1. Aling ahensya ng estado ng Virginia ang responsable sa pag-isyu at pag-regulate ng mga lisensya ng real estate salesperson at broker?
- A. Virginia Department of Professional and Occupational Regulation (DPOR) ✓
- B. Virginia Department of Housing and Community Development (DHCD)
- C. Virginia Real Estate Transaction Recovery Fund Board
- D. Virginia Association of Realtors (VAR)
Ang Virginia Real Estate Board (VREB) ay nag-ooperate sa ilalim ng DPOR, na siyang ahensya ng estado na nag-iisyu at nag-reregulate ng lahat ng lisensya sa real estate sa Virginia alinsunod sa Virginia Real Estate License Law (Title 54.1 ng Code of Virginia).
2. Sa ilalim ng batas ng Virginia, ilang oras ng pre-license na edukasyon ang dapat tapusin ng isang aplikante para sa lisensya ng real estate salesperson bago kumuha ng state exam?
- A. 40 oras
- B. 60 oras ✓
- C. 90 oras
- D. 120 oras
Inaatas ng Virginia na tapusin ng mga aplikante para sa posisyon ng salesperson ang 60 oras ng aprubadong pre-license na edukasyon ayon sa mga regulasyon ng Virginia Real Estate Board (18 VAC 135-20) bago sila maging karapat-dapat na kumuha ng state licensing examination.
3. Sa loob ng ilang taon inilalabas ang lisensya ng isang nagbebenta ng real estate sa Virginia bago kinakailangang i-renew?
- A. Isang taon
- B. Dalawang taon ✓
- C. Tatlong taon
- D. Apat na taon
Ang mga lisensya ng nagbebenta ng real estate sa Virginia ay inilalabas sa isang ikot ng dalawang taon. Ang mga may lisensya ay dapat mag-renew tuwing dalawang taon at kumumpleto ng kinakailangang patuloy na edukasyon bago mag-expire ang kanilang lisensya.
4. Ilang oras ng patuloy na edukasyon ang dapat makumpleto ng isang lisensyadong nagbebenta ng real estate sa Virginia sa bawat ikot ng pagpapanibago ng lisensya?
- A. 8 oras
- B. 12 oras
- C. 16 oras ✓
- D. 24 oras
Ang mga nagbebenta ng real estate sa Virginia ay kailangang kumpletuhin ang 16 na oras ng patuloy na edukasyong inaprubahan ng Board sa bawat dalawang taong ikot ng pagpapanibago. Ang kinakailangang ito ay itinakda ng Virginia Real Estate Board sa ilalim ng 18 VAC 135-20-180.
5. Sa ilalim ng batas ng Virginia, ang isang salesperson na nabigo sa pag-renew ng kanilang lisensya bago mag-expire ay maaaring ibalik ang lisensya sa loob ng ilang taon nang hindi na kailangang muling kumuha ng pagsusulit para sa paglisensiyo?
- A. Isang taon ✓
- B. Dalawang taon
- C. Tatlong taon
- D. Limang taon
Sa ilalim ng mga regulasyon ng Virginia Real Estate Board, kung ang isang salesperson ay nabigo sa pag-renew bago mag-expire at hindi nakumpleto ang renewal sa loob ng pinahintulutang panahon ng late renewal, ang nag-expire na lisensya ay maaaring ibalik sa loob ng hanggang isang taon pagkatapos ng petsa ng expiration sa pamamagitan ng pagtugon sa mga kinakailangan sa reinstatement at pagbabayad ng mga kinakailangang bayarin. Pagkatapos ng panahong iyon, ang tao ay kailangang mag-apply bilang bagong aplikante at matugunan ang mga kasalukuyang kinakailangan sa paglisensiyo, kasama na ang pagsusulit kung kinakailangan.
6. Sa Virginia, alin sa mga sumusunod na gawain ang HINDI nangangailangan ng lisensya sa real estate?
- A. Ang pakikipagnegosasyon ng pagbebenta ng real property ng ibang tao para sa kabayaran
- B. Ang pag-advertise ng property ng ibang tao para ibenta kapalit ng bayad
- C. Isang abogado na kumikilos sa ilalim ng maayos na naisakatuparan na kapangyarihan ng abogado upang ibenta ang property ng kliyente ✓
- D. Ang pagkolekta ng upa para sa may-ari ng lupa bilang regular na aktibidad sa negosyo para sa kabayaran
Sa Virginia, ang isang taong kumikilos bilang attorney-in-fact sa ilalim ng maayos na naisakatuparan na kapangyarihan ng abogado ay exempt mula sa kinakailangan ng lisensya sa real estate para sa awtorisadong transaksyon. Ang pakikipagnegosasyon ng pagbebenta ng property ng ibang tao para sa kabayaran, ang pag-advertise ng property ng ibang tao para ibenta kapalit ng bayad, at ang pagkolekta ng upa o pamamahala ng property para sa kabayaran bilang negosyo ay mga aktibidad sa brokerage na karaniwang nangangailangan ng lisensya sa real estate sa Virginia. Ang kaugnay na exempsyon ay makikita sa Virginia Code §54.1-2103, hindi sa §54.1-2101.1.
7. Nais ng isang lisensyadong ahente ng real estate sa Virginia na magtrabaho para sa dalawang magkaibang kumpanya ng real estate nang sabay-sabay. Sa ilalim ng batas ng Virginia, ito ay:
- A. Pinahintulutan, basta't kapwa pumayag nang nakasulat ang mga principal broker
- B. Pinahintulutan lamang kung ang isang kumpanya ay nagtatrabaho sa residential at ang isa pa ay sa commercial na ari-arian
- C. Ipinagbabawal; ang isang ahente ay maaari lamang magkaroon ng lisensya sa iisang principal broker sa isang pagkakataon ✓
- D. Pinahintulutan kung aabisuhan ng ahente ang DPOR sa loob ng 10 araw
Ayon sa batas ng Virginia, ang isang ahente ay dapat na nakakabit at nasa ilalim ng pangangasiwa ng iisang principal broker sa isang pagkakataon. Hindi maaaring magkaroon ang isang ahente ng mga aktibong lisensya sa dalawang magkaibang kumpanya nang sabay-sabay; ang kanilang lisensya ay nakatali sa iisang brokerage lamang.
8. Sa ilalim ng mga regulasyon ng Virginia Real Estate Board, sa loob ng ilang araw dapat abisuhan ng isang salesperson ang Board kapag natapos na ang kanyang pakikipagtulungan sa isang punong broker?
- A. 5 araw
- B. 10 araw ✓
- C. 30 araw
- D. 60 araw
Ayon sa mga regulasyon ng Virginia Real Estate Board, kapag natapos ng isang salesperson ang kanyang ugnayan sa isang punong broker, parehong ang salesperson at ang broker ay kinakailangang abisuhan ang Board sa loob ng 10 araw mula sa petsa ng pagwawakas.
9. Ang Virginia Real Estate Transaction Recovery Fund ay nagbibigay ng kabayaran sa mga karapat-dapat na mamimili na nasaktan ng isang lisensyadong propesyonal sa real estate. Alin sa mga sumusunod ang tumpak na pahayag tungkol sa pondong ito?
- A. Walang limitasyon sa bawat transaksyon; maaaring mabawi ng mga naghahabol ang lahat ng aktwal na pinsala
- B. Binabayaran ng pondo ang mga naghahabol para sa mga pagkalugi na dulot ng mapanlinlang o hindi wastong gawa ng isang lisensyado sa isang transaksyon sa real estate ✓
- C. Ang mga lisensyadong broker ay hindi kailangang mag-ambag sa pondo
- D. Ang mga hatol na natupad ng pondo ay hindi nakakaapekto sa katayuan ng lisensya ng lisensyado
Ang Virginia Real Estate Transaction Recovery Fund ay umiiral upang bayaran ang mga mamimili na nagdusa ng aktwal na pagkalugi sa pera bunga ng mapanlinlang, mapandaya, o mapagbulaan na gawi ng isang lisensyado. Ayon sa Virginia Code 54.1-2112, kapag binayaran ng pondo ang isang claim, ang lisensya ng lisensyado ay awtomatikong binabawi at hindi sila maaaring muling bigyan ng lisensya hanggang sa mabayaran nila ang pondo nang may interes.
10. Alin sa mga sumusunod na indibidwal ang KINAKAILANGANG magkaroon ng lisensya bilang broker ng real estate sa Virginia?
- A. Isang suwelduhang empleyado na namamahala ng isang apartment complex na pag-aari ng kanyang employer
- B. Isang taong namamahala ng vacation rental para sa isang miyembro ng pamilya nang walang kabayaran
- C. Isang indibidwal na nagpapatakbo ng kumpanya ng real estate at nangangasiwa sa mga kasamang salesperson ✓
- D. Isang trustee na kumikilos sa ilalim ng utos ng hukuman upang ibenta ang real property
Ayon sa batas ng Virginia, ang taong nagpapatakbo ng negosyo sa real estate at nangangasiwa sa mga salesperson ay kinakailangang may hawak na lisensya ng broker. Ang mga suwelduhang empleyado na namamahala ng isang ari-arian para sa kanilang direktang employer, ang mga miyembro ng pamilya na kumikilos nang walang kabayaran, at ang mga trustee na hinirang ng hukuman ay kabilang sa mga exempted mula sa pagkuha ng lisensya sa ilalim ng Virginia Code 54.1-2101.1.