1. नेवादा कानून के अंतर्गत, कौन सी राज्य एजेंसी रियल एस्टेट लाइसेंसधारियों को विनियमित करने और नेवादा के रियल एस्टेट लाइसेंसिंग क़ानूनों को लागू करने के लिए जिम्मेदार है?
- A. नेवादा डिपार्टमेंट ऑफ कॉमर्स
- B. नेवादा रियल एस्टेट डिवीजन (NRED) ✓
- C. नेवादा डिपार्टमेंट ऑफ बिजनेस एंड इंडस्ट्री
- D. नेवादा रियल एस्टेट कमीशन
नेवादा रियल एस्टेट डिवीजन (NRED), जो डिपार्टमेंट ऑफ बिजनेस एंड इंडस्ट्री के अंतर्गत कार्य करता है, वह राज्य एजेंसी है जो रियल एस्टेट पेशेवरों को लाइसेंस देने और NRS चैप्टर 645 तथा संबंधित विनियमों को लागू करने के लिए अधिकृत है।
2. नेवादा रियल एस्टेट सेल्सपर्सन लाइसेंस को किस चक्र पर नवीनीकृत किया जाना चाहिए?
- A. लाइसेंसधारी के जन्मदिन पर प्रतिवर्ष
- B. हर दो साल में ✓
- C. हर तीन साल में
- D. हर चार साल में
NRS 645.780 के अंतर्गत, नेवादा रियल एस्टेट सेल्सपर्सन और ब्रोकर-सेल्सपर्सन लाइसेंस दो साल के चक्र पर नवीनीकृत किए जाते हैं। समाप्ति तिथि आमतौर पर नवीनीकरण वर्ष में लाइसेंसधारी के जन्म माह से जुड़ी होती है।
3. निम्नलिखित में से किस गतिविधि के लिए नेवादा रियल एस्टेट लाइसेंस आवश्यक है?
- A. एक संपत्ति मालिक जो अपना खुद का सिंगल-फैमिली होम बेच रहा हो
- B. एक लाइसेंस प्राप्त अटॉर्नी जो अपनी कानूनी प्रैक्टिस के हिस्से के रूप में किराये की संपत्तियों का प्रबंधन करता हो
- C. एक व्यक्ति जो मुआवज़े के बदले किसी अन्य पक्ष की संपत्ति को बिक्री के लिए सूचीबद्ध करता हो ✓
- D. एक अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में पूर्णकालिक रूप से नियुक्त रेजिडेंट मैनेजर
NRS 645.030 के अनुसार, लाइसेंस की आवश्यकता वाली गतिविधियों में किसी अन्य की ओर से मुआवज़े के बदले रियल एस्टेट लेनदेन को सूचीबद्ध करना, बेचना, खरीदना या उसमें वार्ता करना शामिल है। अन्य विकल्प NRS 645.040 के अंतर्गत वैधानिक छूट की श्रेणी में आते हैं।
4. मारिसोल, एक नेवाडा रियल एस्टेट सेल्सपर्सन जिसने पहले ही अपनी पोस्ट-लाइसेंसिंग शिक्षा पूरी कर ली है और एक बार पहले से ही नवीनीकरण कर चुकी है, अपने वर्तमान दो-वर्षीय लाइसेंस नवीनीकरण चक्र के अंत के करीब आ रही है। इस नवीनीकरण के लिए रियल एस्टेट डिवीजन की सतत शिक्षा आवश्यकता को पूरा करने के लिए, उसे चक्र के दौरान अनुमोदित सतत शिक्षा के कुल कितने घंटे पू���े करने चाहिए?
- A. 36 घंटे ✓
- B. 24 घंटे
- C. 30 घंटे
- D. 12 घंटे
NAC 645.4442 (NRS 645.575 के अनुसार अपनाया गया) के तहत, एक नेवाडा रियल एस्टेट लाइसेंसधारक जो पहली नवीनीकरण के बाद लाइसेंस का नवीनीकरण कर रहा है, को प्रत्येक दो-वर्षीय नवीनीकरण अवधि के दौरान 36 घंटे की अनुमोदित सतत शिक्षा पूरी करनी चाहिए, जिसमें एजेंसी, नेवाडा कानून और विधान, अनुबंध, नैतिकता और जोखिम में कमी जैसे निर्दिष्ट विषयों में आवश्यक घंटे शामिल हों, कम से कम आधे घंटे लाइव निर्देश के माध्यम से लिए जाने चाहिए। 30-घंटे की संख्या पोस्ट-लाइसेंसिंग शिक्षा की आवश्यकता है जो केवल सेल्सपर्सन की पहली नवीनीकरण पर लागू होती है (NRS 645.575), और 24 और 12 घंटे पुरानी या गलत कुल संख्या हैं।
5. NRS अध्याय 645 के अंतर्गत, एक नेवादा ब्रोकर जो अपनी स्वयं की रियल एस्टेट ब्रोकरेज संचालित करना चाहता है, उसे निम्नलिखित में से क्या करना होगा?
- A. ब्रोकर-सेल्सपर्सन लाइसेंस धारण करें और एक पर्यवेक्षण ब्रोकर के अधीन कार्य करें
- B. सक्रिय ब्रोकर लाइसेंस धारण करें और NRED के साथ ब्रोकरेज को पंजीकृत करें ✓
- C. आवेदन करने से पहले कम से कम पाँच वर्षों तक सेल्सपर्सन लाइसेंस धारण करें
- D. खोलने से पहले नेवादा रियल एस्टेट सलाहकार आयोग से अनुमोदन प्राप्त करें
नेवादा में केवल वह लाइसेंसधारी जिसके पास सक्रिय ब्रोकर लाइसेंस है (ब्रोकर-सेल्सपर्सन लाइसेंस नहीं), अपनी स्वयं की ब्रोकरेज का स्वामित्व और संचालन कर सकता है। ब्रोकरेज को NRS 645.310 के अंतर्गत NRED के साथ पंजीकृत भी होना चाहिए।
6. नेवादा लाइसेंसधारी ब्रोकर लाइसेंस के लिए आवेदन करने से पहले सेल्सपर्सन या ब्रोकर-सेल्सपर्सन के रूप में न्यूनतम कितने समय का सक्रिय अनुभव आवश्यक है?
- A. पिछले तीन वर्षों में से एक वर्ष
- B. पिछले चार वर्षों में से दो वर्ष ✓
- C. पिछले पाँच वर्षों में से तीन वर्ष
- D. पिछले दस वर्षों में से पाँच वर्ष
नेवादा ब्रोकर लाइसेंस के लिए आवेदक को यह प्रमाणित करना होगा कि उसने आवेदन से तुरंत पहले के 4 वर्षों में से कम से कम 2 वर्षों तक लाइसेंस प्राप्त सेल्सपर्सन या ब्रोकर-सेल्सपर्सन के रूप में सक्रिय अनुभव प्राप्त किया है। इसलिए, सही उत्तर "पिछले चार वर्षों में से दो वर्ष" है, न कि "पिछले पाँच वर्षों में से तीन वर्ष।"
7. जब कोई नेवादा रियल एस्टेट सेल्सपर्सन अपना नियोक्ता ब्रोकर बदलता है, तो सेल्सपर्सन का लाइसेंस सक्रिय बनाए रखने के लिए क्या होना आवश्यक है?
- A. स्थानांतरण से पहले सेल्सपर्सन को राज्य कानून परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी
- B. नए ब्रोकर को NRED के पास स्थानांतरण आवेदन दाखिल करना होगा और आवश्यक शुल्क का भुगतान करना होगा ✓
- C. सेल्सपर्सन तुरंत काम शुरू कर सकता है और 30 दिनों के भीतर कागजी कार्रवाई दाखिल कर सकता है
- D. NRED केवल सेल्सपर्सन की सूचना पर स्वचालित रूप से लाइसेंस स्थानांतरित कर देता है
NRS 645.280 के अंतर्गत, एक सेल्सपर्सन का लाइसेंस उनके नियोक्ता ब्रोकर के माध्यम से जारी किया जाता है। स्थानांतरण के लिए यह आवश्यक है कि नया ब्रोकर NRED को आवश्यक शुल्क सहित स्थानांतरण आवेदन प्रस्तुत करे, इससे पहले कि सेल्सपर्सन नए ब्रोकर के अधीन कानूनी रूप से कार्य कर सके।
8. नेवादा कानून के तहत, निम्नलिखित में से कौन सा कारण NRED को रियल एस्टेट लाइसेंस रद्द या निलंबित करने का आधार है?
- A. किसी ऐसे लेन-देन को बंद करने में विफल रहना जिससे खरीदार ने बाद में हाथ खींच लिया
- B. लिखित सहमति के साथ एक ही लेन-देन में खरीदार और विक्रेता दोनों का प्रतिनिधित्व करना
- C. ग्राहक के धन को लाइसेंसधारी के व्यक्तिगत धन के साथ मिलाना ✓
- D. विक्रेता के सड़क पते के बिना किसी संपत्ति का विज्ञापन करना
NRS 645.633 में कमिंगलिंग को — यानी ग्राहक या ट्रस्ट के धन को लाइसेंसधारी के व्यक्तिगत धन के साथ मिलाने को — निलंबन या रद्दीकरण सहित अनुशासनात्मक कार्रवाई के एक विशेष आधार के रूप में सूचीबद्ध किया गया है। सहमति के साथ प्रकट द्वैध एजेंसी अनुमत है; अन्य विकल्प वैधानिक उल्लंघन नहीं हैं।
9. नेवादा का रियल एस्टेट शिक्षा, अनुसंधान और रिकवरी फंड मुख्य रूप से किस उद्देश्य के लिए बनाया गया है?
- A. NRED द्वारा अनुमोदित सतत शिक्षा पाठ्यक्रमों को वित्त पोषित करना
- B. उन उपभोक्ताओं को मुआवजा देना जो लाइसेंसधारी की धोखाधड़ी या गलत बयानी के कारण आर्थिक नुकसान उठाते हैं ✓
- C. रियल एस्टेट प्रशिक्षकों को परीक्षा तैयारी सामग्री विकसित करने के लिए मुआवजा देना
- D. नेवादा काउंटियों को आवास विकास के लिए अनुदान प्रदान करना
NRS 645.841–645.8494 के अंतर्गत रिकवरी फंड आम जनता के उन सदस्यों के लिए एक तंत्र प्रदान करता है, जिन्होंने किसी लाइसेंसधारी के विरुद्ध धोखाधड़ी, गलत बयानी या छल के लिए अंतिम सिविल निर्णय प्राप्त किया हो और लाइसेंसधारी उस निर्णय को पूरा करने में असमर्थ हो, तो वे आर्थिक क्षति की वसूली कर सकते हैं।
10. नेवादा रियल एस्टेट लाइसेंस के एक आवेदक को, जिसे धोखाधड़ी से संबंधित किसी गंभीर अपराध (फेलोनी) में दोषी ठहराया गया हो, लाइसेंस देने से मना किया जा सकता है। NRS 645 के अंतर्गत, ऐसे आवेदन को अस्वीकार करने का अधिकार किस निकाय के पास है?
- A. नेवादा विधानमंडल की वाणिज्य और श्रम समिति
- B. नेवादा रियल एस्टेट डिवीजन के प्रशासक ✓
- C. नेवादा गेमिंग कंट्रोल बोर्ड
- D. नेवादा अटॉर्नी जनरल का कार्यालय
नेवादा रियल एस्टेट डिवीजन के प्रशासक को NRS 645.380 के तहत वैधानिक अधिकार प्राप्त है कि वे नैतिक अधमता, धोखाधड़ी या गलत बयानी से जुड़े आपराधिक दोषसिद्धि सहित अन्य कारणों के आधार पर लाइसेंस आवेदन को अस्वीकार कर सकते हैं।