주제 35개 · 2026-09-17 업데이트
MLO의 공시는 TILA/규정 Z, RESPA/규정 X, ECOA/규정 B, Gramm-Leach-Bliley, HMDA/규정 C, FTC법 및 텔레마케팅 및 소비자 사기 방지법의 모든 적용 가능한 요건을 준수해야 합니다. 위원회는 규칙에 따라 추가 공시를 요구할 수 있습니다.
달리 규정된 경우를 제외하고, 관리조합은 공용요소를 유지하며 각 유닛 소유자는 자신의 유닛을 유지합니다. 소유자는 유지보수 목적으로 접근을 허용해야 하며, 책임 있는 당사자는 신속한 수리 비용에 대해 책임이 있습니다.
선언자는 개발권이 있는 부동산과 관련된 모든 비용에 대해 단독으로 책임이 있습니다. 선언자가 지불에 실패할 경우, 협회는 해당 부동산에 대해 공동 비용으로 이러한 비용을 지불하고 부과할 수 있습니다.
12-10-607(9)에서 규정한 경우를 제외하고, 라이센스 없이 감정평가 관리업을 영위하는 것은 불법입니다. 위원회는 다른 구제수단과 관계없이 위반행위에 대해 법원의 금지명령을 신청할 수 있습니다. 라이센스 없이 AMC 운영하거나 면허정지/취소 기간 중 운영하는 것은 2급 경범죄입니다.
MLO는 차용인이 실제로 합의된 조건으로 대출을 받지 않는 한 수수료/커미션을 받을 수 없습니다. 예외: 서면 약정이 체결되었고 MLO의 책임이 없는 이유로 차용인이 마감하지 못한 경우, 문서/서비스에 대해 최대 $300을 청구할 수 있습니다. 제3자 수수료는 미리 징수할 수 있지만 서비스가 제공되지 않으면 반환해야 합니다.
소유자 회의는 최소 연 1회 이상 개최되어야 합니다. 통지는 사전에 10일 이상 50일 이하의 기간을 두고 전달하되, 가능한 한 물리적으로 게시하며, 개최 시간, 장소, 제안된 개정사항, 예산 변경 사항, 임원 제거 등을 포함한 안건을 명시해야 합니다.
모든 정기 및 특별 이사회 회의와 위원회 회의는 회원에게 공개되어야 합니다. 비공개 회의는 직원 문제, 법률 상담, 범죄 위반 행위, 개인정보 보호 문제와 같은 특정 사항으로 제한됩니다. 비공개 회의에서는 규칙을 채택할 수 없습니다.
위원회는 검찰총장을 통해 금지된 행위를 영구적으로 금지하는 금지명령을 신청할 수 있습니다. 금지명령 절차는 다른 구제 수단에 추가됩니다. 위원회는 법적 구제 수단이 부적절하거나 회복불가능한 손해가 발생할 것임을 입증할 필요가 없습니다.
NMLS에 제공된 정보는 공개 후에도 개인정보보호, 기밀성 및 특권 보호가 적용됩니다. 정보는 모기지 감시 권한을 가진 주/연방 규제기관과 공유될 수 있으며 보호가 상실되지 않습니다. 특권이 포기되지 않는 한 공개 공시법 또는 소환/증거개시의 대상이 아닙니다.
정관에서 달리 규정하지 않는 한, 협회 회의 정족수는 투표권의 20%(소유자 1,000명 이상인 협회의 경우 10%)입니다. 행정 이사회 정족수는 정관에서 더 큰 비율을 명시하지 않는 한 그 이사회 투표권의 50%입니다.
경쟁이 있는 이사회 직위에 대한 투표는 비밀 투표로 진행되어야 하며, 중립적인 제3자 또는 자원봉사자가 개표합니다. 위임장은 정식으로 작성되어야 하며, 날짜가 없거나 통지 없이 철회 가능한 것으로 명시된 경우 무효이며, 작성일로부터 11개월 후 만료됩니다.
연방 면제가 부여되지 않는 한, 부동산 감정인으로 활동하는 사람은 면허를 소유하거나 인증을 받아야 합니다. 부동산을 감정하기 위해 카운티 평가관에 고용된 감정인은 면허를 소유하거나 인증을 받아야 하며, 취임 또는 고용 시작 후 2년 이내에 이를 준수해야 합니다.
위원회는 인가된 자/등록자에게 NMLS에 모기지 콜 리포트 제출을 요구할 수 있으며 위반 사항/집행 조치를 보고할 수 있습니다. 각 인가된/등록된 사람은 모든 주택담보대출 신청 양식 및 지정된 문서에 고유 식별자를 명확하게 표시해야 합니다.
제7부는 2029년 9월 1일에 효력이 발생하여 폐지되며, 섹션 24-34-104에 따른 검토 대상이 됩니다. 여기에는 불만 사항 분석 및 면허/등록이 사기로부터의 공중 보호와 관련이 있는지 여부를 포함합니다.
대출 완결을 조건으로 하는 모기지 브로커에 지급되는 수수료(실제 비용/경비 제외)는 콜로라도 은행/예치기관의 에스크로우/신탁 계좌에 보관되어야 합니다. 횡령은 위법이며 섹션 18-4-401에 따른 절도에 해당합니다.
협회와 유닛 소유자(선언자 제외)는 유지하는 공용요소에 대한 선언자의 행위에 대해 책임이 없습니다. 협회의 행위를 주장하는 소송은 개별 소유자가 아닌 협회를 상대로 제기되어야 합니다.
제7-128-501조는 이사회 위원의 이익 충돌을 규율하며, 정의된 용어는 법인의 이익 충돌 규칙을 협회, 이사회 위원(directors), 및 관리 담당자를 포함한 임원에게 적용합니다.
위원회는 최소 연 1회 이상 허가받은 개인 및 AMC의 명단을 ASC에 전달하고, 연간 등록 수수료를 수집하여 FFIEC에 전달하며, FIRREA의 제11편과 일치하게 사업을 수행해야 한다. 위원회는 허가받은 부동산세 감정사를 위해 이 정보를 수집하거나 전달해서는 안 된다.
공용 요소는 투표권의 67% 이상(비선언인 투표권의 67% 포함)을 보유한 소유자들의 동의가 있을 경우에만 양도되거나 담보 이해관계의 대상이 될 수 있습니다. 제한된 공용 요소의 모든 소유자는 이를 양도하는 것에 동의해야 합니다. 수익금은 조합 자산입니다.
법인, 합명회사, 은행, 저축금융조합, 신용조합 또는 기타 사업체는 감정평가가 공인 일반감정사, 공인 주택감정사 또는 면허 감정사에 의해 작성되는 경우 감정평가 서비스를 제공할 수 있습니다. 미면허 개인은 공인/면허 감정사의 직접 감독 하에서만 보조할 수 있으며, 최종 문서는 공인/면허 감정사에 의해 승인되고 서명되어야 합니다.
서비싱 업체는 수령한 납입금을 신속하게 입금해야 합니다. 서비싱 권리 이전 후 20일 이내에 이전자는 피양수인의 이름, 주소 및 전화번호가 포함된 통지를 발송해야 합니다. 채무자는 피양수인으로부터 통지를 받을 때까지 이전자에게 계속 지불할 수 있습니다.
서비스제공자는 용이하게 이용 가능한 대출 정보에 대한 서면 요청에 20일 이내에 서면으로 응답하고, 연간 활동 요약(원금 및 이자 지급액)을 제공해야 하며, 담보 세금 자금이 적시에 송금되지 않은 경우 세금 이자/연체료에 대해 책임을 진다.
후임 서비스자는 양도 전에 보유자/선임 서비스자가 제시한 수정 제안에 대한 차용인의 승인을 존중해야 합니다. 양도인은 보류 중인 수정 사항을 공시해야 하며, 양도 계약서에는 후임 서비스자가 수정 처리를 계속하고 시험 및 영구 계약을 존중해야 한다는 의무가 포함되어야 합니다.
제6부의 조항이 FIRREA를 준수하지 않는 것으로 판정되면 무효이지만, 집행이 불가능한 경우를 제외하고는 나머지 조항은 유효합니다. FIRREA 제XI편에서 AMC 규정이 폐지되면, 부서 검토 후 위원회의 AMC에 대한 관할권도 폐지됩니다.
제10조는 금융기관 임원/직원/대리인 또는 계약 하의 인가받은 부동산 중개인이 수행하는 연방 감정 규정에서 예외인 부동산 관련 거래에 대한 감정에 적용되지 않습니다. 이러한 감정은 해당 기관, 규제 당국 및 2차 시장에만 감정으로 표시될 수 있으며, 작성자가 인가받지 않았음을 나타내는 서면 통지를 포함해야 합니다.
제38-40-103, 103.5 또는 106조의 위반으로 피해를 입은 채무자/차용인이 그 위반이 해결되지 않은 경우, 성실한 해결 노력 후 법원 소송을 제기할 수 있습니다. 실제 손해배상이 인정되면 법원은 실제 손해배상에 $1,000을 더한 금액, 소송비용 및 변호사 비용을 판정합니다. 양수인은 양도인의 행위/부작위에 대해 책임이 없습니다.
중개인, 모기지 담당자, 대출 기관, 신청자, 감정인 및 결산 담당자는 대출 조건의 허위 광고, 거짓 약속/허위 표시 또는 중요 사실 은폐, 사기성 진술 제시 또는 불공정한 모기지 계약 용이 행위가 금지됩니다. 위반 행위는 기만적 거래 관행입니다.
중개인/원본 대출인은 상환 능력을 무시하고 자산 기반 대출에 종사할 수 없으며, 합리적인 실질적 순이득이 없는 대출 재판매를 할 수 없고, 상환 가능성이 합리적으로 없다는 것을 알면서 대출에 진입할 수 없습니다. 오직 원본 당사자만 소송할 수 있으며, 양수인/양도인을 상대로 소송할 수 없습니다.
부동산 중개인/중개업소는 모기지 거래에서 거짓 약속을 하거나 중요한 사실을 은폐할 수 없습니다(직접 관여하는 경우 법정 지식; 관여하지 않는 경우 실제 지식). 모기지 중개인, 개설자, 대출자 및 주택담보대출은 12-10-702의 정의를 따릅니다.
납입 중이거나 31일 이내 연체 중인 차용인의 경우: 40,000달러 이하의 보험금은 일괄 지급되며, 40,000달러를 초과하는 보험금은 초기 지급액 40,000달러 또는 33%(더 큰 금액) 이후 나머지는 마일스톤 및 검사에 따라 지급됩니다.
31일 이상 연체한 차용인의 경우: $5,000 이하의 보험금은 일괄로 지급되며, $5,000 초과 금액은 초기 25% 지급(최대 $10,000 한도)으로 시작하며, 나머지 금액은 검사 후 이정표별로 최대 25% 단위로 지급됩니다.
연방 보험에 가입되었거나 유동화된 경우 첫 번째 지급은 14일 이내에, 그 외의 경우 30일 이내에 발생해야 합니다. 모기지 잔액을 초과하는 초과 수익금은 신속하게 지급되어야 합니다. 미분배 수익금은 이자 수익 계좌에 보관되며, 통신 기록은 4년간 보관됩니다. 서비스 제공자는 이자율을 공시하고 주요 연락처를 제공해야 합니다.
모기지 대출 과정과 관련된 사기를 통한 절도는 경제적 손해액과 동일한 필수 최소 벌금이 부과됩니다. 합의 거래는 피해자에 대한 배상을 요구합니다. 지역 검사와 주 법무장관이 동시 관할권을 가집니다. 모기지 대출 과정은 청약부터 모기지 해제까지 포함됩니다.
모기지론 사기로 손해를 입은 사람은 유죄 판결 여부와 관계없이 민사소송 청구권을 가지지만, 선의의 매수인에 대해서는 청구할 수 없습니다. 이중계약(부풀려진 가치로 대출을 유도하기 위해 상이한 구매가격을 포함하는 계약)을 작성, 발급, 전달 또는 수령하는 행위는 2급 경범죄입니다.
대출 사기는 위조된 신청서, 허위 소득/고용/예금 확인, 거짓 점유 주장, 공개되지 않은 리베이트/크레딧을 포함합니다. 모든 연방 프로그램에서 HUD 제외, 많은 벌금, 연방 기소로 이어질 수 있으며, 부동산 경력을 끝낼 수 있습니다.
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