35 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-09-17 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ
MLO ਦੀ ਖੁਲਾਸਾ TILA/ਨਿਯਮ Z, RESPA/ਨਿਯਮ X, ECOA/ਨਿਯਮ B, Gramm-Leach-Bliley, HMDA/ਨਿਯਮ C, FTC ਐਕਟ ਅਤੇ ਟੈਲੀਮਾਰਕੇਟਿੰਗ ਅਤੇ ਮਾਸਖੋ ਥਗ ਨਿਵਾਰਣ ਐਕਟ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਲਾਗੂ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬੋਰਡ ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਵਾਧੂ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਹੋਰ ਤਰ੍ਹਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਪ੍ਰਬੰਧ ਸਮਿਤੀ ਸਾਂਝੇ ਤੱਤਾਂ ਨੂੰ ਬਣਾਏ ਰਖਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਯੂਨਿਟ ਮਾਲਕ ਆਪਣੀ ਯੂਨਿਟ ਬਣਾਏ ਰਖਦਾ ਹੈ। ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਪਹੁੰਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਪਾਸੇ ਤੇਜ਼ ਮੁਰੰਮਤ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹਨ।
ਘੋਸ਼ਣਾਕਾਰ ਅਕੇਲਾ ਵਿਕਾਸ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਸਾਰੇ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਜਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ। ਜੇ ਘੋਸ਼ਣਾਕਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੰਘ ਉਹ ਖਰਚੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਸਾਂਝੇ ਖਰਚੇ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
12-10-607(9) ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਬਾਤ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਲਾਈਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ। ਬੋਰਡ ਹੋਰ ਉਪਾਵਾਂ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਉਲੰਘਨਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਅਦਾਲਤੀ ਅਪਰੌਧ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲਾਈਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ AMC ਦੀ ਸੰਚਾਲਨ ਜਾਂ ਸਥਗਨ/ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੌਰਾਨ ਸੰਚਾਲਨ ਕਲਾਸ 2 ਹਲਕੇ ਅਪਰਾਧ ਹੈ।
MLO نوں کوئی فیس/کمیشن نہیں ملਾ سکتا جب تک کہ قرض دار اصل میں متفقہ شرائط پر قرض حاصل نہ کرے۔ استثناءات: اگر تحریری عہد حاصل کیا گیا تھا اور قرض دار MLO کی کسی خرابی کے بغیر بند کرنے میں ناکام رہے، تو دستاویزات/خدمات کے لیے $300 تک چارج کیا جا سکتا ہے؛ تیسری فریق کی فیسیں پہلے سے جمع کی جا سکتی ہیں لیکن اگر خدمات نہ دی جائیں تو واپس کرنی لازمی ہے۔
ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਮੀਟਿੰਗ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਵਾਰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਬੁਲਾਈ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਨੋਟਿਸ ਅਗ੍ਰਿਮ ਵਿੱਚ 10 ਤੋਂ 50 ਦਿਨ ਦੀ ਪਾਬੰਦੀ ਦੇ ਨਾਲ ਦਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਸੰਭਵ ਹੋ ਭੌਤਿਕ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਸਾਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਅਤੇ ਸਮੇਂ, ਥਾਂ, ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਸੋਧਾਂ, ਬਜਟ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ, ਅਤੇ ਅਫਸਰਾਂ ਦੀ ਹਟਾਉਣ ਦੀ ਬਿਨਾ ਲਕੀਰੀ ਕਰੇ।
ਸਾਰੀਆਂ ਨਿਯਮਤ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਬੋਰਡ ਮੀਟਿੰਗਾਂ ਅਤੇ ਕਮੇਟੀ ਮੀਟਿੰਗਾਂ ਮੈਂਬਰਾਂ ਲਈ ਖੁੱਲੀਆਂ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਸੇਸ਼ਨ ਕਰਮਚਾਰੀ ਮੁੱਦੇ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ, ਅਪਰਾਧਿਕ ਦੁਰਾਚਾਰ, ਅਤੇ ਨਿਜੀ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਸੰਬੰਧੀ ਮੁੱਦਿਆਂ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਸੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਨਿਯਮ ਪਾਸ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ।
ਬੋਰਡ ਵਕੀਲ ਜਨਰਲ ਦੇ ਜ਼ਰੀਏ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਏ ਐਮ ਸੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਤੋਂ ਸਥਾਈ ਤੌਰ ਤੇ ਰੋਕਣ ਲਈ ਨਿਸ਼ੇਧਾਜ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨਿਸ਼ੇਧਾਜ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਹੋਰ ਉਪਚਾਰਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਹਨ। ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਕੋਈ ਸੰਤੋਸ਼ਜਨਕ ਉਪਾਅ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਾਂ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋਵੇਗਾ।
NMLS ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਖੁਲਾਸੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਗੋਪਨੀਯਤਾ, ਵਿਸ਼ਵਾਸ-ਪਾਤਰਤਾ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜਾਣਕਾਰੀ ਮੋਰਟਗੇਜ ਨਿਰੀਖਣ ਸਤਰ ਵਾਲੀਆਂ ਰਾਜ/ਸੰਘੀ ਨਿਯੰਤਰਕ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਨਾਲ ਸਾਂਝੀ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਅਗਰ ਅਧਿਕਾਰ ਸਮਾਪਤ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਇਹ ਜਨਤਕ ਖੁਲਾਸਾ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਜਾਂ ਸੰਮਨ/ਆਵਿਸ਼ਕਾਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਜਦ ਤੱਕ ਆਪ-ਸੰਚਾਲਨ ਕਾਨੂੰਨ ਹੋਰ ਕੋਈ ਬਿਧੀ ਨਹ ਦੇਵੇ, ਸੰਸਥਾ ਮੀਟਿੰਗ ਦੀ ਗਣਨ ਸੰਖਿਆ ਵੋਟਾਂ ਦਾ 20% (1,000 ਮਾਲਕਾਂ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਲਈ 10%) ਹੈ। ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਬੋਰਡ ਦੀ ਗਣਨ ਸੰਖਿਆ ਉਸ ਬੋਰਡ ਦੀਆਂ ਵੋਟਾਂ ਦਾ 50% ਹੈ ਜਦ ਤੱਕ ਆਪ-ਸੰਚਾਲਨ ਕਾਨੂੰਨ ਵੱਡਾ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਤ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਪ੍ਰਤਿਯੋਗੀ ਬੋਰਡ ਅਹੁਦਿਆਂ ਲਈ ਵੋਟਾਂ ਗੁਪਤ ਮਤਦਾਨ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਇੱਕ ਨਿਰਪੱਖ ਪਾਰਟੀ ਜਾਂ ਸਵੈਚੇਤਕ ਲੋਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਗਿਣੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਪ੍ਰੌਕਸੀ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਬਿਨਾ ਮਿਤੀ ਦੇ ਜਾਂ ਸੂਚਨਾ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਵਾਪਸ ਲੋਆ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਅਵੈਧ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ 11 ਮਹੀਨੇ ਬਾਅਦ ਸਮਾਪਤ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸੰਘੀ ਛੋਟ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ, ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਜੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਨੂੰ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਉਂਟੀ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਕਰਮਚਾਰੀ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਹੁਦੇ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਜਾਂ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਤੋਂ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਿਮਾਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਬੋਰਡ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ/ਰਜਿਸਟਰਡ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ NMLS ਨੂੰ ਮਾਰਟਗੇਜ ਕਾਲ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਲੰਘਨਾਂ/ਲਾਗੂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਰ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ/ਰਜਿਸਟਰਡ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਰਜ਼ਾ ਅਰਜ਼ੀ ਫਾਰਮ ਅਤੇ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਉੱਤੇ ਵਿਲੱਖਣ ਪਛਾਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਭਾਗ 7 ਨੂੰ 1 ਸਤੰਬਰ 2029 ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ੀਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸੈਕਸ਼ਨ 24-34-104 ਦੇ ਅਧੀਨ ਸਮੀਖਿਆ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਅਤੇ ਇਹ ਵਿਖੇ ਕਿ ਲਾਈਸੈਂਸਿੰਗ/ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਧੋਖਾਧੁੜੀ ਤੋਂ ਜਨਤਕ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
ਮਾਰਟਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਫੀਸਾਂ ਜੋ ਲੋਨ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਤੇ ਸ਼ਰਤੀ ਹਨ (ਅਸਲ ਖਰਚਿਆਂ/ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ) ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਬੈਂਕ/ਜਮਾ ਸਥਾਨ ਨਾਲ ਐਸਕ੍ਰੋ/ਟਰਸਟੀ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅਨਿਯਮਿਤ ਵਰਤੋਂ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 18-4-401 ਅਨੁਸਾਰ ਚੋਰੀ ਦੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਅਤੇ ਯੂਨਿਟ ਮਾਲਕ (ਘੋਸ਼ਣਾਕਾਰ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ) ਜੋ ਸਾਂਝੇ ਤੱਤਾਂ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦੇ ਹਨ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਘੋਸ਼ਣਾਕਾਰ ਦੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਨਹੀਂ ਬਲਕਿ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
ਸੈਕਸ਼ਨ 7-128-501 ਬੋਰਡ ਮੈਂਬਰ ਦੇ ਹਿਤ ਵਿਰੋਧ ਨੂੰ ਕੰਟਰੋਲ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਸ਼ਬਦ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਹਿਤ ਵਿਰੋਧ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਐਸੋਸਿਏਸ਼ਨ, ਇਸ ਦੇ ਬੋਰਡ ਮੈਂਬਰਾਂ (directors), ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਏਜੰਟਾਂ ਸਮੇਤ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਲਈ ਲਾਗੂ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਅਤੇ AMC ਦੀ ਇੱਕ ਸੂਚੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸਾਲਾਨਾ ASC ਨੂੰ ਭੇਜਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਸਾਲਾਨਾ ਰਜਿਸਟਰੀ ਫੀਸ ਇਕੱਠੀ ਕਰਨੀ ਅਤੇ FFIEC ਨੂੰ ਭੇਜਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ FIRREA ਦੇ ਟਾਈਟਲ XI ਨਾਲ ਅਨੁਰੂਪ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬੋਰਡ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਐਡ ਵੈਲੋਰਮ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰਾਂ ਲਈ ਇਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਇਕੱਠੀ ਜਾਂ ਭੇਜਣੀ ਨਹੀਂ ਚਾਹੀਦੀ।
ਸਾਂਝੇ ਤੱਤ ਸਿਰਫ ਉਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿਚ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਸਵਾਰਥ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੇਕਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 67% ਵੋਟਾਂ (ਗੈਰ-ਘੋਸ਼ਣਾਕਾਰ ਵੋਟਾਂ ਦੇ 67% ਸਮੇਤ) ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ ਸਹਮਤ ਹੋਵੋ। ਸੀਮਿਤ ਸਾਂਝੇ ਤੱਤ ਦੇ ਸਾਰੇ ਮਾਲਕ ਇਸਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਮਤ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਆਮਦਨ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਹੈ।
ਇੱਕ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, ਬੈਂਕ, ਬਚਤ ਸੰਸਥਾ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੂਨੀਅਨ, ਜਾਂ ਕੋਈ ਹੋਰ ਵਪਾਰਕ ਸੰਸਥਾ ਮੁਲਾਂਕਨ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਮੁਲਾਂਕਨ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਸਾਧਾਰਣ, ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ, ਜਾਂ ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁਲਾਂਕਨਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਅਨਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ/ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁਲਾਂਕਨਕਾਰ ਦੀ ਸਿੱਧੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਅਖੀਰੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ/ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁਲਾਂਕਨਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਸਰਵਿਸਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਸਰਵਿਸਿੰਗ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਦੇ 20 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਟ੍ਰਾਂਸਫਰਕਰਤਾ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰੀ ਦੇ ਨਾਮ, ਪਤਾ ਅਤੇ ਫੋਨ ਨਾਲ ਨੋਟਿਸ ਭੇਜਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰੀ ਵਲੋਂ ਨੋਟਿਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਤੱਕ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰਕਰਤਾ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਨੂੰ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਉਪਲਬਧ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਬੇਨਤੀਆਂ ਦਾ 20 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਜਵਾਬ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਸਾਲਾਨਾ ਗਤੀਵਿਧੀ ਸਾਰ (ਮੂਲ ਧਨ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਅਦਾ ਕੀਤਾ) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕੀਤੇ ਗਏ ਟੈਕਸ ਫੰਡ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਭੇਜੇ ਨਾ ਗਏ ਹੋਣ ਤਾਂ ਟੈਕਸ ਵਿਆਜ/ਦੇਰੀ ਫੀਸ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਜਾਨਸ਼ੀਨ ਸੇਵਾ ਦਿੰਦਾ ਉਹ ਸ਼ਰਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾ ਉਧਾਰਕਾਰ ਦੀ ਗ੍ਰਹਿਣਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਸਤਮਾਨਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਧਾਰਕ/ਪਿਛਲੇ ਸੇਵਾ ਦਿੰਦਿਆ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦਿਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਵਟਾਂਦਰਾ ਵਾਹਕ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਸੋਧਾਂ ਦੀ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਚੁਕਤੀ ਵਿੱਚ ਜਾਨਸ਼ੀਨ ਨੂੰ ਸੋਧ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਅਤੇ ਅਜ਼ਮਾਇਸ਼/ਸਥਿਰ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦਾ ਸਤਮਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਜੇ ਭਾਗ 6 ਦੀ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਵਸਥਾ FIRREA ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਅਮਾਨਤ ਅਤੇ ਖਾਲੀ ਹੈ, ਪਰ ਬਾਕੀ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਜ਼ਰੀਏ ਰਹਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਦ ਤੱਕ ਨਿਭਾਉਣ ਵਿੱਚ ਅਸਮਰੱਥ ਨਾ ਹਾਂ। ਜੇ AMC ਨਿਯਮ FIRREA ਦੇ ਸਿਰਲੇਖ XI ਤੋਂ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬੋਰਡ ਦੀ AMCs ਉੱਤੇ ਅਧਿਕਾਰ ਵੀ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਆਰਟੀਕਲ 10 ਆਰਥਿਕ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਅਫਸਰ/ਕਰਮਚਾਰੀ/ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਅਨੁਬੰਧ ਦੇ ਅਧੀਨ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਇੱਕ ਰਿਅਲ-ਐਸਟੇਟ-ਸੰਬੰਧਿਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਮੁਲਾਂਕਣ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਜੋ ਸੰਘੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨਿਯਮਾਂ ਤੋਂ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ। ਅਜਿਹੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨੂੰ ਸੰਸਥਾ, ਇਸ ਦੇ ਨਿਯਾਮਕ ਅਤੇ ਦੂਜੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਦਰਸਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਹੋਣ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਕੋਈ ਵੀ ਕਰਜ਼ਦਾਰ/ਉਧਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਜੋ ਧਾਰਾ 38-40-103, 103.5 ਜਾਂ 106 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਾਲ ਪਰੇਸ਼ਾਨ ਹੈ ਜੋ ਠੀਕ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਉਹ ਇੱਕ ਨੇਕ ਨਿਯਤ ਨਾਲ ਹੱਲ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾਇਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਮਿਲਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਦਾਲਤ ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਜਮਾ $1,000, ਖਰਚ, ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਦੀ ਫੀਸ ਦਾ ਨਿਰਣਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਹਸਤਾਂਤਰਿਤ ਵਿਅਕਤੀ ਹਸਤਾਂਤਰਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੇ ਕਾਰਜਾਂ/ਅਣ-ਕਾਰਜਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਬ੍ਰੋਕਰ, ਅਸਲ-ਕਰਤਾ, ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ, ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਾ, ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਾਰ ਅਤੇ ਬੰਦ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਣ ਮਿਆਦਾਂ ਦੀ ਗਲਤ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ, ਝੂਠੇ ਵਾਅਦੇ/ਗਲਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਜਾਂ ਮਾਲੂ ਤੱਥਾਂ ਨੂੰ ਛਿਪਾਉਣਾ, ਹਰਾਮ ਬਿਆਨ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ, ਜਾਂ ਅਯੋਗ ਮਾਰਗੇਜ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਨੂੰ ਸੁਵਿਧਾ ਦੇਣਾ ਵਜੋ ਹੈ। ਉਲੰਘਣ ਇੱਕ ਧੋਖੇਬਾਜ਼ ਵਪਾਰ ਅਭਿਆਸ ਹੈ।
ਬ੍ਰੋਕਰ/ਮੂਲ ਰਿਣ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਨਜ਼ਰਅੰਦਾਜ਼ ਕਰਕੇ ਸੰਪੱਤੀ-ਅਧਾਰਿਤ ਣ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ, ਯੁਕਤਿਯੁਕਤ ਠੋਸ ਸ਼ੁੱਧ ਲਾਭ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਲਾਹ ਫਾਲਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਈ ਯੁਕਤਿਯੁਕਤ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨਹੀਂ ਜਾਣਦੇ ਹੋਏ ਣ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ। ਸਿਰਫ ਅਸਲ ਧਿਰ ਮੁਕਦਮਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਾਰ/ਜਮਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕੋਈ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ/ਬ੍ਰੋਕਰ ਮਾਰਗੇਜ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਝੂਠੇ ਵਾਅਦੇ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਜਾਂ ਅਹਿਮ ਤੱਥਾਂ ਨੂੰ ਲੁਕਾ ਨਹੀਂ ਸਕਦੇ (ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਤਾਂ ਨਿਰਮਾਣਕਾਰੀ ਗਿਆਨ; ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹਨ ਤਾਂ ਵਾਸਤਵਿਕ ਗਿਆਨ)। ਮਾਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਸ਼ੁਰੂਆਤਕਰਤਾ, ਉਧਾਰਦਾਤਾ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਰਗੇਜ ਕਰਜ਼ਾ 12-10-702 ਦੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਲੈਂਦੇ ਹਨ।
ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਂ 31 ਦਿਨ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕਮ ਭੁਗਤਾਨ ਵਾਲੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ: 40,000 ਡਾਲਰ ਜਾਂ ਘੱਟ ਦੀ ਬੀਮਾ ਆਮਦਨੀ ਇਕ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿੱਚ ਵੰਡੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ; 40,000 ਡਾਲਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਆਮਦਨੀ ਦਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਵੰਡ 40,000 ਡਾਲਰ ਜਾਂ 33% (ਜੋ ਵੀ ਵੱਧ ਹੋ), ਬਾਕੀ ਮਾਈਲਸਟੋਨ ਅਤੇ ਨਿਰੀਖਣ ਦੁਆਰਾ ਵੰਡੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
31 ਦਿਨ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਖਸਤਾ ਉਧਾਰੀ ਲੈਣਦਾਰਾਂ ਲਈ: $5,000 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੀ ਬੀਮਾ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਇਕ ਭੁਗਤਾਨ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ; $5,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ 25% ਭੁਗਤਾਨ ($10,000 ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ) ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਬਾਕੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਨਿਰੀਖਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮਾਈਲਸਟੋਨ ਦੁਆਰਾ 25% ਤੱਕ ਦੀ ਵਾਧੀ ਰਕਮ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਪਹਲੀ ਭੁਗਤਾਨ ਫੈਡਰਲ ਬੀਮਾ ਕੀਤੇ/ਸਿਕਿਓਰਿਟਾਈਜ਼ ਕੀਤੇ ਹੋਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ 14 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਹੋਰ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਮੌਰਟਗੇਜ ਬਕਾਇਆ ਤੋਂ ਵੱਧ ਬਾਕੀ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅਵੰਡਿਤ ਬਾਕੀ ਨੂੰ ਵਿਆਜ-ਬੇਅਰਿੰਗ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸੰਚਾਰ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਸੁਰੱਖਿਤ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ। ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਨੂੰ ਵਿਆਜ ਦਰ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਸੰਪਰਕ ਬਿੰਦੂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮਾਰਟਗੇਜ ਲੈਂਡਿੰਗ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਫਰੇਬ ਦੁਆਰਾ ਚੋਰੀ ਵਿੱਚ ਆਰਥਿਕ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਦੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਿਊਨਤਮ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਪੀੜਿਤਾਂ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਅਟਾਰਨੀ ਅਤੇ ਸਟੇਟ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਕੋਲ ਸਮਵਰਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਸੰਭਾਲਦੇ ਹਨ। ਮਾਰਟਗੇਜ ਲੈਂਡਿੰਗ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਮੰਗਣੀ ਤੋਂ ਮਾਰਟਗੇਜ ਰਿਲੀਜ਼ ਤੱਕ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
ਮੌਰਟਗੇਜ ਉਧਾਰ ਚੋਰੀ ਤੋਂ ਨੁਕਸਾਨ ਭੁਗਤਣ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਕੋਲ ਸਜ਼ਾ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਨਿਜੀ ਸਿਵਲ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ, ਪਰ ਨੇਕ ਨੀਅਤੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਨਹੀਂ। ਫੁੱਲੀ ਹੋਈ ਕੀਮਤ 'ਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੋਹਰੇ ਚੁਕਤੇ (ਵੱਖ-ਵੱਖ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ) ਬਣਾਉਣਾ, ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ, ਡਿਲੀਵਰ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਕਲਾਸ 2 ਮਿਸਡਮੀਨਰ ਹੈ।
ਲੋਨ ਜਾਲਸਾਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਜਾਲ਼ੀ ਅਰਜ਼ੀਆਂ, ਕਾਲਪਨਿਕ ਆਮਦਨ/ਰੁਜ਼ਗਾਰ/ਜਮਾ ਪ੍ਰਮਾਣ, ਝੂਠੇ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾਅਵੇ, ਅਤੇ ਬਿਨਾ ਵੰਡੇ ਛੋਟ/ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਹ ਸਾਰੇ ਸੰਘੀ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮਾਂ ਤੋਂ HUD ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ, ਵੱਡੇ ਜੁਰਮਾਨੇ, ਅਤੇ ਸੰਘੀ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਰੀਅਲ ਏਸਟੇਟ ਕੈਰੀਅਰ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
Colorado ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।
ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →