1. कैलिफोर्निया कानून के अंतर्गत, रियल एस्टेट सेल्सपर्सन का लाइसेंस किसे जारी किया जाता है?
- A. सेल्सपर्सन को व्यक्तिगत रूप से, जिससे वे स्वतंत्र रूप से काम कर सकते हैं
- B. सेल्सपर्सन को व्यक्तिगत रूप से, लेकिन उन्हें किसी लाइसेंसधारी ब्रोकर द्वारा नियोजित होकर उसकी देखरेख में काम करना अनिवार्य है ✓
- C. नियोजित ब्रोकर को सेल्सपर्सन की ओर से
- D. कैलिफोर्निया डिपार्टमेंट ऑफ रियल एस्टेट को सेल्सपर्सन के ब्रोकर की ओर से
बिजनेस एंड प्रोफेशंस कोड की धारा 10132 और 10160 के अंतर्गत, सेल्सपर्सन का लाइसेंस व्यक्ति को जारी किया जाता है, लेकिन एक लाइसेंसधारी सेल्सपर्सन केवल तभी रियल एस्टेट गतिविधियाँ कर सकता है जब वह किसी लाइसेंसधारी रियल एस्टेट ब्रोकर द्वारा नियोजित हो और उसकी निगरानी में काम करे। एक सेल्सपर्सन स्वतंत्र रूप से कार्य नहीं कर सकता।
2. कैलिफोर्निया रियल एस्टेट सेल्सपर्सन लाइसेंस, यदि नवीनीकृत न हो, तो जारी होने की तारीख से कितने वर्षों बाद समाप्त हो जाता है?
- A. एक वर्ष
- B. दो वर्ष
- C. चार वर्ष ✓
- D. पाँच वर्ष
बिजनेस एंड प्रोफेशंस कोड की धारा 10200 के अंतर्गत, कैलिफोर्निया रियल एस्टेट सेल्सपर्सन लाइसेंस चार वर्षों के लिए वैध होता है। लाइसेंसधारकों को लाइसेंस की समाप्ति से बचने के लिए समाप्ति तिथि से पहले आवश्यक सतत शिक्षा (सेल्सपर्सन के पहले नवीनीकरण के लिए 45 घंटे) पूरी करनी होगी और नवीनीकरण शुल्क का भुगतान करना होगा।
3. निम्नलिखित में से कौन सी गतिविधि के लिए किसी व्यक्ति को कैलिफ़ोर्निया रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता होगी?
- A. अपनी स्वयं की किराये की संपत्ति का प्रबंधन करना
- B. किसी एजेंट की सहायता के बिना अपना घर बेचना
- C. मुआवज़े के बदले किसी अन्य व्यक्ति के अपार्टमेंट भवन के लिए संभावित किरायेदारों को आकर्षित करना ✓
- D. किसी मित्र को व्यक्तिगत एहसान के रूप में किसी लाइसेंस प्राप्त एजेंट के पास भेजना जब कोई मुआवज़ा न मिले
बिजनेस एंड प्रोफेशन्स कोड की धारा 10131 के अनुसार उस किसी भी व्यक्ति को लाइसेंस की आवश्यकता है जो मुआवज़े के बदले किसी अन्य की ओर से संभावित किरायेदारों या पट्टेदारों को आकर्षित करता है। अपनी स्वयं की संपत्ति का प्रबंधन या बिक्री इससे मुक्त है। किसी लाइसेंस प्राप्त एजेंट को बिना मुआवज़े का रेफरल देना ब्रोकर या सेल्सपर्सन के रूप में कार्य करना नहीं माना जाता।
4. कैलिफोर्निया रियल एस्टेट विभाग को "गलत प्रस्तुति" के लिए किसी लाइसेंसधारी के विरुद्ध अनुशासनात्मक कार्रवाई करने का अधिकार है। व्यवसाय और व्यवसाय संहिता के अंतर्गत, यह अधिकार अनुशासन के व्यापक आधारों का हिस्सा है, जिसमें निम्नलिखित में से कौन-सा भी शामिल है?
- A. कैलिफोर्निया एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स में शामिल न होना
- B. मालिकों की निधियों को निजी निधियों के साथ मिलाना ✓
- C. बाजार दर से कम कमीशन लेना
- D. किसी विशेष सहयोगी ब्रोकर के साथ काम करने से इनकार करना
व्यवसाय और व्यवसाय संहिता की धारा 10176 लाइसेंसधारियों के विरुद्ध रियल एस्टेट विभाग की अनुशासनात्मक कार्रवाई के विशिष्ट आधारों को सूचीबद्ध करती है, जिनमें मालिकों की निधियों को निजी निधियों के साथ मिलाना शामिल है। किसी व्यापार संघ में शामिल न होने, कम कमीशन तय करने, या किसी विशिष्ट ब्रोकर के साथ सहयोग करने से अपने-आप इनकार करने पर विभाग को अनुशासनात्मक कार्रवाई करने का अधिकार नहीं है; कानून के अनुसार कमीशन पर बातचीत की जा सकती है।
5. कैलिफोर्निया कानून के अंतर्गत, रियल एस्टेट ब्रोकर का लाइसेंस निलंबित या रद्द करने का अधिकार किसके पास है?
- A. कैलिफोर्निया रियल एस्टेट विभाग के आयुक्त ✓
- B. कैलिफोर्निया महाधिवक्ता
- C. कैलिफोर्निया उपभोक्ता मामलों ब्यूरो के निदेशक
- D. कैलिफोर्निया राज्य सचिव
व्यवसाय और व्यवसाय संहिता की धारा 10100 और आगे की धाराओं के अंतर्गत, रियल एस्टेट आयुक्त, जो कैलिफोर्निया रियल एस्टेट विभाग का प्रमुख होता है, कैलिफोर्निया में रियल एस्टेट लाइसेंस निलंबित या रद्द करने का विशिष्ट अधिकार रखता है। आयुक्त की नियुक्ति राज्यपाल द्वारा की जाती है और वह रियल एस्टेट कानून का प्रशासन करता है।
6. कैलिफोर्निया का एक रियल एस्टेट विक्रेता एक ही समय में दूसरे नियोजक ब्रोकर के लिए काम करना चाहता है। कैलिफोर्निया रियल एस्टेट कानून के अंतर्गत, यह:
- A. अनुमत है यदि दोनों ब्रोकर लिखित सहमति दें और रियल एस्टेट विभाग को सूचना दी जाए
- B. निषिद्ध है — विक्रेता एक समय में केवल एक नियोजक ब्रोकर के अधीन ही लाइसेंस प्राप्त हो सकता है ✓
- C. अनुमत है यदि विक्रेता के पास विक्रेता लाइसेंस और सहयोगी ब्रोकर लाइसेंस दोनों हों
- D. बिना प्रतिबंध अनुमत है, बशर्ते विक्रेता ग्राहकों को इस व्यवस्था का खुलासा करे
कैलिफोर्निया व्यवसाय और व्यवसाय संहिता की धारा 10160 के अंतर्गत, विक्रेता का लाइसेंस नियोजक ब्रोकर को जारी किया जाता है और उसी के पास रहता है। विक्रेता एक समय में केवल एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर से संबद्ध हो सकता है। कैलिफोर्निया कानून के अंतर्गत दो अलग-अलग ब्रोकरों के अधीन दोहरा रोजगार अनुमत नहीं है।
7. कैलिफोर्निया कानून के अंतर्गत, निम्नलिखित में से कौन-सा व्यक्ति उन कार्यों को करते समय रियल एस्टेट लाइसेंस रखने की आवश्यकता से मुक्त है जिनके लिए सामान्यतः लाइसेंस आवश्यक होता है?
- A. किसी मालिक द्वारा कई आवासीय इकाइयों का किराया वसूलने के लिए नियुक्त संपत्ति प्रबंधक
- B. एक अपार्टमेंट परिसर का निवासी प्रबंधक, जो परिसर में रहता है और मालिक के लिए प्रबंधन करता है ✓
- C. एक लाइसेंस प्राप्त ठेकेदार, जो ग्राहकों की ओर से संपत्तियों को बिक्री के लिए सूचीबद्ध करता है
- D. एक व्यवसाय सलाहकार, जो पारिश्रमिक के बदले वाणिज्यिक किरायेदारों के लिए पट्टे की शर्तों पर बातचीत करता है
कैलिफोर्निया व्यवसाय और व्यवसाय संहिता की धारा 10131.01 के अंतर्गत, निवासी प्रबंधक जो मालिक की ओर से किसी अपार्टमेंट भवन में रहता है और उसका प्रबंधन करता है, रियल एस्टेट लाइसेंसिंग आवश्यकताओं से मुक्त है। यह छूट कैलिफोर्निया कानून में विशेष रूप से संहिताबद्ध है और परिसर से बाहर काम करने वाले संपत्ति प्रबंधकों या पारिश्रमिक के लिए बातचीत करने वाले सलाहकारों तक विस्तारित नहीं होती।
8. कैलिफोर्निया रियल एस्टेट विक्रेता आवेदकों को राज्य परीक्षा में बैठने से पहले कितने घंटे की पूर्व-लाइसेंस शिक्षा पूरी करनी होती है?
- A. तीन अनिवार्य पाठ्यक्रमों में कुल 90 घंटे
- B. पांच अनिवार्य पाठ्यक्रमों में कुल 150 घंटे
- C. तीन अनिवार्य पाठ्यक्रमों में कुल 135 घंटे ✓
- D. दो अनिवार्य पाठ्यक्रमों में कुल 60 घंटे
कैलिफोर्निया रियल एस्टेट विक्रेता परीक्षा के आवेदकों को तीन वैधानिक कॉलेज-स्तरीय पूर्व-लाइसेंस पाठ्यक्रम पूरे करके अर्हता प्राप्त करनी होती है: रियल एस्टेट सिद्धांत, रियल एस्टेट व्यवहार, और एक स्वीकृत वैकल्पिक पाठ्यक्रम। प्रत्येक पाठ्यक्रम 45 घंटे का होता है, अर्थात विक्रेता राज्य परीक्षा के लिए अर्हता प्राप्त करने से पहले कुल 135 घंटे, सीमित वैधानिक छूटों जैसे अधिवक्ता स्थिति के अधीन।
9. कैलिफोर्निया में रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस के आवेदक के पास ब्रोकर आवेदन से ठीक पहले के पांच वर्षों के भीतर पूर्णकालिक लाइसेंसधारी सेल्सपर्सन के अनुभव के कम से कम कितने वर्ष होने चाहिए?
- A. एक वर्ष
- B. तीन वर्ष
- C. दो वर्ष ✓
- D. चार वर्ष
कैलिफोर्निया व्यवसाय और व्यवसाय संहिता की धारा 10150.6 के तहत, रियल एस्टेट ब्रोकर लाइसेंस के आवेदक के पास आवेदन से ठीक पहले के पांच वर्षों के भीतर कम से कम दो वर्ष का पूर्णकालिक लाइसेंसधारी सेल्सपर्सन अनुभव या उसका समकक्ष होना चाहिए। यह कैलिफोर्निया की एक मुख्य वैधानिक आवश्यकता है, जो ब्रोकर की योग्यता को सेल्सपर्सन की योग्यता से अलग करती है।
10. कैलिफोर्निया कानून के तहत, जब किसी रियल एस्टेट सेल्सपर्सन के नियोक्ता ब्रोकर की मृत्यु हो जाती है या उसका लाइसेंस रद्द कर दिया जाता है, तो सेल्सपर्सन के लाइसेंस की स्थिति क्या हो जाती है?
- A. स्थानांतरण का कोई अवसर दिए बिना स्वतः रद्द हो जाता है
- B. जब तक सेल्सपर्सन नई परीक्षा उत्तीर्ण न कर ले, निलंबित रहता है
- C. स्वतः निष्क्रिय स्थिति में रखा जाता है, जिससे सेल्सपर्सन को नए ब्रोकर से संबद्ध होने की अवधि मिलती है ✓
- D. 90 दिनों के लिए अस्थायी ब्रोकर लाइसेंस में बदल दिया जाता है
कैलिफोर्निया व्यवसाय और व्यवसाय संहिता की धारा 10161.8 के तहत, जब किसी ब्रोकर का लाइसेंस रद्द किया जाता है, समर्पित किया जाता है, या ब्रोकर की मृत्यु हो जाती है, तो सेल्सपर्सन का लाइसेंस स्वतः निष्क्रिय स्थिति में रखा जाता है। इसके बाद सेल्सपर्सन अपना लाइसेंस किसी नए योग्य ब्रोकर को स्थानांतरित कर सकता है। उसे परीक्षा दोबारा देने की आवश्यकता नहीं होती, और उसका लाइसेंस सीधे रद्द नहीं किया जाता।