주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
모든 소장은 서면으로 작성되어야 하며, 행정법원이 아닌 위원회에 제출되어야 하고, 상대방에게 송달되어야 합니다. 위원회는 부서가 결정을 발송한 날로부터 30일 이내에 자신의 동의로 초기 결정을 검토할 수 있습니다. 어느 당사자도 이의를 제기하지 않으면, 초기 결정은 30일 후 최종 결정이 됩니다.
예외를 제출하려는 당사자는 초기 결정 발송으로부터 20일 이내에 관련 기록/필사본 부분의 지정을 먼저 제출해야 합니다. 필사본 부분이 지정되지 않은 경우, 예외는 30일 이내에 제출되어야 합니다. 지정하는 당사자는 필사본을 주문하고 비용을 지불해야 합니다. 예외에는 구체적인 이의가 포함되어야 하며, 응답은 10일 이내에 제출되어야 합니다.
위원회/행정법판사(ALJ)는 지방법원 소환장과 같이 송달되는 소환장을 발부할 수 있습니다. 정당한 사유 없이 출석하지 않거나 기록을 제출하지 않는 것은 경범죄이며, 매일이 별도의 위반입니다. 선의로 불만 제기, 보고, 조사 또는 청문에 참여하는 사람들은 민사 및 형사 책임으로부터 면책됩니다.
중개인은 서면 단일중개 계약을 통해 단일중개 관계가 성립되지 않는 한 거래 중개인으로 간주됩니다. 중개 업무를 수행할 때 중개인의 일반적인 의무는 12-10-408에 따라 당사자들에게 공시되어야 합니다.
중개인은 거래에서 표준 양식을 작성할 수 있으며, 존재하고 적절한 경우 중개인협회 승인 양식을 사용해야 합니다. 표준 양식에는 중개인협회 승인 양식, 변호사가 작성한 명명된 양식, 당사자 제공 양식, 정부/대출기관 양식, 콜로라도 변호사회 양식, 공시 전용 양식, 소유권 회사 양식 및 구속력 없는 의향서가 포함됩니다.
2명 이상의 공인중개사가 있는 회사에서 지정 브로커는 의뢰인과 거래하며, 중개 관계는 고용 브로커, 다른 비지정 브로커 또는 회사에 확장되지 않습니다. 지정 브로커는 동일한 거래에서 상대방을 대리할 수 있으며 이중 대리 관계를 만들지 않으며, 비지정 브로커에게 지식이 귀속되지 않습니다.
판매자, 구매자, 임대인, 또는 임차인은 자신이 승인하거나 지시하거나 인정하지 않은 중개인의 행위 또는 부작위에 대해 간접적으로 책임을 지지 않습니다. 이는 고용 중개인의 감시 의무를 제한하거나 회사를 간접 책임으로부터 보호하지 않습니다.
2023년 8월 7일부터 유효하며, 주거용 중개인 계약서는 토지에 대한 약정으로 작용하거나, 소유자의 통지나 동의 없이 양도를 허용하거나, 기록할 수 있는 유치권이나 담보권을 생성해서는 안 됩니다. 그러한 유치권은 무효입니다. 이러한 계약서를 제시하는 것은 부당하거나 기만적인 거래 행위입니다.
협회는 특정한 선언적 권한 없이도 정관/규칙을 채택하고, 예산을 채택하며, 부과금을 징수하고, 대리인을 고용/해고하며, 소송을 제기하고, 계약을 체결하고, 공용요소를 규제하며, 재산을 취득 및 양도하고, 지역권을 부여하며, 요금을 부과할 수 있습니다.
협회는 연체료를 부과하고, 징수를 위한 합리적인 변호사 비용 및 법률 비용을 회수하며, 통지 및 청문 기회 제공 후 합리적인 벌금을 부과할 수 있습니다. 협회는 준수 가능한 물 절약 제한 기간 동안의 조경에 대해 벌금을 부과할 수 없습니다.
협회를 대리하는 관리 에이전트 및 기타 인물들은 본 조항의 적용을 받습니다. 건축/조경 결정은 선언 기준을 따라야 하며 자의적이거나 자기 멋대로 이루어져서는 안 됩니다. 관리 계약은 벌금 없이 정당한 사유로 해지할 수 있어야 합니다.
면허는 담당자가 정한 일정에 따라 만료되며 갱신하거나 복구할 수 있습니다. 2년 이상 갱신하지 않은 면허는 복구할 수 없으며 새로운 신청이 필요합니다. 복구 수수료: 31일 이내 = 정기 갱신 수수료; 31일 이상 1년 이내 = 갱신 수수료 + 3분의 1; 1년 이상 2년 이내 = 갱신 수수료 + 3분의 2.
CE(계속교육) 요건 외에 모든 요구사항을 충족하는 신청자는 비활성 상태로 갱신할 수 있습니다. 비활성 라이선스는 필수 CE 시간 이수를 증명함으로써 활성화될 수 있습니다. 비활성 라이선스 소유자는 감정평가 또는 AMC 업무를 수행할 수 없으며, 자신을 활성 면허자로 표시할 수 없습니다. 갱신 또는 재개시 시, 라이선시와 10% 이상의 AMC 소유자는 이전에 제출하지 않은 경우 지문을 제출해야 합니다.
단일 에이전트는 신탁 의무를 가지고 주장하는 반면, 거래 중개인은 중립을 유지해야 합니다. 중개인이 주체인 경우, 또는 배우자, 가족 구성원, 친한 친구, 사업 동료 또는 반복 소비자를 상대할 때 중립성을 유지하는 것이 불가능하거나 어려울 수 있습니다.
팀에 속한 중개인이 팀이 등록한 부동산을 구매하려면 양당사자로부터 서면 동의를 받고, 구매 중개인을 등록에서 제거하며, 방화벽을 설치해야 합니다. 중개인이 자신의 등록 부동산에 대해 가족 구성원을 구매자 중개인으로 대리하는 경우, 공시와 동의가 필요하거나 중개인은 철회해야 합니다.
섹션 31-23-101부터 -313까지는 편입된 지역의 지방 계획 및 지역 제한을 관리하며, 세분화를 광범위하게 정의하고 승인을 요구합니다.
라이선스를 받기 전에 신청자는 보드 규칙으로 정한 금액의 보증금을 제출해야 하며 항상 유지해야 합니다. 보증금은 개인 명의 또는 회사 명의로 보유할 수 있습니다. 보증인은 사기/위조/사칭/사기적 표현에 대한 최종 법원 판단이 있을 때까지 청구금을 지급할 필요가 없습니다.
121조에서 137조까지는 이전에 20조에서 29조의 적용을 받던 모든 기존 법인 단체에 적용됩니다. 지분은 인정되지 않는 한 양도 불가능한 것으로 추정되며, 1998년 6월 30일에 의결권을 가진 구성원은 의결권 있는 구성원으로 간주됩니다.
1968년 이전의 법인 및 기타 특정 법인은 제121조부터 제137조까지 수락하기로 선택할 수 있습니다. 투표권이 있는 회원이 있는 경우, 수락은 투표된 투표의 최소 3분의 2가 필요하며, 투표권이 있는 회원이 없는 경우는 현직 이사의 과반수가 필요합니다. 선택 진술서는 국무장관에게 제출되어야 합니다.
판매자 또는 임대인의 대리인은 제한된 대리인으로서 서면 합의를 이행하고, 합리적인 기술과 주의를 행사하며, 최고의 성실, 충성, 신실성으로 의뢰인의 이익을 증진해야 한다. 여기에는 수용 가능한 가격/조건 추구, 모든 제안을 적시에 제시, 불리한 중요 사실 공개, 위험에 대한 상담, 전문가 조언에 대한 자문, 금전 및 재산 회계가 포함된다.
정보 제공 동의 없이 대리인은 판매자/건물주가 요청 가격보다 낮은 가격을 수락할 의향이 있다는 사실, 판매자의 동기 요인, 또는 판매자가 다른 융자 조건을 수락할 의향이 있다는 사실을 공개할 수 없으며, 법에 의해 요구되거나 사기를 방지하기 위해 필요한 경우를 제외하고 중대한 정보를 공개할 수 없습니다.
판매자/임대인의 중개인은 실제로 알고 있는 부정적인 중요 사실(소유권 결함, 물리적 상태, 결함, 환경 위험)을 공시해야 한다는 의무 외에는 구매자/세입자에게 어떤 의무도 지지 않으며, 심리적 영향을 받은 재산의 제한 대상이 된다. 중개인은 독립적으로 검사하거나 확인할 의무가 없다.
판매자/임차인의 대리인은 의무를 위반하지 않으면서 대체 부동산을 보여주고 경쟁 부동산을 등록할 수 있습니다. 판매자/임차인의 대리인으로 행동하는 지정 브로커는 다른 브로커와 협력할 수 있지만 하위 대리인을 고용하거나 생성할 수 없습니다.
브로커는 최소한 한 명의 소비자에 대해 단독 대리인(Single Agent) 또는 거래 브로커(Transaction-Broker)여야 합니다. 단독 대리인은 옹호, 신실, 충성, 수탁자 의무를 이행합니다. 서면 상장 계약이 없으면 브로커는 거래 브로커(12-10-403(2))로 기본 설정되며 17가지 통일 의무를 수행합니다.
거래중개인(transaction-broker)은 17가지 균일의무(12-10-407)를 수행합니다. 단일대리인(single agent)은 균일의무에 더해 3가지 추가 신인의무(fiduciary duties)(12-10-405 및 -406)를 수행합니다. 거래중개인으로서 신인의무를 수행하거나 단일대리인으로서 이를 이행하지 않는 것은 면허법 위반입니다.
특정 거래에 대해 단독 에이전트에서 거래 중개인으로 변경하려면 위원회 승인 상태 변경 양식(규칙 6.9)을 제출해야 합니다. 거래가 종료되면 상태는 목록 계약이 지정한 것으로 되돌아갑니다.
카운티 위원회는 최종 지적도를 기록 및 판매 전에 승인해야 하며, 위반 시 벌칙이 부과됩니다.
섹션 30-28-101부터 -209까지는 카운티 관할권에 대한 세분화를 정의하고 면제 및 제출 요구사항을 설정합니다.
관리조합은 유닛 소유자의 공용요소 이용 능력을 보존해야 하며, 유지보수 중에도 합리적이지 않은 접근 제한을 할 수 없습니다. 유지보수 중 제한은 안전이나 수리 무결성 보존에 필요한 범위로 한정됩니다.
위원회는 다른 관할권에서 양호한 상태의 감정사에게 신청자가 실질적으로 동등한 자격을 보유하거나 발급 관할권이 콜로라도 감정사를 허가하는 상호 법률을 가지고 있는 경우 인정을 통한 면허를 발급할 수 있습니다. 위원회는 규칙으로 실질적으로 동등한 자격이 무엇을 구성하는지 명시할 수 있습니다.
FIRREA의 제11장에 따라, 감정사의 사업이 임시적 성질이고 감정사가 임시 실무 허가를 신청하여 승인받은 경우, 위원회는 주외 감정사 면허를 임시 기준으로 인정해야 한다.
과거 또는 미결 형사 또는 징계 조치가 있는 AMC 또는 지정 감정사 신청자는 규칙 6.7 및 6.8에 따라 문서를 제출해야 합니다. 초기 AMC 면허는 발급 연도의 12월 31일에 만료되며, 모든 AMC 및 지정 감정사 면허는 매년 12월 31일에 만료됩니다. AMC는 서비스를 수행하기 위해 활성 면허를 가진 지정 감정사가 있어야 합니다.
AMC는 콜로라도 법령의 제12편 제10조 제6부에 해당하는 행위를 준수하기 위해 최소 $25,000의 보증금을 유지해야 합니다. 보증금 유지에 실패하면 즉시 비활성 상태가 됩니다. 비활성 AMC는 허가된 활동 및 광고를 중단하고 고객에게 이를 통보해야 합니다.
AMC 면허 취득/갱신/복구 신청자는 커버된 거래의 감정평가를 제공하는 감정평가사의 수, 콜로라도 패널 전체, 및 모든 면허 주에 걸친 전체 패널을 보고하고 인증해야 합니다. 패널 크기 임계값을 충족하는 AMC는 AMC 레지스트리 수수료를 제출해야 합니다. 연방 규제 AMC는 필요한 정보를 보고하고 레지스트리 수수료를 제출해야 합니다.
라이선스는 다른 사람의 이익을 위해 양도될 수 없습니다. 위원회는 정지되거나 취소된 법인과 동일하거나 혼동의 우려가 있는 명칭을 거부할 수 있습니다. 라이선스가 있는 다른 AMC와 동일한 명칭의 AMC 라이선스는 허용되지 않습니다. 소유권 변경(10% 초과 증가 포함)은 10영업일 내에 신고해야 합니다. AMC가 다른 곳에서 사업을 유지하고 외국 법인으로 등록하면 콜로라도에 등기지를 둘 필요가 없습니다.
임시 통제 감정사 면허는 경제적 어려움을 방지하기 위해 발급될 수 있지만, 지정된 개인이 양호한 신분의 공인 감정사인 경우에만 발급됩니다. 임시 면허는 90일 동안 유효하며, 신청 및 정당한 사유가 있을 경우 추가로 90일간 연장될 수 있습니다.
위원회는 제7부 및 섹션 38-40-105 이행의 직접 및 간접 비용을 상쇄하기 위해 면허/등록 수수료를 설정하며, 이는 부동산 부서 현금 기금에 적립됩니다. 검찰총장은 지방 검사와 동시에 형사 위반 사항을 기소할 권한을 가집니다.
매수인 또는 차용인의 대리인은 서면 계약을 이행하고, 합리적인 기술과 주의를 행사하며, 최상의 선의, 충성심 및 성실성으로 의뢰인의 이익을 증진해야 하는 제한된 대리인입니다. 여기에는 수용 가능한 가격/조건 추구, 모든 제안의 적시 제시, 부정적인 중요 사실 공개, 위험에 대한 상담, 전문가 조언에 대한 자문, 금전 및 자산 회계가 포함됩니다.
informed consent(고지된 동의) 없이, 에이전트는 매수인/세입자가 제시된 가격보다 더 많이 지불할 것이라는 사실, 매수인의 동기 요인, 또는 매수인이 다른 융자 조건을 수락할 것이라는 사실을 공개해서는 안 되며, 법으로 요구되지 않거나 사기를 방지하기 위해 필요한 경우를 제외하고는 중요 정보를 공개해서는 안 됩니다.
매수인/임차인의 중개인은 판매자/건물주에게 실제로 알고 있는 불리한 중요 사실, 즉 매수인의 재정 능력과 매수인이 주요 거주지로 점유할 의도 여부를 공개하는 것 외에는 의무를 지지 않습니다. 중개인은 매수인의 재정을 독립적으로 조사하거나 부동산을 검사할 의무가 없습니다.
구매자/임차인 에이전트는 동일한 물건을 경쟁하는 구매자/임차인에게 보여주고 도움을 줄 수 있으며 이는 의무 위반이 아닙니다. 에이전트는 다른 중개인과 협력할 수 있지만 부에이전트를 참여시키거나 창설할 수 없습니다.
집행위원회는 제한된 경우를 제외하고 협회를 대신하여 모든 경우에 행동할 수 있습니다. 선언자가 임명한 임원/위원회 구성원은 신탁 관리 책임을 행사해야 하며, 비선언자 구성원은 고의적이고 자발적인 행위를 제외하고는 책임이 없습니다.
이사회는 선언문을 수정하거나, 커뮤니티를 해산하거나, 이사회 구성원을 선출할 수 없지만, 공석을 채울 수 있습니다. 제안된 예산은 공식 공지된 회의에서 모든 유닛 소유자의 과반수가 거부하지 않는 한 승인된 것으로 간주됩니다.
선언서는 선언인 통제 기간을 규정할 수 있으나, 이는 단위의 75%를 양도한 후 60일, 마지막 단위 양도 후 2년, 또는 단위 추가 권리 마지막 행사 후 2년 중 더 빠른 시점 이전으로 종료된다.
장부 및 기록은 독립적인 자격을 갖춘 전문가에 의해 감사되거나 검토될 수 있습니다. 감사는 협회의 연간 수익/지출이 최소 $250,000 이상이고 유닛 소유자의 3분의 1 이상이 요청할 때만 필요합니다.
유닛 소유자는 선언자가 임명한 또는 계급별로 선출된 회원을 제외하고 현재 참석한 자의 67% 투표로 원인 있거나 원인 없이 모든 이사회 회원을 제거할 수 있습니다. 선언자는 소유자가 이사회 다수를 선출한 후 60일 이내에 모든 재산 및 기록을 이전해야 합니다.
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