§ 38-33.3-218, C.R.S. Termination of common interest community +17Colorado · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ · ਪੰਜਾਬੀ

ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਡੋਮੇਨ ਜਾਂ ਸਹਕਾਰੀ ਨਿਲਾਮ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਇੱਕ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਨੂੰ ਕੇਵਲ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸਹਮਤੀ ਨਾਲ ਹੀ ਸਮਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 67% ਵੋਟਾਂ (ਜਾਂ ਡਿਕਲੇਰੇਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਦਿਸ਼ਾ ਦਾ ਕੋਈ ਵੱਡਾ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਤ) ਹੋ। ਇੱਕ ਛੋਟਾ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਤ ਸਿਰਫ ਤਾਂ ਹੀ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੈ ਜੇ ਸਾਰੀਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਅਲ-ਰਿਸਾਈਡਨਸ਼ਲ ਹਨ।

• ✓ਸਮਾਪਤੀ ਲਈ ਵੋਟਾਂ ਦਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 67% ਜਾਂ ਡਿਕਲੇਰੇਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਦਿਸ਼ਾ ਦਾ ਕੋਈ ਵੱਡਾ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
• ✓ਛੋਟਾ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਤ ਸਿਰਫ ਤਾਂ ਹੀ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੈ ਜੇ ਸਾਰੀਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਅਲ-ਰਿਸਾਈਡਨਸ਼ਲ ਹਨ
• ✓ਸਮਾਪਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਨੋਟ ਦੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਹੋਣ ਲਈ ਹਰ ਕਾਉਂਟੀ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਲੀਨ ਹੋਲਡਰਾਂ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਅਨੁਸਾਰ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਿੱਚ ਰੱਖੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਮਾਲਕ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਸੁਤੰਤਰ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸੰਯੁਕਤ ਨਿਰਪੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੂਲਯ ਉੱਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ।

• ✓ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਸੰਸਥਾ ਦੁਆਰਾ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਲੀਨ ਹੋਲਡਰਾਂ ਲਈ ਨਿਆਸੀ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਰੱਖੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਮਾਲਕ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਸੁਤੰਤਰ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸੰਯੁਕਤ ਨਿਰਪੱਖ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੂਲਯ ਉੱਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈ
• ✓ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਅੰਤਮ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਵੋਟਾਂ ਦੇ 25% ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ 30 ਦਿਨ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ

ਪੂਰੀ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਜਬਤੀ ਆਪ ਵਿੱਚ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਨੂੰ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ। ਘੋਸ਼ਣਾ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤਰਜੀਹ ਵਾਲੀ ਗਿਰਵੀ ਦੀ ਜਬਤੀ ਉਸ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮਨ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਦੁਆਰਾ ਲਈ ਗਈ ਸਮੱਗਰੀ ਵਾਂਗ ਦੁਬਾਰਾ ਵੰਡਣਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਪੂਰੀ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਜਬਤੀ ਆਪ ਵਿੱਚ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਨੂੰ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ
• ✓ਤਰਜੀਹ ਵਾਲਾ ਗਿਰਵੀ ਧਾਰਕ ਜਬਤੀ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਉਸ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਹਥਿਆਰ ਦਰਜ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬੋਰਡ ਹਿੱਸਿਆਂ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਵੰਡਦਾ ਹੈ

ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਬੋਰਡ ਦੇ ਫਾਰਮ ਉੱਤੇ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ; ਬੋਰਡ ਆਪਣੀ ਪਹਲ ਉੱਤੇ ਵੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਅਤੇ ਪਰਮਿਟ ਧਾਰਕ ਜਾਂਚਾਂ ਦਾ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹਨ, ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦਾ ਪੂਰਾ ਅਤੇ ਖਾਸ ਜਵਾਬ, ਮੰਗੇ ਗਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਅਤੇ ਸੂਚਨਾ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕੋਈ ਵੀ ਸੰਬੰਧਿਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਐਕਸਟੈਨਸ਼ਨ ਦੀ ਬੇਅਰ ਸੀ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿਚ ਕੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਨੀਹ ਹੈ।

• ✓ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ; ਬੋਰਡ ਆਪਣੀ ਪਹਲ ਉੱਤੇ ਕਾਰ���ਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਜਾਂਚ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਅਤੇ ਖਾਸ ਤੌਰ ਤੇ ਜਵਾਬ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਐਕਸਟੈਨਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਬੇਨਤੀਆਂ ਵਾਜਬ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹਨ, ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਮੰਗੀ ਗਈ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਅੰਤਰਲੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਨੀਹ ਹੈ
• ✓ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਅਤੇ ਸਮਰੱਥ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਲਾਇਸਨਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ/AMC ਸਮਰਥਨ ਦੁਆਰਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸਨਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਜੁਰਮਾਨੇ/ਸੂਖਮ ਜੁਰਮ ਦੀ ਸਜ਼ਾ (ਮਾਮੂਲੀ ਅਪਰਾਧਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ) ਜਾਂ ਹੋਰ ਪੇਸ਼ਾਵਰ ਲਾਇਸਨਸ ਦੇ ਖਿਲਾਫ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਨਿਯੰਤਰਕ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਯੋਗ ਸਜ਼ਾਵਾਂ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੀਆਂ ਸਜ਼ਾਵਾਂ/ਲਾਇਸਨਸ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

• ✓ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰੋ
• ✓ਯੋਗ ਅਪਰਾਧਿਕ ਸਜ਼ਾ ਨੂੰ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰੋ
• ✓ਹੋਰ ਪੇਸ਼ਾਵਰ ਲਾਇਸਨਸ ਦੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾ���ਵਾਈ ਨੂੰ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰੋ
• ✓ਲਾਇਸਨਸ ਪ੍ਰਾਪਤ AMC ਦਾ 10% ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਾਲਕ ਵੀ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਦਾ ਫਰਜ਼ ਹੈ

ਬੋਰਡ ਮੈਂਬਰ, ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਸਟਾਫ, ਅਤੇ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਠੇਕੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰਤ ਫਰਜ਼ੀਆਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਜਾਂਚ, ਕੰਮ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਪਰਤ, ਅਤੇ ਕੰਮ ਦੇ ਉਤਪਾਦ ਦੀ ਪਰਖ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ USPAP ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਸਟਾਫ, ਬੋਰਡ ਮੈਂਬਰ, ਜਾਂ ਠੇਕੇਦਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਾਂਚ ਜਾਂ ਪਰਤ ਨੂੰ USPAP ਦੇ ਅਧੀਨ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪਰਤ ਜਾਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਬੋਰਡ ਮੈਂਬਰ, ਸਟਾਫ, ਅਤੇ ਠੇਕੇਦਾਰ ਅਧਿਕਾਰਤ ਫਰਜ਼ੀਆਂ ਵਿੱਚ USPAP ਤੋਂ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
• ✓ਅਧਿਕਾਰਤ ਪਰਤ USPAP ਦੇ ਅਧੀਨ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪਰਤ ਜਾਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨਹੀਂ ਹਨ

ਅਰਜ਼ੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ 24-4-105(11) ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਾਨੂੰਨ, ਨਿਯਮ, ਜਾਂ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਲਾਗੂਤਾ ਬਾਰੇ ਵਿਵਾਦ ਜਾਂ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ ਘੋਸ਼ਣਾਤਮਕ ਆਦੇਸ਼ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਪਟੀਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦਾ ਨਾਮ/ਪਤਾ, ਸ਼ਾਮਲ ਕਾਨੂੰਨ/ਨਿਯਮ/ਆਦੇਸ਼, ਅਤੇ ਤੱਥਾਂ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਸੰਖੇਪ ਬਿਆਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਪੱਖ ਆਯੋਗ ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਹਨ; ਦੂਸਰੇ ਦਖਲਾਂਦਾਜ਼ੀ ਦੀ ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਆਗਿਆ ਮੰਗ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓ਆਯੋਗ ਆਪਣੇ ਸੰਪੂਰਨ ਵਿਵੇਕ ਦੁਆਰਾ ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪਟੀਸ਼ਨ ਉੱਤੇ ਰਾਏ ਦਿਣੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ
• ✓ਪਟੀਸ਼ਨ ਉੱਤੇ ਰਾਏ ਨਾ ਦੇਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਨਿਆਂ ਸਮੀਖਿਆ ਅਧੀਨ ਅੰਤਿਮ ਸੰਸਥਾਗਤ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਘੋਸ਼ਣਾਤਮਕ ਆਦੇਸ਼ 24-4-106 ਦੇ ਤਹਿਤ ਨਿਆਂ ਸਮੀਖਿਆ ਅਧੀਨ ਹੈ

ایک غیر منافع بخش ادارہ عام طور پر صرف اس صورت میں تقسیمات نہیں کر سکتا جب کہ مجاز ہو۔ اجازت دی گئی تقسیمات میں غیر منافع بخش اراکین کو تقسیمات، خدمات کے لیے معقول معاوضہ، اور ادارے کے مقاصد کے مطابق فوائد شامل ہیں۔

• ✓غیر منافع بخش ادارے قانون کے ذریعے مجاز ہونے کی صورت میں سوا تقسیمات نہیں کر سکتے
• ✓اجازت دی گئی کارروائیوں میں غیر منافع بخش ادارے کے اراکین کو تقسیمات، خدمات کے لیے معقول معاوضہ، اور مقاصد کے مطابق فوائد شامل ہیں
• ✓تحلیل پر تقسیمات کو آرٹیکل 134 کے مطابق ہونا ضروری ہے

ਮੂਲ ਸਿਧਾਂਤਕਾਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ (Seibel v. Colorado Real Estate Commission)। ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਭਰਾ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹਨ (ਨਿਯਮ 6.17.B) ਅਤੇ ਗ੍ਰਾਹਕ ਬਾਕਸ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਕੇ ਉਚਿਤ ਬਰੋਕਰੇਜ ਠੀਕ ਡਿਸਕਲੋਜਰ ਦਿਜੋ।

• ✓ਮੂਲ ਸਿਧਾਂਤਕਾਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਈਸੰਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ (Seibel ਮੁਕੱਦਮਾ)
• ✓ਨਿਯਮ 6.17.B ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਲਾਈਸੰਸ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਲਿਖਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਭਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਗ੍ਰਾਹਕ ਬਾਕਸ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਕੇ ਉਚਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਡਿਸਕਲੋਜਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਜਦੋਂ ਬਰੋਕਰ ਆਪਣੀ ਲਿਸਟਿੰਗ ਖਰੀਦਣਾ ਚਾਹਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਕਾਰਨ ਟਕਰਾਅ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਿਸਟਿੰਗ ਨੂੰ ਖਤਮ ਜਾਂ ਸੋਧਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ), ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ ਤੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਬਿਆਨ ਕਰਨਾ, ਲਾਇਸੰਸ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਲਈ ਲਿਸਟਿੰਗ ਨੂੰ ਖਤਮ ਜਾਂ ਸੋਧਿਆ ਜਾਵੇ
• ✓ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ ਤੇ ਬਿਆਨ ਕਰੋ ਕਿ ਬਰੋਕਰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਸੀ
• ✓ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਲਿਸਟਿੰਗ ਨੂੰ ਖਤਮ ���ਰਨ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦਿਓ

ਗੋਲ ਕੀਤੇ ਖ੍ਰੀਦ/ਵਿਕ੍ਰੇ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੇ ਲਈ ਜਿੱਥੇ ਬਰੋਕਰ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ-ਮਨਜ਼ੂਰ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਖ੍ਰੀਦ-ਆਊਟ ਜੋੜ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਜੋ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮਾਰਕੀਟ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਵਿੱਤ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗੈਰ-ਮਾਲਕ-ਕਬਜ਼ਾ ਖ੍ਰੀਦ ਵਜੋਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

• ✓ਗੋਲ ਕੀਤੇ ਖ੍ਰੀਦ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਲਈ ਕਮਿਸ਼ਨ-ਮਨਜ਼ੂਰ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਖ੍ਰੀਦ-ਆਊਟ ਜੋੜ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰੋ
• ✓ਜੋੜ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ 'ਸਰਗਰਮ' ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮਾਰਕੀਟ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ
• ✓ਜਦੋਂ ਕਮਿਸ਼ਨ-ਮਨਜ਼ੂਰ ਫਾਰਮ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣ ਤਾਂ ਇਹ ਵਰਤਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ (ਨਿਯਮ 7.1.A)

ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤਿਆਰ, ਇੱਛੁਕ ਅਤੇ ਸਮਰੱਥ ਖਰੀਦਾਰ ਲੱਭਣ ਤੱਕ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਰਖਦਾ, ਬਲਕਿ ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੀ ਪੂਰੀ ਹੋ ਜਾਵੇ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਦੀ ਅਸਵੀਕਾਰਤਾ ਜਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਅਨੁਸਾਰ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਾ ਕਰਨ ਨਾਲ ਵਿਕਰੀ ਅਸਫਲ ਹੋ ਜਾਵੇ।

• ✓ਵਿਕਰੀ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਰਜਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
• ✓ਮਾਲਕ ਦੀ ਅਸਵੀਕਾਰਤਾ ਜਾਂ ਗਲਤੀ ਕਾਰਨ ਵਿਕਰੀ ਅਸਫਲ ਹੋਣ ਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਰਜਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਇੱਕ ਲਾਈਸੈਂਸੀ ਸਿਰਫ RESPA ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਵਾਜਬ ਕਾਰਨ ਮੌਜੂਦ ਹੋ ਤਾਂ ਇੱਕ ਰੈਫਰਲ ਫੀਸ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ: ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਜਾਣ-ਪਛਾਣ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਰੈਫਰਲ ਫੀਸ ਦਾ ਸਬੰਧ, ਜਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦਾ ਸਹਕਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ। ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਵਿਘਨ ਪਾਉਣਾ (ਵਾਜਬ ਕਾਰਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਫੀਸ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨਾ) ਵਰਜਿਤ ਹੈ।

• ✓ਰੈਫਰਲ ਫੀਸ RESPA ਦਾ ਪਾਲਣ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵਾਜਬ ਕਾਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
• ✓ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਵਾਜਬ ਕਾਰਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਫੀਸ ਮੰਗ ਕਰ ਕੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਵਿਘਨ ਨਹੀਂ ਪਾ ਸਕਦਾ
• ✓ਪੀੜਤ ਪਾਸਾ ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਤਿੰਨ ਗੁਣਾ ਤੱਕ ਨੁਕਸਾਨ ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਫੀਸ ਮੁੜ ਲਾਭ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ

ਜਦੋਂ ਖਰੀਦਾਰ ਮਾਲਕ ਦੇ ਮਲਕਣਾ ਹੱਕ ਵਿਚ ਨੁਕਸ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਿਡਲਮੈਨ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਮਾਲਕ ਵਾਜਬ ਸਮੇਂ ਵਿਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਜਾਂ ਹੋਰ ਤਰੀਕਿਆਂ ਨਾਲ ਨੁਕਸ ਠੀਕ ਨਹੀਂ ਕਰ ਦੇਂਦਾ।

• ✓ਮਲਕਣਾ ਹੱਕ ਦੇ ਨੁਕਸ ਕਾਰਨ ਖਰੀਦਾਰ ਦੇ ਇਨਕਾਰ ਸਮੇਂ ਕੋਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਹੀਂ
• ✓ਰਿਆਇਤ: ਮਾਲਕ ਵਾਜਬ ਸਮੇਂ ਵਿਚ ਨੁਕਸ ਠੀਕ ਕਰਦਾ ਹੈ

ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਠੀਕ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਜਦ ਤੱਕ ਦਲਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਤੋਂ ਇੱਕ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੀ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਲੈਂਦਾ ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਖਾਮੀਆਂ ਠੀਕ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਰੀਦ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਬੰਧਿਤ ਕਰਦਾ ਹੋਵੇ।

• ✓ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਤਦ ਤੱਕ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਠੀਕ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਜਦ ਤੱਕ ਦਲਾਲ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੀ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਕਰ ਲਵੇ
• ✓ਪ੍ਰਾਪਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਖਾਮੀਆਂ ਠੀਕ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਰੀਦ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਬੰਧਿਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਹਿੱਸਾ 6 ਦੇ ਤਹਿਤ ਹਰੇਕ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ, ਸਿਵਾਏ ਰਾਜ/ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰੀ ਸੰਸਥਾ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਾਰਕੁਨ, ਅਨਿਯੰਤਰਿਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਾਰਕੁਨ ਜਾਂ AMC, ਸਾਰੀ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਤਰੁੱਟੀ ਅਤੇ ਚੂਕ ਬੀਮਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਵਿਭਾਗ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਮਗਰੋਂ ਸਮੂਹਿਕ ਨੀਤੀ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸਾਰੇ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਹੈ, ਬੀਮਾ ਕਰਤਾ ਕੋਲ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਸੁਤੰਤਰ ਕਵਰੇਜ ਲਾਭ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ।

• ✓ਸਰਕਾਰੀ ਨਿਯੁਕਤੀ, ਅਨਿਯੰਤਰਿਤ ਜਾਂ AMC ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਹਰੇਕ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ E&O ਬੀਮਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਵਿਭਾਗ ਸਮੂਹਿਕ ਬੀਮਾ ਨੀਤੀ ਦੱਸਦਾ ਹੈ; ਬੀਮਾ ਕਰਤਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
• ✓ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਸੁਤੰਤਰ ਕਵਰੇਜ ਲਾਭ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ

ਵਿਭਾਗ ਬੋਰਡ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਬੀਮਾ ਕਵਰੇਜ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਹਰੇਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 30 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਮਿਲਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਤਾਰੀਖ ਤਕ ਬੀਮਾ ਕਵਰੇਜ ਦਾ ਪਾਲਣ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 30 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਕਮੀਆਂ ਅਤੇ ਚੂਕ ਬੀਮਾ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਮਿਲਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਹਰੇਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤਕ ਬੀਮਾ ਕਵਰੇਜ ਦਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਅਧਿਆਇ 6 ਆਪ (ALJ) ਦੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਫ਼ੈਸਲਿਆਂ ਦੀ ਅਪੀਲ, ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ, ਸੇਵਾ ਅਤੇ ਅਪਵਾਦ ਦੀਆਂ ਮਿਆਦਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸਾਰੀਆਂ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਅਦਾਲਤ (Office of Administrative Courts) ਦੀ ਬਜਾਏ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕੋਲ ਦਾਖਲ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਉਸੇ ਦਿਨ ਵਿਰੋਧੀ ਪੱਖ ਨੂੰ ਸੇਵਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
• ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਮੇਲ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਆਪਣੀ ਮੇਹਰਬਾਨੀ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਫ਼ੈਸਲਿਆਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
• ✓ਜੇ ਕੋਈ ਅਪਵਾਦ ਦਾਖਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਤਾਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਫ਼ੈਸਲਾ ਮੇਲ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਬਾਅਦ ਅੰਤਿਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਅਸਫਲਤਾ ਨਿਆਂਨਿਤ ਮੁੜ ਵਿਚਾਰ ਦੀਆਂ ਹੱਕਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
• ✓ਰਿਕਾਰਡ/ਕਾਰਵਾਈ ਭਾਗਾਂ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਮੇਲ ਤੋਂ 20 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਅਤੇ ਅਪਵਾਦ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ (ਜਾਂ ਕਾਰਵਾਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੂਚਨਾ ਤੋਂ 30 ਦਿਨ) ਦੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
• ✓ਅਪਵਾਦਾਂ ਦੇ ਜਵਾਬ 10 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਦਾਖਲ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ; ਅੰਤਿਮ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਉਹ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਿਖਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਉੱਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ।

ਘੋਸ਼ਣਾ ਵਿਚ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਮਾਲਕ/ਸਰਦੀ ਦੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਲਈ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਕੋਈ ਵੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲੋੜ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਮਾਮਲਿਆਂ ਉੱਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ, ਮੁਕੱਦਮੇ ਨੂੰ ਰੋਕ ਨਹੀਂ ਸਕਦੀ, ਜਾਂ ਬੀਮਾ ਦੀ ਆਮਦ ਦੀ ਵੰਡ ਨੂੰ ਰੋਕ ਨਹੀਂ ਸਕਦੀ।

• ✓ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਮਾਲਕਾਂ/ਬੋਰਡ ਦੁਆਰਾ ਆਮ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਮਾਮਲਿਆਂ ਉੱਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ
• ✓ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਸਰਦੀ ਨੂੰ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਆਗਾਜ਼ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸੁਲਾਹ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕ ਨਹੀਂ ਸਕਦੀ
• ✓ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਲੋੜ 38-33.3-313 ਦੇ ਅਧੀਨ ਬੀਮਾ ਆਮਦ ਦੀ ਵੰਡ ਨੂੰ ਰੋਕ ਨਹੀਂ ਸਕਦੀ

ਜੇਕਰ ਘੋਸ਼ਣਾ ਯੂਨਿਟ ਮਾਲਕ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਮਾਸਟਰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੌਂਪਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਲੇਖ ਮਾਸਟਰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਵੇਂ ਸੋਧਿਆ ਗਿਆ ਹੋ। ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਦੇ ਅਨੁਭਵ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬੋਰਡ ਸਦੱਸਾਂ ਕੋਲ ਮਾਸਟਰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੇ ਕਾਰਜਾਂ ਲਈ ਕੋਈ ਦੁਸ਼ਮਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।

• ✓ਇਹ ਲੇਖ ਭਾਗ 220 ਦੁਆਰਾ ਸੋਧੇ ਗਏ ਹਿੱਸਿਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਮਾਸਟਰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
• ✓ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਦੇ ਅਨੁਭਵ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬੋਰਡ ਸਦੱਸਿਆਂ ਕੋਲ ਮਾਸਟਰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੇ ਕਾਰਜਾਂ ਲਈ ਕੋਈ ਦੁਸ਼ਮਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ
• ✓ਮਾਸਟਰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਬੋਰਡ ਘੋਸ਼ਣਾ ਕਾਬੂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਿਰਧਾਰਤ ਤਰੀਕਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਦੁਆਰਾ ਚੁਣਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਇੱਕ ਜਾਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਾਲਕਾਨਾ ਸਰੂਪ ਦੀਆਂ ਦੋ ਜਾਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਮਿਊਨਿਟੀਆਂ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਮਤੀ ਦੁਆਰਾ ਮਿਲ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਇਕੱਠੀ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਆਉਣ ਵਾਲੀ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਉੱਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਯੋਗ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਖਾਸ ਮਾਪਦੰਡ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਇੱਕ ਮਿਲੀ ਹੋਈ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਤੋਂ ਪਿੱਛੇ ਹਟ ਸਕਦੀ ਹੈ।

• ✓ਮਿਲਾਪ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਵੋਟਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਤ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜੂਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਇੱਕ ਯੋਗ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਬਹੁਮਤ ਦੇ ਵੋਟ ਦੁਆਰਾ ਵਾਪਸ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਵਿਤਰਿਤ ਹਿਤਾਂ ਦਾ 75% ਭਾਗ ਲਿਆ
• ✓ਵਾਪਸੀ ਲਈ ਸਾਰੇ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੀ ਪਲੇਟਿਡ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 25 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਆਪ-ਸੰਚਾਲਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ

ਜੇ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਰਾਖਵਾਂ ਰਖਿਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਤਾਂ ਘੋਸ਼ਣਾਕਾਰ ਅਣਖੋਜ਼ ਫਾਰ ਐਸਟੇਟ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਲਈ ਘੋਸ਼ਣਾ ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਜੋੜੀ ਗਈ ਰਕਬਾ ਦੱਸੇ ਗਏ ਕੁਲ ਦਾ 10% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਅਸਲ ਘੋਸ਼ਣਾ ਵਿੱਚ ਦੱਸੀ ਗਈ ਗਿਣਤੀ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ।

• ✓ਅਣਖੋਜ਼ ਫਾਰ ਐਸਟੇਟ ਜੋੜਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਘੋਸ਼ਣਾ ਵਿੱਚ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਰਾਖਵਾਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਜੋੜੀ ਗਈ ਫਾਰ ਐਸਟੇਟ ਦੱਸੇ ਗਏ ਕੁਲ ਖੇਤਰ ਦਾ 10% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ
• ✓ਘੋਸ਼ਣਾਕਾਰ ਅਸਲ ਘੋਸ਼ਣਾ ਵਿੱਚ ਦੱਸੀ ਗਈ ਗਿਣਤੀ ਤੋਂ ਪਰੇ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ

ਕੋਈ ਮੈਂਬਰ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਗੈਰ-ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਸੰਸਥਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ਕਾਂ ਜਾਂ ਸਥਾਪਕਾਂ ਦੇ ਬਹੁਮਤ ਦੀ ਵੋਟ ਦੁਆਰਾ ਭੰਗ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬਾਕੀ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ, ਭੰਗ ਲਈ ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਨੂੰ ਅਪਣਾਉਣਾ ਅਤੇ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮੈਂਬਰਾਂ ਨੂੰ ਇਸਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਭੰਗ ਯੋਜਨਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਲੇਨਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਵੰਡ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ।

• ✓ਕੋਈ ਮੈਂਬਰ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨਿਰਦੇਸ਼ਕਾਂ ਜਾਂ ਸਥਾਪਕਾਂ ਦੇ ਬਹੁਮਤ ਵੋਟ ਨਾਲ ਭੰਗ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਮੈਂਬਰਾਂ ਨਾਲ ਭੰਗ ਲਈ ਬੋਰਡ ਦੇ ਤਰਫ਼ ਅਪਣਾਉਣਾ/ਸਿਫਾਰਸ਼ ਅਤੇ ਸਹੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਨਾਲ ਮੈਂਬਰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓ਭੰਗ ਯੋਜਨਾ ਸਾਰੇ ਲੇਨਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੰਪੱਤੀ ਕਿਸਨੂੰ ਵੰਡੀ ਜਾਵੇਗੀ ਇਸ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

ਵਿਘਨ ਹੋਇਆ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਸਿਰਫ ਲਾਤਾ-ਝਾੜ ਅਤੇ ਨਿਰਲਮ ਕਰਨ ਲਈ ਮੌਜੂਦ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। 501(c)(3) ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਛੂਟ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਜਾਂ ਸਰਕਾਰ ਨੂੰ ਵੰਡੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਵਿਘਨ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਸਪੋਰਟ ਨੂੰ ਸਥਾਨਾਂਤਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਜਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।

• ✓ਵਿਘਨ ਹੋਇਆ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਸਿਰਫ ਲਾਤਾ-ਝਾੜ ਅਤੇ ਨਿਰਲਮ ਕਰਨ ਲਈ ਢੁਕਵੇਂ ਕਰਤਵਾਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓501(c)(3) ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਛੂਟ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਜਾਂ ਜਨਤਕ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਸਰਕਾਰ ਨੂੰ ਵੰਡੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਵਿਘਨ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਸਪੋਰਟ ਨੂੰ ਸਥਾਨਾਂਤਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਆਚਰਣ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ ਨੂੰ ਬਦਲਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਜਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ

ਇਕ ਗੈਰ-ਲਾਭਕਾਰੀ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ, ਇਕ ਡਾਇਰੈਕਟਰ/ਮੈਂਬਰ, ਜਾਂ ਇਕ ਲਨਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਧੋਖਾਧੜੀ, ਗਤਿਰੋਧ, ਦਮਨਕਾਰੀ ਕੰਮ, ਬਦਰ, ਜਾਂ ਅਦਾਅ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਮਰੱਥਤਾ ਵਰਗੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਾਰਣਾਂ ਕਰਕੇ ਨਿਆਂਯਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਭੰਗ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਦਾਲਤਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਤੀਕਾਰ ਜਾਂ ਸੰਰਖਿਅਕ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਡਾਇਰੈਕਟਰ/ਮੈਂਬਰ ਗਤਿਰੋਧ, ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ/ਦਮਨਕਾਰੀ/ਧੋਖਾਧੜੀ ਕੰਮ, ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਬਦਰ ਕਾਰਣੇ ਭੰਗ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓ਲਨਦਾਰ ਜਦੋਂ ਇਕ ਫੈਸਲਾ ਵਿਚ ਕਮੀ ਹੋ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾ ਅਦਾਅ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਮਰੱਥ ਹੋ, ਜਾਂ ਜਦੋਂ ਅਦਾਅ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਮਰੱਥਤਾ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੋ ਸਕੇ ਭੰਗ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ
• ✓ਅਦਾਲਤ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਤਰਲ ਕਰਨ ਲਈ ਇਕ ਪ੍ਰਾਪਤੀਕਾਰ ਜਾਂ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਲਈ ਇਕ ਸੰਰਖਿਅਕ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ

ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਾ ਬੋਰਡ ਤੋਂ ਘੋਸ਼ਣਾਤਮਕ ਆਦੇਸ਼ ਲਈ ਬਿਨਤੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ, ਨਿਯਮ, ਜਾਂ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਲਾਗੂਕਾਰੀ ਬਾਰੇ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਨੂੰ ਹਟਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ। ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਾ ਦਾ ਨਾਮ ਅਤੇ ਪਤਾ, ਸਮੱਸਿਆ ਵਾਲੇ ਕਾਨੂੰਨ/ਨਿਯਮ/ਆਦੇਸ਼, ਅਤੇ ਤੱਥਾਂ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਸੰਖਿਪਤ ਬਿਆਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਬੋਰਡ ਕੋਲ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨ ਜਾ ਨਾ ਕਰਨ ਦਾ ਸੰਪੂਰਨ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਫੈਸਲਾ ਨਾ ਕਰਨ ਦਾ ਸਿਧਾਂਤ ਨਿਆਂਪਾਲਕ ਸਮੀਖਿਆ ਦੀ ਵਸਤੂ ਨਹੀਂ ਹੈ।

• ✓ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਸੰਵਿਧਾਨ (C.R.S.) ਦੇ ਭਾਗ 24-4-105(11) ਅਧੀਨ ਦਾਖਲ ਕੀਤੀ ਗਈ ਅਰਜ਼ੀ
• ✓ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਨਾਮ, ਪਤਾ, ਸਮੱਸਿਆ ਵਾਲੇ ਕਾਨੂੰਨ/ਨਿਯਮ/ਆਦੇਸ਼, ਅਤੇ ਤੱਥ/ਕਾਨੂੰਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਬੋਰਡ ਕੋਲ ਅਰਜ਼ੀ 'ਤੇ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨ ਜਾ ਨਾ ਕਰਨ ਦਾ ਸੰਪੂਰਨ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ
• ✓ਫੈਸਲਾ ਨਾ ਕਰਨ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨਿਆਂਪਾਲਕ ਸਮੀਖਿਆ ਦੀ ਵਸਤੂ ਅੰਤਮ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਹੈ
• ✓ਫੈਸਲਾ ਦਿਆ ਗਿਆ ਘੋਸ਼ਣਾਤਮਕ ਆਦੇਸ਼ 24-4-106 ਅਧੀਨ ਨਿਆਂਪਾਲਕ ਸਮੀਖਿਆ ਦੀ ਵਸਤੂ ਹੈ

ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਸੈਕਸ਼ਨ 24-4-104 ਅਤੇ 24-4-105 ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਜਾਂ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਕ ਕਾਨੂੰਨ ਜੱਜ ਦੁਆਰਾ ਸੰਚਾਲਿਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਬੋਰਡ ਦੁਆਰਾ ਫੈਸਲਾ ਲਿਆ ਜਾਣ ਤੱਕ ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸ ਨਕਾਰਿਆ, ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ। ਬੋਰਡ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਅਪੀਲ ਦੀ ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਆਂਯਕ ਸਮੀਖਿਆ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ।

• ✓ਸੁਣਵਾਈਆਂ ਉਸ ਥਾਂ ਤੇ ਆਯੋਜਿਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਬੋਰਡ ਦਾ ਦਫ਼ਤਰ ਹੈ ਜਾਂ ਜਿਵੇਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ
• ✓ਬੋਰਡ ਦੁਆਰਾ ਫੈਸਲਾ ਲਿਆ ਜਾਣ ਤੱਕ ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸ ਨਕਾਰਿਆ, ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ
• ✓ਬੋਰਡ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਅਪੀਲ ਦੀ ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਆਂਯਕ ਸਮੀਖਿਆ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ
• ✓ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਦੂਜੇ MLO ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ���ਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਸ਼ਬਦ 'ਗ੍ਰਾਹਕ' ਕੋਈ ਸਾਂਝਾ ਸਬੰਧ ਨਾ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਪੱਖ ਹੈ। 'ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ' ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਪੱਖ (ਖਰੀਦਾਰ, ਵਿਕਰੇਤਾ, ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਦਾ ਏਜੰਟ) ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। 'ਟ੍ਰਾਨਜੈਕਸ਼ਨ-ਬ੍ਰੋਕਰ' ਇੱਕ ਏਜੰਟ/ਵਕੀਲ ਹੋਏ ਬਿਨਾ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। 'ਡੁਅਲ ਏਜੰਟ' ਦੋਵਾਂ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਮਨਾ ਹੈ)। 'ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ' ਇੱਕ ਪੱਖ ਦੀ ਸੇਵਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨਿਯੁਕਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਕੋਈ ਬਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
• ✓ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਪੱਖ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਟ੍ਰਾਨਜੈਕਸ਼ਨ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਈ ਏਜੰਟ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
• ✓ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਪੱਖ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨਿਯੁਕਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਇਕੱਲੇ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਲੇਨ-ਦੇਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾ ਕੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੇਵਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਜਨਤਾ ਉਨ੍ਹਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਾਰਜਾਂ ਲਈ ਜਵਾਬਦੇਹ ਨਹੀਂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਨੇ ਮਨਜ਼ੂਰ, ਨਿਰਦੇਸ਼ਿਤ, ਜਾਂ ਅਨੁਮੋਦਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ।

• ✓ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਇਕੱਲੇ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਲੇਨ-ਦੇਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
• ✓ਜਨਤਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਨਹ ਕੀਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਾਰਜਾਂ ਲਈ ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਜਵਾਬਦੇਹ ਨਹੀਂ ਹਨ

ਇੱਕ 「ਸੀਮਿਤ ਏਜੰਟ」 ਕੋਲ ਸਿਰਫ 12-10-404 ਜਾਂ 12-10-405 ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਫਰਜ਼ ਹਨ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਸਹਿਮਤ ਅਤਿਰਿਕਤ ਫਰਜ਼ ਹਨ। ਇੱਕ 「ਉਪ-ਏਜੰਟ」 ਇੱਕ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੂਲ ਮਾਲਕ ਲਈ ਕਾਰਜ ਸੰਪਾਦਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੂਲ ਮਾਲਕ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਮੂਲ ਮਾਲਕ ਪ੍ਰਤੀ ਆਪਣੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦਾ ਬਕਾਇਆ ਹੈ।

• ✓ਇੱਕ ਸੀਮਿਤ ਏਜੰਟ ਕੋਲ ਸਿਰਫ ਵਿਧਾਨਕ ਫਰਜ਼ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤ ਬਢੋਤਰੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਇੱਕ ਉਪ-ਏਜੰਟ ਮੂਲ ਮਾਲਕ ਪ੍ਰਤੀ ਮੂਲ ਮਾਲਕ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦਾ ਬਕਾਇਆ ਹੈ

ਫੀਸ ਲਈ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਲੀਜਿੰਗ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ (12-10-201(6))। PM ਇੱਕ ਜਟਿਲ ਅਭਿਆਸ ਖੇਤਰ ਹੈ; ਬ੍ਰੋਕਰ ਯੋਗ ਅਤੇ ਸਮਰੱਥ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ (ਨਿਯਮ 6.2) ਅਤੇ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਕਮੀ ਹੋਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਨਿਯਮ 6.2.B ਦਾ ਪਾਲਨ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। PM ਦੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨੂੰ ਕੋਜ਼ਿਂਬ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਾਲ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ/ਤਦ ਆਲ਼ਾਭਾਸ਼ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

• ✓ਫੀਸ ਲਈ ਲੀਜਿੰਗ/ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ (12-10-201(6))
• ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਯੋਗ ਅਤੇ ਸਮਰੱਥ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਿਯਮ 6.2.B ਦਾ ਪਾਲਨ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
• ✓PM ਦੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਨਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਕੀਤੀਆਂ/ਤਦ ਆਲ਼ਾਭਾਸ਼ ਕੀਤੀਆਂ ਹੋਣੀਆਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ

ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੀ ਪੈਸਿਆ 5 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ (ਨਿਯਮ 5.7.A) ਵੱਖਰੇ ਖਾਤਿਆਂ (ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਸੀਦ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾ ਲਈ ਇੱਕ) ਵਿਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਨਕਦ-ਆਧਾਰ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ; ਮਾਲਕ ਦਾ ਬਹੀ ਕਦੀ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ; ਰਿਕਾਰਡ 4 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਰੱਖੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ (12-10-217(1)(k))।

• ✓ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੀ ਪੈਸਿਆ 5 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰੋ (ਨਿਯਮ 5.7.A)
• ✓ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾ ਲਈ ਵੱਖਰੇ ਖਾਤੇ ਰੱਖੋ (ਨਿਯਮ 5.5)
• ✓ਮਾਲਕ ਦਾ ਬਹੀ ਕਦੀ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਸੰਤੁਲਨ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
• ✓ਰਿਕਾਰਡ 4 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਰੱਖੋ (12-10-217(1)(k))

سیکیورٹی ڈپوزٹ کو کرائے کی تنسیخ/خالی جگہ کے بعد ایک ماہ کے اندر (یا 60 دن تک اگر لیز میں بیان کیا جائے) واپس کرنا چاہیے (38-12-103)۔ عام ٹوٹ پھوٹ کے لیے ڈپوزٹ برقرار نہیں رکھی جا سکتی۔ برقرار رکھی گئی رقم کے ساتھ وجوہات کا ایک تحریری بیان ہونا چاہیے؛ غلط طریقے سے برقرار رکھنا تین گنا نقصان اور وکیل کی فیس میں نتیجہ دے سکتا ہے۔

• ✓38-12-103 کے مطابق سیکیورٹی ڈپوزٹ 1 ماہ کے اندر (زیادہ سے زیادہ 60 دن اگر لیز میں بیان کیا جائے) واپس کریں
• ✓عام ٹوٹ پھوٹ کے لیے ڈپوزٹ برقرار نہیں رکھی جا سکتی
• ✓برقراری کے لیے وجوہات کا تحریری بیان ضروری ہے
• ✓غلط طریقے سے برقرار رکھنے سے تین گنا نقصان اور وکیل کی فیس کا نتیجہ ہو سکتا ہے

ਨਿਯਮ 5.8.A ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾ ਨੂੰ ਮਾਲਕ ਕੋL ਦੇਣ ਨੂੰ ਮਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੋ ਇਹ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾ ਕੌਣ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕੀ ਹੈ। ਦਲਾਲ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹਿੱਸੇ ਦਾ ਆਪਣੇ ਲਾਭ ਲਈ ਉਪਯੋਗ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

• ✓ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮਾਲਕ ਕੋL ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ (ਨਿਯਮ 5.8.A)
• ✓ਜੇਕਰ ਮਾਲਕ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤਾ ਮਾਲਕ ਦੀ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਨੂੰ ਦੱਸਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਵਾਦ ਦੌਰਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਪਛਾਣ ਨੂੰ ਵੇਖਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਦਲਾਲ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਨਿੱਜੀ ਲਾਭ ਲਈ ਵਰਤ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ

ਲੀਜ਼ ਇੱਕ ਇਕ ਵਾਰੀ ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਖਾਸ ਏਜੰਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; PM ਇੱਕ ਚੱਲਦਾ ਰਿਸ਼ਤਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਆਮ ਏਜੰਟ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। PM ਕਰ ਰਿਹਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੀਜ਼ ਵੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਸਿਰਫ ਲੀਜ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ PM ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।

• ✓ਲੀਜ਼ ਬ੍ਰੋਕਰ = ਖਾਸ ਏਜੰਟ; ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ = ਆਮ ਏਜੰਟ
• ✓ਲੀਜ਼ ਕਰਤੱਵ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਨਿਸ਼ਪਾਦਿਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਤਮ ਹੁੰਦੇ ਹਨ; PM ਕਰਤੱਵ ਚੱਲਦੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ

ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੇ ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਨਹੀਂ ਹਨ; ਇਹ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਫਰਮ ਦੁਆਰਾ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ ਵਕੀਲ ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਨਿਯਮ 7.1.B)। ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਫਰਮ ਦੇ ਫਾਰਮ ਦੀ ਨਕਲ ਕਰਨਾ ਅਨੁਰੂਪ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਮਾਲਕ-ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ (ਕਲਾਇੰਟ) ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਸਰੋਤ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

• ✓ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਫਰਮ ਦੇ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ (ਨਿਯਮ 7.1.B)
• ✓ਮਾਲਕ-ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਸਰੋਤ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ (ਨਿਯਮ 7.1.C)
• ✓ਭੁਲੱਖੜ੍ਹ ਕੀਤੀ ਪ੍ਰਤਿ ਖਪਤ ਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੋ (ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਿਰਾਏ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਮਾਲਕ ਸਮਝੌਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ)

ਜਦੋਂ PM ਖਤਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪੂਰੀ ਫਾਈਲ (ਲੀਜ਼, ਸਥਿਤੀ ਰਿਪੋਰਟ, ਚਾਬੀਆਂ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਬਾਕੀ, ਜਮ੍ਹਾ ਰਕਮ, ਮਾਲਕ ਫੰਡ ਲੇਖਾ ਪ੍ਰਣਾਲੀ) ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਥਾਨਾਂਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾ ਦੇ ਸਥਾਨਾਂਤਰਣ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਨਵਾਂ ਫਰਮ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓PM ਖਤਮ ਹੋਣ 'ਤੇ ਪੂਰੀ ਫਾਈਲ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਥਾਨਾਂਤਰਿਤ ਕਰੋ
• ✓ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾ ਸਥਾਨਾਂਤਰਣ ਦੇ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦਿਓ (ਨਿਯਮ 5.8)
• ✓ਨਵਾਂ ਫਰਮ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰੇ (ਨਿਯਮ 5.8.B)

ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਆਪਣੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਉਹ ਲਾਇਸੰਸ ਕਾਨੂੰਨ (Seibel) ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ, ਨੂੰ ਵਿਰੋਧ ਸੰਘਰਸ਼ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਨਿਯਮ 6.17), ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਲੀਜ਼ ਬਰਤੋ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਨਿਯਮ 6.5), ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾ ਨੂੰ ਟ੍ਰਸਟ/ਐਸਕਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਨਿਯਮ 5.11)।

• ✓ਆਪਣੀ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਾਇਸੰਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਰੋਧ ਸੰਘਰਸ਼/ਲਾਇਸੰਸ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
• ✓ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਲੀਜ਼ ਬਰਤੋ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਆਪਣੀ ਸੰਪੱਤੀ ਤੇ ਜਾਂਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾ ਨੂੰ ਟ੍ਰਸਟ/ਐਸਕਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾ��ੀਦਾ ਹੈ (ਨਿਯਮ 5.11)

ਬੋਰਡ ਦੁਆਰਾ AMC ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਆਵੇਦਨਕਾਰ ਨੂੰ $25,000 ਦਾ ਜਮਾ ਬਾਂਡ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ AMC ਨੂੰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਜਮਾ ਬਾਂਡ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜਮਾ ਕਮਪਨੀ ਨੂੰ ਜਮਾ ਬਾਂਡ ਤੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂ ਜਮਾ ਬਾਂਡ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓AMC ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ $25,000 ਦਾ ਜਮਾ ਬਾਂਡ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਜਮਾ ਬਾਂਡ ਨੂੰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਜਮਾ ਕਮਪਨੀ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਯੋਜਨਾ, ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਅਤੇ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਗਰੂਕ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਗਿਆਨਤਾ ਦੁਆਰਾ ਝੂਠੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਤੋਂ ਬਚਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

• ✓ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਜਾਣੂ ਨਾ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਯੋਜਨਾ ਕਾਨੂੰਨ, ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਅਤੇ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਲੋੜਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਗਰੂਕ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਜੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਸਹੀ ਸਰੋਤ ਤੋਂ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਭੇਜਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
• ✓ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਇੱਕ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਵੇਚਣਾ ਇਸ ਨੂੰ ਦੋ ਜਾਂਅ ਵਿੱਚ ਵੰਡਦਾ ਹੈ, ਅਨੁਮੋਦਨ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲਾ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
• ✓ਕਿਸੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਉਪਯੋਗ(ਘੋੜੇ, ਘਰ ਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰ) ਲਈ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਨਹੀਂ ਗ੍ਰਾਹਰ ਕਰਦੀ ਕਿ ਸੰਪੱਤੀ ਸਾਰੀਆਂ ਲੋੜਾਂ(ਏਕੜ, ਕਰਮਚਾਰੀ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ) ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਸਹਕਾਰੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਰਾਜਾਂ ਤੋਂ ਉਲਟ, ਪ੍ਰਤੀਭੂਤੀਆਂ ਦੇ ਬਜਾਏ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਵਜੋਂ ਸਮਝਦਾ ਹੈ।

• ✓ਸਹਕਾਰੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਸਟਾਕ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਅਤੇ ਮਲਕਿਆਨਾ ਪਟੇ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਦੁਆਰਾ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
• ✓ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੀ ਵਿਕਰੀ ਸਿਕਿਊਰਿਟੀਜ਼ ਐਕਟ ਤੋਂ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ (38-33.5-101 et seq.)
• ✓ਸਹਕਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਟਾਕ/ਮਲਕਿਆਨਾ ਪਟਾ ਵਿਕਰੀ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸੰਚਾਲਿਤ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਵਾਣਿਜਿਕ ਬੈਂਕ ਅਤੇ ਬਚਤ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਸਟਾਕ ਅਤੇ ਮਲਕਿਆਨਾ ਪਟੇ ਤੇ ਪਹਿਲਾ ਬੰਧਕ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ

ਇਕਾਈ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਪਹਿਲੀ ਇਕਾਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸੰਗਠਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਰਕਨੀਅਤ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਾਰੀਆਂ ਇਕਾਈ ਮਾਲਕਾਂ ਤੋਂ ਮਿਲਕਰ ਬਣੀ ਹੈ। ਇਹ ਕੋਲੋਰਾਡੋ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਗੈਰ-ਮੁਨਾਫਾ, ਮੁਨਾਫੇ ਵਾਲਾ, ਜਾਂ ਐਲ ਐਲ ਸੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

• ✓ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਪਹਿਲੀ ਇਕਾਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸੰਗਠਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
• ✓ਰਕਨੀਅਤ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਾਰੀਆਂ ਇਕਾਈ ਮਾਲਕਾਂ ਤੋਂ ਮਿਲਕਰ ਬਣੀ ਹੈ
• ✓ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਮੁਨਾਫਾ, ਮੁਨਾਫਾ ਵਾਲੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਜਾਂ ਐਲ ਐਲ ਸੀ ਵਜੋਂ ਸੰਗਠਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਤੇ ਸ਼ਾਮਿਲ ਨਾ ਹੋਣਾ ਕਮਿਉਨਿਟੀ ਦੀ ਹੋਂਦ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ

ਇੱਕ ਗੈਰ-ਲਾਭਕਾਰੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਮੀਟਿੰਗ ਮਿਨਟਾਂ, ਮੀਟਿੰਗ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਲਏ ਗਏ ਕਾਰਜਾਂ, ਕਮੇਟੀ ਦੇ ਕਾਰਜਾਂ ਅਤੇ ਛੋਟਾਂ ਦੇ ਸਥਾਈ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਇਸਨੂੰ ਲੇਖਾ ਕਾਰੀ ਰਿਕਾਰਡ, ਸਦੱਸ ਸੂਚੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਰਿਕਾਰਡ (ਆਰਟੀਕਲ, ਨਿਯਮ, ਮਿਨਟ, ਸੰਚਾਰ, ਡਾਇਰੈਕਟਰ/ਅਫਸਰ ਸੂਚੀ, ਰਿਪੋਰਟ, ਵਿੱਤੀ ਸਟੇਟਮੈਂਟ) ਆਪਣੀ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਦਫਤਰ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

• ✓ਸਾਰੀਆਂ ਬੋਰਡ ਅਤੇ ਸਦੱਸ ਮੀਟਿੰਗ ਮਿਨਟਾਂ ਅਤੇ ਮੀਟਿੰਗ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਲਏ ਗਏ ਕਾਰਜਾਂ ਦੇ ਸਥਾਈ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਲੇਖਾ ਕਾਰੀ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਵੋਟਿੰਗ ਅਧਿਕਾਰ ਦਰਸਾਉਣ ਵਾਲੀ ਵਰਣਮਾਲਾਵਾਰ ਸਦੱਸ ਸੂਚੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਆਰਟੀਕਲ, ਨਿਯਮ, ਰੈਜ਼ੋਲਿਊਸ਼ਨ, ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਮਿਨਟ/ਸੰਚਾਰ, ਡਾਇਰੈਕਟਰ/���ਫਸਰ ਸੂਚੀ, ਸਭ ਤੋਂ ਤਾਜ਼ਾ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਅਤੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੀਆਂ ਵਿੱਤੀ ਸਟੇਟਮੈਂਟਾਂ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਦਫਤਰ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ

ਇੱਕ ਮੈਂਬਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਪੰਜ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਮੰਗ ਨਾਲ ਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿਖੇ ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਵਿਆਪਕ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੇ ਨਿਰੀਖਣ ਲਈ ਮੈਂਬਰ ਨੂੰ ਨੇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਅਤੇ ਸਹੀ ਮਕਸਦ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨੀਆਂ ਪੈਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਨਿਰੀਖਣ ਅਧਿਕਾਰ ਲੇਖਾਂ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।

• ✓ਇੱਕ ਮੈਂਬਰ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਅਤੇ ਨਕਲ ਕਰਨ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਪੰਜ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਮੰਗ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
• ✓ਵਿਆਪਕ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੇ ਨਿਰੀਖਣ ਲਈ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ (ਜਾਂ 5% ਵੋਟਿੰਗ ਪਾਵਰ), ਨੇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਸਹੀ ਮਕਸਦ, ਅਤੇ ਵਾਜਬ ਖਾਸਪਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
• ✓ਨਿਰੀਖਣ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਲੇਖਾਂ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਖਤਮ ਜਾਂ ਸੀਮਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ

ਜੇ ਕੋਈ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨਿਰੀਖਣ ਨੂੰ ਗਲਤ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਦਾਲਤ ਇਸ ਨੂੰ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਦੱਸ ਨੂੰ ਖਰਚਾ ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਪੁਰਸ਼ਕਾਰ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਅਸਵੀਕਾਰਾਂ ਚੰਗੇ ਨਿਯਤ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਸਦੱਸਤਾ ਸੂਚੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਸਦੱਸਤਾ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਨਹੀਂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ, ਵਪਾਰਕ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ, ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਵੇਚੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।

• ✓ਅਦਾਲਤ ਨਿਰੀਖਣ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰਚਾ/ਵਕੀਲ ਫੀਸਾਂ ਦਾ ਪੁਰਸ਼ਕਾਰ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੇ ਮਨਮੁਖੀ ਸ਼ੱਕ ਦੇ ਨਾਲ ਚੰਗੇ ਨਿਯਤ ਵਿੱਚ ਅਸਵੀਕਾਰ ਨਾ ਕਰੀ ਹੋਵੇ
• ✓ਸਦੱਸਤਾ ਸੂਚੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਸਦੱਸ ਦੇ ਹਿਤ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਨਹੀਂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਉਦੇਸ���ਾਂ ਲਈ ਬੋਰਡ ਦੀ ਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ
• ✓ਸਦੱਸਤਾ ਸੂਚੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਵਪਾਰਕ ਉਦੇਸ਼ਾਂ, ਗਲਤ ਬੇਨਤੀ, ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਖਰੀਦ ਲਈ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ

ਮੈਂਬਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਬੇਨਤੀ 'ਤੇ, ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਨਵੀਨਤਮ ਸਾਲਾਨਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਵਿੱਤੀ ਬਿਆਨ ਜੋ ਸੰਪੱਤੀ, ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਮੈਂਬਰ ਨੂੰ ਮੇਲ ਦੁਆਰਾ ਭੇਜਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਰਾਜ ਦੇ ਸਕੱਤਰ ਨੂੰ ਸਮਯਾਵਧੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਵੀ ਜਮਾ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ।

• ✓ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਬੇਨਤੀ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਮੈਂਬਰ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਨਵੀਨਤਮ ਵਿੱਤੀ ਬਿਆਨ ਮੇਲ ਦੁਆਰਾ ਭੇਜਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
• ✓ਘਰੇਲੂ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਗੈਰ-ਲਾਭਕਾਰੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਰਾਜ ਦੇ ਸਕੱਤਰ ਨੂੰ ਸਮਯਾਵਧੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਜਮਾ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
• ✓ਵਿੱਤੀ ਬਿਆਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸੰਪੱਤੀ, ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦੇ ਨਤੀਜਿਆਂ ਨੂੰ ਵਾਜਬ ਵਿਸਥਾਰ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ