1. Según la ley de Tennessee, ¿qué agencia estatal es responsable de otorgar licencias y regular a los corredores de bienes raíces y a los corredores afiliados?
- A. Departamento de Comercio y Seguros de Tennessee
- B. Comisión de Bienes Raíces de Tennessee ✓
- C. Departamento de Instituciones Financieras de Tennessee
- D. Secretario de Estado de Tennessee
La Comisión de Bienes Raíces de Tennessee (TREC) es el organismo regulador creado bajo el T.C.A. § 62-13-201, que otorga licencias, impone medidas disciplinarias y supervisa a los corredores de bienes raíces y a los corredores afiliados en Tennessee. Opera bajo el amparo del Departamento de Comercio y Seguros de Tennessee, pero es una comisión independiente con autoridad propia.
2. En Tennessee, el individuo que posee una licencia de bienes raíces pero aún no está calificado para ejercer de manera independiente y debe trabajar bajo la supervisión de un corredor principal se denomina:
- A. Corredor asociado
- B. Corredor provisional
- C. Corredor afiliado ✓
- D. Agente designado
Tennessee utiliza el término "affiliate broker" (T.C.A. § 62-13-102) para describir a un titular de licencia que trabaja bajo la supervisión de un corredor principal. Esta es una terminología específica de Tennessee; muchos otros estados utilizan "salesperson" o "sales associate" para el mismo nivel de licencia.
3. Tennessee exige que toda empresa de bienes raíces cuente con una persona con licencia que sea en última instancia responsable de la supervisión de todos los licenciatarios afiliados. ¿Qué designación ostenta esta persona?
- A. Corredor gerente
- B. Corredor principal ✓
- C. Corredor supervisor
- D. Corredor responsable
De conformidad con el T.C.A. § 62-13-102, cada empresa debe designar a un "corredor principal" que sea responsable de las actividades inmobiliarias realizadas por todos los corredores afiliados y los corredores asociados a dicha empresa. El corredor principal debe poseer una licencia de corredor activa en Tennessee.
4. ¿Cuántos miembros integran la Comisión de Bienes Raíces de Tennessee?
- A. Cinco miembros
- B. Siete miembros
- C. Nueve miembros ✓
- D. Once miembros
La Comisión de Bienes Raíces de Tennessee está integrada por nueve miembros designados por el Gobernador conforme al T.C.A. § 62-13-201. Siete de ellos deben ser corredores de bienes raíces con licencia o corredores afiliados con la experiencia requerida, y dos son miembros representantes del público o consumidores que no participan en el sector inmobiliario.
5. Según las reglas de la TREC, ¿cuál es el número mínimo de horas de educación posterior a la licencia que un agente afiliado en Tennessee debe completar durante el primer año después de obtener su licencia inicial?
- A. 16 horas
- B. 30 horas ✓
- C. 60 horas
- D. 90 horas
En Tennessee, el solicitante de la licencia de agente afiliado debe completar el curso de principios básicos de 60 horas y el curso independiente de 30 horas para nuevos afiliados, ambos asociados con la obtención de la licencia inicial. La educación continua para la renovación es generalmente de 16 horas por ciclo de renovación. El requisito de 60 horas de educación posterior a la licencia durante el primer año mencionado en la pregunta no corresponde a la norma aplicable para agentes afiliados en Tennessee.
6. Un titular de licencia inmobiliaria de Tennessee que desee ascender de corredor afiliado a corredor debe haber mantenido una licencia activa de corredor afiliado durante al menos cuánto tiempo?
- A. Un año
- B. Dos años
- C. Tres años ✓
- D. Cinco años
El T.C.A. § 62-13-303 exige que todo solicitante de una licencia de corredor haya mantenido una licencia activa de corredor afiliado por un mínimo de tres años antes de presentar la solicitud. También se requieren cursos adicionales de educación en corretaje y la aprobación de un examen.
7. Según la ley de Tennessee, cuando un titular de licencia cambia de firma afiliada, ¿cuál de las siguientes afirmaciones es VERDADERA con respecto a su licencia?
- A. La licencia del titular se transfiere automáticamente a la nueva firma al firmar un contrato de empleo.
- B. El titular debe entregar su licencia actual y solicitar una nueva.
- C. La licencia debe ser liberada por el corredor principal actual antes de que la TREC la active bajo un nuevo corredor principal. ✓
- D. El titular puede comenzar a trabajar en la nueva firma de inmediato sin notificar a la TREC.
Según las reglas de la TREC, la licencia de un titular es custodiada por el corredor principal. Al cambiar de firma, el corredor principal actual debe liberar la licencia a través del sistema de la TREC antes de que el titular pueda afiliarse y ser activado bajo un nuevo corredor principal. Los titulares de licencia no pueden ejercer sin estar debidamente afiliados.
8. La ley de licencias de bienes raíces de Tennessee prohíbe cuál de las siguientes actividades a una persona sin licencia?
- A. Recomendar a un amigo con un agente con licencia sin recibir compensación
- B. Realizar tareas administrativas en una oficina de bienes raíces
- C. Negociar la venta de bienes inmuebles en nombre de otra persona a cambio de honorarios ✓
- D. Asistir a una jornada de puertas abiertas como comprador potencial
El T.C.A. § 62-13-301 exige una licencia para cualquier persona que, a cambio de una compensación, negocie o intente negociar la venta, compra, arrendamiento o intercambio de bienes inmuebles en nombre de otra persona. Las tareas administrativas y la asistencia personal a jornadas de puertas abiertas no requieren licencia; las referencias realizadas sin compensación por personas sin licencia también están generalmente permitidas.
9. Un licenciatario de Tennessee es condenado por un delito grave que involucra fraude. Según el T.C.A. § 62-13-312, ¿qué medida disciplinaria puede imponer el TREC?
- A. El TREC solo puede emitir una amonestación escrita por una primera infracción.
- B. El TREC puede suspender, revocar o denegar la renovación de la licencia. ✓
- C. El TREC debe revocar la licencia de inmediato sin necesidad de una audiencia.
- D. El TREC se limita a colocar la licencia en estado inactivo por un año.
Conforme al T.C.A. § 62-13-312, el TREC tiene la autoridad para suspender, revocar o denegar la renovación de una licencia por causas que incluyen la condena por un delito grave que involucre fraude o torpeza moral. Se requiere un proceso de audiencia antes de imponer una sanción; la revocación automática sin el debido proceso no está contemplada en la ley.
10. La Cuenta de Educación y Recuperación de Bienes Raíces de Tennessee existe principalmente para:
- A. Financiar becas de educación continua para los licenciatarios de Tennessee
- B. Compensar a los miembros del público que sufren pérdidas económicas causadas por actos fraudulentos o deshonestos de un agente de bienes raíces con licencia ✓
- C. Pagar los costos administrativos de operación de la TREC
- D. Reembolsar a los corredores principales cuyos clientes incumplen contratos de bienes raíces
La Cuenta de Educación y Recuperación de Bienes Raíces de Tennessee (T.C.A. § 62-13-501 y ss.) es un fondo de último recurso que compensa a los consumidores que han obtenido una sentencia judicial firme e insatisfecha contra un licenciatario por fraude, tergiversación o conducta deshonesta en una transacción de bienes raíces. No está destinada a becas, a las operaciones de la TREC ni al reembolso de corredores.