New York रियल एस्टेट अभ्यास परीक्षा हिन्दी

1. न्यूयॉर्क में, कौन सी राज्य एजेंसी रियल एस्टेट सेल्सपर्सन लाइसेंस जारी करने और उन्हें विनियमित करने के लिए जिम्मेदार है?

न्यूयॉर्क में रियल एस्टेट लाइसेंस, न्यूयॉर्क रियल प्रॉपर्टी लॉ के अनुच्छेद 12-A के अंतर्गत, डिपार्टमेंट ऑफ स्टेट (DOS) की डिवीज़न ऑफ लाइसेंसिंग सर्विसेज़ द्वारा जारी किए जाते हैं और उनका विनियमन किया जाता है। न्यूयॉर्क में कोई अलग 'रियल एस्टेट कमीशन' नहीं है, जैसा कि कुछ अन्य राज्यों में होता है।

2. न्यूयॉर्क रियल प्रॉपर्टी लॉ अनुच्छेद 12-A के तहत, रियल एस्टेट सेल्सपर्सन लाइसेंस प्राप्त करने के लिए न्यूनतम आयु सीमा क्या है?

न्यूयॉर्क रियल प्रॉपर्टी लॉ §440-a के अनुसार, रियल एस्टेट सेल्सपर्सन लाइसेंस के लिए आवेदक की आयु कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए। यह एक न्यूनतम वैधानिक आवश्यकता है, जो शिक्षा या अनुभव पर ध्यान दिए बिना लागू होती है।

3. न्यूयॉर्क रियल एस्टेट सेल्सपर्सन लाइसेंस नवीनीकरण से पहले कितने समय के लिए वैध होता है?

न्यूयॉर्क रियल प्रॉपर्टी लॉ §441-a के अंतर्गत, रियल एस्टेट सेल्सपर्सन लाइसेंस दो वर्ष की अवधि के लिए जारी किया जाता है और इसे हर दो वर्ष में नवीनीकृत करना आवश्यक है। नवीनीकरण के लिए निरंतर शिक्षा (कंटिन्यूइंग एजुकेशन) की आवश्यकताओं को पूरा करना अनिवार्य है।

4. न्यूयॉर्क कानून के तहत, एक रियल एस्टेट सेल्सपर्सन केवल तभी लाइसेंस प्राप्त गतिविधियाँ कर सकता/सकती है जब वह किसके साथ संबद्ध हो:

न्यूयॉर्क रियल प्रॉपर्टी लॉ §440-a के तहत, एक सेल्सपर्सन को किसी लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ संबद्ध होना और उनके पर्यवेक्षण में काम करना अनिवार्य है। सेल्सपर्सन स्वतंत्र रूप से कार्य नहीं कर सकता/सकती; सभी लाइसेंस प्राप्त गतिविधियाँ उनके प्रायोजक ब्रोकर की ओर से की जानी चाहिए।

5. जब न्यूयॉर्क का कोई रियल एस्टेट सेल्सपर्सन एक ब्रोकर छोड़कर दूसरे के साथ काम करने जाता है, तो उसके लाइसेंस के साथ क्या होना चाहिए?

न्यूयॉर्क रियल प्रॉपर्टी लॉ §441-a के अंतर्गत, जब कोई सेल्सपर्सन ब्रोकर बदलता है, तो मूल ब्रोकर को लाइसेंस प्रमाण-पत्र DOS को वापस करना अनिवार्य है, और नए स्पॉन्सरिंग ब्रोकर को लाइसेंस को अपने कार्यालय में ट्रांसफर करने के लिए आवेदन करना होता है। ट्रांसफर की उचित प्रक्रिया पूरी होने से पहले सेल्सपर्सन इस बीच की अवधि में कानूनी रूप से प्रैक्टिस नहीं कर सकता।

6. न्यूयॉर्क राज्य में रियल एस्टेट सेल्सपर्सन को अपना लाइसेंस नवीनीकृत करने के लिए कितने घंटे की सतत शिक्षा पूरी करनी होती है?

न्यूयॉर्क के रियल एस्टेट सेल्सपर्सन को प्रत्येक दो वर्षीय लाइसेंस नवीनीकरण अवधि के दौरान 22.5 घंटे की अनुमोदित सतत शिक्षा पूरी करनी होती है। न्यूयॉर्क की वर्तमान आवश्यकताओं में निर्दिष्ट विषय शामिल हैं, जैसे कि उचित आवास/भेदभाव, एजेंसी, नैतिक व्यावसायिक प्रथाएं, हालिया कानूनी मामले, अंतर्निहित पूर्वाग्रह और सांस्कृतिक दक्षता, तथा प्रारंभिक नवीनीकरण के लिए एजेंसी-घंटे की अलग आवश्यकताएं हैं।

7. न्यूयॉर्क रियल प्रॉपर्टी लॉ के तहत, निम्नलिखित में से किस गतिविधि के लिए रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता नहीं है?

न्यूयॉर्क रियल प्रॉपर्टी लॉ की धारा 442-f अटॉर्नी-एट-लॉ को लाइसेंसिंग आवश्यकताओं से छूट प्रदान करती है, जब वे किसी विशिष्ट रियल एस्टेट लेनदेन के दौरान अपनी कानूनी प्रैक्टिस से संबंधित गतिविधियाँ करते हैं। यह एक वैधानिक छूट है जो सामान्य अनलाइसेंस्ड प्रैक्टिस से अलग है।

8. न्यूयॉर्क का एक रियल एस्टेट ब्रोकर एक खरीदार से $20,000 की अनुबंध जमा राशि प्राप्त करता है, इसे ब्रोकरेज के सामान्य संचालन खाते में जमा करता है, और समापन से पहले इसके एक हिस्से का उपयोग कार्यालय के किराए के लिए करता है। रियल प्रॉपर्टी लॉ के अनुच्छेद 12-A के तहत, कौन सा कथन इस स्थिति में डिपार्टमेंट ऑफ स्टेट के अधिकार का सबसे अच्छा वर्णन करता है?

रियल प्रॉपर्टी लॉ §441-c डिपार्टमेंट ऑफ स्टेट को, सूचना और सुनवाई का अवसर देने के बाद, ऐसे लाइसेंसधारी को रद्द, निलंबित, जुर्माना (प्रति उल्लंघन $1,000 तक) या फटकार लगाने का अधिकार देता है जो अनुच्छेद 12-A का उल्लंघन करता है, धोखाधड़ी या छलपूर्ण व्यवहार करता है, बेईमान या भ्रामक विज्ञापन में संलग्न होता है, या अविश्वसनीयता या अक्षमता प्रदर्शित करता है। ग्राहक के एस्क्रो धन को संचालन खाते में जमा करना (धन मिलाना) और उसे खर्च करना (दुरुपयोग) 19 NYCRR 175.1 का उल्लंघन करता है, जिसके लिए एस्क्रो धन को एक अलग विशेष खाते में रखना आवश्यक है, और यह अविश्वसनीयता का एक क्लासिक उदाहरण है। डिपार्टमेंट के कार्रवाई करने से पहले किसी आपराधिक दोषसिद्धि या पूर्व सिविल फैसले की आवश्यकता नहीं है; प्रशासनिक अनुशासनात्मक प्रक्रिया आपराधिक और सिविल उपायों से स्वतंत्र है।

9. न्यूयॉर्क कानून के तहत, रियल एस्टेट सेल्सपर्सन आवेदक की ईमानदारी और चरित्र संबंधी आवश्यकता का कौन सा कथन सही रूप से वर्णन करता है?

न्यूयॉर्क रियल प्रॉपर्टी लॉ §441-a और न्यूयॉर्क करेक्शन लॉ आर्टिकल 23-A के अनुरूप, पूर्व आपराधिक दोषसिद्धि किसी लाइसेंस आवेदक को स्वतः अयोग्य नहीं ठहराती। DOS को अपराध की प्रकृति, बीता हुआ समय और पुनर्वास के साक्ष्य जैसे कारकों पर विचार करना होता है। प्रत्येक आवेदन का व्यक्तिगत रूप से मूल्यांकन किया जाता है।

10. न्यूयॉर्क का एक रियल एस्टेट ब्रोकर एक शाखा कार्यालय संचालित करता है। न्यूयॉर्क रियल प्रॉपर्टी लॉ के अंतर्गत, उस शाखा कार्यालय का प्रभारी कौन होना चाहिए?

न्यूयॉर्क रियल प्रॉपर्टी लॉ §441-b के अंतर्गत, प्रत्येक शाखा कार्यालय एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर की निगरानी में होना अनिवार्य है। एक सेल्सपर्सन, चाहे उसका अनुभव कितना भी हो, को कानूनी तौर पर शाखा कार्यालय का प्रभारी नहीं बनाया जा सकता; शाखा कार्यालय प्रबंधन के लिए ब्रोकर-स्तरीय लाइसेंस आवश्यक है।