주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
매수인을 대리하는 중개인은 FSBO 소유자에게 연락하기 전에 클라이언트와 진행 방법에 대해 논의하고, 임차권 계약의 제7조(보상)를 검토하며, 변경 상태 양식(Change of Status Form)을 사용하거나 소유자를 고객으로 취급하는 등 잠재적인 중개 관계 함축을 고려해야 합니다.
중개인은 FSBO 소유자를 고객으로 취급할 수 있습니다. 협력 수수료가 제시되면 서면 보상 합의를 작성하십시오. 고객 상자에 체크하여 위원회 승인 중개 공시를 판매자에게 제공하십시오. 규칙 6.8에 따른 사무적 업무만 수행할 수 있습니다.
중개인은 관심 있는 구매자가 있을 때 단기 단일 당사자 리스팅을 확보할 수 있습니다. 소유자가 다른 중개인과도 리스팅할 경우 두 개의 수수료 위험이 있습니다. 대리인이 없는 소유자의 부동산을 광고하려면 서면 승인과 소유자가 대리인이 없다는 명확한 공시가 필요하며, MLS에 제출할 수 없습니다.
제1장에서는 위원회 규칙에 사용된 용어를 정의하며, 여기에는 사업 기록, 소비자, 소비자 계약, 일, 완전한 것으로 간주됨, 및 방해금지 계약이 포함됩니다.
동등성 신청(Equivalency Filing)은 주(State)에서 규제를 받는 개발자가 실질적으로 동등한 보호를 기반으로 신청할 수 있도록 허용합니다. 실행법은 세분화 개발자법(Subdivision Developer's Act)입니다.
협회는 주택 소유자가 레벨 1 또는 레벨 2 EV 충전 시스템 설치를 금지할 수 없으며, 전기료 환급 이상의 수수료를 청구하거나 차량 유형에 따라 주차를 제한할 수 없습니다. 협회는 소유자가 설계 사양을 준수하고, 허가된 전기 기술자를 사용하며, 설치 비용을 부담하고, 14일 내에 보험을 제공하는 경우 소유/할당된 제한 공용 부분에 대한 시스템 설치에 동의해야 합니다. 주거용 주택에만 적용되며 타임셰어 주택은 제외됩니다.
협회는 에너지 감축을 위해 판매되는 차광 구조물, 차고/다락방 팬, 증발식 냉각기, 에너지 효율적인 실외 조명, 수축식 빨래줄, 히트펌프 시스템으로 제한되는 에너지 효율성 조치의 설치/사용을 효과적으로 금지할 수 없습니다. 예외에는 합리적인 미학적 조항과 진정한 안전 요구사항이 포함됩니다. 본 조항은 타인 소유 재산 또는 공용 요소에 대한 권리를 부여하지 않습니다.
회원은 성실하게 수행되는 공정하고 합리적인 절차를 통해서만 제명되거나 정직될 수 있습니다. 공정한 절차에는 15일 전 서면 통지, 사유 설명, 그리고 효력 발생일 최소 5일 전에 청문할 기회가 포함됩니다. 이의 제기는 1년 이내에 제출되어야 합니다.
의결권을 가진 회원을 가진 협회는 정관에서 이를 제외하지 않는 한 연례 회의를 개최해야 합니다. 공지는 개최 10~60일 전에 제공되어야 합니다(1순위/등기 우편이 아닌 경우 30일). 정관에 달리 명시되지 않는 한, 의결권을 행사할 수 있는 투표의 25%가 정족수를 구성합니다.
정관에서 달리 규정하지 않는 한, 회원은 직접 투표하거나 위임장을 통해 투표할 수 있습니다. 위임장 위임은 접수 시 유효하며 다른 기간이 명시되지 않는 한 11개월 동안 유효합니다. 정관에서 달리 규정하지 않는 한, 각 회원은 안건당 1표의 투표권을 가집니다.
만장일치 서면 동의(정관에서 달리 허용하지 않는 한)로 회의 없이 조치를 취할 수 있으며, 동의는 60일 이내에 받아야 합니다. 또는 투표권이 있는 모든 구성원에게 전달된 서면 투표로 조치를 취할 수 있으며, 투표 수가 정족수 및 승인 기준을 충족할 때만 유효합니다.
7명으로 구성된 위원회는 주지사가 상원의 동의 하에 임명하며, 그 구성은 앞서 상세히 설명된 바와 같습니다. 위원들은 3년 임기로 근무하며, 공석은 주지사가 미만료 기간 동안 채웁니다. 주지사는 부정행위, 직무 태만 또는 무능으로 인해 언제든지 위원을 해임할 수 있습니다.
위원회는 부동산 부(Division of Real Estate) 산하의 유형 1 기관으로, 이해 충돌을 피하기 위한 자율성을 제공합니다. 위원, 자문인 및 전문가 증인은 선의의 공식 행위에 대해 민사 책임으로부터 면책됩니다. 위원회 구성원의 과반수는 정족수를 구성하며, 조치는 출석한 구성원의 과반수 투표가 필요합니다. 본 파트 6은 2031년 9월 1일부터 효력이 중단됩니다.
위원회는 콜로라도 자격과 실질적으로 동등한 Title XI 준수 관할권에서 유효하고 양호한 상태의 면허를 보유한 자에게만 인정을 통해 면허를 발급할 수 있습니다. 신청자는 위원회 양식으로 신청하고, 수수료를 납부하며, CBI 범죄경력 조회를 위해 지문을 제출해야 하며, 콜로라도 감정평가 활동을 수행하기 전에 인정을 받아야 합니다.
군인 또는 배우자가 군 명령에 따라 거주지를 콜로라도로 이전하고 다른 관할권의 유효한 자격증을 보유한 경우, 위원회는 실질적으로 동등한 수준에서 업무를 수행할 수 있는 권한을 부여합니다. 요구사항은 군 명령, 우수한 지위(Good Standing), 이전 전 2년 동안의 활성 면허, 수수료가 포함된 신청서, 피배보험(E&O) 증명 및 위원회 권한에 대한 제출을 포함합니다.
Part 7은 12개월 내에 자신의 재산 3개 이하를 자금조달하는 판매자, 보상 없이 가족 구성원을 위해 최대 3개의 대출을 자금조달하는 개인, 은행/저축 협회/신용조합 및 해당 직원, 특정 변호사, 차용인을 권유하지 않는 자금 제공자, 그리고 독립적이지 않은 대출 담당자를 포함한 특정 사람들에게는 적용되지 않습니다.
면제 대상에는 저렴한 주택 프로그램을 제공하는 정부 기관, 준정부 기관, HUD 승인 주택 상담 기관, 지역사회 개발 기관, 자조 주택 기관 및 이들의 직원/자원봉사자가 포함됩니다.
위원회 위치 성명서는 관행 관련 지침을 제공하지만 법률이 아니며 법률 및 규정의 완전한 효력을 갖지 않습니다. 이는 구속력 없는 방향으로 해석되어야 하며 일련의 모범 사례로 읽어야 합니다. 이는 관행법(12-10-701 이하) 및 규칙(4 CCR 725-3)에 대한 통찰력을 제공합니다.
MLO를 감독하는 사람들은 그들의 직무가 순전히 행정적(목표 설정, 생산 감시, 업무 위임, 성과 평가)이며 신청서 작성이나 조건 제시/협상에 해당하지 않는 경우 라이선스가 필요하지 않습니다. 라이선스를 소유한 개인의 감시 아래 순전히 사무 업무를 수행하는 지원 직원(처리/인수를 위한 정보 수집, 공통 처리 정보 수신 및 분석)도 금리나 조건을 제시/협상하거나 소비자에게 상담을 제공하지 않는 한 면제됩니다.
Section 12-10-709는 면제 대상 개인 및 법인을 정의합니다. SB 13-118은 12개월 이내에 3건 이하의 주거용 부동산 판매에서 판매자 금융을 제공하는 자를 대리하는 부동산 중개인에 대한 면제를 추가했습니다. 「대리한다」는 것은 부동산 중개인의 자격으로 행동하는 것을 의미하며, 여기에는 제안된 금융의 조건을 제시하거나 협상하는 것이 포함되지 않습니다 — 해당 활동은 모기지 창설에 해당합니다. 중개인은 연방 S.A.F.E. 법에 따라 라이선스가 필요한 행위를 수행하지 않도록 주의해야 합니다.
대출 수정을 제공하거나 협상하는 개인은 최소한 간접적으로 모기지 대출 개설자로 활동하며 허가를 받아야 합니다. 성실 및 공정 거래의 의무, 기만적 약속 및 「최선의 노력」 수수료 계약 금지를 포함한 모든 MLO 법을 준수해야 합니다. 차용인이 MLO의 잘못이 없는 서면 약정 후 종료하지 못한 경우, MLO는 진실 대출법으로 금지되지 않는 한 용역/문서에 대해 $300을 초과하지 않는 수수료를 청구할 수 있습니다. 면제 대상에는 보상을 받지 않는 비영리 HUD 승인 주택 상담원 직원 및 모기지 서비스 회사 직원이 포함됩니다.
12-10-711(1)(g) 섹션의 재정적 책임 요건을 준수한다는 추정은 12-10-707 섹션의 배상책임보험 요건과 12-10-704(8) 및 12-10-717 섹션의 보증금 요건 및 관련 위원회/이사 규칙을 모두 준수한 개인에게 적용됩니다.
부동산 중개인은 금융 문제와 관련된 업무(금전 회계, 당사자 정보 제공, 계약 준수 및 종료 지원, 금융 능력에 관한 부정적 중요 사실 공시)를 수행합니다. 이러한 활동들이 금융 문제와 관련되어 있기 때문에 MLO 면허를 필요로 할 수 있지만, 위원회는 이러한 부동산 중개업 활동이 MLO 면허법에서 면제된다고 판단했습니다. 그러나 주택담보대출 신청을 접수하거나 대출 조건을 제시/협상하는 부동산 중개인은 MLO로 면허를 받아야 합니다.
보드는 모기지 회사 정의에서 특정 기관을 제외합니다: 면허가 있거나 면제된 사람이 가져간 대출에만 자금을 지원하고 신청서를 받거나, 차용인을 유인하거나, 조건을 협상하지 않는 기관(개인 제외); 계약 보험 인수를 제공하는 민간 모기지 보험 회사; 신청서를 받거나 상품을 제안하거나 조건을 협상하지 않는 리드 생성 회사. 이러한 제외 기관은 모기지 회사로 등록할 필요가 없습니다.
선언문에 따라 단위 소유자는 구조적 무결성이나 시스템을 손상시키지 않는 개선을 할 수 있으며, 협회의 허가 없이 공용 요소의 외관을 변경할 수 없고, 특정 조건 하에서 인접한 단위 사이의 칸막이를 제거할 수 있습니다.
비영리 법인은 선의로 행동하며 그 행동이 법인의 최선의 이익을 위한 것이라고 합리적으로 믿은 이사에게 보상을 제공할 수 있습니다. 보상은 소송에서 완전히 성공한 이사에 대해 합리적인 비용에 한정하여 의무적입니다.
회사는 이사가 서면 선의 확인서와 상환 서약서를 제공하는 경우 최종 결정 전에 비용을 선급할 수 있습니다. 회사는 또한 이사, 임원, 직원 및 대리인에 대한 배상책임 보험을 구입할 수 있습니다.
규칙 2.3은 개발자가 위원회에 공시를 제공하고 계약 전에 소비자 계약 또는 별도 문서에서 구매자에게 공시할 것을 요구합니다.
이자가 발생하거나 증서 등기 전에 지불을 요구하는 약속어음이 필요한 소비자 동의서는 특정 필수 공시가 있는 할부 계약으로 간주됩니다.
개발자 인증서 신청 권한자는 법인 유형에 따라 결정됩니다.
신청자는 타이틀 증거, 샘플 문서, 타임셰어 담보권에 대한 방해금지 합의를 포함하여 각 세분화에 대한 특정 서류를 제공해야 합니다.
세분화된 부동산에 HOA가 있거나 타임셰어 판매(구성 요소 부지 타임셰어 계획 포함)가 포함된 경우 추가 공시가 적용됩니다.
규정은 부정한 지불, 완전성 검토, 발급 시기, 및 대기 중 예약 제시를 관리합니다.
MLO는 모든 차용인 통신 및 거래에서 선의와 공정거래의 의무를 가집니다. 여기에는 합리적인 실질적 순이익이 없는 거래를 권장하지 않기, 차용인의 재무 상황에 대해 합리적인 조사를 수행하기, 및 섹션 38-40-105를 위반하지 않기가 포함됩니다.
정관에서 달리 규정하지 않는 한, 각 비영리법인은 법인 업무를 관리하는 이사회를 가져야 합니다. 이사회는 한 명 이상의 이사로 구성되며, 각 이사는 개인이어야 합니다. 임기가 명시되지 않은 경우, 각 이사의 임기는 1년입니다.
의결권을 가진 회원은 정관에서 정당한 사유를 요구하지 않는 한, 정당한 사유가 있거나 없이 자신들이 선출한 이사를 제거할 수 있습니다. 제거는 그 목적을 위해 소집된 회의에서 제거를 목적으로 명시한 통지와 함께 진행되어야 합니다. 공석은 의결권을 가진 회원 또는 이사회에 의해 채워질 수 있습니다. 의결권 그룹에 의해 선출된 이사는 그 그룹에 의해서만 제거되거나 교체될 수 있습니다.
비영리 법인은 조항을 추가, 변경 또는 삭제하기 위해 언제든지 정관을 수정할 수 있습니다. 회원은 경영, 통제, 목적 또는 기간과 관련된 정관 또는 규칙의 조항으로부터 기득권을 갖지 않습니다.
의결권의 최소 10% 이상을 보유한 이사회 또는 회원은 회원 투표를 위한 수정안을 제안할 수 있습니다. 이사회는 수정안을 권장해야 하며(예외 사항 제외), 회원은 수정안의 목적을 명시한 적절한 통지와 함께 이를 승인해야 합니다.
이사회는 회원에게 권한이 유보되지 않았으며, 특정 정관에 의해 금지되지 않았고, 회원 계급 권리에 영향을 주지 않는 한 언제든지 정관을 수정할 수 있습니다. 회원은 이사회가 할 수 있는 경우에도 정관을 수정할 수 있습니다. 더 높은 정족수/의결권 요건을 정하는 정관은 특별한 수정 규칙을 갖습니다.
위원회는 파트 6을 시행하고 FIRREA를 준수하기 위한 규칙을 제정할 수 있습니다. 위원회는 적용 가능한 연방법보다 더 엄격한 요건을 수립할 수 없습니다. 공시지가 평가사는 연방 개정안으로 규제되지 않지만, 위원회는 최소 자격 요건 및 표준에 관한 규칙을 채택해야 합니다. 위원회는 콜로라도에서 15명 이상의 평가사를 감독하거나 모든 주에서 25명 이상의 평가사를 감독하는 AMC를 별도로 회계 처리해야 합니다.
위원회는 환불 불가능한 수수료를 부과하고, 행정법판사를 고용하며, 면허를 발급/거부/갱신 거부하고, 징계 조치를 취하며, 이사에게 권한을 위임하고, 연 2회 이상 실시되는 시험을 개발하고, 조사를 실시하고, 개인/문서에 대해 소환장을 발부하며, 운영 중단 명령을 발부할 수 있습니다. 위원회는 7년간 면허 이력 기록을 유지해야 합니다. 민원 및 조사 파일은 공중 열람이 금지되며, 합의서 및 최종 명령은 공개 기록입니다.
임시 실무 허가는 특정 연방 관련 거래 과제를 위해 활동 중인 양호한 상태의 주외 감정사에게 발급될 수 있습니다. 신청자는 감정을 시작하기 전에 신청해야 하며, 서면으로 과제를 명시해야 하고, 허가는 등재된 과제에만 유효합니다. 허가는 인증 주거, 인증 일반 또는 종가세 수준과 실질적으로 동등한 면허를 보유한 자에게만 제공되며, 입문 수준에는 제공되지 않습니다.
징수된 수수료는 주(州) 재무국으로 가며, 부동산 부서 현금기금에 적립됩니다. 수수료는 수익이 부서의 직접 및 간접 비용에 근접하도록 조정됩니다. 기금의 돈은 특별히 규정된 경우를 제외하고는 일반기금에 예치되거나 이체되지 않습니다.
HOA 정보 및 자원 센터의 비용은 부동산 분과 현금 기금에서 지급됩니다. 연간 HOA 등록료는 이러한 비용을 회수하기 위해 설정되며, 최대 50달러의 한도를 받습니다.
위원회 기록의 인증 사본은 원본과 동등한 법정 증거로 허용됩니다. 위원회 기록은 위원회 규칙에 따라 공개 검사에 공개됩니다. 위원회는 7년보다 오래 면허 이력 기록을 보존할 필요가 없습니다.
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