주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
선언문은 유형에 따라 각 유닛에 이익을 배분해야 합니다: 콘도미니엄(분할되지 않은 공용 요소 이익, 공용 비용, 의결권), 협동조합(소유권 이익, 공용 비용, 의결권), 계획된 커뮤니티(공용 비용, 의결권). 대규모 계획된 커뮤니티는 유연성을 가집니다.
선언문은 단위 추가/철회 시 배분 및 재배분을 설정하기 위한 공식을 명시해야 합니다. 배분은 선언자가 소유한 단위를 선호하는 방식으로 차별할 수 없습니다.
정관은 상이한 투표 배분, 누적투표(이사회 선거만 해당), 지정된 사안에 대한 등급별 투표, 그리고 소매판매에 대한 평가(최대 6%)와 부동산 양도에 대한 평가(최대 3%)를 규정할 수 있습니다. 선언자는 누적투표/등급별 투표를 통해 제한을 회피할 수 없습니다.
공용비용 채무와 미분할 공용요소 이익의 합은 1(또는 100%)과 같아야 한다. 배정된 이익과 공식 사이에 불일치가 있으면 배정된 이익이 우선한다. 공용요소는 분할의 대상이 아니며, 해당 단위 없이 양도된 것은 무효이다.
위원회는 자체 판단으로 면허 소유자를 조사할 수 있으며, 서면 불만이 제기될 경우 반드시 조사해야 합니다. 심각한 불만은 인사관리부서에서 임명한 행정법판사(Administrative Law Judge)에게 회부되며, 행정법판사는 취소, 정지, 견책 또는 기각의 초기 결정을 내릴 수 있으며, 교육, 보호관찰 또는 벌금을 부과할 수 있습니다.
위원회에 서면 이의를 제출하지 않으면 30일 이내에 ALJ의 초기 결정이 최종적이 된다. 이의가 제출된 경우, 위원회는 결정을 채택하거나, 수정하거나, 재심리를 위해 사건을 회부할 수 있다. 위원회는 경미한 행위에 대해 훈계장을 발급할 수 있다.
부동산위원회와 부동산중개인은 전미부동산중개사협회(NAR)와 제휴된 민간 무역 조직인 콜로라도 부동산중개사협회(Colorado Association of REALTORS)와 혼동되어서는 안 됩니다. 등록상표 「REALTOR」는 회원만 사용할 수 있습니다.
초기 면허를 신청하려면 신청자는 교육 요구사항을 완료하고, 적절한 시험 부분에 합격하며, CBI에 지문을 제출하고, 활성 면허를 취득하기 전에 오류 및 누락 보험을 획득하고, 필요한 서류와 함께 위원회 신청을 완료하고, 수수료를 지불해야 합니다.
모든 활동 중인 브로커(복수 브로커를 보유한 중개 회사 포함)는 라이선스가 필요한 모든 행위를 보장하는 오류 및 누락 보험을 유지해야 합니다. 보장 범위는 라이선스 보유자당 청구당 최소 $100,000, 연간 합계 $300,000이어야 하며, 청구에 대한 자기부담금은 $1,000을 초과하지 않아야 하고, 록박스 보장은 최소 $25,000이어야 하며, 법적 방어에는 자기부담금이 없어야 합니다.
중개업소(Brokerage Firms)는 갱신할 필요가 없지만, 관련된 독립 중개인(Independent Broker) 또는 고용 중개인(Employing Broker)은 반드시 갱신해야 합니다. 중개인은 달력 연도 주기(Calendar Year Cycle)로 갱신하며, 만료 45일 전부터 신청서 제출 및 갱신 수수료 납부를 통해 갱신을 시작할 수 있습니다. 갱신 알림은 등록된 이메일 주소로 발송됩니다. 일회성 지문 확인(one-time fingerprint check)을 제출하지 않은 중개인은 활성 라이선스를 갱신하기 전에 반드시 제출해야 합니다.
갱신에 실패한 브로커는 만료된 면허를 재개설할 수 있습니다: 31일 이내는 갱신 수수료만 납부; 31일 초과 1년 이내는 갱신 수수료와 갱신 수수료의 절반에 해당하는 재개설 수수료 납부; 1년 초과 3년 이내는 갱신 수수료와 갱신 수수료 전액에 해당하는 재개설 수수료 납부.
수수료 납부가 거부되거나, 취소되거나, 무효로 반환된 경우 신청서는 완전한 것으로 간주되지 않으며 취소됩니다. 신청서는 완성도에 대해 검토되며, 불완전한 것으로 판단되면 신청자는 서면 통지를 받고 30일 이내에 결함을 시정하거나 신청서가 취소되고 수수료가 몰수됩니다.
과거 또는 미결 경범죄(교통 범죄 제외) 또는 중죄 유죄 판결, 유죄 인정/항변 거부, 또는 연기된 판결이 있는 신청자는 법원 판결문, 경찰 보고서, 다른 위반이 없음을 증명하는 서명된 설명, 그리고 (활성 자격을 추구하는 경우) 서명된 고용 중개인 감시 진술서를 제출해야 합니다. 추가 문서는 재활을 입증할 수 있습니다. 기한 내에 서류를 제공하지 않으면 신청이 취소됩니다.
중개인은 적격 보험사(A.M. Best 등급 A- 이상)에서 독립 E&O 보험을 취득할 수 있습니다. 독립 회사 보험은 청구당 및 총액 한도가 최소 $1,000,000 이상이어야 하며 최대 면책액은 $10,000입니다. 인증된 보험 유지에 실패한 신청자는 즉시 비활성 상태로 변경됩니다.
콜로라도에 거주하는 모든 독립 브로커 또는 고용 브로커는 준회원 브로커 또는 비활성으로 등록된 브로커를 제외하고 주(州) 내에 사업장을 유지해야 합니다.
브로커는 비활성 상태를 요청할 수 있습니다. 고용 브로커와 준브로커 모두 고용이 종료될 때 즉시 위원회에 통지할 공동 의무가 있습니다. 상태 변경은 적절한 절차와 수수료가 필요합니다. 준브로커가 회사를 이전할 때 라이선스를 이전해야 하며 수수료를 지불해야 합니다. 이전 고용 브로커는 이전 고용 기간 동안 획득한 수수료를 지불할 수 있습니다.
신청 전에 개인은 이전의 행위나 범죄 유죄 판결이 향후 신청에 어떻게 영향을 미칠 수 있는지에 대한 사전 자문 의견을 요청할 수 있습니다. 요청자는 신청자가 아닙니다. 의견은 구속력이 없으며, 항소할 수 없으며, 위원회의 조사 권한을 제한하지 않습니다. 부정적인 의견은 향후 신청을 금지하지 않습니다.
중개인(Broker)은 형사 합의/유죄 판결, 공정한 주택 공급 위반, 주외 징계, 그리고 지난 5년 내 부정직으로 인한 라이선스 정지/취소를 포함한 명시된 법적 사건으로부터 30일(캘린더일) 이내에 위원회(Commission)에 서면 통지를 제공해야 합니다.
RESPA 제8조(a)는 연방 관련 모기지론의 의뢰에 대한 킥백을 금지하며, 제8조(b)는 부당한 수수료 분할을 금지합니다. 위반 시 최대 $10,000의 벌금, 최대 1년의 징역, 또는 둘 다의 처벌을 받으며, CFPB로 회부됩니다.
규정 X는 사업 목적 대출, 임시 자금 조달, 미개발 토지, 대출 기관 승인 없는 인수, 대출 전환 및 2차 시장 거래를 면제합니다. 면제 거래의 경우, 중개인은 서면 공시를 통해 소개 수수료를 지급하거나 수령할 수 있습니다. 소개에 대한 MSA는 금지되며, 실제 마케팅 서비스에 대한 MSA는 허용될 수 있습니다.
거래 중개인은 어느 한 당사자도 대리하지 않지만, 거래 중개인이 모든 당사자를 지원하므로 지정된 기밀 정보를 모든 당사자의 명시적 동의 없이 공개할 수 없습니다.
면제 대상이 아닌 경우, 개발자는 부동산 분할 판매, 임차, 이전 활동에 종사하기 전에 등록해야 합니다.
등록 후, 개발자는 구속력 있는 구매 계약을 체결하고 성실금을 수령할 수 있으며, 일반적으로 제3자 신탁 보관이 필요하지만 타임셰어 부동산의 인정된 투자자(accredited investor)는 예외입니다.
신청 개발자는 특정 기금 보호 조건 하에서 등록 신청이 대기 중인 동안 예약을 제공할 수 있습니다.
법인 또는 LLC 협회는 평가금 및 벌금에 대한 부동산의 법정 담보 유치권을 보유합니다. 수수료, 연체료, 변호사 비용, 벌금 및 이자는 유치권의 일부일 수 있지만 압류 대상이 아닙니다. 할부금으로 지불 가능한 경우, 법적 조치를 취하려면 최소 3개월의 월간 납부금을 미납해야 합니다.
평가 선취특권은 일반적으로 선언 전 선취특권, 연체 전에 기록된 최우선 담보권, 부동산 세금 선취특권을 제외한 다른 선취특권보다 우선한다. 그러나 이 선취특권은 최우선 모기지보다 우선하는 범위가 선취특권 설정 이후 최초 모기지에 대한 차압 절차 개시 전 6개월간의 공용부분 비용 평가액까지이다 (1992년 6월 30일 이후 설정된 선취특권의 경우).
협회는 강제 조치에서 합리적인 변호사 비용을 회수할 수 있지만, 통지 요건을 준수하기 전에 발생한 비용은 회수할 수 없습니다. 서면 요청 시 협회는 14개 달력일 이내에 미납 평가금 명세서를 제공해야 하며, 이를 이행하지 않으면 해당 금액에 대한 유치권을 주장할 수 없습니다.
협회는 압류를 시작하기 최소 30일 전에 소유자에게 신용 상담을 받을 권리와 중재를 받을 권리를 통지해야 합니다. 통지서는 압류의 결과, 신용에 미치는 영향 및 부동산을 유지할 수 있는 선택지를 설명해야 합니다. 소유자는 중재를 시작하기 위해 30일 내에 응답해야 합니다.
경매를 진행하려면 협회는 개인 판단(소유자 사망, 서비스 실패 또는 파산의 경우 제외)을 획득해야 하며, 자주택 소유자의 경우에만 해당합니다. 선취특권은 잔액이 6개월분의 평가액과 같고 이사회가 해당 조치를 승인하기 위해 기록된 투표로 공식 투표한 경우에만 경매할 수 있습니다.
선언문의 기록은 기록 통지 및 선순위 확정을 구성하며, 별도의 담보권 기록은 필요하지 않습니다. 전체 평가액이 만기된 후 6년 이내에 집행 절차가 시작되지 않으면 담보권은 소멸합니다.
협회는 압류하기 전에 등기우편으로 압류 의도 통지를 보내야 하며, 추가로 최소 2가지 방법(전화, 문자, 이메일 또는 일반우편)으로도 보내야 합니다. 통지는 소유자에게 소송, 잠재적 자산 손실, 상담 및 조정에 대한 권리를 알려야 합니다.
이사회 멤버, 관리회사 직원, 협회를 대리하는 법률사무소 직원, 그들의 직계 가족, 및 관리회사 자체는 압류 주택을 구매할 수 없습니다. 이 금지는 이전 5년 내에 제휴된 개인/단체로까지 확대됩니다.
콜로라도 법은 4가지 수준의 면허를 규정합니다. 개인이 교육, 시험 및 경험 요건을 충족할 때 면허 또는 인증이 발급됩니다. 면허 수준은 감정사가 능력이 있을 경우 감정할 수 있는 부동산의 종류를 결정합니다. 콜로라도는 수습 감정사 또는 감독 감정사 분류가 없습니다.
공인 광고 가치평가사 수준은 카운티 세무 평가 사무소의 감정평가사 직원만을 위한 것입니다. 공인 감정평가사 자격증은 거래 가치가 100만 달러 미만인 비복잡한 1-4단위 주거용 부동산과 거래 가치가 40만 달러 미만인 복잡한 1-4단위 주거용 부동산을 감정할 수 있습니다.
공인주택감정사 자격은 거래가액이나 복잡성에 관계없이 1-4개 주택 단위 주거용 부동산 감정을 허용하며, 1-4개 주택 단위용 미개발 토지도 포함하지만 개발 분석이 필요한 세분화는 제외합니다. 공인일반감정사 자격은 모든 유형의 부동산 감정을 허용합니다.
지속 교육은 초기 면허 발급 후 시작됩니다. MLO는 갱신 또는 재발급 전에 매 역년도에 최소 8시간의 NMLS 승인 지속 교육을 이수해야 합니다. 초기 면허가 승인된 같은 해에 20시간의 사전 면허 교육을 이수하면 그 해의 CE 요건을 충족합니다. 위원회는 언제든지 무료로 CE 과정을 감시할 수 있습니다.
커뮤니티 협회 관리자(CAM) 라이선싱 프로그램은 2019년 6월 30일에 부동산부에서 종료되었습니다. 부동산부는 더 이상 커뮤니티 협회 관리자에 대한 관할권을 가지지 않으며 라이선싱, 조사, 보험 및 지속 교육 요구사항의 시행을 중단했습니다.
선언서는 각 한정된 공용요소가 어느 유닛에 배분되는지를 명시해야 하며, 영향을 받는 유닛 소유자의 동의 없이는 배분을 변경할 수 없습니다. 유닛 간 재배분은 경영진 위원회에 신청서를 제출하고 그 승인을 받아야 합니다.
적격 교육은 내용, 강사, 시험 및 수업 시간 기준을 충족하는 위원회 승인 제공자로부터 수강해야 합니다. 승인된 제공자에는 인정받은 대학/대학원, 전문 조직, 정부 기관, 유효한 인증서를 가진 사립학교, Title XI 준수 관할권에서 승인한 제공자 및 CAP 승인 제공자가 포함됩니다.
한 수업 시간은 60분이어야 하며, 학생이 참석한 강의는 최소 50분이어야 합니다. 동기식 과정은 승인된 제공자에 의해 제공되어야 합니다. 비동기식 과정은 적극적인 학생 참여, 콘텐츠 승인 및 전달 메커니즘 승인이 필요합니다. 대학 학점 환산: 학기 학점 × 15 = 시간; 분기 학점 × 10 = 시간.
모든 USPAP 적격 교육은 미국 표준평가관행(National USPAP Course)의 최신판을 사용해야 합니다. 다만 새로운 판이 나오기 3개월 이내에 시작된 과정은 차기 버전을 사용할 수 있습니다. 2003년 1월 1일 이후에 시작된 USPAP 과정은 AQB 인증 강사이면서 동시에 주(state) 공인 감정사가 지도해야 합니다.
한 면허 수준을 위해 사용된 적격 교육 시간은 다른 수준에 적용될 수 있으며 반복될 필요가 없지만, 지원자는 필수 주제 범위를 입증해야 합니다. 실질적으로 반복되거나 중복되는 과정은 인정되지 않습니다.
저당권 대출 중개자 위원회는 부동산청 내에 설립되며, 주지사가 상원의 동의하에 임명한 5명의 위원으로 구성됩니다. 이 중 3명은 인가된 저당권 대출 중개자(MLO)여야 하고, 2명은 일반 공공 위원이어야 합니다. 임기는 4년이며, 같은 해에 3명 이상이 임기를 마치지 않도록 엇갈려 배치됩니다.
위원회는 제1유형 기관으로서 감독자의 모든 규칙 제정, 집행 및 행정 권한을 행사합니다. 위원회는 구체적으로 명시된 경우에만 감독자에게 권한을 위임할 수 있습니다. 과반수가 정족수를 구성하며, 조치는 출석 위원의 과반수 투표로 결정됩니다.
이사는 회의 전후로 회의 통지를 면제할 수 있습니다. 서면 면제는 서명하고 제출해야 하지만, 제출이 효력의 조건은 아닙니다. 이사가 출석하면 이사가 이의를 제기하지 않는 한 통지가 면제됩니다.
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