주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
C.R.S. 제24-4-105(11)에 따라, 청원인은 위원회에 선언적 명령을 청구하여 법령, 규칙 또는 명령이 청원인에게 어떻게 적용되는지에 관한 분쟁을 종료하거나 불확실성을 제거할 수 있습니다. 청원서는 지정된 내용을 명시해야 하며, 당사자는 위원회와 청원인입니다.
위원회는 청원에 대한 규칙 제정 여부를 전적인 재량으로 결정하며, 보류 중인 조사, 가정적 질문, 기타 구제 수단의 적절성 등의 요소를 고려합니다. 규칙을 제정하지 않기로 한 결정은 사법 심사의 대상이 아니지만, 발행된 선언적 명령(Declaratory Order)은 콜로라도주법(C.R.S.) 제24-4-106조에 따른 검토 대상의 행정 조치를 구성합니다.
제조 주택을 판매하는 제3자는 주택국에 등록해야 하지만, 부동산 협상(부동산 판매 또는 임대차 이전/서명)을 수반하는 판매의 경우 중개인은 면제됩니다. 부동산이 포함되지 않은 거래는 딜러 등록이 필요합니다.
허가된 거래의 경우, 위원회 승인 양식에는 제조 주택 부록(부동산 판매 포함 시)과 제조 주택 계약, 반대 제안 및 수정/연장(부동산 리스 포함 시)이 포함됩니다.
수용징수로 유닛을 취득한 경우, 보상금은 유닛 소유자와 배분된 지분에 대해 보상해야 하며, 배분된 지분은 나머지 유닛에 비례하여 재배분됩니다. 공용요소의 부분적 취득에 대해서는 보상금이 협회에 지급되며, 제한된 공용요소 보상금은 이를 담당한 소유자들에게 균등하게 배분됩니다. 법원 판결문과 재배분 수정안은 각 카운티에 기록되어야 합니다.
법칙 및 형평의 원칙(법인, 부동산, 대리인, 공용 수용권, 금반言, 사기 등)은 불일치하는 경우를 제외하고 CCIOA를 보충합니다. CCIOA는 후속 입법에 의해 묵시적으로 폐지되지 않은 통합 적용을 의도하며, 입법 주(州)들 간에 법을 통일하기 위해 적용됩니다. 규정은 분리 가능합니다.
인접 구획 간의 경계선은 집행위원회에 제출된 신청서를 통해 선언 수정으로 이전될 수 있으며, 여기에는 준수 증거, 제안된 재배치, 수정 양식 및 수수료 예치금이 포함되어야 합니다.
유닛은 선언(declaration)에서 명시적으로 허용하는 경우에만 2개 이상의 유닛으로 세분될 수 있습니다. 소유자는 건축법 준수 증거, 제안된 재배치 및 수정 양식을 포함하여 집행 위원회에 신청해야 합니다.
청문회 후, 위원회는 별도의 위반 행위당 최대 $2,500의 행정벌금, 견책, 보호관찰, 일시적 면허 정지, 또는 영구적 면허 취소를 부과할 수 있습니다. 위원회는 서면 진정을 받으면 반드시 조사하여야 하며, 직권으로도 조사할 수 있습니다.
금지된 행위에는 의도적인 허위표시 또는 거짓/오도적 광고, 이행 의도 없는 약속, 콜로라도 소비자보호법 위반, 모든 당사자의 동의 없이 다중 당사자를 위해 행동하는 것, 및 부정직한 거래에 해당하는 모든 행위가 포함됩니다.
금지된 행위에는 타인의 자금에 대한 회계 또는 송금 실패, 자금 전용 또는 유용, 타인의 자금과 중개인의 자금 혼합, 그리고 타인의 자금을 콜로라도 은행 또는 인정된 예치기관의 에스크로/신탁 계좌에 보관하지 않는 것이 포함됩니다. 기록은 유지되어야 하며 감시 대상입니다.
중개인은 위원회의 검사를 위해 거래 서류/기록을 4년 동안 보관해야 합니다. 구매자와 판매자에게 마감 명세서를 제공하고 목록 및 판매 계약의 서명된 사본을 제공해야 합니다. CE 이수 기록은 4년 동안 보관해야 합니다.
브로커는 무면허인에게 중개 기능에 대한 수수료나 가치 있는 대가를 지급할 수 없습니다. 단, 다른 주 또는 국가에서 면허를 받은 브로커에게 지급하는 중개 수수료의 일부 또는 소개료는 예외입니다.
지정된 범죄(인신공격범죄, 재산범죄, 사기, 컴퓨터범죄, 마약류 범죄 등)에 대한 유죄 판결, 유죄 인정, 또는 항변 없는 항소는 징계 사유가 된다. '유죄 판결'은 보류된 판결/선고를 포함한다. 면허 소유자는 그러한 유죄 판결 또는 항소를 위원회에 즉시 서면으로 통지해야 한다.
징계 대상에는 허가받은 직원에 대한 합리적인 감독 태만, 공정한 주택법 위반, 비밀/미공개 보상 수취, 공개 없이 목록 내 매입 선택권 사용 및 서면 동의 미획득, 공중을 위험하게 하는 부적절성 입증이 포함됩니다.
모든 관할권에서 중개인 또는 소분양 개발자 면허가 정지/취소된 것은 징계의 근거가 됩니다. 지난 5년 이내에 사기, 기만, 허위 표시, 절도 또는 신탁 의무 위반으로 인해 면허(모기지, 감정사, 보험, 변호사, 증권, 투자 고문)가 취소/정지된 것도 징계의 근거입니다.
불만 사항 및 조사 파일은 공개 열람이 제한되며, 합의서 및 최종 명령은 공개 기록입니다. 행정 벌금은 부서 현금 기금으로 이체됩니다. 면허가 취소된 사람의 신청은 취소 날짜로부터 1년이 경과할 때까지 검토할 수 없습니다.
정식 조치를 정당화하지 않지만 근거가 없지 않은 위법행위의 경우, 위원회는 인증 우편으로 훈계 서신을 발송할 수 있습니다. 면허 소유자는 20일 이내에 서면으로 정식 징계 절차를 요청할 수 있으며, 적시에 요청된 경우 해당 서신은 취소됩니다.
위원회는 중대한 허위 진술, 5년 이내의 사기/절도/신탁 의무 위반 유죄 판결, 관련 직업의 이전 라이선스 취소, 기만적 행위에 대한 금지 명령, 감정인 영향력 행사, 품성/적격성 부족, 또는 교육/시험 요건 미충족을 사유로 라이선스를 거부, 갱신 거부, 또는 취소할 수 있습니다.
위원회는 어느 관할권에서든 MLO 라이선스가 취소된 신청자/라이선스 보유자, 사기/부정직/신뢰 위반/자금세탁과 관련된 중범죄로 유죄 판결을 받은 자, 또는 지난 7년 이내에 중범죄로 유죄 판결을 받은 자의 라이선스를 거부하거나, 갱신을 거부하거나, 취소할 의무가 있습니다.
위원회는 부적격 MLO를 조사하고, 청문 대기 중 임시 정지하며, 중단 및 금지 명령을 발할 수 있습니다. 벌금은 첫 번째 절차에서 건당 최대 $1,000이고 이후 절차에서는 $1,000~$2,000입니다. 면허 소유자 및 징계 절차의 기록은 공중 열람에 공개됩니다.
면허가 취소된 개인은 2년 동안 면허 취득이 불가능합니다. 위원회는 소비자 민원 처리 시스템을 유지해야 하며, 허가된 MLO가 임시 면허로 무면허 MLO를 고용할 수 있도록 하는 규칙을 제정해야 하며, 고용주는 임시 면허 소유자의 행동에 대해 책임을 집니다.
모든 소장은 서면으로 작성되어야 하며, 우편 또는 이메일로 제출할 수 있고, 기한까지 위원회(행정법원이 아님)에 제출되어야 합니다. 소장은 위원회 수령 시 제출된 것으로 간주되며 우편 송달을 위한 추가 시간은 제공되지 않으며, 같은 날에 상대방에게 송달증과 함께 송달되어야 합니다.
행정법판사가 초기 결정을 제출한 후, 부서는 이를 당사자들에게 우송합니다. 위원회는 우송일로부터 30일 이내에 자신의 직권으로 이를 검토할 수 있습니다. 어느 당사자도 예외를 제출하지 않으면, 초기 결정은 30일 후 최종 명령이 되며, 예외 제출 실패는 사법 심사 권리를 포기하는 것입니다.
초기 결정을 번복하거나 수정하려는 당사자는 규칙 9.5에 따라 예외를 제출해야 합니다. 관련 기록/증거 부분의 지정은 우편 발송 후 20일 이내에 제출되어야 합니다. 증거가 지정되지 않으면 예외는 우편 발송 후 30일 이내에 제출되며, 증거가 지정되면 기한이 수령 통지로 이동합니다. 지정 당사자는 증거를 주문하고 비용을 지불해야 합니다.
구두 주장 요청은 서면으로 작성되어야 하며 이의 제기 또는 답변과 함께 제출되어야 합니다. 위원회는 승인하거나 거부할 수 있으며, 승인된 경우 각 당사자는 10분을 받습니다(위원회의 질문은 포함되지 않음). 위원회는 즉시 또는 나중에 심의할 수 있으며, 서면 명령이 서명될 때까지 판결은 최종적이지 않으며, 명령의 날짜는 서명 날짜입니다.
개인 자산은 부동산 거래에 포함될 수 있지만, 부정확한 처리(누락, 영가 청구 또는 마감 외 처리)는 대출 사기를 구성할 수 있습니다. 대출기관은 개인 자산 가치를 판매 가격/감정가에서 공제할 수 있습니다.
최고의 관행은 위원회 승인 개인 재산 계약을 공정한 시장 가치로 별도로 지불하는 것입니다(브로커는 가치를 결정해서는 안 됨). 개인 재산은 판매/사용세의 대상이 될 수 있으며, 부동산 이전 신고에 포함되어서는 안 됩니다.
등록 갱신 및 필수 변경 통지는 엄격한 기한을 따릅니다.
개발자는 사업 기록을 안전하게 유지해야 하며 전자 기록을 사용할 수 있습니다.
개발자는 설정된 기간 내에 중요한 사건을 위원회에 통지해야 합니다.
CCIOA는 1992년 7월 1일 이후에 설립된 모든 공동이익 커뮤니티에 적용됩니다. § 38-33-101부터 109는 해당 날짜 이후에 설립된 커뮤니티에는 적용되지 않지만, § 38-33-110부터 113은 모든 커뮤니티에 계속 유효합니다. 기존 커뮤니티(1992년 7월 1일 이전)의 경우, § 38-33.3-117에 열거된 조항이 1992년 7월 1일 이후에 발생하는 사건에 적용됩니다.
소규모 협동조합/계획 커뮤니티(비거주용, 20개 이하 단위로 개발권 없음 또는 제한된 공용 비용 책임)는 §§ 38-33.3-105~107만 적용됩니다. 대규모 계획 커뮤니티(200에이커 이상, 500개 이상의 주거 단위 및 20,000평방피트 이상의 상업용으로 승인)는 선서 진술서를 제출하면 지정된 규정에서 면제됩니다. 커뮤니티는 선언을 수정하여 전체 CCIOA 적용을 선택할 수 있습니다.
1992년 7월 1일 이전에 설립된 조직은 CCIOA 처리를 선택할 수 있습니다: 의결권이 있는 회원이 있는 경우 67% 투표가 필요하고, 회원이 없는 경우 이사진의 다수결 투표가 필요합니다. 선택 선언문을 작성하고, 인정하고, 등록해야 합니다. 기존 문서의 수정은 이전 법률 또는 CCIOA에 따라 할 수 있습니다. 선언문 기간은 67% 투표로 최대 20년까지 연장할 수 있습니다.
CCIOA는 선언문에서 달리 규정하지 않는 한 모든 비거주용 유닛을 가진 계획 커뮤니티에 적용되지 않습니다. CCIOA는 콜로라도 외부에 위치한 공동이익 커뮤니티 또는 유닛에 적용되지 않습니다.
USPAP의 현재 판은 위원회에 의해 채택되었습니다. 면허 보유자가 면허 없는 보조자 또는 다른 면허 보유자를 사용할 경우, 이들을 적극적이고 성실하며 개인적인 방식으로 감시해야 하며, 상당한 감정 보조가 제공될 때 USPAP 표준 2에 따라 각 기여자의 조사, 분석 및 보고 기여를 요약해야 합니다.
컨설팅 서비스를 제공하는 라이센스 소유자는 자신의 분석을 독립적인 감정평가로 표현해서는 안 됩니다. 우발적 수수료로 보상받는 라이센스 소유자는 모든 구두 보고서 또는 송부장에서 우발적 수수료가 지급되고 있다는 사실, 해당 서비스가 독립적인 감정평가가 아니라 컨설팅이라는 사실, 그리고 규정된 결과의 달성이 USPAP 준수 대상이 아니라는 사실을 명확하고 두드러지게 공시해야 합니다.
감정평가 업무를 수행하는 면허 취득자 및 인증 감정평가사는 첫 페이지에 USPAP 기준 1과 2의 준수 대상이 아닌 평가임을 명시하는 면책 조항을 포함해야 합니다. 평가 업무를 수행하는 감정평가사는 여전히 USPAP의 윤리, 기록 관리, 능력 및 업무 범위 규칙을 준수해야 합니다.
유닛 또는 공용 요소가 다른 것을 침범하는 범위에서 유효한 지역권이 존재합니다. 이 지역권은 고의적 부정행위 또는 도면/지도를 준수하지 못한 것에 대한 책임을 면제하지 않습니다.
선언인은 선언서에서 규정하는 경우에만 판매 사무소, 관리 사무소 및 모델을 유지할 수 있습니다. 선언인이 유닛 소유자가 되기를 중단하면, 예약된 권리에 따라 즉시 제거되지 않는 한 판매 관련 권리는 소멸합니다.
선언인은 의무를 이행하거나 특별한 선언인 권리를 행사하기 위해 공용 요소를 통한 지역권을 가집니다. 계획 커뮤니티에서 단위 소유자는 단위에 접근하고 공용 요소를 사용하기 위한 지역권을 가집니다.
비영리 법인은 이사회가 계획을 채택하고 의결권을 가진 회원들이 승인하면 다른 실체로 합병되거나 다른 형태로 전환될 수 있습니다. 의결권을 가진 회원이 없는 경우, 재직 중인 이사 과반수가 승인해야 합니다.
제6부에 따라 징수된 모든 수수료, 페널티 및 벌금(계약자 보유 수수료 제외)은 주(州) 재무부로 송금되며, 제12-10-215절에 의해 설립된 부동산국 현금기금에 적립된다.
관련 사업 체계(ABA)는 결제 서비스 제공자가 다른 제공자에 대해 1% 이상의 관계사 관계 또는 소유권을 가지고 있으며 해당 제공자에게 사업을 의뢰할 때 존재합니다. 인허가 보유자가 청약이 완전히 체결될 때 ABA에 포함된 경우, 인허가 보유자는 모든 당사자가 서명한 서면으로 이를 공시해야 하며 RESPA를 준수해야 합니다.
공인중개사는 서비스 제공의 조건으로 ABA 또는 특정 결제 서비스 제공자의 사용을 요구할 수 없습니다. 공인중개사는 결제 서비스 사업 소개에 대한 수수료, 킥백 또는 가치 있는 물품을 주고받을 수 없습니다. 실제로 제공된 서비스에 대한 비용 지급은 허용됩니다.
2006년 7월 1일 이후, 공인중개사는 계약을 체결하거나 변경할 때 ABA 명칭과 물리적 위치를 공시해야 합니다. 고용 중개인은 최소 1년에 1회 이상 ABA 명칭과 위치를 공시해야 합니다. 위반에 대한 처벌은 부당하게 지급된 수수료와 같습니다.
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