주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
Dodd-Frank Act에 따라 Colorado는 연방 관련 거래와 관련된 서비스를 제공하는 AMC에 대해 Colorado 등록을 요구하는 HB 12-1110을 통과시켰습니다. 각 AMC는 주 내에서 모든 공인 활동을 감독할 통제 감정인(Controlling Appraiser)을 지정해야 합니다.
위원회는 다음 조건을 만족할 때까지 AMC 면허를 발급하지 않습니다: 통제 감정사 및 10% 이상을 소유한 각 개인이 진실성, 정직성, 양호한 도덕적 품성을 입증하고 콜로라도 수사국(CBI)에 지문을 제출해야 합니다. 통제 감정사는 어떤 소유자도 어느 주에서든 감정사 면허 거부, 불허, 취소, 해지 합의, 또는 철회를 받지 않았음을 확인해야 합니다. 그리고 AMC는 최소 $25,000의 보증금을 유지해야 합니다.
면허 취득, 공인 주거 또는 공인 일반 자격증 신청자는 신청 전에 범죄 경력 조회를 위해 CBI에 지문을 제출해야 하며, 그 후 교육 인증서, 성적표 및 경험 기록과 함께 신청서를 제출합니다. 승인 시 시험 적격성 인증서가 발급됩니다. Ad Valorem 신청자는 지문 채취 및 E&O 보험이 면제되며 시험 적격성 인증서를 받지 않습니다.
지원자는 공중의 신뢰에 의문을 제기하지 않는 배경을 가지고 있음을 입증해야 합니다. 지원 전 최소 5년 기간 동안 적격성에 의문을 제기하는 범죄로 유죄 판결을 받았거나 유죄를 인정했거나 항변 불원죄(nolo contendere)를 제출한 경우 지원자는 부적격입니다. 과거 중범죄/경범죄(경미한 범죄 제외)가 있는 지원자는 필수 서류를 제출해야 합니다.
모든 활동 중인 감정사(고용 범위 내 정부 근무자 제외)는 모든 면허 행위를 포함하는 E&O 보험을 유지해야 합니다. 보장은 청구당 최소 $100,000, 개인당 총합 $300,000이어야 하며, 청구에 대한 공제액은 $1,000 이하이고 법적 방어에 대한 공제액은 없어야 합니다. 회사 정책은 청구당 $1,000,000, 총합 $1,000,000이며 최대 공제액은 $10,000입니다.
신청서는 완성도에 대해 검토됩니다. 불완전한 신청서는 결함을 시정할 30일의 기간을 가지며, 이 기간 내에 시정하지 않으면 신청서가 취소되고 수수료가 몰수됩니다. 무효한 결제(수표 부도 또는 결제 거부)는 신청서를 취소하며, 재신청 시 전액 수수료 및 사무 처리 수수료를 함께 납부해야 합니다.
초기 라이선스는 발급 연도의 12월 31일까지 유효합니다. 초기 라이선스가 만료되면, 라이선스 주기는 1년도 1월 1일부터 시작하여 2년도 12월 31일에 만료되는 2년 기간이 됩니다.
신청하기 전에, 개인은 과거 행위, 형사 유죄 판결, 또는 면허 위반이 향후 신청에 미칠 수 있는 잠재적 영향에 대한 예비 자문 의견을 요청할 수 있습니다. 이 의견은 구속력이 없으며, 항소할 수 없으며, 위원회의 조사를 제한하지 않지만, 긍정적인 의견은 최종 의견으로 채택될 수 있습니다. 부정적인 의견은 신청을 금지하지 않습니다.
정관에 달리 정한 경우를 제외하고, 비영리법인은 회장, 비서, 회계담당자를 두어야 합니다. 임원은 최소 18세 이상이어야 하며, 정관에서 요구하지 않는 한 이사나 회원일 필요가 없습니다. 한 사람이 여러 직책을 동시에 맡을 수 있습니다.
임원은 서면 통지로 언제든지 사직할 수 있으며, 달리 명시된 날짜가 없는 한 통지를 받은 시점에 효력이 발생합니다. 정관에서 달리 규정하지 않는 한, 이사회는 정당한 사유의 유무를 불문하고 언제든지 임원을 해임할 수 있습니다.
위원회는 피보증인이 보증금, E&O 보험, 연락처 정보 요구사항을 준수하지 않거나, 조사/시험에 응하지 않거나, 교육/시험 준수, NMLS에 필수 정보 등록/제공을 거부할 때 면허 또는 등록을 비활성화할 수 있습니다.
협회를 수탁자로 거래하는 제3자는 조회 없이 신탁권의 적절한 행사를 가정할 수 있습니다. CCIOA 조항이 다른 콜로라도 법령(기업법, 비영리법 등)과 충돌할 때, CCIOA(제33.3조)가 우선합니다.
모든 소장은 서면으로 작성되어야 하며, 발송 증명서와 함께 위원회에 우송되어야 하고, 위원회(행정법원 사무실이 아님)에 제출되어야 합니다. 소장은 위원회가 접수한 시점에 제출된 것으로 간주되며, 우편 송달을 위한 추가 시간은 없습니다. 소장은 위원회에 제출한 날짜에 상대방에게 송달되어야 합니다.
위원회는 국(Division)이 결정을 우송한 날로부터 30일 이내에 자신의 직권으로 초기 결정을 재검토할 수 있습니다. 어느 당사자도 예외를 제출하지 않으면, 초기 결정은 30일 후에 최종이 됩니다. 예외 제출에 실패하면 최종 결정이 초기 결정과 다른 경우를 제외하고는 사법심사를 받을 권리를 포기하게 됩니다. 예외를 제출하려는 당사자는 먼저 우송 결정으로부터 20일 이내에 관련 기록 부분의 지정을 제출해야 합니다.
기록이 지정되지 않은 경우, 예외는 우편 초기 결정으로부터 30일 이내에 제출되어야 합니다. 기록이 지정된 경우, 당사자는 이를 주문하고 비용을 지불해야 하며, 예외는 위원회가 기록 수령을 통지한 후 30일 이내에 제출되어야 합니다. 추가 지정은 10일 이내에 제출되어야 합니다. 예외에 대한 답변은 10일 이내에 제출되어야 합니다. 양 당사자의 예외는 같은 날에 제출되어야 합니다.
위원회(5명, 유형 1 기관)는 12-10-206에 따라 설립됩니다. 위원회 위원, 자문위원, 전문가 증인 및 진정인은 선의의 공식 행위에 대해 민사 소송으로부터 면책됩니다. 중개인 면허는 위원회의 다수결 투표를 제외하고는 거부, 정지 또는 취소될 수 없습니다.
비거주자는 모든 조건을 충족하면 콜로라도 브로커가 될 수 있지만, 다른 주에서 확정된 영업소를 유지하고 있다면 주내 영업소를 유지할 필요가 없습니다. 서비스는 등록 우편 또는 인증 우편으로 제공될 수 있으며, 서비스는 접수, 반송 영수증 날짜 또는 발송 후 5일 중 가장 빠른 시점에 완료됩니다.
위원회는 모든 면허소유자의 이름과 주소 기록을 유지합니다. 위원회는 면허 이력 기록을 7년 이상 보관할 의무가 없습니다. 인장으로 공증된 행정 관련 기록은 법원에서 증거로 허용됩니다.
위원회는 면허의 형태와 크기를 규정합니다. 각 부동산 면허는 면허 소유자의 이름을 표시하고 부서의 인장(또는 사본)을 포함하며 위원회가 규정하는 기타 사항을 포함합니다.
부동산 부서와 국장은 제2종 실체이다. 국장은 행정, 집행, 기소를 지원하며 면허 소유자의 사업 계정을 감시한다. 행정 국장이 국장을 고용하고, 국장이 변호사, 조사관, 직원을 고용한다.
위원회는 교육 기관별 시험 합격률에 대한 분기별 통계 데이터를 집계하고 공표하며, 3년간 데이터를 보유합니다. 개별 지원자의 시험 점수는 지원자가 공개를 승인하지 않는 한 기밀로 유지됩니다.
콜로라도 수정법령(C.R.S.) 제12-10-403(4)항에 따라, 단일대리인(Single Agent) 또는 거래중개인(Transaction-Broker)으로 활동하는 중개인은 부동산 거래에서 개인 자산의 양도를 포함한 표준 양식을 작성할 수 있습니다. 양식의 사용은 적절해야 하며, 중개인은 당사자들에게 표준 양식이 법적 결과를 초래한다는 점을 알리고 서명 전에 법률 전문가의 상담을 받을 것을 권고해야 합니다.
위원회 승인 양식은 현재 중개인들이 사용하도록 위원회에서 공표한 양식입니다. 중개인은 위원회 승인 양식이 존재하고 거래에 적절한 경우 반드시 이를 사용해야 합니다. 양식은 부서 웹사이트에서 다운로드할 수 있습니다.
변호사 양식은 브로커/고용 브로커/회사를 대리하는 콜로라도 주의 면허를 소유한 변호사에 의해 작성됩니다. 위원회 승인 양식이 존재하지 않거나 적절하지 않을 경우에만 사용할 수 있습니다. 면책조항과 작성 변호사의 이름 및 브로커의 이름을 포함해야 하며, 공백을 채우는 경우를 제외하고는 변경될 수 없습니다.
클라이언트 양식은 중개인이 단독 대리인(Single Agent) 또는 거래 중개인(Transaction-Broker)으로 역할을 하는 거래 당사자가 제공합니다. 중개인은 그 당사자로부터 양식을 받았다는 서면 확인을 보관해야 하며, 거래별 특정 정보만 입력할 수 있습니다.
정부/준정부기관 또는 규제 대상 대출기관이 규정한 양식이며, 해당 기관 또는 대출기관이 그 사용을 의무화합니다. 중개인의 사용은 거래별 특정 정보를 입력하는 것에 제한됩니다.
콜로라도 변호사협회(CBA) 양식은 CBA의 서면 승인을 받아 브로커 사용을 위해 지정된 양식입니다. 위원회 승인 양식이 존재하지 않거나 적절하지 않을 경우에만 사용할 수 있으며, CBA 지침을 따라야 하고, 공란을 채우는 것 외에는 변경할 수 없으며, CBA 승인 면책 조항을 포함해야 합니다.
공시 양식은 공시 목적으로만 사용되며 법적 권리를 포기하거나 창출할 수 없으며, 미승인 고지사항을 명시해야 하고 특정 부동산 또는 그 지역에 대한 정보만 제공해야 합니다. 의향서는 중개인/회사가 작성하며 비구속적임을 명시하고 미승인 고지사항을 포함해야 합니다.
모든 주택소유자협회는 매년 부동산과의 국장에 등록해야 하며, 수수료와 협회명, 관리대리인, 물리적 주소, 연락처 정보, 주택 수를 포함한 정보를 제출해야 하고, 변경사항은 90일 이내에 업데이트해야 합니다.
협회가 등록을 하지 않거나 등록을 갱신하지 못한 경우, 유효한 등록이 될 때까지 징수금 선취특권을 부과/집행할 권리 및 집행 조치를 취할 권리가 정지됩니다. 이전에 기록된 선취특권은 소멸되지 않지만, 보류 중인 집행은 정지되고 기한은 정지됩니다.
연간 등록의 일부로, 협회는 연체 데이터를 보고해야 합니다: 6개월 이상 연체된 소유자의 수, 획득한 판결, 체결된 지급 계획, 및 지난 12개월 동안 제출된 압류 조치.
부동산 감정사 면허소유자는 2년 면허 기간 동안 28시간의 부동산 감정 계속교육을 이수해야 하며, 여기에는 2년마다 필수인 7시간 국가 USPAP 계속교육 과정과 2026년 1월 1일부터 시작되는 감정 편견/공정주택 과정이 포함됩니다. 7월 1일 이전에 발급된 초기 면허는 14시간 필요하고, 7월 1일 이후에 발급된 면허는 갱신 조건으로 계속교육이 필요하지 않습니다.
CE는 부동산 감정평가 실무에 명확한 적용이 있어야 하며, 동기부여, 개인 성장, 일반 비즈니스 및 일반 컴퓨팅 과정은 허용되지 않습니다. 승인된 주제에는 공시지가 세금, USPAP/윤리, 감정평가 편향/공정한 주택 거래, 토지 이용, 부동산 법률 및 녹색 건축 감정평가가 포함됩니다. CE 제공자는 자격 교육 제공자와 유사합니다.
갱신 신청은 CE 준수 성명으로 간주됩니다. 라이선스 소유자는 라이선스 만료 후 최소 5년 이상 CE의 문서 증거를 보관해야 합니다. 비거주 라이선스 소유자는 AQB 일관성이 있는 경우 본거지 관할권의 CE 요건을 통해 준수할 수 있습니다. 콜로라도는 Title XI 준수 관할권에서 인정한 CE 시간을 인정합니다.
위원회는 라이선스 사이클당 한 번의 위원회 공개 회의 참석에 대해 CE 학점을 수여합니다(최소 2시간, 최대 7시간). 위원회는 사전 서면 청원으로 교육 또는 저술과 같은 대체 활동에 대해 필수 CE의 최대 1/2까지 학점을 부여할 수 있습니다. 과정은 CE 사이클당 1회 이상 반복될 수 없습니다(USPAP 제외).
서면 요청과 증빙 서류를 제출할 경우, 콜로라도 부동산위원회는 현역 군 복무에서 복귀하는 면허자에게 계속교육(CE) 준수 연기를 허가할 수 있습니다. 해당 면허자는 모든 CE 요구사항 완료 대기 중 최대 90일간 활성(Active) 상태로 유지될 수 있습니다.
리스팅 계약, 소비자 관계, 그리고 수수료는 개별 중개인이 아닌 중개사무소에 의해 소유됩니다. 다른 사무소로의 양도는 원래 사무소의 사무소 정책 매뉴얼과 동의에 따라 달라집니다.
매물을 양도하려면: (1) 소비자가 서면으로 동의해야 하고; (2) 원래 회사가 권리 양도에 서명해야 하며; (3) 새로운 회사가 서면으로 승인해야 합니다. 또는 기존 매물 계약을 종료하고 새로운 계약을 체결할 수 있습니다. PM 양도 시 신탁 자금을 이전하고 보증금 상태를 30일 이내에 공개해야 합니다.
계약 중인 경우, 수수료는 거래 완료를 조건으로 합니다. 원래 회사가 양도에 동의하면, 퇴출하는 중개인은 새로운 회사를 통해 계속 진행할 수 있지만, 원래 회사는 양도 전 행위에 대해 계속 책임을 질 수 있습니다. 회사가 거절하면, 다른 중개인을 지정해야 합니다.
위원회는 정해진 기간 내에 신청서에 대해 조치를 취해야 하며, 마감 기한 내에 세분화된 토지(Subdivision)를 검사할 수 있습니다.
위원회는 규칙을 제정하고, 공개를 요구하며, 표준화된 양식을 규정하고, 사업 기록 보관을 의무화할 수 있습니다.
위원회는 위반행위를 금지하기 위한 법원 명령을 구할 수 있으며, 구매자를 보호하기 위해 수탁자를 선임할 수 있고, 소환장을 발부할 수 있습니다.
명시적으로 규정된 경우를 제외하고, CCIOA 규정은 합의에 의해 변경될 수 없으며 부여된 권리는 포기될 수 없습니다. 선언자는 위임장이나 기타 장치를 사용하여 CCIOA 제한 또는 선언을 회피할 수 없습니다.
협동조합에서 단위소유자의 이익은 선언에서 개인재산이라고 규정하지 않는 한 부동산입니다. 공용요소가 있는 콘도미니엄 또는 계획 커뮤니티에서는 각 단위와 그 공용요소 이익이 별도의 부동산 구획을 형성하며, 별도로 평가되고 과세됩니다. 공용요소는 별도로 과세되지 않습니다. 선언인은 기록된 선언문 사본을 각 카운티 감정관에게 전달해야 합니다.
법원이 CIC와 관련된 계약 또는 조항을 체결 당시 부당하다고 판단하는 경우, 이행을 거부하거나, 나머지 부분을 이행하거나, 조항을 제한할 수 있습니다. 당사자들은 협상의 배경, 한 당사자의 무능력을 이용한 것, 그리고 가격 차이에 대한 증거를 제시할 수 있습니다. CCIOA에 따른 모든 계약 또는 의무는 선의의 의무를 부과합니다. 구제 수단은 관대하게 적용되지만 결과적/징벌적 손해배상은 제한됩니다.
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