주제 50개 · 2026-09-17 업데이트
「부동산 중개인」이란 보상을 받거나 보상을 받을 의도로 부동산 매매, 임차, 임대, 교환, 중개, 목록 작성, 경매, 또는 옵션 딜러로 활동하는 등의 행위에 종사하는 개인 또는 단체를 말하며, 이는 계속적인 행위 또는 단일 거래로도 성립합니다.
브로커 정의는 다음에 적용되지 않습니다: 보상 없이 활동하는 변호사 대리인; 공무원; 수탁자/신탁자/유산집행자/후견인; 자신의 재산을 위해 당사자로 활동하는 인; 고객을 대리하는 변호사; 자신의 재산을 다루는 소유자/임원(조건부); 현장 아파트 및 콘도미니엄 관리자; 그리고 협력 수수료를 받는 주 외부 브로커.
「고용 중개인」은 위원회 기록에 다른 중개인을 고용하거나 계약한 중개인을 의미합니다. 「옵션 딜러」는 다른 사람을 위해 부동산을 구매, 교환, 임차, 또는 임대할 옵션을 취득하거나 사용할 의도가 있는 모든 개인 또는 법인을 의미합니다.
「이사」란 부동산 부서의 이사를 의미합니다. 「부서」란 부동산 부서를 의미합니다. 「HOA」란 섹션 38-33.3-103에 따라 공동 이익 커뮤니티의 일부로 설립된 협회 또는 유닛 소유자 협회를 의미합니다.
브로커는 활성 면허를 갱신하거나, 비활성 면허를 활성화하거나, 만료된 면허를 활성 상태로 복구하기 전에 CE 요건을 충족해야 합니다. 발급 연도의 12월 31일에 만료되는 면허를 소유한 브로커는 해당 갱신에 대해 CE 대상이 아닙니다. 총 요건은 면허 주기당 24시간입니다.
브로커는 다음을 통해 CE를 이수할 수 있습니다: (1) 연간 4시간 단위의 12시간 Annual Commission Update와 12시간의 선택 과목; (2) 전환 기간 중 두 가지 Update 버전(8시간)과 16시간의 선택 과목; (3) 제한된 조건 하에서 24시간 Broker Reactivation Course; (4) Colorado 시험 부분 통과; 또는 (5) 지정된 사전 인허가 과정 72시간 총 이수. 브로커는 동일한 Update 버전을 반복할 수 없습니다.
연간 위원회 업데이트는 콜로라도 부동산위원회(Division)에서 개발 및 제시하며, 승인된 과정 제공자들에게 추가 내용 없이 제시되어야 합니다. 중개인은 위원회 시험에서 70% 이상의 합격 점수를 달성해야 합니다. 제공자는 업데이트 제시 승인을 위해 매년 신청해야 합니다.
CE 과정은 자격을 갖춘 사람에 의해 개발되어야 하며, 현재 정보를 담아야 하고, 중개인의 기술을 향상시켜야 하며, 최소 1시간(시간당 50분의 교육 시간)이어야 합니다. 적격 주제에는 부동산법, 계약, 금융, 감정평가, 마감, 윤리, 자산관리, 중개, 상업용 부동산 및 위원회에서 승인한 기타 주제가 포함됩니다. 부적격 주제에는 판매/마케팅 회의, 동기부여 세미나, 자체 홍보 및 시험 준비가 포함됩니다.
하루 최대 8시간의 CE를 이수할 수 있으며, 같은 달력 연도 내에 동일 과정은 중복 이수할 수 없고, 초과 시간은 다음 연도로 이월할 수 없습니다. 콜로라도 부동산중개위원회 공개 회의 참석(최소 2시간)은 선택 과목 2시간을 인정하며 연 1회에 한합니다. 중개인은 CE 이수 증명 자료를 4년간 보관해야 하며, 갱신 신청서를 제출하여 준수 사항을 확인할 수 있습니다.
자금조달을 받는 구매자에게 제공되는 리베이트는 대출기관에 공시되어야 하고, 결산 명세서에 포함되어야 하며, 대출기관의 승인을 받아야 합니다. 승인을 받지 않으면 대출 사기에 해당할 수 있습니다. 리베이트는 서면으로 문서화되어야 하며 절대 결산 외부에서 지급되어서는 안 됩니다.
브로커는 무면허자에게 수수료를 지급할 수 없지만, 브로커와 중개 관계가 있는 소비자에게 회사가 획득한 수수료의 일부를 환급하는 것은 허용됩니다. RESPA는 의뢰 사업으로 조건이 붙지 않은 선물/인센티브를 금지하지 않습니다.
고객의 기밀 정보는 지정 중개인이 고객의 서면 동의를 얻은 경우에만 고용 중개인과 공유할 수 있습니다. 콜로라도 부동산위원회 규칙 6.27은 서면 동의 요건을 규정합니다. 동의를 얻지 못한 경우, 고용 중개인은 감시 의무를 이행하기 위해 대체 솔루션을 사용해야 합니다.
고용 브로커는 정보 제공 동의가 없을 때 기밀 고객 정보를 보호하면서 감독할 수 있는 몇 가지 비한정적 옵션이 있습니다.
미납 분담금을 징수할 때, 협회는 준수 가능한 징수 정책을 채택하고 납부 계획 수립을 위해 성실한 노력을 기울여야 합니다. 납부 계획은 소유자가 최소 18개월 이상에 걸쳐 동일한 할부금으로 미납금을 상환할 수 있도록 허용해야 합니다.
납금은 먼저 부과금에 적용되고, 그 다음 벌금/수수료/기타 요금에 적용되어야 합니다. 소유자가 필수 납부 계획을 준수하는 동안 협회는 압류할 수 없습니다. 3개월 이상의 할부금을 놓치거나 현재 상태를 유지하지 못하는 것은 계약 불이행을 구성합니다.
협회가 압류법을 위반한 경우, 영향을 받은 소유자는 5년 이내에 소송을 제기할 수 있으며, 우월적 증거로 위반을 입증할 경우 $25,000까지의 손해배상금과 소송비용 및 합리적인 변호사 비용을 회수할 수 있습니다.
정족수는 회의 직전에 현직 중인 이사의 다수(과반수)입니다. 다만, 정관에서 이보다 많거나 적은 수를 요구할 수 있습니다. 정관은 이사 수의 3분의 1 이상의 정족수를 정할 수 있습니다.
이사는 정관에서 허용하는 경우를 제외하고는 위임장으로 투표할 수 없으며, 특정 안건에 대한 서면 위임장만 가능합니다. 행동이 취해질 때 현장에 있는 이사는 이사가 이의를 제기하거나, 회의록에 반대 기록을 요청하거나, 서면 반대를 제출하지 않는 한 동의한 것으로 간주됩니다.
개인은 Board에서 라이선스를 받고 NMLS에 주(State) 인가 대출 개시자(State-licensed Loan Originator)로 등록하지 않는 한 모기지론을 개시하거나 개시를 제안하거나 MLO로 행동할 수 없습니다. 라이선스를 받은 MLO는 Board 규칙에 따라 결정된 각 달력 연도마다 갱신을 신청해야 합니다.
초기 신청자는 범죄 경력 기록 확인, 행정적 징계 공시, 신청 수수료를 제출해야 합니다. 2009년 8월 5일 이후로 신청자는 최소 20시간의 NMLS 승인 교육을 이수하고 위원회가 승인한 필기 시험에 합격해야 합니다.
지원자는 콜로라도 수사국(CBI)에 지문을 제출하여 주(State) 및 연방(National) 범죄 경력 기록 조회를 받아야 하며, 모든 비용을 부담합니다. 체포 후 처리 결과가 없는 지원자의 경우 성명 기반 사법 기록 조회가 필요합니다.
위원회는 필수 정보, 수수료, 보증금, E&O 보험 및 완료된 범죄 경력 조회를 받은 후 60일 이내에 면허를 발급하거나 거부해야 합니다. 갱신을 위해서는 매년 최소 8학점의 계속교육을 이수해야 합니다.
2010년 1월 1일 이후, 신청자는 지문 및 개인 이력을 포함한 신원 정보를 NMLS에 제출해야 하며, 독립적인 신용 조회 및 행정·민사·형사 기록 정보에 대한 승인을 제공해야 합니다.
MLO는 활성 또는 비활성 상태와 관계없이 매년 NMLS를 통해 갱신해야 합니다. 갱신 기간은 매 회계연도 11월 1일부터 12월 31일까지입니다. 모든 라이선스는 적절히 갱신되지 않으면 12월 31일 자정에 만료됩니다. 위원회는 필요한 모든 정보가 제출된 후 30일 이내에 갱신을 승인하거나 거부합니다. 비활성 상태의 MLO는 E&O 보험이나 담보 채권을 유지할 필요는 없지만 CE 최신 상태를 유지해야 합니다.
갱신에 실패한 MLO는 재발급을 받을 수 있습니다. 재발급 기간은 매년 1월 1일부터 2월 마지막 날까지입니다. 재발급 수수료는 현재 갱신 수수료의 1.5배입니다. 재발급을 받으려면 MLO는 갱신 절차를 완료해야 합니다. 기간 내에 재발급을 받지 못한 경우 다시 신청해야 합니다.
재신청 요건은 라이선스가 만료된 기간에 따라 달라집니다: 3년 미만 만료된 경우 지문, NMLS 등록, 미수강 시 콜로라도 특화 교육, 8시간의 연체 CE(콜로라도 특화 1시간 포함) 필요; 3년 이상 5년 미만 만료된 경우 관련 선행 라이선싱 교육 및 8시간의 연체 CE 필요; 5년 이상 만료된 경우 3~5년 요건 모두 완료에 더하여 S.A.F.E. 시험 재응시 및 합격 필요.
활성(Active) 라이선스가 없는 개인은 MLO로 업무를 수행하거나 라이선스가 필요한 모든 모기지 관련 활동에 참여할 수 없습니다. 휴지(Inactive) 라이선스를 보유한 MLO도 마찬가지로 업무 수행이 금지됩니다. 휴지 라이선스를 재활성화하려면 MLO는 업무 관행법(Practice Act) 및 규칙(Rules)을 완전히 준수했음을 증명해야 합니다. 적용 가능한 수수료(Fee) 납부를 제외하고는 라이선스 상태 변경이 이루어지지 않습니다.
모기지 회사는 NMLS를 통해 11월 1일~12월 31일의 동일한 갱신 기간과 1월 1일~2월 말일의 재등록 기간으로 등록을 갱신해야 합니다. 등록이 갱신되지 않으면 12월 31일 자정에 만료됩니다. 승인된 등록이 없는 회사는 신청을 받거나 조건을 제시하거나 협상하는 직원을 통해 행동할 수 없습니다. 모든 갱신, 재등록 또는 재신청 수수료는 NMLS를 통해 지불하며 환불할 수 없습니다.
보증금 요건, E&O 보험 요건 준수 불이행, 현재 연락처/보증금/보험 정보 유지 불이행, 조사에 대한 응답 불이행, 교육/시험 요건 불이행, 또는 NMLS 등록 및 필수 정보 제공 불이행으로 인해 보드는 면허를 비활성화할 수 있습니다. 재활성화는 보드가 결정한 행정 수수료 납부가 필요합니다.
브로커 또는 중개업체가 유지해야 하는 모든 기록은 전자 기록으로 보관할 수 있습니다. 이러한 기록(전자 또는 인쇄본)은 콜로라도 부동산위원회 또는 거래의 당사자 요청 시 검색 가능하고 명확하게 인쇄할 수 있는 형식으로 제출되어야 합니다.
등록이 필요한 모든 개발자는 규정된 정보를 포함한 신청서를 제출해야 하며, 위원회는 실질적으로 동등한 보호를 제공하는 주외 등록을 인정할 수 있습니다.
등록에는 사무실, 소유권, 사업 이력, 중범죄 및 이전 규제 조치를 포함한 상세한 개발자 정보가 포함되어야 합니다.
등록에는 위치, 소유권, 담보물권, 양식, 유틸리티, 측량 및 공동이익 커뮤니티를 포함하는 포괄적인 세분화 세부정보가 포함되어야 합니다.
위원회는 부적절한 서류 양식을 거부할 수 있으며 각 등록 시 수수료가 필요합니다.
임차인은 임차료 조항에도 불구하고 자신의 비용으로 임차 부동산, 할당된/등기된 주차 공간, 또는 공용 주차 공간에 1단계 또는 2단계 EV 충전 시스템을 설치할 수 있습니다. 임대인은 실제 전기 비용 환급, 합리적인 접근 수수료, 네트워크 수수료, 또는 임대인이 세입자의 요청에 따라 설치할 때의 설치 비용을 제외하고는 배치 또는 사용에 대한 수수료를 청구할 수 없습니다.
임대인은 정당한 안전 요구사항 준수, 설치 후 30일 이내 등록, 합리적인 미관 규정을 요구할 수 있습니다. 공용 구역 설치의 경우, 임차인은 설계 사양 준수, 면허 있는 전기 기술자 사용, 임대인을 추가 피보험자로 명시한 보험 증권을 임대인의 동의 후 14일 이내에 제공해야 합니다.
구획도 또는 지도는 선언의 일부이며 협동조합을 제외한 모든 커뮤니티에 필요합니다. 지도는 수평 경계가 있는 유닛이 있는 커뮤니티에만 필요합니다. 각 구획도/지도는 명확하고 판독 가능해야 하며 인증이 필요합니다.
지도는 커뮤니티 이름/개요도, 부동산의 치수, 침범, 지역권, 단위 경계 및 식별 번호, 예약된 개발 단위 및 제한된 공용 요소의 위치를 표시해야 합니다.
감정사 면허 취득을 위한 세 가지 요건은 교육, 시험, 경험입니다. 공인 감정사, 인증 감정사 및 광고 평가 자격증에 대한 구체적인 요건은 위원회 규칙 2.2, 2.3, 2.4, 2.9에 상세히 나와 있습니다.
지원자는 위원회가 지정한 시험 서비스에 등록하여 적절한 시험에 합격해야 합니다. 시험 수준: 공시지가 감정사(Licensed Ad Valorem) = 공시지가 감정사 시험; 감정사(Appraiser) = 공인 부동산 감정사 시험; 주거용 감정사(Residential Appraiser) = 공인 주거용 감정사 시험; 일반 감정사(General Appraiser) = 공인 일반 감정사 시험. 응시자는 시험 전후로 메모리를 초기화한 금융 계산기를 사용할 수 있습니다.
시험 자격 통지서(Letter of Exam Eligibility) 발급일로부터 2년 이내에 합격 점수를 취득해야 합니다(부동산 종가세 제외). 2년 이내에 합격하지 못하면 신청이 거부됩니다. 승인된 교육 제공자당 1명의 강사는 교육 과정 연구를 위해 12개월 주기로 1회 시험에 응시할 수 있습니다.
콜로라도 주에서 부동산 중개인으로 사업을 영위하거나 그 역할을 하기 위해서는 사전에 허가를 취득하지 않고는 불법입니다. 신청자가 교육, 경험, 시험, 진실성, 정직성, 양호한 도덕 성품 및 역량 요구 사항을 충족함을 입증할 때까지 허가는 부여되지 않습니다. 성품 판정은 섹션 24-5-101에 의해 규율됩니다.
신청서를 제출하기 전에 각 신청자는 주(State) 및 연방(National) 범죄 기록 조회를 위해 콜로라도 수사국(Colorado Bureau of Investigation)에 지문을 제출해야 합니다. 신청자가 수수료를 납부합니다. 처리되지 않은 체포 기록이 있는 신청자의 경우 이름 기반 사법 기록 조회가 필요합니다.
지원자는 최소 18세 이상이어야 하며 승인된 과정을 이수해야 합니다: 부동산 법률 및 실무 48시간; 콜로라도 부동산 계약서 48시간; 그리고 신탁 계좌/기록 유지, 마감, 현행 법적 문제 및 실무 적용을 다루는 총 72시간. 부동산 학위가 이를 대체할 수 있습니다.
1996년 12월 31일에 유효한 라이선스를 보유하지 않은 브로커는 독립 실무를 시작하기 전에 2년간 적극적으로 근무해야 합니다. 다른 브로커를 고용하려면 24시간의 중개 관리 교육을 이수해야 합니다. 2019년 1월 1일부터 효력이 발생하며, 브로커는 감독 경험과 지식을 입증하지 않고는 고용 브로커로 행동할 수 없습니다.
라이선스는 개인, 파트너십, LLC 또는 법인에 발급될 수 있습니다. 법인은 라이선스 활동을 관리하고 감독할 책임이 있는 적격의 활동 중인 브로커를 지정해야 합니다. 해당 브로커는 법인을 대신하여 시험에 합격해야 하며, 법인 라이선스에는 지정된 브로커의 이름이 기재됩니다. 지정된 브로커가 그만두는 경우 임시 라이선스(최대 90일, 1회 연장)가 발급될 수 있습니다.
지정 중개인은 회사의 모든 진지금(earnest money) 보증금과 에스크로/신탁 자금 처리에 대해 개인적으로 책임이 있습니다. 수탁자 의무 위반이 있을 경우, 피해를 입은 당사자들은 회사와 지정 중개인 개인을 모두 상대로 소송을 제기할 수 있으며, 판결은 연대 또는 별개로 집행될 수 있습니다.
모든 인가받은 부동산 중개인은 콜로라도 주 내에서 영업소를 유지해야 합니다(12-10-208에 따른 비거주자 제외). 중개인이 2개 이상의 사무실을 운영하는 경우, 중개인은 해당 사무실에서 비롯된 모든 인가받은 활동을 감시할 책임이 있습니다.
응시자는 윤리, 수학, 토지경제학, 감정평가, 자금조달, 저당권 관련 법령 및 법률, 부동산 중개 계약, 중개인 역할, 중개업, 신탁 계좌, 마감, 유가증권 및 마감 진술서 작성을 다루는 시험에 합격해야 합니다. 위원회가 최소 합격점을 설정합니다.
어떤 사람도 두 개 이상의 이름으로 면허를 받을 수 없으며, 면허받은 이름 외에는 중개업을 할 수 없습니다. 면허 취득 변호사는 신탁계정, 기록 유지, 부동산 종결에 관한 12시간의 교육을 이수한 후 시험에 합격해야 합니다.
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