주제 45개 · 2026-09-17 업데이트
협회가 최초 평가를 실시할 때까지 선언자가 모든 공동비를 지불합니다. 평가가 시작되면 연간 채택된 예산에 따라 선언문에 따라 배분되어 최소 연 1회 이상 실시되어야 합니다. 연체된 평가는 연 최대 8%의 이자가 부과됩니다.
선언문에서 요구하는 범위 내에서: 제한된 공용요소 비용은 수혜 단위에 대해 평가되고, 모든 단위보다 적은 단위에 이익을 주는 비용은 해당 단위에만 평가되며, 보험료는 위험에 비례하여 평가되고, 유틸리티 비용은 사용량에 비례하여 평가됩니다. 위법행위 비용은 책임 있는 소유자에게만 평가될 수 있습니다.
각 소유자는 소유 기간 동안 평가금에 대해 책임이 있으며, 포기나 방치로 인해 책임을 벗을 수 없습니다. 협회는 FHA/HUD/VA 규칙을 준수하는 한도 내에서 모기지 보유자와 에스크로 계약을 체결하여 평가금을 모기지 납부금에 통합할 수 있습니다.
주거용 비영리 법인의 모든 정기 및 특별 회의와 최종 결정권을 가진 위원회는 모든 주거용 회원에게 공개되어야 합니다. 의제는 사전에 합리적으로 공개되어야 하며, 공식 의제가 없는 경우 일반적인 설명을 제공해야 합니다.
이사회는 열거된 사항으로 제한된 행정/폐쇄 회의를 개최할 수 있습니다: 인사/고용, 소송에 관한 법률 자문, 형사 조사, 법적으로 보호된 사항, 개인정보 침해, 법률 커뮤니케이션. 의장은 행정 회의 소집 전에 일반적인 안건을 공고해야 합니다.
정기 이사회 회의는 정관에서 요구하지 않는 한 공고 없이 개최할 수 있습니다. 특별 회의는 날짜, 시간 및 장소에 대해 최소 2일의 공고가 필요하지만, 정관에서 더 길거나 짧은 기간을 설정할 수 있습니다.
이사회 투표 전에 주택 조합원은 합리적인 시간 제한을 받으면서 안건에 대해 발언할 수 있어야 합니다. 조합은 전자 통지 제공을 권장하며, 특별 회의의 전자 통지는 회의 개최 최소 24시간 전에 제공되어야 합니다.
1990년 콜로라도 주의회는 1989년 연방 금융기관개혁회수집행법(FIRREA)에 대응하여 부동산 감정평가를 규제하는 법을 제정했습니다. 이 법안은 여러 번 개정되었습니다. 관련 법규는 C.R.S. §§ 12-10-601부터 12-10-623입니다. 특정 면제 조항이 적용되지 않는 한, 콜로라도에서 부동산 감정평가사로 활동하는 모든 사람은 면허를 취득해야 합니다.
부동산 감정사의 정의에 대한 예외는 C.R.S. § 12-10-602(9)(b)에 명시되어 있습니다. 여기에는 감정평가로 표시되지 않고 융자 획득을 위해 사용되지 않는 중개인 가격 의견 및 경쟁 시장 분석을 수행하는 공인 부동산 중개인, 자신이 소유하거나 구매 또는 판매할 수 있는 재산을 평가하는 법인, 그리고 동산, 수자원 또는 광물권 감정사가 포함됩니다.
위원회는 3명의 허가받거나 인증된 감정인(1명은 저당권 전문가)으로 구성되며, 현직 카운티 평가사 1명, 부동산 대출 경험이 있는 상업은행 임원/직원 1명, 감정관리회사(AMC) 임원/직원 1명, 그리고 일반인 대표 1명으로 구성됩니다. 회원들은 3년 임기를 유지합니다.
감정평가 소위원회(ASC)는 연방 관련 거래에 대한 감정평가 프로세스를 감시합니다. 감정평가 재단(TAF)은 감정평가 자격 위원회(AQB)와 감정평가 기준 위원회(ASB)를 통해 자격 요건 및 기준을 개발합니다. USPAP 기준은 ASB에 의해 개발됩니다. AQB와 ASB는 입법권이 없지만, 이들의 권고사항은 § 12-10-613(1)(g) 및 위원회 규칙 11.1을 통해 채택되었습니다.
신청자는 기본감정원칙(30시간), 기본감정절차(30시간), 감정편향/공정주택(8시간, 2026년 1월 1일 이후 필수), 15시간 국가 USPAP 및 주거용 과정을 포함하여 150시간(또는 2026년 1월 1일 이후 158시간)의 인정 교육시간을 이수해야 합니다. 6개월 이상 1,000시간의 경험을 완료하고 공인감정사 시험에 합격해야 합니다.
200시간의 인정 가능한 수업 시간과 대학 수준의 교육(학사 학위, 관련 분야 준학사 학위, 특정 과목 30학점, CLEP 시험, 또는 5년 경력 공인감정사 자격 대체 중 6가지 옵션 중 하나)이 필요합니다. 최소 12개월에 걸친 1,500시간의 경험 및 공인주택감정사 시험 합격이 필요합니다.
공인 일반 감정사 자격을 취득하려면 300시간의 인정 교육 시간, 학사 학위 이상의 학력, 그리고 최소 18개월에 걸쳐 취득한 3,000시간의 경험(이 중 1,500시간은 비주거용 감정)이 필요합니다. 공인 일반 감정사 시험에 합격해야 합니다.
지원자는 카운티 감정사, 카운티 감정사 사무소 직원, 또는 재산세 부서 직원이어야 합니다. 교육 과정에는 선량세 대량 감정 입문(35시간), 기본 감정 원칙(30시간), 기본 감정 절차(30시간), 감정 편향/공정한 주택(8시간), 15시간 USPAP이 포함됩니다. 선량세 시험에 합격하고 고용 인증을 제출해야 합니다.
외국의 대학에서 학위를 취득한 지원자는 공인된 국내 대학/대학교, NACES 회원 평가 회사, 또는 국내 기관이나 주 면허 위원회가 인정하는 외국 자격증 평가 서비스를 통해 교육의 동등성을 평가받을 수 있습니다.
AMC는 이전 보고 기간 동안 콜로라도 과제에 대해 완료된 감정평가의 연간 감사에 관한 서면 정책을 수립하고 준수해야 합니다. 정책은 발효 날짜를 포함해야 하고, 수정 날짜를 기록해야 하며, 필수 최소 요소를 명시해야 합니다. 위원회는 조사 중에 AMC의 자체 감사 정책 준수 여부를 평가할 수 있습니다.
감사 표본은 무작위로 선택되어야 하며, 이전 보고 기간 동안 AMC에 대해 감정평가사가 수행한 모든 감정평가 보고서의 최소 2% 이상에 대해 USPAP 표준 3 검토를 수행해야 합니다. 해당 보고 기간 동안 콜로라도 업무를 완료한 각 감정평가사에 대해 최소 1건 이상의 USPAP 표준 3 검토를 수행해야 합니다.
AMC는 감정 결론 또는 보고서의 신뢰성에 영향을 미치는 중대한 결함을 해결하기 위한 절차를 마련해야 합니다. USPAP 또는 콜로라도 부동산 감정사 허가법의 중대한 위반은 위원회에 보고되어야 합니다.
콜로라도 감정 평가 과제별로, AMC는 지정된 기록을 안전하고 보안이 유지된 방식으로 최소 5년간, 또는 AMC 대리인이 해당 과제에 대해 증언한 사법 절차의 최종 판결로부터 최소 2년간(둘 중 더 오래 지속되는 기간) 유지해야 합니다. 기록에는 의뢰인과의 계약 합의, 용역 서류, 모든 서신 및 지불 회계, 감정 평가 및 관련 보고서, 패널 목록, 검토된 최종 보고서 및 결과, 그리고 C.R.S. 12-10-614(1)(a)(II)에 따른 프로세스 및 통제가 포함됩니다.
콜로라도 개정법령(C.R.S.) 12-10-614(1)(h)에 따르면, 감정평가의 성능 또는 품질에 대해 진정한 분쟁이 존재할 때, AMC는 감정평가사에게 분쟁의 이유, 해결 방법, 그리고 해결될 때까지 보류될 지급액을 기재한 서면 통지를 제공해야 합니다. AMC는 감정평가 완료 후 60일 이내에 감정평가사에게 통지해야 합니다.
AMC가 위험 기반 검토 프로세스를 유지하는 경우, 위험 기반 감정 검토 프로세스에 따라 USPAP 표준 3 검토가 이미 수행되지 않은 감정사에 대해서만 감정사 선택 소항목을 준수해야 합니다.
감정평가는 USPAP를 포함한 주(州) 및 연방 규정 준수 여부를 평가해야 합니다. 감사를 수행하는 개인(들)은 콜로라도주 또는 기타 관할권에서 인증된 자격증을 보유해야 하며 주택용 부동산을 감정평가할 수 있는 능력을 갖춰야 합니다.
모든 콜로라도 감정평가 업무에 대해 AMC는 감정평가사와의 계약서에 콜로라도 면허번호를 서면으로 공개해야 합니다.
모기지론 개설자는 주택담보대출 신청서를 접수하거나 주택담보대출의 조건을 제시/협상하는 개인입니다. 일부 인물은 제외되며, 여기에는 대출 처리자/심사자, 대출 기관이나 MLO로부터 보상을 받지 않는 부동산 면허자, 타임셰어 신용 담당자, 모기지론 서비스 제공자 및 딜러가 포함됩니다.
주택담보대출은 1가구 또는 4호 이하의 다가구 주택인 주거용 부동산에 대해 저당권, 신탁증서 또는 이에 상당하는 합의된 담보권으로 보장되는 개인, 가족 또는 가정용으로 주로 사용되는 대출입니다.
모기지 회사란 직원이나 다른 개인을 통해 주택담보대출 신청을 접수하거나 주택담보대출의 조건을 제시 또는 협상하는 개인이 아닌 사람을 의미합니다.
모기지론 대출자는 대출자가 약속어음(promissory note)의 수취인이며, 대출 자금이 자신의 자금이나 모기지론 자금 조달을 위해 이용 가능한 신용한도에서 나오는 경우 주거용 모기지론 사업에 종사하는 자이다.
대출 처리자 또는 인수자는 주 허가 또는 등록된 대출 개시자의 지시에 따라 행동하고 그의 감독 하에 사무 또는 지원 업무를 수행합니다. 사무 업무는 신청서 접수 후에 수행되며 대출 금리/조건 제시/협상 또는 소비자 상담을 포함할 수 없습니다.
주(State) 인허가 대출 개설자는 예탁 기관(또는 그 규제 자회사)의 직원이 아닌 MLO로서, Part 7에 따라 인허가를 받았으며, NMLS를 통해 고유 식별자로 등록된 자입니다.
고유 식별자는 NMLS 프로토콜에 따라 MLO에 할당되는 번호입니다. 전국 모기지 라이선싱 시스템 및 레지스트리(NMLS)는 MLO의 라이선싱/등록을 추적하며, 주 은행감시자회의(CSBS) 및 AARMR 또는 그들의 후속 기관이나 HUD 장관에 의해 설립되고 유지됩니다.
모기지론 서비싱은 모기지 대출자를 대신하여 원금, 이자, 에스크로 금액 및 기타 납부금을 포함한 지급금을 수집, 수령하거나 수령할 권리를 취득하는 것을 의미합니다.
신청자는 NMLS에서 승인한 20시간의 사전 라이선스 교육을 완료해야 합니다. 2016년 3월 1일부터 신청자는 필수 일반 선택 과목을 대체하는 콜로라도 주 특화 사전 라이선스 교육 2시간도 완료해야 합니다. 콜로라도 주 특화 교육은 75% 이상의 최종 시험 합격점수가 필요합니다. 라이선스를 보유한 적이 없거나 라이선스가 3년 이상 만료된 신청자는 신청 직전 3년 이내에 20시간을 완료해야 합니다.
S.A.F.E. MLO 시험은 통일 주(State) 시험 내용을 포함한 전국 시험으로 구성됩니다. 지원자는 이전 시험으로부터 최소 30일 이상 간격을 두고 연속 3회까지 시험을 재응시할 수 있습니다. 연속 3회 부전격 후에는 지원자가 재응시하기 전에 최소 6개월을 기다려야 합니다. 5년 이상 관할권에서 유효한 라이선스를 유지하지 못한 MLO는 시험을 재응시해야 합니다.
임시 권한을 받기 위한 신청자는 직전 1년 동안 NMLS에 예금취급기관의 대출 개설자로 등록되었거나 직전 30일 동안 다른 관할권에서 MLO로 면허를 받았어야 하며, 콜로라도 NMLS 등록 모기지 회사가 후원하는 직원이어야 하고, 불이익을 주는 행정/민사/형사 조치가 없어야 합니다. 오직 하나의 임시 면허만 부여되며, 추가 또는 연장된 임시 면허는 금지됩니다. 임시 면허는 발급 후 120개 이력일 또는 기타 조기 발생 사건에 만료됩니다.
콜로라도 개정법(C.R.S.) 섹션 12-10-717에 따라, MLO(담당대출담당자)는 보증금 요구사항을 세 가지 방법 중 하나로 충족할 수 있습니다: 개인 보증금 $25,000; 허가된 개인이 20명 미만인 회사의 보증금 $100,000; 또는 허가된 개인이 20명 이상인 회사의 보증금 $200,000. MLO는 지속적인 보증금 범위 증명을 제공해야 합니다. 보증금 유지 실패 시 MLO는 징계 조치의 대상이 됩니다.
Colorado Revised Statutes (C.R.S.) 12-10-707조에 따라 유효한 라이선스를 보유한 모든 MLO(저당권 대출 담당자)는 오류 및 누락 보험을 가져야 합니다. Board 보험 정책 또는 독립적인 정책을 사용할 수 있습니다. Board 정책 최소 한도: 청구당 $100,000, 연간 총합 $300,000, 면책금(역모기지 정책의 경우 $20,000)은 $1,000 이하여야 합니다. 회사 단체 정책은 더 높은 한도(예: 청구당 $1,000,000)를 가집니다. 보험자는 A.M. Best 등급 'A-' 이상을 유지해야 합니다.
초기 면허 신청자는 CBI 지문(신청 이전 1년 이내), NMLS 등록, NMLS 지문 제출, 교육 이수, S.A.F.E. 시험 합격, 보증금 및 E&O 보험 취득을 거쳐 활성 면허를 취득하기 전에 신청서를 제출하고 수수료를 납부해야 합니다. 임시 면허 신청자는 NMLS 임시 인가 발급 후 7영업일 이내에 주 특화 요건을 완료해야 합니다.
콜로라도 개정법령(C.R.S.) 12-10-704(6)에 따라 신청자는 신청서를 제출하기 전에 콜로라도 수사국(Colorado Bureau of Investigation)에 지문을 제출하여 주(state) 및 전국 범죄경력 조회를 받아야 합니다. 지문은 선명하고 CBI가 만족할 수 있는 품질이어야 합니다. 지문이 두 번의 제출 후에도 분류 불가능한 경우, 위원회는 성명 기반 조회(name-based check)를 실시할 수 있습니다.
면허를 가진 개인이 20명 미만인 회사는 청구당 최소 $1,000,000 및 연간 총합 $1,000,000의 보상이 필요하며, 공제액은 $50,000 이하여야 합니다. 면허를 가진 개인이 20명 이상인 회사는 청구당 $1,000,000 및 연간 총합 $2,000,000의 보상이 필요하며, 공제액은 $100,000 이하여야 합니다. 모기지 회사는 고용 기간을 확인해야 하며, 그렇지 않으면 개별 MLO는 비준수 상태가 됩니다.
모든 지원서는 완전성을 검토합니다. 불완전한 경우 지원자에게 통지되며 서류를 제공할 30일의 시간이 주어지며, 그렇지 않으면 지원서가 취소되고 수수료는 몰수됩니다. 결제(수표 또는 기타)가 거부되거나 부정확한 것으로 반환되면 지원서가 취소되며 전액 결제와 사무 처리 서비스에 대한 주(State) 회계 규칙 수수료를 포함하여 다시 제출해야 합니다.
과거 유죄 판결, 유죄/노로 콘테스드 항변, 보류 판결 또는 미결 혐의(경범죄 교통위반 제외)가 있는 지원자는 법원 사건 판결, 경찰/체포 기록 및 다른 위반 사항이 없음을 증명하는 서명된 서면 설명을 포함한 필수 서류를 제출해야 합니다. 추가 서류(지난 5년간의 고용 이력, 추천서, 개인 진술서)는 갱생과 적격성을 입증할 수 있습니다.
신청 이전에, 개인은 이사회에 예비 자문 의견 발급을 요청할 수 있습니다. 이는 형사 유죄 판결, 지난 5년간의 부정행위 금지 명령, 이전 전문 자격증 취소, 또는 소비자 보호법 벌칙의 잠재적 영향에 관한 것입니다. 이러한 의견을 요청하는 개인은 신청자가 아닙니다. 의견은 구속력이 없으며 항소 불가능하고, 부정적 의견도 신청을 금지하지 않습니다.
모든 주택 소유자 협회는 부동산청 담당자에게 연간 등록해야 하며, 기본 협회 정보와 담당자가 정한 수수료를 제출해야 합니다. 협회는 초기 등록을 완료하고 연간 갱신하며, 변경 사항이 발생한 후 90일(90일) 이내에 관련 정보를 업데이트해야 합니다.
협회가 등록하지 못하거나 등록이 만료되면, § 38-33.3-316에 따른 담보권(assessment lien) 부과 또는 집행권과 § 38-33.3-123에 따른 집행 메커니즘 추구 권리는 유효한 등록이 될 때까지 중단됩니다. 이전에 기록된 담보권은 소멸되지 않지만, 진행 중인 집행 절차는 중단되고 시간 제한은 연장됩니다. 중단된 권리는 협회가 유효하게 등록되면 페널티 없이 회복됩니다.
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