주제 46개 · 2026-09-17 업데이트
타인의 금전을 수령하는 모든 중개업소 또는 중개인은 적절한 견제와 균형을 갖춘 서면 회계 감시 정책을 수립해야 합니다. 이러한 모든 금전은 회사 자금과 분리하여 신탁 또는 에스크로 계좌에 예치되어야 합니다. 계좌는 『신탁』 또는 『에스크로』라는 단어와 『판매 에스크로』 또는 『보증금 에스크로』 같은 목적 표시를 사용하여 수탁자 계좌로 식별되어야 합니다.
자산관리업에 종사하는 중개업체는 최소한 임차료 수령용 계좌 1개와 보증금용 계좌 1개의 별도 신탁 또는 에스크로 계좌를 유지해야 합니다. 업체는 0개부터 무제한의 계좌를 유지할 수 있으며, 타인의 금전을 보유하지 않는 경우 계좌는 필수가 아닙니다.
부동산 관리를 위해 수령한 타인의 모든 자금은 수령 또는 임차계약 상호 체결 중 더 늦은 시점으로부터 5영업일 이내에 입금되어야 합니다. 기타 모든 타인의 자금은 수령 또는 계약 상호 체결 중 더 늦은 시점으로부터 3영업일 이내에 입금되어야 합니다.
한 수익자에게 속한 금전은 다른 수익자를 위해 사용될 수 없으며, 타인의 금전은 절대로 회사나 중개인에게 이익을 주어서는 안 됩니다. 개인 또는 사업 운영 자금은 타인의 금전과 혼합될 수 없습니다. 회사에 지급되어야 할 금전은 매달 인출되어야 하며, 획득한 수수료는 모든 계약된 서비스가 완료된 후에만 인출할 수 있습니다.
보증금을 보유한 회사는 세입자의 서면 승인 또는 적절한 서면 통지 없이 소유자에게 전달할 수 없습니다. 새로운 회사가 부동산 관리를 시작할 때, 30일 이내에 소유자와 세입자에게 보증금 상태를 공시해야 하며, 이전 회사는 60일 이내에 보증금을 이전해야 하고, 현재 임차차용서와 대조하여 확인 및 검증해야 합니다.
고용 중개인 또는 독립 중개인은 시간 순서대로 수령/지출된 모든 금액을 기록하는 저널과 각 수익자별 원장을 유지해야 합니다. 어떤 원장도 마이너스 잔액을 가질 수 없으며, 모든 원장 잔액의 합계는 항상 저널과 일치해야 합니다. 3원 조정(저널, 원장 합계, 은행 잔액)은 매월 수행되어야 합니다.
중개인이 선의금을 받으면 계약에 따라 선의금 보유자에게 전달하고 날짜가 명시되고 서명된 영수증을 받아야 합니다. 회사가 보유한 선의금은 3영업일 이내에 예치되어야 합니다. 약속어음이 선의금으로 받아진 경우, 판매자는 만기일에 대해 통보받아야 하며, 결제가 이루어지지 않으면 중개인은 즉시 판매자에게 알리고 원본 어음을 전달해야 합니다.
서면 합의가 없는 한, 타인의 돈은 고정 만기일이나 인출 페널티가 있는 계좌에 투자되어서는 안 됩니다. 서면 합의가 없는 경우, 신탁 또는 에스크로 계좌에는 현금 기준 회계를 사용해야 합니다.
부동산 중개인과 회사는 자신이 대리하는 소비자로부터 중개인이나 제3자에게 이익이 되는 마크업 또는 기타 서비스 보상을 청구하고 수령하기 위해 사전 서면 동의를 얻어야 합니다. 고객이 지불한 모든 마크업을 공시하고 공시, 동의 및 금액을 증명하는 정확한 기록을 유지해야 합니다.
타인의 금전을 보유한 회사는 관리 계약에 따라 각 수익자에게 상세한 보고서를 제공하거나, 반대 규정이 없는 경우 월말 후 30일 이내에 제공해야 합니다. 브로커와 회사는 조사 또는 감시 중에 위원회에 서류를 제출해야 하며, 정해진 기한 내에 제출하지 않으면 징계의 사유가 됩니다. 고용 브로커/독립 브로커는 회사와 함께 제5장 준수에 대해 공동 책임이 있습니다.
중개인은 불만사항이 접수되었을 때(사본 포함), 위원회의 자체 발의로 불만사항이 제기되었을 때(요약본 포함), 또는 감시 대상으로 선정되었을 때 서면 통지를 받습니다. 위원회가 정한 기한 내에 서면 응답을 제출해야 하며, 응답 미제출은 기초 불만사항의 타당성과 관계없이 징계 사유가 됩니다.
위원회는 요청 시 불만 사항 또는 감시에 대한 합리적인 응답 시간 연장을 허락합니다. 브로커는 집행에 필요한 문서를 보유하고 제출해야 하며, 정해진 시간 내에 제출하지 못하면 연장을 받지 않는 한 징계의 대상이 됩니다.
중개인은 타인의 돈을 인정된 예치기관의 신탁 또는 에스크로 계좌에 입금해야 합니다(12-10-217(1)(i)); 이자 부과 계좌가 허용됩니다. 서면 합의가 없는 한, 누적 이자는 회사에 속하지 않습니다.
이자가 발생하는 계약은 어느 당사자가 이자를 받을 자격이 있는지와 그 조건을 명시해야 합니다. 위원회 승인 계약서는 이자를 저렴한 주택 기금에 지급할 수 있습니다. 자산 관리 계약서와 임차료 계약서는 임차료 및 보증금에 대한 이자를 명시해야 합니다.
Rule 1.13에서 정의된 이해충돌(Conflict of Interest)은 실제 또는 표면적인 경쟁하는 전문적 또는 개인적 이익을 포함합니다. 동일 업소의 지정중개인(Designated Brokers)이 거래의 양측을 대리할 때 이해충돌이 발생할 수 있으며, 기밀정보의 신중한 보호가 필요합니다.
고용 중개인이 자신을 대리하거나 한 당사자의 지정 중개인이 되고, 동일한 회사의 다른 지정 중개인(〈대향 중개인〉)이 다른 당사자를 대리하는 경우, 특별한 보안 조치가 대향 클라이언트의 기밀 정보를 보호합니다.
위원회는 적격 개발자에게 인증서를 발급하며, 인증서는 판매 대리인 및 직원에게 권한을 확대하고, 개발자는 그들의 행위에 대해 책임을 진다.
자격증은 매년 만료되며 정해진 기간 내에 갱신하거나 재발급받을 수 있습니다.
등록된 개발업체는 판매 활동을 수행하기 전에 각 새로운 소구역을 별도로 등록해야 합니다.
기록은 소유자 또는 그들의 대리인이 열람하고 복사할 수 있도록 제공되어야 합니다. 협회는 사전에 10일의 서면 요청을 요구할 수 있고 업무 시간으로 제한할 수 있지만, 정당한 목적을 명시하도록 조건을 붙일 수는 없습니다. 회원 명단은 상업적 목적으로 사용되거나 판매될 수 없습니다.
협회는 영수증/지출, 건설 결함 청구, 회의록, 소유자 이름/주소, 지배 문서, 재무제표(3년), 세금 신고(7년), 적립금 연구, 현재 계약 및 투표 기록(1년 보관)을 포함한 상세한 기록을 유지해야 합니다.
특정 기록은 공개가 제한될 수 있습니다(건축 설계도, 진행 중인 협상, 변호사-의뢰인 통신, 경영진 회의 기록, 다른 소유자의 단위). 인사/급여/의료 기록 및 개인 신원/계좌 정보는 반드시 공개가 금지됩니다.
협회는 실제 작성/복제 비용을 초과하지 않는 합리적인 수수료를 청구할 수 있습니다. 공인된 우편 요청 후 30일 이내에 열람을 허용하지 않으면 11번째 영업일부터 시작하여 1일당 $50의 페널티가 부과되며, 최대 $500 또는 실제 손해배상금 중 더 큰 금액까지 청구됩니다.
초기 라이선스 또는 인증은 발급된 연도의 12월 31일까지 유효합니다. 7월 1일 이전에 초기 라이선스를 취득한 감정사는 12월 31일 이전에 승인된 CE 최소 14시간을 완료해야 합니다. 라이선스를 갱신하는 감정사는 2년 라이선스를 받으며 2년 갱신 주기 동안 최소 28시간의 CE를 완료해야 합니다.
감정사는 2년마다 7시간의 전국 USPAP 업데이트 과정을 이수해야 합니다. 업데이트 과정은 필수 28시간의 CE(계속교육)에 포함됩니다. 15시간의 전국 USPAP 과정은 7시간 업데이트 과정을 대체할 수 없습니다.
2026년 1월 1일부터 감정사 지원자 및 면허 소유자는 감정 편견 및 공정한 주택 거래 과정을 이수해야 합니다. 지원자는 이를 자격 교육으로 이수합니다(7시간 + 1시간 시험 = 8시간). 면허 소유자의 첫 번째 계속 교육은 7시간이어야 합니다(또는 8시간 자격 과정을 이수한 경우 면제됨). 그 이후 2년마다 모든 면허 소유자는 4시간 과정을 이수하며, 이는 28시간 계속 교육 요건으로 인정됩니다.
주거용 모기지 론 상품 또는 금리의 모든 광고는 실제로 제공 가능한 상품/조건에 대해서만 이루어져야 하며 중요한 요구사항/제한사항을 명시해야 합니다. NMLS 등록번호가 있는 최소 한 명의 책임자(MLO 또는 모기지 회사), 모기지 회사의 이름, 그리고 업무 전화번호를 명확하고 눈에 띄게 포함해야 합니다. 광고는 정부 기관이나 차용자의 현재 대출 기관으로부터 온 것으로 보여서는 안 되며, 오도적이거나 기만적이어서는 안 되고, 공시 요구사항을 준수해야 합니다. 사본은 4년간 보관해야 합니다.
콜로라도 금리 확정 공개 양식은 TILA-RESPA 통합 공개 규칙의 적용을 받지 않는 모든 거래에 사용됩니다. 대출 신청 접수 후 3 영업일 이내에 공개되어야 하며, 금리 확정 계약 체결 후 3 영업일 이내에(마감 문서 서명 전) 다시 공개되어야 합니다. APR이 1/8 퍼센트 포인트 이상 증가하거나 연장을 포함한 금리 확정 정보가 변경될 경우입니다.
위원회는 요구사항을 충족하지 않는 한 동일한 거래에서 MLO와 부동산 중개인으로 동시에 행동하는 것을 금지합니다. 이중 지위는 공개되어야 하는 중요한 사실입니다. 콜로라도 이중 지위 공개 양식(또는 이에 상응하는 양식)은 대출 신청 접수 후 3 업무일 이내에 작성되어 차용인에게 제공되어야 합니다. 공개는 유지되어야 합니다(규칙에 따르면 4년, 수정된 규칙에 따르면 5년).
12-10-711 및 12-10-713 섹션에 따라 MLO는 다음 각 경우에 온라인 서비스 포털을 통해 30일 이내에 서면으로 위원회에 통지해야 합니다: 모든 중죄 또는 경죄(교통 관련 경미 범죄/소소한 위반 제외)에 대한 유죄 인정/항소 또는 유죄 판결; 공정한 주택 법률의 위반 또는 위반 조장; 사기, 기만, 허위 표시, 절도 또는 신탁 의무 위반으로 인한 라이선스 취소/정지; 또는 모든 관할권에서 MLO 라이선스에 대한 규율 조치.
직접 또는 간접적으로 대출 수정 신청서를 받거나 대출 수정을 협상/제시하는 개인은 MLO(모기지론 오리지네이터)로 허가를 받아야 합니다. 대출 수정을 처리하는 MLO는 실무법 및 압류 보호법을 준수하는 대출 수정 계약(Colorado Loan Modification Services Contract 또는 이에 상응하는 대체 양식)을 신청 시점에 작성하여 사용해야 합니다. 면제 대상자는 HUD 승인 주택상담 기관 직원(보조적 조언 제공), 모기지론 서비스 회사 직원, 적격 변호사입니다.
모기지론 담당자(MLO)는 차용인의 현재 및 향후 재무 상태에 대해 합리적으로 조사한 후에만 적절한 상품을 추천합니다. 합리적 조사는 차용인의 소득 정보(출처 및 지속 가능성)를 검토하고 분석해야 하지만 그러한 소득을 검증할 필요는 없습니다. MLO는 주택담보대출신청서(URLA)의 모든 섹션을 검토하고 유형의 순편익 공시(Tangible Net Benefit Disclosure)를 작성하면 Colorado 주법 12-10-710(1)(b)을 준수하는 것으로 간주됩니다.
MLO 및 모기지 회사는 통지 기간 내에 조사에 응하고 요청된 모든 정보를 제공해야 합니다. 연장은 만료 전에 서면으로 요청할 수 있습니다. 요청된 정보 제공 실패는 불만 결과와 관계없이 징계 조치의 사유가 됩니다. 모기지 회사는 개시 및 마케팅 문서(URLA, 공시, 명세서, 광고, 신용 보고서 등)를 안전하고 보안된 방식으로 4년간 유지해야 하며, 접근 가능한 경우 전자 저장은 허용됩니다.
MLO는 NMLS 및 주정부 위원회 데이터베이스 모두에서 현재 연락처 정보(이메일, 법적 이름, 주거지 주소, 전화번호, 사업장 주소/명칭) 및 면허 정보(보증보험금 세부사항, E&O 보험 세부사항, 전과 기록)를 유지해야 합니다. MLO는 변경 사항이 발생한 후 30력일 이내에 주정부 위원회에 알려야 합니다. 필요한 정보를 유지하지 않는 것은 징계 조치의 사유가 됩니다.
MLO는 대중에게 권유하거나 계약하기 전에 대출 기관과 서면 통신원 또는 대출 오리지네이터 계약을 보유해야 합니다. 준수는 MLO가 개별적으로 계약을 보유하거나, 계약을 보유한 회사의 임원/파트너/멤버/독점 에이전트/직원이거나, 계약을 보유한 모기지 회사의 독립 계약자이거나, 대출 기관의 직원인 경우 충족됩니다.
MLO는 12-10-725(1) 및 (2)항에 따른 공시 기록을 위원회의 검사를 위해 4년간 보관해야 합니다. 문서는 안전하고 보안된 방식으로 보관되어야 하며, 접근 가능한 경우 전자 저장이 허용됩니다. 모기지 회사가 문서를 제공할 수 있지만, MLO는 규정 준수에 대해 계속 책임을 지며 회사가 문서를 제공하지 못하는 경우 징계 대상이 될 수 있습니다. MLO는 공시가 신청 후 3영업일 이내에 제공되었음을 증명할 수 있어야 합니다.
규칙 5.1.B의 상세한 광고 콘텐츠 요구 사항은 소비자 신용 거래를 간접적으로 촉진하고 제한된 식별 정보만 포함하는 광고(예: 커피 머그, 펜, 간판 또는 명함)에 적용되지 않으며, 소비자 배포를 의도하지 않은 부동산 중개인, 건설업자 및 기타 상업 기관에 제공되는 요율/가격표 또는 유사한 독점 정보에도 적용되지 않습니다.
콘도미니엄 소유권은 개별 공기공간 단위에 대한 별도의 부동산 권리와 공용요소에 대한 지분으로 구성됩니다. 별도의 부동산 권리와 공용요소 소유권은 분리불가능합니다. 콘도미니엄법은 1992년 7월 1일 CCIOA에 의해 대체되었으며, 타임셰어/전환 부분만 남아있습니다. 주요 정의에는 일반 공용요소, 제한된 공용요소, 개별 공기공간 단위, 및 선언문이 포함됩니다.
각 콘도미니엄 단위는 세금 장부에 별도 필지로 기재되며, 건물 전체의 일부가 아닌 개별적으로 과세됩니다. 공용 요소 평가는 선언문에 따라 개별 단위에 비례하여 평가됩니다. 세금 담보권은 개별 단위 및 그 공용 요소에 대한 지분에만 한정되며, 연체 세금에 대한 몰수/판매는 다른 단위에 영향을 미치지 않습니다.
선언은 콘도미니엄이 위치한 카운티에 기록되어야 하며 유닛을 표시하는 지도 제출을 위한 규정을 포함해야 합니다. 1983년 7월 1일 이후의 콘도미니엄의 경우, 선언은 이름(「콘도미니엄」 포함), 카운티, 법적 기술, 식별 번호가 있는 유닛 경계, 최대 유닛 수, 공용 요소 설명, 이익 배분, 사용 제한 및 지역권 기록 데이터를 포함해야 합니다.
다세대 주택을 콘도미니엄으로 전환하는 개발자는 전환 선언을 기록할 때 각 주택용 임차인에게 통지해야 합니다. 통지는 등기 우편 또는 직접 전달로 서면으로 제공되어야 합니다. 임대차는 임차인의 동의가 없는 한 임차 기간 만료 전에 종료될 수 없습니다. 남은 기간이 90일 미만이거나 서면 임차 계약이 없는 경우, 통지 후 90일 이내에 임대차를 종료할 수 없습니다. 통지 절차는 주 전체 관심사입니다.
다가구 콘도미니엄은 선언에 의해 관리되며, 정관은 최초 구매자에게 마감 전에 제공되어야 합니다. 정관은 관리자 위원회(연간 임기 1/3 만료), 임원 선거, 회의/투표 절차, 기록 검사 및 기타 운영 사항을 규정해야 합니다. 이 요건은 상업용/산업용 콘도, 10개 단위 이하의 콘도 또는 1976년 1월 1일 이전에 등록된 선언이 있는 콘도에는 적용되지 않습니다.
관리자 또는 관리자 위원회는 공용 요소에 영향을 미치는 수입 및 지출에 대한 상세하고 정확한 기록을 유지해야 하며, 이는 편리한 평일 업무 시간에 단위 소유자가 검토할 수 있도록 제공되어야 합니다. 제38-33-106조 또는 제38-33-107조를 고의로 및 자의적으로 위반하는 모든 사람은 최대 5백 달러의 벌금에 처해지는 경범죄에 해당합니다.
개별 단위 소유자의 협회에 대한 손해배상/합의소송에서의 책임은 합의금에 소유권 비율을 곱한 금액으로 제한된다. 타임셰어 부동산은 간격 부동산과 기간 부동산을 포함하며, 각각은 별도로 양도 및 담보로 제공될 수 있는 별개의 부동산 이익을 구성한다. 타임셰어 부동산은 프로젝트 문서에 명시적 조항이 필요하다.
선언자로부터 통제권을 인수한 후 90일 이내에 조합은 단위 소유자에게 신원/연락처 정보를 제공해야 하며, 여기에는 이름, 지정된 대리인/관리 회사, 물리적 주소 및 전화, 커뮤니티 이름 및 선언 기록 데이터가 포함됩니다.
관리 권한을 인수한 후 90일 이내 및 그 이후 각 회계연도마다, 협회는 회계연도 기준일, 운영 예산, 분담금, 재무제표, 감사/검토 결과, 보험 정책, 정관/규칙, 회의록 및 거버넌스 정책을 공시해야 합니다.
Colorado 부동산 실전형 연습 문제로 실력을 확인하세요.
무료로 시작 →