1. Sa ilalim ng batas ng Tennessee, aling ahensya ng estado ang responsable sa pagbibigay ng lisensya at pag-regulate ng mga real estate broker at affiliate broker?
- A. Tennessee Department of Commerce and Insurance
- B. Tennessee Real Estate Commission ✓
- C. Tennessee Department of Financial Institutions
- D. Tennessee Secretary of State
Ang Tennessee Real Estate Commission (TREC) ang regulatory body na nilikha sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-201 na nag-lisensya, nagdidisiplina, at nangangasiwa sa mga real estate broker at affiliate broker sa Tennessee. Ito ay nasa ilalim ng Tennessee Department of Commerce and Insurance ngunit isang hiwalay na komisyon na may sariling awtoridad.
2. Sa Tennessee, ang isang indibidwal na may hawak na lisensya sa real estate ngunit hindi pa kwalipikadong kumilos nang nagsasarili at kailangang magtrabaho sa ilalim ng isang punong broker ay tinatawag na:
- A. Associate broker
- B. Provisional broker
- C. Affiliate broker ✓
- D. Designated agent
Ginagamit ng Tennessee ang terminong "affiliate broker" (T.C.A. § 62-13-102) upang ilarawan ang isang lisensyado na nagtatrabaho sa ilalim ng pangangasiwa ng isang punong broker. Ito ay terminolohiyang natatangi sa Tennessee; maraming ibang estado ang gumagamit ng "salesperson" o "sales associate" para sa parehong antas ng lisensya.
3. Kinakailangan ng Tennessee na ang bawat kumpanya ng real estate ay may lisensyadong indibidwal na may ultimong responsibilidad sa pangangasiwa ng lahat ng kaanib na may lisensya. Anong titulo ang hawak ng taong ito?
- A. Managing broker
- B. Principal broker ✓
- C. Supervising broker
- D. Responsible broker
Sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-102, ang bawat kumpanya ay dapat mag-designate ng isang “principal broker” na may pananagutan sa lahat ng aktibidad sa real estate na isinasagawa ng lahat ng kaanib na broker at broker na nauugnay sa kumpanyang iyon. Ang principal broker ay dapat may aktibong lisensya bilang broker sa Tennessee.
4. Ilang miyembro ang nagsisilbi sa Tennessee Real Estate Commission?
- A. Limang miyembro
- B. Pitong miyembro
- C. Siyam na miyembro ✓
- D. Labing-isang miyembro
Ang Tennessee Real Estate Commission ay binubuo ng siyam na miyembro na hinirang ng Gobernador ayon sa T.C.A. § 62-13-201. Pitong miyembro ang dapat may lisensya bilang real estate broker o affiliate broker na may kinakailangang karanasan, at dalawa ang miyembrong pampubliko o consumer na hindi kasangkot sa negosyong real estate.
5. Sa ilalim ng mga patakaran ng TREC, ano ang pinakamababang bilang ng oras ng post-licensing education na dapat makumpleto ng isang affiliate broker sa Tennessee sa loob ng unang taon pagkatapos makuha ang paunang lisensya?
- A. 16 na oras
- B. 30 oras ✓
- C. 60 oras
- D. 90 oras
Sa Tennessee, ang isang aplikante para sa affiliate broker ay kinakailangang makumpleto ang 60-oras na kursong pangunahing prinsipyo at ang hiwalay na 30-oras na Course for New Affiliates na nauugnay sa paunang paglisensiyo. Ang patuloy na edukasyon para sa pag-renew ay karaniwang 16 na oras bawat ikot ng pag-renew. Ang binanggit na 60-oras na kinakailangan sa post-licensing sa unang taon ay hindi ang naaangkop na patakaran ng Tennessee para sa affiliate broker.
6. Ang isang lisensyadong ahente ng real estate sa Tennessee na nais mag-upgrade mula sa affiliate broker patungong broker ay dapat na nagtaglay ng aktibong lisensya bilang affiliate broker nang hindi bababa sa ilang taon?
- A. Isang taon
- B. Dalawang taon
- C. Tatlong taon ✓
- D. Limang taon
Ayon sa T.C.A. § 62-13-303, ang isang aplikante para sa lisensya ng broker ay dapat na nagtaglay ng aktibong lisensya bilang affiliate broker nang hindi bababa sa tatlong taon bago mag-apply para sa lisensya ng broker. Kinakailangan din ang karagdagang kurso sa edukasyon ng broker at pagsusulit.
7. Sa ilalim ng batas ng Tennessee, kapag nagpalit ng kaanib na kumpanya ang isang lisensyado, alin sa mga sumusunod ang TOTOO tungkol sa kanilang lisensya?
- A. Awtomatikong inililipat ang lisensya ng lisensyado sa bagong kumpanya kapag pumirma ng kasunduan sa trabaho.
- B. Kailangang isuko ng lisensyado ang kanilang kasalukuyang lisensya at mag-apply para sa bago.
- C. Dapat munang ilabas ng kasalukuyang principal broker ang lisensya bago ito i-activate ng TREC sa ilalim ng bagong principal broker. ✓
- D. Maaaring magsimulang magtrabaho ang lisensyado sa bagong kumpanya agad-agad nang hindi nag-aabiso sa TREC.
Sa ilalim ng mga panuntunan ng TREC, ang lisensya ng isang lisensyado ay hawak ng principal broker. Kapag nagpapalit ng kumpanya, ang kasalukuyang principal broker ay dapat munang ilabas ang lisensya sa pamamagitan ng sistema ng TREC bago maaaring maging kaanib at ma-activate ang lisensyado sa ilalim ng bagong principal broker. Hindi maaaring mag-operate ang mga lisensyado nang hindi wastong kaanib.
8. Alin sa mga sumusunod na gawain ng isang taong walang lisensya ang ipinagbabawal ng batas sa lisensya sa real estate ng Tennessee?
- A. Ang pagrerekomenda ng isang kaibigan sa isang lisensyadong ahente nang walang kabayaran
- B. Ang pagsasagawa ng mga gawaing klerikal sa isang opisina ng real estate
- C. Ang pagnenegosasyon ng pagbebenta ng real property sa ngalan ng iba para sa bayad ✓
- D. Ang pagdalo sa isang open house bilang isang prospektibong mamimili
Ayon sa T.C.A. § 62-13-301, kailangan ng lisensya ang sinumang tao na, para sa kabayaran, ay nagnenegosasyon o sumusubok na makipagnegosasyon ng pagbebenta, pagbili, pagpapaupa, o pagpapalitan ng real property sa ngalan ng iba. Ang mga gawaing klerikal at personal na pagdalo sa mga open house ay hindi nangangailangan ng lisensya; ang mga referral na walang lisensya at walang kabayaran ay karaniwang pinahihintulutan din.
9. Ang isang lisensyado sa Tennessee ay nahatulan ng felony na may kinalaman sa pandaraya. Sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-312, anong disiplinang aksyon ang maaaring ipataw ng TREC?
- A. Ang TREC ay maaari lamang mag-isyu ng nakasulat na babala para sa unang pagkakasala.
- B. Ang TREC ay maaaring suspindihin, bawiin, o tanggihan ang pagpapanibago ng lisensya. ✓
- C. Ang TREC ay dapat na agad na bawiin ang lisensya nang walang kinakailangang pagdinig.
- D. Ang TREC ay limitado sa paglalagay ng lisensya sa katayuang hindi aktibo sa loob ng isang taon.
Sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-312, ang TREC ay may awtoridad na suspindihin, bawiin, o tanggihan ang pagpapanibago ng lisensya dahil sa mga dahilang kinabibilangan ng pagkahatol sa isang felony na may kinalaman sa pandaraya o moral na kasamaan. Kinakailangan ang proseso ng pagdinig bago ipataw ang disiplina; ang awtomatikong pagbabawi nang walang nararapat na proseso ay hindi itinakda ng batas.
10. Ang Tennessee Real Estate Education and Recovery Account ay pangunahing umiiral upang:
- A. Pondohan ang mga iskolarship sa patuloy na edukasyon para sa mga lisensyadong ahente sa Tennessee
- B. Bayaran ang mga miyembro ng publiko na nakaranas ng pagkalugi sa pananalapi dahil sa mapanlinlang o hindi tapat na mga gawa ng isang lisensyadong ahente sa real estate ✓
- C. Bayaran ang mga gastos sa pamamahala ng pagpapatakbo ng TREC
- D. Ibalik ang bayad sa mga pangunahing broker na ang mga kliyente ay hindi nakatupad sa mga kontrata sa real estate
Ang Tennessee Real Estate Education and Recovery Account (T.C.A. § 62-13-501 et seq.) ay isang pondo ng huling lunas na nagbabayad ng kabayaran sa mga mamimili na nakakuha ng panghuling, hindi natupad na hatol ng korte laban sa isang lisensyado dahil sa pandaraya, maling paglalarawan, o hindi tapat na pag-uugali sa isang transaksyon sa real estate. Hindi ito para sa mga iskolarship, operasyon ng TREC, o mga reimbursement ng broker.