주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
이사 및 임원은 성실하게 의무를 수행하고, 유사한 직책에 있는 통상적으로 신중한 사람과 같은 수준의 주의를 기울이며, 법인의 최선의 이익이 되는 방식으로 행동해야 합니다. 그들은 유능한 임원, 법률 자문가, 회계사 및 위원회의 정보에 의존할 수 있습니다.
정관은 충실의무 위반에 대한 이사의 개인 책임을 충성의무 위반, 선의 부재, 고의적 위법행위, 불법적 분배, 또는 부적절한 개인적 이익을 제외하고 제거하거나 제한할 수 있습니다. 이사/임원은 개인적으로 관여하지 않는 한 피용인의 불법행위에 대해 개인적으로 책임을 지지 않습니다.
모든 활성 라이센스 보유자는 비활성 MLO 및 동등한 배상책임보험을 보유한 변호사를 제외하고 제7부 활동을 담보하는 오류 및 누락 보험을 유지해야 합니다. 부서는 경쟁입찰을 통해 단체 E&O 담보를 제공하며, 라이센스 보유자는 최소 요건을 충족하는 경우 독립적으로 담보를 취득할 수 있습니다.
이사회는 콜로라도 특정 지배구조 교육에 참석하는 경비에 대해 회원을 환급할 수 있습니다. 협회는 운영 및 소유자, 협회, 이사회의 권리/책임에 관해 적어도 연 1회 이상 무료 소유자 교육을 제공해야 합니다.
12-10-602부터 12-10-623까지의 조항은 FIRREA의 부동산 감정 개혁 수정안(FIRREA 제11편, 12 U.S.C. 3331-3351)에 따라 제정되었습니다. 이 조항들은 감정인과 AMC에 최소한의 부담을 주는 방식으로 연방법을 시행하기 위해 마련되었습니다. 면허를 가진 광고 가치 평가 감정인은 연방 부동산 감정 개혁 수정안의 규제를 받지 않습니다.
섹션 24-4-105(11)에 따라, 청원인은 법령, 규칙 또는 명령의 적용 가능성에 관한 논쟁을 종료하거나 불확실성을 제거하기 위해 위원회에 선언적 판정을 청원할 수 있습니다. 청원서는 청원인의 이름/주소, 관련 법령/규칙/명령, 논쟁의 성질을 보여주는 간결한 사실 및 법률 진술, 그리고 선택적으로 제안된 명령의 간결한 진술을 포함해야 합니다.
위원회는 청원에 대해 판결할지 여부를 전적인 재량으로 결정할 수 있으며, 분쟁을 종료할 수 있는지 여부, 해당 사항이 조사 중인지 여부, 가설적 질문인지 여부, 또는 적절한 법적 구제가 존재하는지 여부 등의 요소를 고려합니다. 판결하지 않기로 한 결정은 사법 심사의 대상이 되는 최종 기관 조치가 아니지만, 발행된 선언적 명령은 섹션 24-4-106에 따라 사법 심사의 대상이 되는 기관 조치를 구성합니다.
라이선시는 사업 위치 또는 고용 변경에 대해 즉시 통지해야 합니다. 통지 없이 변경하면 라이선스가 자동으로 비활성화됩니다. 고용 브로커는 고용된 브로커의 라이선스에 대한 통제 및 관리권을 가지며, 한 번에 하나의 고용주만 표시될 수 있습니다.
라이선스는 3년마다 12월 31일 이전에 갱신해야 합니다(2018년 4월 23일 이후 발급된 초기 라이선스는 발급 연도의 12월 31일에 만료). 갱신을 위해서는 12-10-213에 따른 지속교육 이수가 필요합니다. 갱신 신청서는 1월 1일 30일 전부터 접수됩니다.
1월 1일까지 갱신되지 않은 면허는 다음과 같이 재발급될 수 있습니다: 31일 이내는 정규 갱신 수수료를 지불하여 재발급; 31일을 초과하여 1년 이내는 갱신 수수료와 갱신 수수료의 절반을 지불하여 재발급; 1년을 초과하여 3년 이내는 갱신 수수료와 갱신 수수료와 동일한 재발급 수수료를 지불하여 재발급합니다. 3년이 지난 후에는 해당 인물은 신규 신청자로 취급됩니다.
라이선스 소유자가 해고되거나 고용을 종료할 때, 양 당사자는 즉시 위원회(Commission)에 통보할 공동 의무가 있습니다. 종료된 라이선스 소유자가 종료 후 허가된 행위를 수행하는 것은 위법입니다.
시험, 원본 신청, 갱신, 이름/주소/고용 중개인 변경, 및 새로운 법인 중개인 신청에 대한 수수료가 부과됩니다. 수수료는 각 신청과 함께 제출되며 환불이 불가능합니다. 시험 합격 후 1년 이내에 중개인 신청을 제출하지 않으면 합격 점수가 취소됩니다.
중개인의 면허가 정지, 만료, 또는 취소되면 그 중개인에게 고용된 것으로 Commission 기록에 나타나는 모든 중개인의 면허는 고용 변경 통지 대기 중에 자동으로 비활성화됩니다.
위원회 승인 양식의 인쇄된 본문에 대한 모든 삭제 또는 수정은 협상 또는 당사자의 지시로부터 비롯되어야 합니다. 삭제는 읽을 수 있는 방식으로 취소선을 그어 삭제된 내용을 가리지 않으면서 양식에 직접 수행되어야 합니다.
중개인은 회사 식별 정보, 페이지 하단 초기 라인, 서명 라인/레이블을 추가할 수 있으며, 공백을 연장하거나 단축할 수 있습니다. 삽입된 조항은 양식 언어와 명확히 다른 글꼴을 사용해야 하며, 수정 사항은 읽을 수 있어야 합니다.
중개인은 「부동산 매매 계약서」(및 재제안/수정-연장)에서 적용되지 않는 조항을 삭제할 수 있습니다. 삭제 시 제목/표제는 변경되지 않아야 하며 「생략-적용되지 않음」이라고 표기해야 합니다. 삭제 가능한 섹션에는 포함사항, 제외사항, 물 사용권, 자금조달, 감정평가, 소유자협회, 실사조사 및 배분항목이 포함됩니다.
12-10-221에 따라, 중개인은 자신의 중개회사 이외의 다른 곳에서 중개 서비스에 대한 수수료를 받을 수 없습니다. 중개회사는 보수 계약 및 사무실 정책 매뉴얼에 따라 벌어들인 수수료를 중개인들에게 배분할 수 있습니다.
중개인(또는 팀으로 활동하는 중개인)이 전적으로 소유한 법인에 대해 중개수수료를 지급할 수 있으며, 중개인이 해당 법인에 모든 이권을 할당하는 경우입니다. 이는 감독 의무 또는 개인적 민사 책임을 면제하지 않습니다.
위원회는 금전적 판결을 내리거나 중개인/회사 보수 분쟁을 중재할 권한이 없으며, 지급 불이행은 면허법 위반이 아닙니다. 이러한 분쟁은 민사법원 또는 중재로 진행됩니다. 중개인은 면허법상 회사의 「직원」입니다.
개발자로 등록하지 않으면 형사 범죄에 해당하며 계약이 무효가 될 수 있습니다.
파트 5는 법정 폐지 및 검토의 대상입니다.
「부동산 감정인」은 부동산의 성질, 품질, 가치 또는 효용성에 대한 추정을 제공하며 필요한 자격을 갖춘 자입니다. 제외 대상에는 다음이 포함됩니다: 개인 자산 감정인; 감정 평가로 표시되지 않으며 금융 목적이 아닌 의견을 제시하는 중개인; 공인회계사; 자신이 소유한 재산을 평가하는 법인; 수권 및 광물 수권 감정인; 포기 평가를 수행하는 통행권 취득 담당자; 특정 금융 기관 직원; 및 세금 항의 대리인.
감정평가란 지정된 부동산에 대한 이권의 성질, 품질, 가치 또는 효용성과 관련하여 과제 완료 시 의뢰인에게 전달되는 서면 또는 구두 분석, 의견 또는 결론을 의미합니다. 여기에는 감정평가(가치 의견)와 분석(일반적 조사)이 포함됩니다. 금융기관 직원의 내부용 업무와 연방 승인 면제 감정평가는 제외됩니다.
AMC는 채권자 또는 이차 시장 인수자에 의해 승인된 외부 제3자로서, 감정평가사 패널을 감독하고 감정평가사를 모집/선정/유지하며, 감정평가사와 계약하고, 감정평가 프로세스를 관리하거나, 감정평가사의 업무를 검토 및 확인합니다. 여기에는 직접 감정평가를 수행하는 기관, 고객이 선택한 패널로만 주문을 배분하는 기관, 그리고 자신의 대출을 위해 패널을 관리하는 모기지 회사는 포함되지 않습니다.
「컨설팅 서비스」는 독립적 감정평가 정의에 해당하지 않는 감정평가사 서비스로, 마케팅, 타당성 조사, 세무 항소 옹호를 포함하며, 감정평가사가 이해관계가 없는 제3자로 행동하면 그 업무는 독립적 감정평가입니다. 「감정평가」는 감정평가가 필요하지 않은 거래에 대한 2010년 정부간 지침에 따른 시장가치 의견입니다. 「독립적 감정평가」는 감정평가사가 이해관계가 없는 제3자로서 편견 없는 의견을 제시하는 것을 의미합니다.
선언문/정관/규칙에도 불구하고, 협회는 다음을 금지할 수 없습니다: 국기 게시(내용 중립적 규칙은 허용), 표지판 게시, 입구 문에 종교 항목/기호(36제곱인치까지), 특정 긴급 대응 요원 차량 주차, 공공 통행권 사용, 화재 완화 방어 공간, 장애 편의, 자생 식물/가뭄 내성 조경, 빗물통, 가정 보육 시설, 가정 기반 사업.
협회는 재생 에너지 발전 장치를 효과적으로 금지하거나, 삼나무 쉐이크 같은 가연성 지붕 재료를 요구하거나, 내화 건축 재료를 금지할 수 없습니다. 2024년 3월 12일 이후, 내화 재료를 금지하는 조항은 무효입니다. 협회는 비용을 10% 이상 증가시키지 않거나 60일 이상의 검토를 요구하지 않는 합리적인 울타리 제한을 부과할 수 있습니다.
ADU 지원 관할권에서는 2024년 5월 13일 전후에 채택된 단독 주택에서의 ADU 창설을 제한하는 규정은 무효입니다(합리적인 제한 제외). 대중교통/근린 센터에서는 지역 법률보다 주택을 제한하는 규정은 무효입니다. 2024년 7월 1일 이후의 선언/규칙에서는 지구화 허용 시 협회가 ADU 또는 중간 주택(2-4가구)을 금지할 수 없습니다.
예약된 개발권을 행사하기 위해 선언자는 선언문 수정안을 기록하고, 지형도/지도 요건을 준수하며, 새로운 유닛에 식별 번호를 부여하고, 할당된 이권을 재할당해야 합니다. 선언자는 생성된 모든 유닛의 소유자입니다.
철회 대상 부동산은 해당 부분의 단위가 구매자에게 양도된 후에는 철회될 수 없습니다. 개발권은 시간 제한 내에 행사되지 않으면 소멸되며, 협회의 동의가 있는 경우를 제외하고는 연장되지 않습니다.
비영리 법인은 영구적 존속 기간을 가지며 개인과 같이 광범위한 권한을 가집니다. 여기에는 계약 체결, 재산 보유, 그리고 회원에 대한 회비/부과금 부과가 포함됩니다. 그러나 이사나 임원에게 금전을 대여하거나 그들의 채무를 보증할 수 없으며, 일반적으로 주식을 발행할 수 없습니다.
주요 정의에는 「회원」, 「의결권 있는 회원」(한 번 이상의 기회에 이사 선출에 투표할 권리가 있는 자), 「이사회」, 「정관」, 및 「배분」이 포함됩니다. CCIOA의 적용을 받는 HOA는 「주택 비영리 법인」의 정의에서 명시적으로 제외됩니다.
정관에는 법인명, 등록 대리인, 주요 사무소, 설립자 이름/주소, 의결권 있는 회원 여부, 해산 시 자산 배분 여부를 명시해야 한다. 비영리 법인은 정관을 국무장관에게 제출할 때 설립된다.
이해상충 거래는 법인과 이사, 이사와 관련된 당사자, 또는 이사가 이익을 가지고 있는 법인 간의 거래를 포함합니다. 이러한 거래는 적절히 공시되고 승인되면 자동으로 무효가 되지 않으며, 이사나 임원에게 대출을 할 수 없습니다.
만료된 라이센스를 재발급할 수 있는 경우, 같은 종류의 새로운 라이센스를 신청할 수 없으며 12-10-610(1)조에 따라 재발급해야 합니다. 재발급은 계속교육(CE) 요건을 완료하고 적절한 수수료를 납부해야 합니다. 2년 이상 만료된 라이센스는 재발급 대상이 아니며 새로운 신청이 필요합니다.
활성 및 비활성 면허 소유자는 현재 우편 주소, 전화 번호, 이메일 및 기타 필수 연락처 정보를 제공해야 합니다. 면허 소유자는 변경 사항 발생 후 10(십) 달력일 이내에 위원회에 통지해야 합니다. 우편 주소는 등록 주소입니다. 위원회에 주소 변경을 통지하지 않으면 비활성화됩니다.
반납된 라이선스는 영구적으로 포기된 것으로 간주될 수 있으며, 포기는 보유자를 이전 행위에 대한 위원회 관할권에서 제거하지 않습니다. 조사 중 반납된 라이선스는 징계 대신 반납으로 전국 등록부에 보고됩니다. 비활성화/취소/반납/만료 시 보유자는 모든 허가 활동을 중단하고 자신을 허가 보유자로 표시하는 것을 중단해야 합니다.
비활성 라이선스를 활성화하려면 라이선스 소유자는 비활성화 기간 전체 동안 활성 상태였다면 필요했을 모든 CE 시간을 완료해야 하며, 여기에는 가장 최근의 National USPAP CE 과정이 포함되어야 합니다. 적격 고용을 떠난 공인 감정사(Licensed Ad Valorem Appraisers)는 비활성 상태로 배치되며 재활성화하기 위해 고용을 재인증해야 합니다.
갱신하려면 MLO는 최소 기준을 계속 충족하고, 연간 계속 교육 요구사항을 충족하며, 갱신 수수료를 지불해야 합니다. 이러한 요구사항을 충족하지 못하면 라이선스가 만료되며, 위원회는 NMLS 기준에 부합하는 복구 규칙을 채택합니다.
MLO는 주(State) 부서에서 NMLS에 입력한 정보에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 이의 제기는 반드시 서면으로 하여야 하며 증거자료를 첨부해야 하고, MLO 본인의 라이선스 기록에 대한 사실적 정확성에만 한정되며, 징계 조치의 기초가 된 사유를 항소하는 데 사용될 수 없습니다. 국장이 이의 제기를 검토하며, 정보가 사실적으로 부정확한 경우 부서에서 이를 수정합니다. MLO는 국장의 결정에 대해 30일력일 이내에 위원회(Board)에 항소할 수 있으며, 위원회의 결정은 항소법원(court of appeals)의 사법 심사 대상이 됩니다.
모든 모기지 회사는 달력 분기별로 NMLS 모기지 콜 리포트를 제출해야 합니다. 분기별 리포트는 달력 분기 종료 후 45일 이내에 제출해야 하며, 재정 상황 리포트는 회사의 회계연도 종료 후 90일 이내에 연간으로 제출해야 합니다. 적시에 콜 리포트를 적절히 제출하지 못하면 모기지 회사는 NMLS 등록 갱신이 불가능합니다.
3년 라이선스 갱신의 경우, 라이선시는 지난 3년 이내에 콜로라도 시험 부분을 통과하거나 최소 24시간의 크레딧을 완료해야 하며, 이 중 12시간은 위원회에서 개발한 연례 업데이트 크레딧이어야 합니다. 더 짧은 라이선스 기간에는 최소 8시간의 위원회 크레딧을 포함하여 24시간이 필요합니다.
CE 크레딧(위원회 업데이트 제외)은 부동산법, 계약, 금융, 감정, 마감, 윤리, 재산관리, 중개인 관계 등의 과목에서 전문성 향상에 기여하는 위원회 승인 과정에서 취득해야 합니다. 크레딧은 콜로라도주 인증 기관에서 취득해야 하며, 필기시험 합격이 필요합니다.
발급된 같은 해 12월 31일에 만료되는 라이선스를 갱신하는 라이선시는 계속교육 요구사항의 적용을 받지 않습니다.
계약서의 어떤 조항(허용된 수정/추가 포함)도 중개인 또는 회사가 Colorado Revised Statutes(C.R.S.) 12-10-201 이상 및 규칙을 준수하는 것을 면제할 수 없습니다. 비주요 중개인은 중개인/회사에 유리한 개인 조항, 면책조항 또는 책임 제한 언어를 삽입할 수 없으나, 주요 당사자의 지시에 따라 수수료 지급 언어는 추가될 수 있습니다.
표준 양식을 삭제하거나 수정하는 추가 조항은 협상 또는 당사자의 지시로부터 발생해야 합니다. 변호사가 작성한 거래별 조항을 사용하는 중개인은 이를 올바르게 이해하고 사용해야 하며, 마지막 사용일로부터 4년 동안 보관하고, 위원회의 요청 시 이러한 조항과 변호사의 이름을 제출해야 합니다.
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