刑、假释、定罪或刑释结束之日起两（2）年后才可被考虑获得执照（以较长的时期为准）
• ✓两年限制适用于所有重罪以及涉及盗窃金钱、服务或财产的轻罪
• ✓被委员会拒绝的申请人自被拒绝之日起六（6）个月内不符合重新考虑的资格

为了终止附属关系，执业者或主管经纪人需要提交已完成的TREC表格1（转账、解除和状态变更表格）或在线提交。委员会收到解除函或在线提交后，主管经纪人的监督责任即告终止。

• ✓终止附属关系需要提交已完成的TREC表格1（手送、邮寄、电子邮件或指定表格）或在线提交
• ✓主管经纪人对执业者未来行为的监督责任在委员会收到解除函或在线提交后终止
• ✓主管经纪人必须保留已执行表格的副本或在线提交的确认

释放后，执照持有人有十天时间完成与变更从属关系或退休有关的行政措施，在变更被委员会接收和处理之前，不得从事许可证规定的活动。

• ✓自释放之日起10天内，执照持有人必须完成与变更从属关系或退休有关的所需行政措施
• ✓执照持有人不得从事§ 62-13-102中定义的任何活动，直到委员会接收并处理变更从属关系
• ✓不遵守这些规定可能导致纪律处分

在线公司转账仅在接收方主要经纪人预先验证被许可人拥有有效的田纳西州许可证和现行保险，且申请完整、包含电子签名并已收到付款时，才被认为转账完成。

• ✓在进行在线转账之前，接收方主要经纪人必须验证被许可人拥有有效的田纳西州许可证和现行保险责任保险
• ✓申请必须完整、包含电子签名并已收到付款；否则被许可人将被置于经纪人解除状态

终止从属关系的执业人士不得接管或使用通过公司获得的挂牌或买方代理协议，除非主经纪人以书面形式授权。主经纪人必须在要求时及时批准解除。

• ✓离职的执业人士不得接管或使用通过公司获得的房产挂牌或买方代理协议，除非主经纪人以书面形式授权
• ✓经执业人士要求解除时，主经纪人必须及时批准并退回执业执照
• ✓委员会不介入公司、经纪人和从属人员之间有关债务、贷款、垫款或佣金的纠纷

当主经纪人或附属执照持有人死亡、丧失行为能力或拒绝签署解除时，适用特殊程序。

• ✓如果主经纪人死亡、身体上无法行为或拒绝签署，执照持有人必须提交《解除宣誓书》
• ✓如果附属执照持有人死亡、身体上无法行为或拒绝签署/提交，主经纪人必须提交已完成的TREC表格1或在线提交

当开发商必须将买方资金存入托管账户（由田纳西州的独立保证托管公司或受保险的金融机构持有）时，托管代理人必须是独立的。不能是开发商、开发商的雇主/雇员、开发商分时度假物业的项目经纪人或销售代理，或任何控制、被控制或与开发商有共同控制权的人。

• ✓托管资金必须由田纳西州的独立保证托管公司或受保险的金融机构持有
• ✓托管代理人不能是开发商、其雇主/雇员、项目经纪人或销售代理，或任何有共同控制权的关联方

当开发商被允许在实质性完成前提取购买者付款时，这些资金只能用于支付构成分时度假项目的改进工程成本。「工程成本」是指在项目的建设、装修和景观美化中合理产生的费用，包括建筑、工程、融资和法律费用。

• ✓提取的付款只能用于项目的工程成本
• ✓工程成本包括建设、装修、景观美化，以及建筑、工程、融资和法律费用

每个第三方托管代理人必须按照公认会计原则为每个项目维持独立的记录，包括业主名称、期间识别、存款金额和日期，以及每张支票的金额、日期和收款人。委员会可以在合理的时间内查阅和复制这些记录以核实合规情况。

• ✓第三方托管代理人必须按项目维持独立的公认会计原则记录（业主名称、期间识别、存款金额/日期和每张支票的金额/日期/收款人）
• ✓委员会可以在所有合理的时间内查阅和复制相关记录

持证租赁地点代理机构的每位个人员工必须获得单独的个人执照，并在开始就业前完成类似的申请。这些个人执照的颁发、更新或转让基础与所有其他TREC执照相同。营业地址变更被视为执照转让，不允许租赁地点代理的执照退休。

• ✓租赁地点代理机构的每位员工必须持有单独的个人执照
• ✓个人执照的颁发、更新和转让基础与其他TREC执照相同
• ✓营业地址变更被视为执照转让
• ✓不允许租赁地点代理的执照退休

及格分数由测试供应商根据难度研究确定。在特定条件下，在其他州持证的申请人可免参加统一原理部分的考试。

• ✓及格最低要求由测试供应商根据入门级持证人的难度研究确定
• ✓如果申请人在其他州持证、通过了TREC认可的考试，且在统一原理部分至少达到及格最低分数，则可免参加「房地产统一原理」部分

在考试中作弊会导致失去评分权，并可能面临进一步的处罚。未通过考试的申请人将获得考试成绩分析，并必须遵循重新考试程序。

• ✓被检测出作弊的申请人将失去获得评分的权利，并可能面临委员会的进一步处理
• ✓未通过考试的申请人将获得考试成绩的书面分析，并必须遵循测试服务机构的重新考试程序

符合教育要求的课程必须在经委员会批准的讲师的个人和直接监督下进行，该讲师应满足培训、教育和专业经验标准。

• ✓自1995年1月1日起，讲师必须完成委员会批准的讲师培训课程
• ✓讲师必须持有高中文凭或同等学历，且档案中没有未解决的投诉
• ✓原理/数学/销售讲师必须是持证经纪人，具有5年经验；法律讲师必须是美国律师协会认证法学院的毕业生
• ✓大专/大学学分讲师需要硕士学位加3年经验或该领域的终端学位

指定代理人对度假出租服务公司及其办公室拥有监督、可用性和托管账户责任。

• ✓指定代理人负责监督公司的所有员工
• ✓指定代理人必须在正常营业时间内合理地可用于管理和监督每个度假出租服务办公室
• ✓指定代理人负责维护度假出租服务托管账户

主经纪人不得允许所属被许可人在没有有效执照和职业责任保险保障的情况下从事房地产业务。被许可人个人须对满足所有法律要求负责，任何身份或附属关系变更必须通过主经纪人进行。

• ✓任何主经纪人不得允许经纪人、附属经纪人或分时度假销售人员在没有有效执照且没有职业责任保险保障的情况下从事房地产业务
• ✓每位被许可人个人须对保留要求负责，包括支付费用和完成房地产继续教育
• ✓公司内任何附属关系或身份的变更必须通过该公司的主经纪人进行
• ✓在其他州持有非居民执照的田纳西州被许可人必须将副本提交给TREC和其主经纪人

分时度假销售人员只有在与已注册的分时度假项目相关的公司合作时，才能参与分时度假交易。

• ✓分时度假销售人员只有在与已注册的分时度假项目有关联的公司建立关联时，才能参与分时度假交易

每份公开发售声明和每份销售合同中，在购买者签名空白处正上方，必须以黑体、显著字体显示解除权声明。如果购买者在签署前进行了现场检查，可在签署后十（10）天内取消；如果未进行检查，可在十五（15）天内取消。取消可通过亲手交付、邮资已付的美国邮件或电子邮件在指定期限内进行。

• ✓解除权声明必须以黑体或显著字体显示在每份公开发售声明和每份销售合同的签名线上方
• ✓如果在签署前进行了现场检查，取消期为10天；如果未进行检查，取消期为15天
• ✓取消通知可通过亲手交付、邮资已付的美国邮件（邮戳时间及时）或带时间戳的电子邮件进行

公司必须显示注册公司名称的标牌，许可证或地点变更申请需要来自相应政府部门的分区合规认证。

• ✓每家获得许可的公司必须显著显示一块外部标牌，其中包含向委员会注册的公司名称
• ✓许可证申请或地点变更申请必须包括来自相应政府部门的分区法合规书面认证

如果某处地点被宣传、有美国邮政注册信箱或招揽电话，则该地点被视为分支机构。样品房和模块化单位如果符合特定条件，可以免除分支机构许可证要求。

• ✓如果持证人在某处宣传该地点、在该处有美国邮政注册信箱或在该处招揽电话，则该地点是一个分支机构
• ✓样品房/模块化单位只有在与主办公室一起宣传、没有信箱、不是唯一销售办公室、不允许无执照活动且由主经纪人充分监督的情况下，才能避免分支机构许可证

赞助机构必须保留永久学生记录，并向委员会提交完成名册。持证人必须提供其文件识别号才能获得学分。

• ✓赞助机构必须维护准确的永久记录，并应委员会要求提供
• ✓持证人必须在注册时提供其文件识别号，否则将无法获得继续教育或执照后学分
• ✓赞助机构必须在课程完成后的10个工作日内提交成功完成者的名册

机构和个人执照申请人在任何执照获批前，都需接受授权TREC代理人进行的信用、刑事和背景调查。TREC定期进行办公室检查，以确保符合《1978年公共法案第663章》的要求。

• ✓申请人在执照获批前需接受信用、刑事和背景调查
• ✓办公室检查定期进行，以确保符合管辖法规

每位租赁地产代理人必须向为代理人服务支付全部或部分对价的任何客户提供符合第 1260-03-.05 条规则要求的合同或收据。

• ✓必须向支付全部或部分对价的任何客户提供合同或收据
• ✓合同或收据必须符合第 1260-03-.05 条规则的具体条款

委员会可以对任何被要求持有指定代理人和/或度假住宿服务许可证的人员处以民事罚款，可以与其他纪律处分一起进行，也可以代替其他纪律处分。罚款可以每日累积，并根据法定因素确定。

• ✓对于每项违反与委员会相关的法规、规则或命令的独立违规行为，可处以0至1,000.00美元的民事罚款
• ✓连续违规的每一天可构成单独的违规行为
• ✓罚款可以与其他合法纪律处分一起进行，也可以代替其他合法纪律处分
• ✓在确定罚款金额时，委员会可以考虑威慑效果、违规情节、对公众的严重程度和伤害风险、违规者获得的经济利益以及公众利益

该规则为原始执照、续期以及各种状态变更设定了具体美元金额，另外还有强制性的恢复账户缴款和逾期续期罚款。

• ✓原始执照颁发费用：九十美元（90.00美元）
• ✓执照续期费用：七十五美元（75.00美元）
• ✓主经纪人变更：25.00美元；联系转移或退休状态变更：25.00美元；执照认证：25.00美元
• ✓逾期续期罚款：在T.C.A.§ 62-13-319(a)规定的60天恢复期内每月（或部分月份）五十美元（50.00美元），如有正当理由可由委员会豁免
• ✓原始执照申请人需额外缴纳一美元（1.00美元）到房地产教育和恢复账户

开发商不得故意在时间分享计划中做出重大变更，而无需至少提前十（10）天通知委员会，并且必须在首次了解任何重大变更后的十（10）天内通知委员会。「重大变更」是指使披露信息/文件虚假或误导的任何变更，包括预算修订或承诺改进的延迟。发生重大变更时，委员会可能会要求自愿暂停销售或采取法定行动。

• ✓故意的重大变更需要至少提前10天通知委员会
• ✓不可预见的重大变更必须在开发商首次了解后的10天内报告
• ✓重大变更包括预算修订或延迟/承诺的改进使披露虚假或误导
• ✓委员会可以要求自愿暂停销售或根据T.C.A.§ 66-32-121采取行动

邮政信箱不能作为公司的营业地址，但可以包含在商业地址中用于接收邮件。

• ✓禁止使用邮政信箱作为营业地址
• ✓邮政信箱仅可出现在商业地址中用于接收邮件

委员会可因违反规定、申请信息不准确、散布虚假信息、滥用委员会考试题目或讲师表现不足而撤销课程批准。

• ✓如违反本章或适用法律，或申请信息存在重大不准确或误导之处，可撤销批准
• ✓如持有或散布委员会考试题目，可撤销批准
• ✓表现不足的讲师在撤销批准前必须收到充分通知并有机会改正

合同必须包含一份必需的通知，说明该服务仅为信息服务，不尝试为客户获取住房，且该服务仅提供有关可用出租房屋单位的汇编信息。

• ✓必须显示注明「此仅为信息服务」的通知说明
• ✓说明必须说明不尝试为客户获取住房
• ✓说明必须澄清该服务仅提供有关可用租赁房屋的汇编信息

合同必须包含退款说明：如果客户经过真诚努力后未能通过该服务找到租赁物业，客户有权获得全额退款（除10.00美元外）。要符合条件，客户必须至少连续10天每天与代理人联系一次（亲自或电话），并尽快与每位房东联系。如果客户在10天期满前通过其他途径找到租赁物业，也适用退款。退款必须以书面形式提出，并在收到请求后的10天内邮寄。

• ✓客户经过真诚努力后未能找到租赁物业，有权获得全额退款（除10.00美元外）
• ✓客户必须至少连续10天每天与代理人联系一次才能符合退款条件
• ✓在10天期满前通过其他途径找到租赁物业也使客户有权获得退款
• ✓退款必须在收到书面申请后的10天内邮寄

合同或收据必须包含第(2)、(3)和(4)段中列出的图例，并为第(5)段中的信息提供空白。图例必须为粗体，大小至少为10点或文件中其他地方使用的最大字体。如果未印刷，图例必须全部为大写字母，除代理人名字外，文件中其他任何部分都不能为全大写。

• ✓图例必须为粗体，大小至少为10点或文件其余部分使用的最大字体
• ✓未印刷的图例必须为全大写字母
• ✓除图例外，只有代理人名字可以为全大写字母

合同必须包含一个说明，其中插入代理人的名字，要求代表在检查当前列表后标记两个选项中的一个：要么是符合客户需求的出租物业已在过去72小时内验证为可用，要么是无法验证任何符合需求的物业目前可用。

• ✓代表必须在检查当前列表后标记一个选项框
• ✓一个选项验证符合客户需求的物业在过去72小时内是否可用
• ✓另一个选项说明目前无法验证任何符合需求的物业可用

合同必须提供空间来记录客户所需的物业：最高月租金、卧室数量、子女数量、宠物和一般地点。对于一般地点，经纪人必须向客户展示一份地图，将所服务区域划分为编号地区，这些地区不超过邮编区域的大小（大学/高密度租赁区可能有特殊地区），并记录可接受的地区编号。

• ✓必需空白包括最高月租金、卧室数量、子女数量、宠物和一般地点
• ✓一般地点必须使用编号地区来指定，这些地区不超过邮编区域的大小
• ✓经纪人必须向客户展示地区地图，以选择可接受的区域

要获得度假住宿服务讲师认证，申请人必须拥有高中文凭或GED，并满足经验或执照要求。可能需要支付审查费。

• ✓申请人必须拥有高中文凭或普通教育文凭（GED）
• ✓申请人必须持有《度假住宿服务法》下的指定代理执照，或者在度假住宿服务领域拥有最少三（3）年的经验
• ✓如果课程涉及通常颁发学位/认证的领域，讲师必须拥有该学位/认证或在该领域至少拥有三（3）年的相关经验
• ✓委员会可在教育周期内按每位讲师25美元的费用收取审查讲师资格的费用

经纪人和隶属经纪人不得接受或输入基于净价的挂牌，净价是指不包括常规佣金和销售费用的价格。

• ✓任何经纪人或隶属经纪人不得接受或输入基于「净价」的挂牌
• ✓「净价」是指不包括常规佣金和与销售相关费用的价格

购置、销售和管理经纪人必须在委员会表格上提供指定信息，包括主办公地址/电话、负责管理员工、适用的分时度假计划和开发商名称/地址。管理经纪人还必须披露持有业主常见费用基金的金融机构。每位经纪人必须及时报告所提交信息的任何变更。

• ✓购置和销售经纪人必须提供办公地址/电话、负责管理员工、关联经纪人、计划和开发商名称/地址
• ✓管理经纪人还必须披露持有为常见费用和维护征收的基金的金融机构
• ✓所有经纪人必须及时报告所提交信息的任何变更

交易代理可以以任何清晰易懂的格式披露T.C.A.§66-32-122(f)所要求的信息，但该声明必须在每年7月1日或之前提交至委员会。

• ✓交易代理可以使用任何清晰易懂的披露格式
• ✓交易代理的声明必须在每年7月1日前提交至委员会

使用印刷材料的远程教育课程如果提供印刷材料、课程大纲、师资可用性信息以及定期评分练习，并对较长的课程进行期末考试，则可获批准。

• ✓课程必须提供手册/印刷材料、全面的课程大纲和师资可用性信息
• ✓必须包含至少6份笔试练习，定期提交、评分并返还
• ✓超过8学时的课程在名册提交前需要进行全面的期末考试

文件可以通过多种方式提交，提交日期取决于所使用的方法。邮寄文件使用邮戳；以电子方式或手工提交的文件必须在营业时间内送达。

• ✓文件可以通过邮件、传真、电子邮件、手工提交或批准的在线提交方式提交
• ✓对于邮寄文件，提交日期由官方邮戳决定
• ✓如果电子方式或手工提交的文件在截止日期后的营业时间外收到，则不视为已提交

对于未被广告的房产，代理人不得将其表示为可供租赁，除非在进行该表示的72小时内已验证其可用性。如果在该时间段内无法进行验证，该房产必须从列表中移除，直到重新验证，且不得对未验证房产的可用性进行任何表示。

• ✓非广告房产的可用性必须在进行任何表示的72小时内进行验证
• ✓无法验证的房产必须从列表中移除，直到重新验证
• ✓对于未验证的房产，不得进行任何可用性表示

除非在广告请求当日已核实出租房产的可用性，否则不得在任何媒体上发布该房产广告。广告发布期间，必须每天核实所有已发布房产的可用性。代理人一旦得知已发布的房产不再可用，必须立即取消广告，并立即通知应询人士该房产不可用。

• ✓必须在广告请求当日核实已发布的可用性
• ✓广告发布期间，必须每天核实已发布房产的可用性
• ✓当房产不再可用时，代理人必须立即取消广告并通知询问者
• ✓代理人可向询问者告知其他已核实的类似挂牌房产

当代理将物业表示为可用时，代理必须充分、准确和清楚地披露：可用日期（如果当前不可用）、月租金、押金或额外费用的存在/金额、卧室数量、是否需要租赁、限制条件（例如，禁止宠物，法律规定的除外）、房屋类型、按地区的位置、支付的公用事业和房东的电话号码。仅用于广告，只需披露可用日期、月租金和位置。

• ✓完整披露需要可用日期、租金、押金/费用、卧室数量、租赁要求、限制条件、房屋类型、位置、公用事业和房东电话号码
• ✓在广告中，只需披露可用日期、月租金和位置
• ✓不得虚假陈述满足客户需求的物业出现在列表中

经纪人必须及时提交所有书面要约，直到合同由所有当事人签署，在接受时交付经过公证的副本，确保所有条款都包含在合同中，并妥善处理被拒绝的要约。

• ✓经纪人或附属经纪人必须及时提交每份购买或销售的书面要约，直到合同由所有当事人签署
• ✓在接受要约或反要约时，经纪人必须及时向买方和卖方交付由卖方签署的真实已执行副本
• ✓交易的所有条款和条件必须包含在购买合同中
• ✓如果要约被拒绝，经纪人必须要求卖方注明拒绝并将其退回给要约人或要约人的代理

执业执照持有人必须购买涵盖《田纳西州房地产经纪人执照法》所有活动的E&O保险。非执业/退休执照持有人在执照激活前无需购买，独立获得的保单必须符合委员会的合同最低要求。

• ✓执业执照持有人必须购买E&O保险，涵盖《田纳西州房地产经纪人执照法》下的所有活动
• ✓具有非执业或退休状态的执照持有人在执照激活前无需购买E&O保险
• ✓新执照持有人及在期间中途激活或重新获得执照的持有人需支付按比例分配的保费
• ✓独立获得的E&O保单必须至少符合委员会保单的相同条款（保额、免赔额、豁免和期限）
• ✓委员会进行随机审计以核实E&O合规情况

附属经纪人和经纪人必须完成继续教育以更新其执照。办公室/经纪管理课程不能作为附属经纪人的继续教育或执照后培训计入。

• ✓1980年7月1日或之后获得执照的附属经纪人必须在之前的两年执照期内完成至少16小时的继续教育
• ✓2005年1月1日或之后获得执照的经纪人必须在之前的两年执照期内完成至少16小时的继续教育
• ✓在之前的执照期内完成的课堂小时数不计入继续教育学分；已注销的执照（T.C.A.§ 62-13-318）在该期间内免除
• ✓办公室/经纪管理课程不被批准作为附属经纪人的执照后培训或继续教育
• ✓继续教育学分由在获得初始执照前立即12个月内完成的已批准小时数授予

委员会为度假住宿服务公司和指定代理人的原始许可证和许可证更新收取规定费用。

• ✓原始度假住宿服务公司或原始指定代理人许可证费用：一百美元（$100.00）
• ✓每次许可证更新费用：八十美元（$80.00）

注册申请必须通过委员会表格或在线方式提交，除法定要求外，还应包括销售合同/契据表格副本和书面销售材料、分区合规证明，以及销售代理的名称/地址。未基本完成的项目必须增加经认证的完工成本估计、财务能力证明、施工合同和托管协议。有总抵押权的项目必须包括不干扰/从属协议或其他对未违约购买者的保护。

• ✓申请必须包括销售/契据表格、书面材料、分区合规证明，以及销售代理的名称/地址
• ✓未完成的项目必须包括经认证的完工成本估计、财务能力证明、施工合同和托管协议
• ✓有总抵押权/产权负担的项目必须包括根据T.C.A. § 66-32-128对未违约购买者的保护

该规则定义了资金混合和信托资金。资金混合是指将他人资金与个人或业务资金混合；信托资金是指许可证持有人在充当代理/促进者或作为他人资金临时保管人时收到的属于他人的资金。

• ✓资金混合是指许可证持有人将属于他人的资金与个人或业务资金保存在同一账户中
• ✓信托资金是指许可证持有人充当代理/促进者时收到的属于他人的资金，或作为他人资金临时保管人持有的任何资金
• ✓公司账户内的资金混合被明确禁止

主经纪人必须为以信托能力收取的信托资金维护独立的托管/受信账户，关联经纪人必须立即将所有信托资金转交给主经纪人。

• ✓每个主经纪人必须为以信托能力收取的信托资金维护一个独立的托管或受信账户
• ✓关联经纪人必须在收到信托资金时立即将其全部转交给主经纪人
• ✓主经纪人始终对其自身或其关联经纪人接受的信托资金负责

委托人经纪人仅在指定条件下才能支付信托资金，例如合理的合同解释、所有方签署的书面协议、交割、要约的拒绝或撤回、相互诉讼或法庭命令。

• ✓信托资金可根据合理的合同解释、所有利益相关方签署的单独书面协议、交割时、要约拒绝或撤回时、提起相互诉讼或法庭命令时进行支付
• ✓信托资金必须以适当的方式支付，不得无故延迟

在没有令人信服的理由的情况下，自收到书面支付请求之日起21个日历日内，定金必须支付、交叉求偿或转交给律师以进行交叉求偿。

• ✓在没有令人信服的理由的情况下，自收到书面支付请求之日起21个日历日内，定金必须支付、交叉求偿或转交给律师以进行交叉求偿
• ✓除非要约中另有规定，否则不得接受远期支票用于信托资金的支付

当合同授权主经纪人持有信托资金时，合同必须明确支付条款以及谁持有该资金。当另一授权持有人收到资金时，经纪人的责任即被免除。

• ✓授权主经纪人持有信托资金的合同必须明确支付条款/条件，以及持有资金的个人或公司的名称和地址
• ✓当合同授权主经纪人以外的其他人持有信托资金时，经纪人在第三方托管代理人收到资金时即被免除责任

信托金必须在接受报价时立即存入，除非报价另有说明，租赁相关信托金必须保存在单独的账户中。

• ✓信托金必须在接受报价时立即存入托管/受信账户，除非报价注明「信托金存款时间为：」
• ✓与房产租赁相关的所有信托金必须保存在一个或多个单独的托管/受信账户中

计息代管账户既不是必需的也不是被禁止的，但如果使用，必须适用披露、所有权和会计要求。

• ✓在合同执行时，执业人员必须披露定金将存放在计息账户中，并就利息处置事宜签订书面协议。
• ✓执业人员在妥善支付之前不拥有信托资金或所赚利息，必须对每笔定金所赚利息保持详细准确的会计记录。

因职业责任保险(E&O)过期而被吊销超过30天的执照需要提供保险证明，以及基于过期期限长度和保险是否追溯生效的递增罚款费用。

• ✓过期超过30天但在120天内：如果保险人为连续保障追溯生效则罚款200美元，或如果未追溯生效则罚款400美元
• ✓过期超过120天但少于6个月：罚款费用500美元
• ✓过期6个月至1年：500美元加上第六至十二个月的每月(或部分月份)100美元

当执照因未能维持职业责任保险（E&O）而被撤销时，该个人必须重新申请，支付罚款，并满足考试和继续教育要求，除非委员会豁免。

• ✓必须重新申请执照并支付所有申请费用
• ✓必须支付适用的职业责任保险罚款
• ✓必须通过所有必需的考试并满足当前继续教育要求，除非委员会豁免

主经纪人必须确保所有附属持证人持有E&O保险；失败构成监督违规。适用30天补救期和同意令计划及民事罚款。

• ✓主经纪人必须确保所有附属持证人随时持有E&O保险；失败构成监督不足
• ✓如果在暂停后30天内附属人提供保险证明或主经纪人解除附属人，则不适用罚款
• ✓30天后的同意令罚款：如在120天内解决为200美元（溯及既往）或400美元（非溯及既往）；如在120天后解决为1,000美元
• ✓如主经纪人拒绝同意令，根据《统一行政程序法》由单独的行政法法官进行听证

分时度假项目的登记自批准之日起有效期为一(1)年，除非更新否则失效。行政主任应在失效前至少一个月通知登记人。更新必须在失效日期当日或之前提交，并说明任何变更。如未按时提交更新，开发商必须提交新申请以恢复登记。

• ✓登记自批准之日起有效期为一(1)年
• ✓更新必须在失效日期当日或之前提交，并说明变更内容
• ✓逾期更新需要提交新申请以恢复登记

为满足T.C.A.§62-13-303要求而设计的课程广告或促销材料必须事先获得批准，并以事实为依据。

• ✓未经委员会预先批准，不得使用任何促销或广告材料
• ✓此类材料中的所有陈述或声明必须以事实为依据

作为成交代理的经纪人必须向每位客户或委托人提供成交文件的副本。

• ✓如果经纪人担任成交代理，经纪人必须向每位客户或委托人提供成交文件的副本

初始申请人必须自费提交电子指纹以供 TBI/FBI 犯罪背景审查。该规则定义了谁属于「初始申请人」以及无法分类指纹的后果。

• ✓初始申请人必须根据 T.C.A. § 62-13-303 以电子方式提交一套完整、清晰的指纹进行背景审查
• ✓指纹采集成本和处理费用由申请人承担
• ✓「初始申请人」还包括申请重新颁证的前持证人和曾经持有（但现不再持有）联属经纪人执照而申请经纪人执照的人员——但不包括其联属执照仅处于非活跃或已退休状态的人员
• ✓如果指纹无法分类，委员会可能拒绝颁发执照；申请人需要支付 TBI/FBI 重新提交费用

根据《分时度假产权法》规定，费用如下：注册分时度假计划或度假俱乐部费用为 750 美元；续期费用为 500 美元；申请注册豁免费用为 250 美元。这些费用不按比例分摊，也不可退款。

• ✓注册费为 750 美元；续期费为 500 美元；豁免申请费为 250 美元
• ✓费用既不按比例分摊也不可退款

对于与之前已获得学分的课程内容重复的课程，将不授予学分，仅限于同一续期期间内的重复。

• ✓不授予重复或重复课程内容的学分
• ✓此限制仅适用于同一续期期间内的重复

经纪人和联属经纪人必须在获得挂牌财产的利益之前充分披露其真实身份，许可证持有人在为自己买卖时必须表明自己的许可证持有人身份。

• ✓任何经纪人或联属经纪人不得在直接或通过第三方获得与其或其公司挂牌的财产相关的利益之前，不先向业主或潜在购买者充分披露其真实身份。
• ✓获得个人利益后，经纪人必须向提交要约的潜在购买者充分披露其真实身份。
• ✓所有许可证持有人在为自己买卖财产时必须表明自己的许可证持有人身份。

TREC 可以拒绝与现有公司名称相同或易混淆的公司名称。存在结构化的上诉途径，申请人负责研究法律名称限制。

• ✓委员会可以拒绝颁发名称与现有公司相同或易混淆的新的公司执照
• ✓被拒绝的申请人可以向执行董事提出上诉，然后以书面形式向委员会提出上诉，委员会的决定是最终的
• ✓申请人负责研究法律限制；委员会不会确定所有权、商标、版权或其他法律有效性

开发商若寻求避免为位于田纳西州外的房产注册分时度假计划，可依据T.C.A.§ 66-32-102(7)中的「非要约」条款，提交豁免申请，同时附上该项目的公开募集说明书以及房产所在司法管辖区颁发的登记信函或登记证书。

• ✓豁免申请适用于根据「非要约」条款的州外房产
• ✓申请必须包含公开募集说明书和房产所在司法管辖区的登记证书

在审核课程前，根据学时学分按比例收取不可退还的申请费，每名讲师另外收费。

• ✓最多8小时的课程：10美元；9至30小时：25美元；超过30小时：50美元
• ✓每名课程讲师需要另外支付25美元的费用
• ✓费用不可退还，必须在审核前支付

• A. 保留《田纳西州人权法》的完全豁免资格，因为单户住宅在类别上被排除在该法适用范围之外。
• B. 须遵守《田纳西州人权法》的反歧视条款，不得指示经纪人实施歧视行为，因为使用持牌人员将取消原本可能适用的业主豁免资格。 ✓ 答案
• C. 只要在挂牌协议中披露相关限制条件，即可依法以宗教信仰或国籍为由限制买家。
• D. 若该住宅为业主的主要住所，则无论是否使用持牌人员，均可豁免于《田纳西州人权法》的约束。

• A. 除非物业经理以书面形式注明拒绝理由，否则该陈述不具有法律意义。
• B. 即使物业经理事后声称拒绝申请另有中立的商业理由，该陈述仍可作为歧视意图的直接证据。 ✓ 答案
• C. 只有当申请人同时能够证明该公寓楼现有租户中存在统计上可量化的种族失衡时，该陈述才具有可诉性。
• D. 该陈述构成诽谤而非住房歧视，须通过另行提起的法律诉讼加以追究。

• A. 便利措施仅在不给住房提供方带来任何费用、且无需更改现有规则或政策的情况下，才视为合理。
• B. 只要租户提供医生的书面证明信，无论该措施给住房提供方带来多大负担，该便利措施均当然视为合理。
• C. 若便利措施不会给住房提供方造成过度的财务或行政负担，且不会从根本上改变住房项目的性质，则该措施视为合理。 ✓ 答案
• D. 便利措施仅在明确列于田纳西房地产委员会（TREC）已发布的行政规则中作为经批准改造项目时，才视为合理。

• A. 在田纳西州法律下是被允许的，只要贷款机构对所有申请人采用相同的社区标准，而不考虑申请人自身的种族。
• B. 仅受联邦法律禁止，田纳西州任何法规均未对此作出独立规定。
• C. 根据《田纳西州人权法》（Tennessee Human Rights Act）属于歧视性融资行为，受到明确禁止；根据TREC规则，持牌人有义务不得促成或参与此类行为。 ✓ 答案
• D. 是被允许的，因为贷款机构被豁免于《田纳西州人权法》中有关住房歧视的条款，该条款仅适用于卖方和房东。

• A. 任何先前的刑事定罪，无论发生时间或性质如何，均可依据《田纳西州人权法》作为拒绝提供住房的合法依据，无需进一步分析。
• B. 将所有具有任何犯罪记录的申请人一律排除在外的笼统政策，若对受保护群体产生不成比例的不利影响，且未针对合理的安全关切进行精准限定，则可能构成非法歧视。 ✓ 答案
• C. 《田纳西州人权法》明确将先前犯罪记录列为受保护类别，因此任何基于犯罪记录的拒绝行为均自动构成违法。
• D. 在田纳西州，仅联邦法律（而非《田纳西州人权法》）规范犯罪记录在租户筛查决策中的使用方式。

• A. 新业主承接该房产并承担返还押金的义务，出售方房东须将押金转交新业主或退还给租客 ✓ 答案
• B. 房产出售后，押金自动退还给租客
• C. 原房东保留押金，因为所有权转让后该义务即告终止
• D. 押金由负责交割的律师代为托管，直至现有租约到期