주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
저당권 실행이나 협동조합 강제경매를 제외하고, 커뮤니티는 투표권의 최소 67% 이상(또는 정관에서 정한 더 큰 비율)을 보유한 소유자들의 동의에 의해서만 종료될 수 있습니다. 더 작은 비율은 모든 유닛이 비주거용인 경우에만 허용됩니다.
종료 후, 판매 수익금 및 협회 자산은 소유자 및 담보권자의 이익에 따라 신탁으로 보유됩니다. 소유자 이익은 독립 감정인이 결정한 결합 공정 시장 가치를 기반으로 합니다.
전체 공동소유권에 대한 압류는 그 자체로 공동소유권을 종료하지 않습니다. 선언문보다 우선순위가 높은 담보권의 압류는 그 부동산을 제외하고 수용에 의한 것처럼 재배분할 수 있습니다.
불만 사항은 위원회 양식으로 서면 작성되어야 하며, 위원회는 자체 발의로도 조치를 취할 수 있습니다. 면허 소유자 및 허가 소유자는 조사에 응할 의무가 있으며, 혐의에 대한 완전하고 구체적인 답변, 요청된 문서 및 통지 기간 내 관련 정보를 제공해야 합니다. 연장은 기한 전에 서면으로 요청할 수 있습니다. 응답하지 않으면 징계의 대상이 됩니다.
면허 소유자는 다른 관할권의 감정사/AMC 당국으로부터의 징계 조치를 받은 날로부터 30일 이내에 위원회에 서면으로 통보해야 합니다. 면허자는 중경범죄 또는 경범죄 유죄 판결(경미한 범죄 제외) 또는 다른 전문 자격에 대한 징계 조치를 받은 날로부터 30일 이내에 보고해야 합니다. 관리 감정사는 해당 유죄 판결 및 소유자 유죄 판결/면허 조치를 보고해야 합니다.
위원회 위원, 부서 직원, 부서 계약자는 조사, 업무 경험 검토, 업무 산출물 검토 등 공식 업무를 수행할 때 USPAP을 준수할 필요가 없습니다. 직원, 위원회 위원 또는 계약자에 의한 조사 또는 검토는 USPAP에서 「감정평가 검토」또는 「감정평가」로 간주되지 않습니다.
청원인은 24-4-105(11)조에 따라 법령, 규칙 또는 명령의 적용 가능성에 관한 논쟁이나 불확실성을 해결하기 위해 선언적 명령을 구할 수 있습니다.
비영리법인은 일반적으로 인가된 경우를 제외하고는 배분을 할 수 없습니다. 허용되는 배분에는 비영리 회원에 대한 배분, 용역에 대한 합리적인 보상, 그리고 법인의 목적과 일치하는 이익 제공이 포함됩니다.
주요인으로 행동하는 브로커는 위원회 관할권에 남아있습니다(Seibel v. Colorado Real Estate Commission). 그들은 자신이 면허 브로커임을 서면으로 공시해야 하며(규칙 6.17.B), 고객 상자를 표시한 적절한 중개업 공시를 제공해야 합니다.
브로커가 자신의 리스팅을 구매하려고 할 때, 기밀 정보로 인해 이해 충돌이 발생합니다. 브로커는 리스팅을 종료하거나 수정하고(다른 브로커를 지정), 주인으로 행동하고 있음을 서면으로 공개하고, 라이선스 상태를 공개하며, 마감 전에 리스팅을 종료할 수 있는 판매자의 선택권을 제공해야 합니다.
브로커가 계속해서 부동산을 마케팅하는 보장된 매입/판매 프로그램의 경우, 브로커는 반드시 위원회 승인 라이선시 매입 특약을 사용해야 하며, 이는 부동산을 활성으로 계속 마케팅할 것을 요구합니다. 자금 조달은 일반적으로 비소유자 점유 구매로 취급됩니다.
중개인은 준비된 의사 있는 구매자를 찾았을 때까지는 수수료를 청구할 수 없으며, 거래가 완성되거나 소유자의 거부 또는 약정된 대로 거래를 완성하지 않은 과실로 인해 거래가 실패할 때 수수료를 청구할 수 있습니다.
라이선시는 RESPA에 따라 그리고 합리적 사유가 존재할 때에만 의뢰 수수료를 지급하거나 수령할 수 있습니다: 실제 사업 소개, 계약상 의뢰 수수료 관계, 또는 계약상 협력 중개 관계. 중개 관계에 대한 간섭(합리적 사유 없이 수수료 요구)은 금지됩니다.
구매자가 소유자의 소유권 결함으로 인해 거래를 완료하기를 거부할 경우, 소유자가 합리적인 기간 내에 법적 절차나 기타 방법으로 결함을 시정하지 않는 한 중개인은 수수료를 받을 권리가 없습니다.
소유자는 중개인이 구매자로부터 결함이 수정되면 구매를 완료하도록 구속하는 강제력 있는 서면 계약을 확보할 때까지 소유권을 정정하기 위한 법적 절차를 시작할 필요가 없습니다.
주/지방 정부 기관에 고용된 감정인, 비활성 감정인 또는 AMC를 제외한 파트 6의 모든 허가 소유자는 모든 활동을 보장하는 오류 및 부작위 보험을 유지해야 합니다. 부서는 경쟁 입찰 후 모든 허가 소유자가 이용할 수 있는 단체 보험 정책을 계약하며, 보험자는 허가 소유자를 취소할 권리가 없습니다. 허가 소유자는 최소 요구 사항을 충족하는 독립적인 보장을 획득할 수 있습니다.
부서는 위원회 규칙에 따라 보험 조건을 결정합니다. 각 면허 소유자는 연간 갱신 날짜 최소 30일 전에 필수 조건에 대해 통지받아야 하며, 해당 날짜까지 보험 준수를 보여주는 보험증명서를 제출해야 합니다.
제6장은 행정법판사(ALJ) 초기 결정에 대한 항소, 제출, 송달 및 이의 기한을 규정합니다.
선언문은 지정된 소유자/협회 조치에 대한 대출기관의 승인을 요구할 수 있지만, 어떤 승인 요건도 행정 업무에 대한 통제를 거부하거나, 소송을 방지하거나, 보험금 배분을 방지할 수 없습니다.
선언이 유닛 소유자 어소시에이션의 권한을 마스터 어소시에이션에 위임하는 경우, 수정된 부분을 제외하고 이 조항이 마스터 어소시에이션에 적용됩니다. 권한 위임 후 이사회 멤버는 마스터 어소시에이션 행위에 대해 책임을 지지 않습니다.
동일한 소유 형태의 두 개 이상의 커뮤니티는 소유자 합의에 의해 합병 또는 통합될 수 있으며, 그 결과 커뮤니티는 법적 후속자가 됩니다. 적격 커뮤니티는 특정 기준을 충족하는 합병된 커뮤니티에서 탈퇴할 수 있습니다.
선언자가 원래 예약한 경우, 미지정 부동산을 추가하기 위해 선언을 수정할 수 있으나, 추가된 면적은 기술된 총 면적의 10%를 초과할 수 없으며, 유닛 수는 원래 선언에 명시된 수를 초과할 수 없습니다.
회원이 없는 비영리 단체는 이사 또는 설립자의 과반수 투표로 해산될 수 있습니다. 그 외의 경우, 해산은 이사회가 제안을 채택 및 권고하고 회원들이 승인해야 하며, 채권자에게 지급한 후 자산 분배를 나타내는 해산 계획이 필요합니다.
해산된 법인은 정산 및 청산을 위해서만 존속한다. 501(c)(3) 조직의 자산은 면세 목적 또는 정부에 배분되어야 한다. 해산은 재산 소유권을 이전하거나 진행 중인 소송을 중단하지 않는다.
비영리법인은 법무장관, 이사/회원, 또는 채권자에 의해 사기, 교착 상태, 억압적 행위, 자산 낭비, 또는 지불불능 등의 특정 사유로 사법적으로 해산될 수 있습니다. 법원은 업무를 청산하거나 관리하기 위해 관재인 또는 관리인을 임명할 수 있습니다.
청원인은 법령, 규칙 또는 명령의 적용 가능성에 관한 분쟁을 종료하거나 불확실성을 제거하기 위해 위원회에 선언적 판정을 청원할 수 있습니다. 청원서에는 청원인의 이름과 주소, 문제가 되는 법령/규칙/명령, 그리고 사실과 법률에 대한 간결한 진술이 포함되어야 합니다. 위원회는 판정 여부에 대한 전적인 재량권을 가지며, 판정하지 않기로 한 결정은 사법심사의 대상이 되는 최종 행정행위가 아닙니다.
절차는 섹션 24-4-104 및 24-4-105에 따라 공인된 대리인 또는 행정법판사에 의해 진행될 수 있습니다. 위원회가 결정을 내릴 때까지 면허는 거부, 정지 또는 취소되지 않습니다. 위원회 결정은 항소법원의 사법심사 대상입니다.
「고객」은 중개 관계가 없는 당사자입니다. 「단일 대리인」은 한 당사자(구매자, 판매자, 임대인 또는 임차인의 대리인)만 대리합니다. 「거래 중개인」은 대리인/옹호자가 아니면서 당사자를 지원합니다. 「이중 대리인」은 양측을 대리하며(금지됨), 「지정 중개인」은 당사자를 대리하기 위해 서면으로 지정됩니다.
대중은 중개인과의 법적 관계를 이해하고 중개인을 단독 에이전트 또는 거래 중개인으로 수용 가능한 조건에서 고용함으로써 최상의 서비스를 받습니다. 대중은 승인하지 않았거나 지시하지 않았거나 추인하지 않은 중개인의 행위에 대해 책임을 지지 않습니다.
「제한된 에이전트」는 12-10-404 또는 12-10-405에 규정된 의무만 가지며, 합의된 추가 의무를 포함합니다. 「부에이전트」는 다른 중개인을 위해 행동하며 위임인을 위한 업무를 수행하고, 위임인의 중개인이 위임인에게 지는 것과 동일한 의무를 부담합니다.
수수료를 받고 부동산을 임대 및 관리하려면 면허가 필요합니다(12-10-201(6)). PM은 복잡한 실무 영역이며, 중개인은 적격이고 유능해야 하며(규칙 6.2) 유능성이 부족한 경우 규칙 6.2.B를 준수해야 합니다. PM은 고용 중개인의 허가 하에 회사 이름으로 계약해야 합니다.
타인의 금전은 5영업일 내에 (규칙 5.7.A) 별도 계좌(임차료 영수증용 최소 1개, 보증금용 1개)에 입금되어야 합니다. 현금 기준 회계가 필수이며, 소유자 원장은 음수가 될 수 없으며, 기록은 4년간 보관됩니다(12-10-217(1)(k)).
보증금은 임차 종료/공실 후 1개월 이내(임차차에 명시된 경우 최대 60일)에 반환되어야 합니다(38-12-103). 정상적인 손상으로 인해 보증금을 보유할 수 없습니다. 보유된 금액에 대해서는 반환 이유를 명시한 서면이 첨부되어야 하며, 부당한 보유는 3배 배상금 및 변호사 비용을 초래할 수 있습니다.
규칙 5.8.A는 임차인의 서면 승인이 임대차 계약서에 있거나 보증금을 보유하는 사람과 반환 절차를 명시한 서면 통지가 임차인에게 제공되지 않는 한 보증금을 소유자에게 전달하는 것을 금지합니다. 중개인은 보증금의 어떤 부분도 중개인의 이익을 위해 사용할 수 없습니다.
임차는 중개인이 특별대리인으로 활동하는 일회성 거래이고, 자산관리(PM)는 중개인이 일반대리인으로 활동하는 지속적인 관계입니다. 자산관리를 수행하는 중개인은 임차도 함께 할 수 있지만, 임차만 전문으로 하는 중개인은 자산관리를 수행하지 않습니다.
위원회가 승인한 임대차 계약서나 관리 계약서는 없으며, 이는 특정 회사가 고용한 변호사가 작성해야 합니다(규칙 7.1.B). 다른 회사의 양식을 복사하는 것은 규정 미준수입니다. 소유자가 제공한(클라이언트) 임대차 계약서는 출처의 서면 확인이 필요합니다.
PM이 종료되면 브로커는 전체 파일(임차료, 상태 보고서, 열쇠, 세입자 잔액, 보증금, 소유자 자금 회계)을 소유자 또는 새로운 브로커에게 이전합니다. 보증금 이전은 세입자에게 서면 통지가 필요하며, 새 회사는 30일 이내에 보증금 상태를 공시해야 합니다.
자신의 임대 부동산을 관리하는 중개사는 면허법(Seibel)의 적용을 받으며, 이해 상충과 면허 상태를 공시해야 하고(규칙 6.17), 변호사가 작성한 임차료 계약서를 사용하며, 중개 관계를 공시하고(규칙 6.5), 영수증이 있는 보증금은 신탁/에스크로 계정에 예치해야 합니다(규칙 5.11).
보드가 AMC 라이선스를 발급하기 전에 신청자는 $25,000의 보증보험금을 제출해야 합니다. 라이선스를 받은 AMC는 항상 보증보험금을 유지해야 합니다. 보증보험회사는 보증보험금에서 지급이 이루어지거나 보증보험금이 취소된 경우 30일 이내에 보드에 통지해야 합니다.
라이선시는 계획, 지역 규제 및 세분화 법률을 인식하고 있어야 하며, 무지를 통한 허위 표시를 피해야 합니다.
콜로라도는 협동조합 주택 공사를 많은 주와 달리 유가증권이 아닌 부동산 세분화로 취급합니다.
단위 소유자 협회는 첫 번째 단위가 구매자에게 양도되는 날짜 이전에 설립되어야 합니다. 회원 자격은 모든 단위 소유자로만 구성됩니다. 콜로라도 법률에 따라 비영리 단체, 영리 법인 또는 LLC일 수 있습니다.
비영리 법인은 회의록, 회의 없이 취한 조치, 위원회 조치 및 면제 사항에 대한 영구 기록을 유지해야 합니다. 회계 기록, 회원 목록을 유지하고 지정된 기록(정관, 규정, 회의록, 통신, 이사/임원 명단, 보고서, 재무제표)을 본사에 보관해야 합니다.
회원은 최소 5영업일의 서면 요청으로 주된 사무실에서 기록을 검사할 수 있습니다. 더 광범위한 기록의 검사는 회원이 선의 및 적절한 목적 요건을 충족해야 합니다. 이 검사 권리는 정관 또는 내규로 폐지될 수 없습니다.
법인이 부당하게 검사를 거부하면 법원은 검사를 명령하고 회원에게 비용 및 소송 수수료를 보상할 수 있습니다. 다만, 거부가 선의로 이루어진 경우는 제외됩니다. 회원 명부는 회원과 무관한 목적, 상업적 목적으로 사용될 수 없으며, 판매될 수 없습니다.
회원의 서면 요청 시 법인은 자산, 부채 및 운영을 나타내는 가장 최근의 연간 공시 재무제표를 회원에게 우편으로 발송해야 합니다. 법인은 또한 국무장관에게 정기 보고서를 제출해야 합니다.
Colorado 부동산 실전형 연습 문제로 실력을 확인하세요.
무료로 시작 →