주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
부동산중개사는 주택담보대출중개, 소유권, 감정평가, 측량, 검사, 법률 등 부동산중개사의 전문성을 초과하는 중요한 문제에 대해 전문가 자문을 받도록 고객에게 권고해야 합니다. 부동산중개사는 자신이 보유하지 않은 역량이나 면허가 필요한 서비스를 수행해서는 안 됩니다.
결제 서비스 제공자 선택을 지원할 때, 소비자는 적극적인 역할을 하고 최종 선택을 해야 합니다. 여러 이름을 제공하는 것이 일반적이며, 브로커는 특정 제공자를 요구할 수 없습니다. 과실적 소개 청구를 피하기 위해 역량 있는 제공자만 소개해야 합니다.
지표면 위의 부동산(공중권)은 별도로 작성되고 양도될 수 있으며, 이러한 분할은 카운티 계획법에 따른 세분입니다.
위원회는 신청자가 필요한 자격을 갖추고 있는지를 적격성, 이전 면허 취득 여부, 범죄 경력을 고려하여 결정할 수 있습니다. '신청자'는 모든 AMC 소유자 및 지정된 통제 감정인을 포함합니다. 신청자가 자격이 없거나 6부를 위반한 경우, 위원회는 면허를 거부할 수 있으며 서면 진술서를 제공해야 합니다. 신청자는 섹션 24-4-104(9)에 따라 청문을 요청할 수 있습니다.
면허 없이 모기지 론 오리지네이터(MLO)로 활동하거나 면허 취소 후 또는 정지 중에 활동하는 것은 2급 경범죄입니다. 법인이 아닌 자가 위반한 경우 최대 $5,000의 벌금이 부과됩니다. 무면허자가 중개한 각 대출은 별도의 위반입니다. 위반 사항은 모기지의 유효성이나 집행 가능성에 영향을 주지 않습니다.
중개인은 판매자, 임차인, 구매자 또는 세입자와 이중 대리인 관계를 설정해서는 안 됩니다. 이중 대리인은 콜로라도에서 금지됩니다.
거래중개인은 어느 당사자의 대리인도 아니며, 계약을 이행하고 합리적인 기술과 주의를 행사하며, 모든 제안/반대제안을 적시에 제시하고, 당사자들에게 조언하고 전문가 자문을 권유하고, 금전/재산을 관리하고, 당사자들을 계속 알리고, 계약 준수 및 마감을 지원하며, 불리한 중요 사실을 공개해야 한다.
모든 당사자의 명시적 동의 없이, 거래 중개인은 구매자가 더 높은 가격을 지불할 의향이 있다는 것, 판매자가 더 낮은 가격을 수락할 의향이 있다는 것, 어느 당사자의 동기, 다른 금융 조건 수락 의향, 심리적 영향을 미치는 사실, 또는 법에 의해 요구되거나 사기를 방지하기 위해 필요한 경우를 제외하고 중요한 정보를 공개해서는 안 됩니다.
당사자와 거래 중개인 사이, 또는 거래 중개인으로 종사하는 법인 내 인원 간에는 지식의 귀책이 없습니다. 거래 중개인은 다른 중개인과 협력할 수 있지만 재판매인을 고용하거나 창설할 수 없으며, 다른 거래에서 서로 다른 당사자를 대리할 수 있습니다.
감정사는 다음의 경우 파트 6을 위반합니다: 감정능력과 관련된 중죄 판결; 파트 6 또는 위원회 규칙 위반; 감정 결과에 영향을 미치기 위한 수수료 수수; 오도하는 광고; 면허 취득 사기; 사기성 감정; USPAP 기준 미충족; 자격 범위 초과; 타 주의 부정적 조치; 주택 감정 보고서에서 AMC 지급 수수료 미공시; 또는 12-10-612에 따른 거부 사유가 되는 행위.
보드는 거부, 갱신 거부, 취소, 정지, 훈계, 보호관찰 처분, 또는 공개 질책할 수 있습니다. 형식적 조치를 정당화하지 않지만 근거가 있는 경미한 위반의 경우, 보드는 훈계 서한을 발송할 수 있습니다. 감정사는 훈계 서한 수령 후 20일 이내에 형식적 절차를 요청할 수 있습니다.
면허가 취소되면 해당 인물은 즉시 면허를 반납해야 하며, 2년 이상이 경과할 때까지 재신청할 수 없습니다. 재신청은 신규 신청으로 취급됩니다. 위원회는 위반 행위 당 최대 $1,000의 벌금을 부과할 수 있습니다. 성실한 의도로 민원 제기에 참여한 자는 책임으로부터 면제됩니다. 위반 행위에 대한 직접적인 지식을 가진 면허 소유자는 이를 보고해야 합니다.
종료 지침은 종료를 담당하는 회사에 참여합니다. 브로커가 종료 서비스(문서 작성/기록, 자금 지출)를 수행하는 경우, 브로커는 종료 회사이며 계약 체결 시 위원회 승인 종료 지침이 완료되었는지 확인해야 합니다.
브로커가 마감을 진행하든 제3자(소유권 회사, 변호사, 에스크로우)가 진행하든 상관없이, 브로커는 12-10-217(1)(k) 및 규칙 5.21, 6.20, 6.24에 따라 위원회 검사를 위해 마감 지시사항의 사본을 보관해야 합니다.
건설 결함 소송을 제기하기 전에 관리사는 소유자 및 건설 전문가에게 서면 통지를 우송하고, 우송 후 10-15일 이내에 개최되는 회의를 소집하며, 비용, 위험 및 결과에 대한 광범위한 공시를 제공해야 합니다.
이사회는 투표 기간 내에 최소 65%의 투표권을 가진 소유자들의 승인이 있을 때만 건설결함 소송을 제기할 수 있습니다. 개발업체 단위 및 응답하지 않은 소유자들의 투표를 포함한 특정 투표는 제외됩니다.
MLO는 주택 가치에 대한 감정인의 독립적 판단에 영향을 미치기 위해 감정인에게 직접적 또는 간접적으로 보상을 제공하거나, 강압하거나, 위협할 수 없습니다. 감정인에게 추가 정보를 검토하도록 요청하거나, 입증 자료를 제공하도록 요청하거나, 오류를 수정하도록 요청하는 것은 허용됩니다.
섹션 38-33.5-101은 협동주택공사의 설립 방법과 필수 단일 목적을 규정합니다.
섹션 38-33.5-102는 협동조합 주택공사 정관의 특정 규정을 요구합니다.
섹션 38-33.5-103부터 -106까지는 소득 요건, 세금 공제, 자금 조달, 소유권 임차 규정 및 증권 면제에 관해 다룹니다.
모든 브로커는 대중에게 제공하는 관계를 식별하고 설명하는 서면 사무실 정책을 채택해야 합니다. 브로커는 모든 중개 관계를 제공할 필요가 없습니다. 당사자가 제공하지 않는 관계에 대해 문의하면 브로커는 위원회에서 작성한 서면 정의를 제공해야 합니다.
중개 활동에 종사하기 전에 거래 중개자는 중개자가 대리인으로 행동하지 않으며 거래 중개자로 행동하고 있음을 서면으로 공시해야 합니다. 공시에는 승인을 위한 서명 블록이 포함되어 있으며, 당사자가 서명을 거부하는 경우 중개자는 그 사실을 기록하고 사본을 보관합니다.
단일 에이전시를 제공하려는 브로커는 활동에 종사하기 전에 12-10-404 또는 12-10-405에 따른 의무를 공시하는 서면 에이전시 계약을 체결해야 합니다. 단일 에이전시 관계에 대한 통지는 적절한 시간에 잠재적 당사자에게 제공되어야 합니다.
이미 한 당사자와 관계를 설정한 중개인은 다른 잠재적 당사자 또는 그들의 대리인에게 설정된 관계를 가능한 한 가장 빠른 시점에 알려야 합니다. 서면 합의서는 관계가 회사가 아닌 지정된 중개인하고만 존재한다는 점을 명시해야 합니다.
위원회는 AMC 및 통제 감정인에 대한 서면 불만을 조사해야 합니다. 위반 사항을 발견한 경우, 위원회는 별도의 각 위반에 대해 최대 $2,500의 행정 벌금을 부과하거나, 견책, 보호관찰, 임시 정지 또는 영구 면허 취소를 할 수 있습니다.
AMC는 다음과 같은 행위가 금지됩니다: 감정인 선임 시 적절한 실사를 하지 않음; 부당한 면책을 요구함; 강압, 뇌물 또는 유인을 통해 감정에 영향을 미침; 감정인과 당사자 간 의사소통 금지; 완성된 보고서를 동의 없이 변경; 감정인의 전자서명에 대한 접근 요구; 감정의 무작위 표본에 대한 연간 감사 미실시.
감정평가회사는 완료 후 60일 이내에 감정평가사에게 지급해야 하며, 달리 합의되거나 정당한 분쟁이 서면으로 통지된 경우는 예외입니다. 감정평가회사는 계약 시 의뢰인의 신원을 감정평가사에게 공개하고, 다른 의뢰인을 위해 보고서를 동의 없이 재사용하지 않으며, 감정평가사에게 지급한 수수료를 공개하고, 최소 5년(또는 관련 소송의 최종 판결 후 2년) 동안 기록을 유지해야 합니다.
AMC는 감정평가 관련 범죄 유죄 판결, 다른 주에서의 불리한 조치, 콜로라도 소비자 보호법 위반, 사기에 의한 면허 취득, 거짓 약속 또는 감정평가사에게 지불한 수수료 공개 실패로 제6부를 위반합니다. 통제 감정평가사의 기업은 통제 감정평가사의 지식 없이도 정지될 수 있습니다. 위반에 대한 직접적인 지식이 있는 면허소유자는 이를 보고해야 합니다.
REAP은 브로커를 위한 사무/행정 업무를 수행합니다. 12-10-222에 따라 브로커가 실제 지식을 가지고 있거나 감시에 과실이 있는 경우 REAP의 위법 행위에 대해 책임을 질 수 있습니다. 고용 브로커는 모든 미면허 직원을 감시합니다 (규칙 6.3.A). 비활성/만료된 면허 보유자는 미면허자로 취급됩니다.
허가되지 않은 REAP(또는 중개 관계가 없는 허가된 REAP)는 중개인이 지시한 양식을 작성하고, 인쇄된 정보를 배포하며, 사무 업무를 수행하고, 권한이 있는 경우 부동산 접근/보여주기를 제공하고, 서류를 전달하며, 성실금 및 예금을 수령/영수증 발급하고, 공시 및 중개인 승인 하에 시장 분석을 준비할 수 있습니다. 양식에 대해 협상하거나 의견/조언을 제공할 수 없습니다.
허가된 REAP이 허가된 업무(검사 항목 협상, 계약서 작성)를 수행할 때는 의뢰인과 중개 관계를 수립해야 하며, 일반적으로 동일한 관계 유형으로 공동 상장해야 합니다. REAP은 유효한 면허를 소유해야 하며 그들의 면허 수준 요구사항을 준수해야 합니다.
위원회는 필요한 규칙을 제정할 수 있습니다. 인가된 MLO의 대리인/직원의 위법 행위는 MLO가 그 행위를 알았거나 알아야 했거나 감독에 과실이 있었던 경우를 제외하고는 MLO에 대한 징계 조치의 원인이 되지 않습니다.
특별 선언자 권리는 양수인이 작성한 기록된 문서에 의해서만 양도될 수 있습니다. 양도인은 양도 전 의무 및 보증 의무에 대해 책임이 남아있으며, 계열사는 연대 책임을 집니다.
모든 선언인 이익이 압류될 때, 선언인은 특별한 선언인 권리를 잃고 기록된 서류로 양도되지 않는 한 선언인 통제가 종료됩니다. 후임자 책임은 계열사 지위 및 행사된 권리에 따라 달라집니다.
중개 관계는 중개인이 고용될 때 시작되며 계약의 이행/완료까지 계속됩니다. 완료되지 않은 경우, 다음 중 가장 먼저 도래하는 시점에 종료됩니다: 합의된 만료일, 당사자에 의한 해지/포기, 또는 고용일로부터 1년 후.
계약 종료 후 중개인은 일반적으로 계약 기간 동안 수령한 모든 금전 및 재산에 대해 보고하고 동의가 주어지거나 법으로 공개가 요구되거나 정보가 공개되지 않는 한 기밀 정보를 기밀로 유지하는 의무 외에는 추가 의무가 없습니다.
중개인의 보상은 판매자, 구매자, 임대인, 세입자, 제3자 또는 수수료 분할로 지급될 수 있습니다. 보상의 지급은 중개인 관계를 성립시키지 않습니다. 구매자/세입자 중개인은 판매자 측 보상을 제안하기 전에 서면 승인을 얻어야 합니다.
중개계약/목록계약 또는 매매/임차 계약을 체결하기 전에 보상을 지급하는 당사자의 신원을 모든 당사자에게 공시해야 합니다. 중개인은 해당 당사자들이 계약 체결 전에 서면으로 동의한 경우에만 두 명 이상의 당사자로부터 보상을 받을 수 있습니다.
중개인에 의한 제4부 규정(중개 관계)의 위반은 12-10-217(1)(m)조항에 따른 행위를 구성하며, 위원회는 12-10-217 및 12-10-219에 따라 조사 및 행정 조치를 취할 수 있습니다.
특정 선언자가 체결한 계약(관리, 고용, 레크리에이션/주차 임차, 선언자/계열사 계약 또는 부당한 계약)은 소유자가 선출한 이사회가 취임한 후 90일의 통지를 통해 협회에서 페널티 없이 종료될 수 있습니다.
동일한 거래에서 부동산 브로커/영업사원으로도 활동하는 MLO는 모든 중요한 대출 특성/사실에 대해 완전하고 공정한 공시를 해야 하며, 별도의 사업 활동 및 기록을 유지해야 합니다. 공유 위치의 사업은 명확하게 식별되고, 물리적으로 분리되며, 대중을 속여서는 안 됩니다.
12-10-612, 12-10-613, 12-10-614조에 따른 위원회의 최종 행위 및 명령 중 사법심사에 적절한 것은 24-4-106(11)조에 따라 항소법원에서 심사를 받는다.
면허 없이 감정평가를 수행하거나, 지정된 금지 사항을 위반하거나, 독립적 감정평가(미리 정해진 결론 또는 결과에 기반)에 대한 우발적 수수료를 수락하거나, 자문 서비스를 독립적 감정평가로 오도하거나, 자문 서비스에서 우발적 수수료를 공개하지 않는 것은 위법입니다.
1항을 위반한 자는 2급 경범죄를 범한다. 유죄 판결 후 5년 이내의 후속 위반은 5급 중범죄를 범한다.
정관은 해당 법인법을 준수해야 하며 이사회 구성원의 수, 임원의 직함, 임원 선출, 임원의 자격 및 임기, 권한 위임, 개정 권한 및 정관 개정 방법을 명시해야 합니다.
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