1. ओहायो कानून के तहत, कौन सी राज्य एजेंसी रियल एस्टेट सेल्सपर्सन और ब्रोकर्स को लाइसेंस देने और विनियमित करने के लिए जिम्मेदार है?
- A. ओहायो डिपार्टमेंट ऑफ कॉमर्स, डिवीजन ऑफ रियल एस्टेट एंड प्रोफेशनल लाइसेंसिंग ✓
- B. ओहायो रियल एस्टेट कमीशन केवल, किसी भी विभाग से स्वतंत्र रूप से कार्यरत
- C. ओहायो सेक्रेटरी ऑफ स्टेट का बिजनेस सर्विसेज डिवीजन
- D. ओहायो अटॉर्नी जनरल का कंज्यूमर प्रोटेक्शन सेक्शन
ओहायो डिपार्टमेंट ऑफ कॉमर्स, डिवीजन ऑफ रियल एस्टेट एंड प्रोफेशनल लाइसेंसिंग, ओहायो रिवाइज्ड कोड अध्याय 4735 के तहत ओहायो के रियल एस्टेट ब्रोकर्स और सेल्सपर्सन के लाइसेंसिंग और विनियमन का प्रशासन करती है, जिसमें सुपरिंटेंडेंट ऑफ रियल एस्टेट और ओहायो रियल एस्टेट कमीशन की निगरानी शामिल है।
2. ओहायो में, ओहायो रियल एस्टेट कमीशन में कितने सदस्य होते हैं, और उन्हें कौन नियुक्त करता है?
- A. सीनेट की मंजूरी के साथ गवर्नर द्वारा नियुक्त पाँच सदस्य ✓
- B. ओहायो रियल एस्टेट कमीशन द्वारा स्वयं नियुक्त सात सदस्य
- C. रियल एस्टेट के सुपरिंटेंडेंट द्वारा नियुक्त नौ सदस्य
- D. ओहायो अटॉर्नी जनरल द्वारा नियुक्त पाँच सदस्य
ORC 4735.03 के अंतर्गत, ओहायो रियल एस्टेट कमीशन में पाँच सदस्य होते हैं जिन्हें गवर्नर द्वारा ओहायो सीनेट की सलाह और सहमति से नियुक्त किया जाता है। कमीशन में एक सार्वजनिक सदस्य भी शामिल होता है जो रियल एस्टेट ब्रोकर या सेल्सपर्सन के रूप में लाइसेंस प्राप्त नहीं होता।
3. ओहायो रियल एस्टेट सेल्सपर्सन का लाइसेंस हमेशा किसके नाम पर जारी किया जाता है और किससे संबद्ध होता है:
- A. उस प्रायोजक ब्रोकर के साथ जिसके साथ सेल्सपर्सन संबद्ध है ✓
- B. सेल्सपर्सन व्यक्तिगत रूप से, किसी भी ब्रोकर से स्वतंत्र
- C. ओहायो रियल एस्टेट कमीशन सीधे
- D. सेल्सपर्सन के काउंटी में मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस
ORC 4735.13 के तहत, सेल्सपर्सन का लाइसेंस उस ब्रोकर के नाम पर जारी किया जाता है और उसे सौंपा जाता है जो सेल्सपर्सन को प्रायोजित करता है। सेल्सपर्सन केवल एक लाइसेंसधारी ब्रोकर की देखरेख में और उसके माध्यम से ही रियल एस्टेट का कार्य कर सकता है।
4. ओहायो कानून के तहत, रियल एस्टेट सेल्सपर्सन का लाइसेंस प्राप्त करने के लिए न्यूनतम आयु सीमा क्या है?
- A. 18 वर्ष की आयु ✓
- B. 16 वर्ष की आयु
- C. 19 वर्ष की आयु
- D. 21 वर्ष की आयु
ORC 4735.09 के अनुसार, सेल्सपर्सन लाइसेंस के लिए आवेदक की आयु कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए। यह ओहायो में अनुबंधों की सामान्य कानूनी क्षमता के अनुरूप है।
5. ओहायो रियल एस्टेट सेल्सपर्सन परीक्षा देने से पहले एक आवेदक को प्री-लाइसेंसिंग शिक्षा के कितने घंटे पूरे करने आवश्यक हैं?
- A. 120 घंटे ✓
- B. 40 घंटे
- C. 72 घंटे
- D. 180 घंटे
ORC 4735.09 के अनुसार, सेल्सपर्सन लाइसेंस के लिए आवेदकों को राज्य परीक्षा देने से पहले 120 घंटे की स्वीकृत प्री-लाइसेंसिंग शिक्षा पूरी करनी होती है। इसमें रियल एस्टेट के सिद्धांतों और कानून से संबंधित पाठ्यक्रम शामिल हैं।
6. ओहायो सेल्सपर्सन लाइसेंसिंग परीक्षा उत्तीर्ण करने के बाद, आवेदक को परीक्षा परिणाम समाप्त होने से पहले किसी प्रायोजक ब्रोकर के साथ संबद्ध होकर लाइसेंस सक्रिय करने के लिए कितने समय के भीतर ऐसा करना अनिवार्य है?
- A. परीक्षा उत्तीर्ण करने की तिथि से एक वर्ष के भीतर ✓
- B. परीक्षा उत्तीर्ण करने की तिथि से छह महीने के भीतर
- C. परीक्षा उत्तीर्ण करने की तिथि से दो वर्ष के भीतर
- D. परीक्षा उत्तीर्ण करने की तिथि से नब्बे दिनों के भीतर
ORC 4735.09 के अंतर्गत, परीक्षा परिणाम एक वर्ष के लिए वैध होते हैं। यदि कोई आवेदक परीक्षा उत्तीर्ण करने के एक वर्ष के भीतर लाइसेंस प्राप्त करके किसी ब्रोकर के साथ संबद्ध नहीं होता, तो उसे पुनः परीक्षा देनी होगी।
7. जब कोई ओहायो सेल्सपर्सन किसी ब्रोकर के साथ अपनी संबद्धता समाप्त करता है, तो उसके लाइसेंस का क्या होता है?
- A. लाइसेंस डिवीजन को वापस कर दिया जाता है और नया ब्रोकर नामित होने तक निष्क्रिय स्थिति में रखा जाता है ✓
- B. सेल्सपर्सन नया ब्रोकर खोजने के दौरान 30 दिनों तक स्वतंत्र रूप से अभ्यास जारी रख सकता है
- C. लाइसेंस स्वतः निलंबित हो जाता है और सेल्सपर्सन को पुनः लाइसेंस के लिए आवेदन करना पड़ता है
- D. मौखिक सहमति पर लाइसेंस स्वचालित रूप से नए ब्रोकर को हस्तांतरित हो जाता है
ORC 4735.13 के अंतर्गत, जब कोई सेल्सपर्सन किसी ब्रोकर को छोड़ता है, तो ब्रोकर को लाइसेंस डिवीजन ऑफ रियल एस्टेट एंड प्रोफेशनल लाइसेंसिंग को वापस करना होता है। लाइसेंस को निष्क्रिय स्थिति में रखा जाता है, और सेल्सपर्सन तब तक रियल एस्टेट गतिविधि में संलग्न नहीं हो सकता जब तक कोई नया ब्रोकर सेल्सपर्सन की ओर से नए लाइसेंस के लिए आवेदन प्रस्तुत नहीं करता।
8. Ohio का एक रियल एस्टेट सेल्सपर्सन लाइसेंस नवीनीकरण की तैयारी कर रहा है। Ohio Revised Code की धारा 4735.141 के अंतर्गत, सेल्सपर्सन को कुल कितने घंटे की सतत शिक्षा पूरी करनी होती है, और किस नवीनीकरण चक्र में?
- A. प्रत्येक तीन-वर्षीय लाइसेंस नवीनीकरण अवधि के दौरान 30 घंटे ✓
- B. प्रत्येक दो-वर्षीय लाइसेंस नवीनीकरण अवधि के दौरान 30 घंटे
- C. प्रत्येक तीन-वर्षीय लाइसेंस नवीनीकरण अवधि के दौरान 20 घंटे
- D. प्रत्येक तीन-वर्षीय लाइसेंस नवीनीकरण अवधि के दौरान 45 घंटे
Ohio Revised Code 4735.141 के अनुसार, प्रत्येक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर और सेल्सपर्सन को प्रत्येक तीन-वर्षीय लाइसेंस नवीनीकरण अवधि के दौरान 30 घंटे की अनुमोदित सतत शिक्षा पूरी करनी होती है (Ohio के लाइसेंस तीन-वर्षीय चक्र पर नवीनीकृत होते हैं, दो-वर्षीय पर नहीं)। इन 30 घंटों में तीन घंटे Core Law, तीन घंटे Civil Rights/Fair Housing, और तीन घंटे Canons of Ethics शामिल होने चाहिए। अन्य विकल्प या तो घंटों की संख्या या नवीनीकरण चक्र की लंबाई को गलत बताते हैं।
9. एक लाइसेंसधारी ओहायो सेल्सपर्सन किसी मालिक की ओर से किराया एकत्र करने वाले प्रॉपर्टी मैनेजर के रूप में भी कार्य करना चाहता है। ओहायो कानून के तहत, यह गतिविधि:
- A. रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता है और इसे एक लाइसेंसधारी ब्रोकर के माध्यम से किया जाना चाहिए ✓
- B. लाइसेंसिंग आवश्यकताओं से मुक्त है और स्वतंत्र रूप से की जा सकती है
- C. डिवीजन द्वारा जारी एक अलग प्रॉपर्टी मैनेजमेंट लाइसेंस की आवश्यकता है
- D. केवल तभी अनुमत है जब सेल्सपर्सन के पास ब्रोकर का लाइसेंस हो
ORC 4735.01 के तहत, दूसरों के लिए मुआवजे के बदले संपत्ति का प्रबंधन करना और किराया एकत्र करना रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधि के रूप में परिभाषित किया गया है। इसके लिए रियल एस्टेट लाइसेंस आवश्यक है, और एक सेल्सपर्सन को ये गतिविधियां एक लाइसेंसधारी ब्रोकर के माध्यम से और उसकी देखरेख में करनी होती हैं।
10. ORC अध्याय 4735 के अंतर्गत निम्नलिखित में से कौन सा व्यक्ति Ohio रियल एस्टेट लाइसेंसिंग आवश्यकताओं से छूट प्राप्त है?
- A. एक वकील (attorney-at-law) जो अपने नियमित कानूनी कर्तव्यों के भाग के रूप में रियल एस्टेट लेनदेन करता है ✓
- B. एक mortgage loan originator जो कभी-कभी खरीदारों को विशेष संपत्तियों के लिए संदर्भित करता है
- C. एक लाइसेंस प्राप्त home inspector जो निवेश संपत्तियों की सिफारिश करने के लिए शुल्क लेता है
- D. एक property management कंपनी का वेतनभोगी कर्मचारी जो संभावित किरायेदारों के साथ लीज पर बातचीत करता है
ORC 4735.01 स्पष्ट रूप से उन लाइसेंस प्राप्त वकीलों (attorneys at law) को रियल एस्टेट लाइसेंसिंग आवश्यकताओं से छूट देता है जो अपने व्यावसायिक कर्तव्यों के दायरे में कार्य करते हैं। अन्य विकल्पों में वर्णित गतिविधियों के लिए Ohio कानून के तहत सामान्यतः रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता होगी।