1. Sa ilalim ng batas ng New Jersey, aling ahensya ng estado ang responsable sa paglilisensya at pagreregula ng mga real estate broker at salesperson?
- A. New Jersey Department of Banking and Insurance
- B. New Jersey Real Estate Commission ✓
- C. New Jersey Division of Consumer Affairs
- D. New Jersey Department of Community Affairs
Ang New Jersey Real Estate Commission (NJREC), na itinatag sa ilalim ng N.J.S.A. 45:15-1 et seq., ay ang katawan ng estado na responsable sa pagbibigay at pagreregula ng mga lisensya ng real estate broker at salesperson sa New Jersey.
2. Gaano katagal bago kailangang i-renew ang lisensya ng real estate salesperson sa New Jersey?
- A. Isang taon
- B. Dalawang taon ✓
- C. Tatlong taon
- D. Apat na taon
Ang mga lisensya ng real estate salesperson at broker sa New Jersey ay ibinibigay sa dalawang taong siklo. Kinakailangang i-renew ng mga lisensyado tuwing dalawang taon at kumpletuhin ang kinakailangang patuloy na edukasyon bilang kondisyon ng pag-renew.
3. Sa New Jersey, ilang oras ng classroom ang dapat makumpleto ng isang kandidato sa pre-licensing education bago kumuha ng pagsusulit para sa salesperson licensing?
- A. 40 oras
- B. 60 oras
- C. 75 oras ✓
- D. 90 oras
Ang mga kandidato para sa salesperson license sa New Jersey ay dapat makumpleto ng 75 oras ng aprubadong pre-licensing education bago kumuha ng pagsusulit para sa salesperson licensing. Ang bilang na 90 oras ay hindi ang kasalukuyang kinakailangan ng New Jersey para sa salesperson pre-licensing.
4. Sa ilalim ng New Jersey Real Estate License Act, ang isang real estate salesperson ay DAPAT na nasa ilalim ng pangangasiwa ng alin sa mga sumusunod?
- A. Anumang lisensyadong real estate broker o salesperson
- B. Isang lisensyadong real estate broker lamang ✓
- C. Isang lisensyadong broker-salesperson o salesperson na may limang taon ng karanasan
- D. Ang New Jersey Real Estate Commission nang direkta
Sa ilalim ng N.J.S.A. 45:15-9, ang lisensya ng salesperson ay ibinibigay sa isang indibidwal na may sponsor at nagtatrabaho sa ilalim ng direktang pangangasiwa ng isang lisensyadong real estate broker. Ang mga salesperson ay hindi maaaring mag-operate nang independiyente o sa ilalim ng isa pang salesperson.
5. Ang isang broker-salesperson sa New Jersey na nais maging isang independyenteng lisensyadong broker ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa ilang taon ng full-time na karanasan bilang salesperson o broker-salesperson?
- A. Isang taon
- B. Dalawang taon
- C. Tatlong taon ✓
- D. Limang taon
Ang isang aplikante para sa broker license sa New Jersey ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa tatlong taon ng full-time at aktibong karanasan bilang isang lisensyadong salesperson o broker-salesperson sa New Jersey nang direkta bago ang pagsusumite ng aplikasyon para sa broker license, kaya ang tamang sagot ay tatlong taon.
6. Alin sa mga sumusunod na aktibidad ang nangangailangan ng lisensya sa real estate sa New Jersey?
- A. Isang abogado na nag-negotiate ng transaksyon sa real estate bilang bahagi lamang ng pagsasagawa ng batas
- B. Isang may-ari ng ari-arian na nagbebenta ng kanilang sariling tahanan nang walang tulong
- C. Isang lisensyadong auctioneer na nagsasagawa ng auction ng real estate para sa kabayaran ✓
- D. Isang suwelduhang empleyado na namamahala ng ari-arian na pagmamay-ari ng kanilang employer
Sa ilalim ng N.J.S.A. 45:15-3, ang isang lisensyadong auctioneer na nagbebenta ng real estate para sa iba para sa kabayaran ay nakikibahagi sa isang gawain na nangangailangan ng lisensya sa real estate. Ang mga abogado na kumikilos nang kaugnay sa pagsasagawa ng batas, ang mga may-ari na nagbebenta ng kanilang sariling ari-arian, at ang mga suwelduhang empleyado na namamahala ng ari-arian ng employer ay kabilang sa mga taong espesipikong exempt mula sa kinakailangang lisensya.
7. Kung ang broker na nagbibigay ng lisensya sa isang ahente ng real estate sa New Jersey ay namatay o tumigil sa pagpapatakbo, ang lisensya ng ahente ay awtomatikong:
- A. Permanenteng binawi
- B. Inilagay sa katayuang hindi aktibo hanggang sa mailipat sa bagong broker ✓
- C. Inilipat sa ari-arian ng broker sa loob ng 90 araw
- D. Na-convert sa lisensyang broker-salesperson
Kapag ang lisensya ng nagbibigay ng sponsorship na broker ay winakasan, sinurrender, o namatay ang broker, ang lisensya ng ahente ay inilalagay sa katayuang hindi aktibo. Ang ahente ay dapat kumonekta sa bagong lisensyadong broker at ilipat ang lisensya bago ipagpatuloy ang anumang aktibidad na nangangailangan ng lisensya.
8. Sa ilalim ng batas sa paglisensiyo ng New Jersey, alin sa mga sumusunod ang batayan para sa NJREC na suspindihin o bawiin ang isang lisensya sa real estate?
- A. Ang kabiguan na personal na siyasatin ang bawat ari-ariang nakalista
- B. Ang pagsasama ng escrow funds ng kliyente sa operating funds ng broker ✓
- C. Ang pagtanggi na kumatawan sa isang mamimili na humihiling ng dual agency
- D. Ang pag-advertise ng isang listing nang hindi kasama ang presyo ng listahan
Ang commingling — ang pagsasama ng escrow o trust funds ng kliyente sa personal o pang-negosyong operating funds ng broker — ay tahasang ipinagbabawal sa ilalim ng N.J.A.C. 11:5-1.12 at bumubuo ng isang seryosong paglabag na nagsisilbing batayan para sa suspensiyon o pagbawi ng lisensya ng NJREC.
9. Ang isang salesperson sa New Jersey na nagnanais na palitan ang kanyang empleyadong broker ay dapat:
- A. Maghintay hanggang sa susunod na panahon ng pag-renew ng lisensya upang ilipat ang lisensya
- B. Abisuhan ang NJREC sa pamamagitan ng sulat sa loob ng 30 araw mula sa pagbabago
- C. Ipasumite ng bagong broker ang aplikasyon ng paglipat sa NJREC bago maaaring kumilos ang salesperson sa ilalim ng bagong broker ✓
- D. Pumasa sa muling pagsusulit bago makiugnay sa bagong broker
Sa ilalim ng N.J.A.C. 11:5-1.10, ang lisensya ng isang salesperson ay dapat na opisyal na ilipat sa bagong broker sa pamamagitan ng NJREC bago pa maaaring legal na magsagawa ng mga aktibidad na may lisensya ang salesperson sa ilalim ng bagong broker. Hindi maaaring legal na magsagawa ng mga gawain ng lisensyado ang salesperson sa ilalim ng bagong broker hanggang sa maaprubahan ang paglipat.
10. Ayon sa batas ng lisensya sa New Jersey, sa anong uri ng institusyong pinansyal dapat panatilihin ang lahat ng real estate trust (escrow) account?
- A. Anumang institusyong chartered ng pederal anuman ang lokasyon
- B. Isang insured na bangko o savings institution na awtorisadong magnegosyo sa New Jersey ✓
- C. Isang bangkong chartered lamang ng estado ng New Jersey
- D. Isang brokerage account sa isang lisensyadong securities dealer
Ayon sa N.J.A.C. 11:5-1.12, ang isang broker ay dapat magdeposito at magpanatili ng lahat ng trust fund sa isang hiwalay na escrow account na hawak sa isang insured na bangko o savings institution na awtorisadong magsagawa ng negosyo sa New Jersey. Hindi pinapayagan ang mga institusyong pederal o nasa labas ng estado lamang na hindi awtorisadong magnegosyo sa New Jersey.