1. Sa ilalim ng Illinois Real Estate License Act of 2000, aling ahensya ng estado ang responsable sa pagbibigay at pag-regulate ng mga lisensya sa real estate sa Illinois?
- A. Illinois Real Estate Commission (IREC)
- B. Illinois Department of Financial and Professional Regulation (IDFPR) ✓
- C. Illinois Department of Commerce and Economic Opportunity (DCEO)
- D. Illinois Secretary of State
Ang Illinois Department of Financial and Professional Regulation (IDFPR) ang ahensya ng estado na itinalaga sa pangangasiwa ng Illinois Real Estate License Act of 2000, sa pagbibigay ng mga lisensya, at sa pagdidisiplina sa mga may-hawak ng lisensya. Walang hiwalay na “Illinois Real Estate Commission” na may awtoridad sa pagbibigay ng lisensya.
2. Ang isang taong nais maging lisensyadong ahente ng real estate (broker) sa Illinois ay kailangang makumpleto ang kinakailangang edukasyon bago mag-aplay para sa lisensya. Sa ilalim ng Illinois Real Estate License Act of 2000, ilang oras ng pre-license na kurso ang kinakailangan bago kumuha ng pagsusulit para sa ahente (broker)?
- A. 45 oras
- B. 60 oras
- C. 75 oras ✓
- D. 90 oras
Ang mga aplikante para sa broker sa Illinois ay kailangang makumpleto ang 75 oras ng aprubadong pre-license na edukasyon bago kumuha ng pagsusulit para sa broker, na karaniwang binubuo ng isang 60-oras na kursong “Broker Pre-License Topics” at isang 15-oras na kursong “Broker Pre-License Applied Real Estate Principles.”
3. Isang broker sa Illinois na may lisensya nang mahigit tatlong taon ang nais na iwanan ang kanyang sponsoring broker, magbukas ng kanyang sariling opisina, at magpraktis nang walang sponsor. Sa ilalim ng Illinois Real Estate License Act of 2000, ano ang dapat niyang gawin muna?
- A. Kumuha ng managing broker license, na nangangailangan ng pagkalisensyado bilang broker sa loob ng hindi bababa sa 2 sa nakaraang 3 taon, pagkumpleto ng managing broker pre-license education, at pagpasa sa managing broker examination ✓
- B. Wala na; awtomatikong makapagpraktis nang independiyente ang anumang broker na may lisensya nang higit sa dalawang taon kapag ipinaalam niya ito sa IDFPR
- C. Kumpletuhin ang 12-oras na broker continuing education requirement at maghain ng change-of-address form sa IDFPR
- D. Maghintay hanggang siya ay may broker license nang hindi bababa sa limang taon, at pagkatapos nito ay hindi na kailangan ang sponsorship
Ayon sa 225 ILCS 454/5-40, kailangang may sponsoring broker ang bawat broker anuman ang haba ng panahon ng kanyang lisensya; walang punto na ang broker license lamang ay magbibigay-daan sa independiyenteng pagpraktis. Tanging ang managing broker ang maaaring self-sponsored at magpatakbo ng isang brokerage. Upang maging kwalipikado para sa managing broker license sa ilalim ng 225 ILCS 454/5-27, dapat ang aplikante ay lisensyado bilang broker (o katumbas nito) sa loob ng hindi bababa sa 2 sa 3 taon na kaagad na nauna sa aplikasyon, kumpletuhin ang kinakailangang managing broker pre-license coursework (45 oras), at pumasa sa managing broker examination. Ang simpleng pagpapaalam sa IDFPR, pagkumpleto ng continuing education, o panghahawak ng broker license sa loob ng isang tiyak na bilang ng taon ay hindi nag-aalis ng requirement na sponsorship.
4. Sa Illinois, alin sa mga sumusunod na aktibidad ang nangangailangan ng lisensya sa real estate?
- A. Isang abogado na nagbebenta ng real property para sa kliyente bilang bahagi ng legal na representasyon
- B. Isang may-ari ng ari-arian na nagbebenta ng kanilang sariling tahanan nang walang ahente
- C. Isang suweldong empleyado ng isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian na nakikipag-negosasyon ng mga pagpapaupa para sa mga residential na ari-arian ng kumpanya ✓
- D. Isang hinirang ng hukuman na receiver na nagtatapon ng real property sa ilalim ng utos ng hukuman
Sa ilalim ng Illinois Real Estate License Act of 2000, ang pakikipag-negosasyon ng mga pagpapaupa para sa iba bilang kapalit ng kabayaran o bilang bahagi ng trabaho ay karaniwang nangangailangan ng lisensya. Ang mga abogadong kumikilos sa loob ng saklaw ng kanilang legal na propesyon, ang mga may-ari na nagbebenta ng kanilang sariling ari-arian, at ang mga hinirang ng hukuman na receiver na kumikilos sa ilalim ng utos ng hukuman ay kabilang sa mga statutory na pagbubukod mula sa pagkuha ng lisensya.
5. Sa anong siklo dapat i-renew ang lisensya ng broker sa real estate sa Illinois?
- A. Taon-taon sa Disyembre 31 bawat taon
- B. Bawat dalawang taon sa Abril 30 ng mga taong pares ✓
- C. Bawat tatlong taon sa Abril 30
- D. Bawat apat na taon sa kaarawan ng may-lisensya
Ang mga lisensya ng broker sa real estate sa Illinois ay sumusunod sa dalawang-taong siklo ng pag-renew, na nag-eexpire sa Abril 30 ng mga taong pares. Ang mga may-lisensya ay dapat makumpleto ang kinakailangang patuloy na edukasyon at magbayad ng bayad sa pag-renew bago ang petsang iyon upang mapanatili ang isang aktibong lisensya.
6. Ilang oras ng patuloy na edukasyon ang dapat makumpleto ng isang broker sa real estate sa Illinois sa bawat dalawang taong panahon ng pagpapanibago?
- A. 6 na oras
- B. 12 oras ✓
- C. 24 oras
- D. 30 oras
Sa pangkalahatan, ang mga broker sa real estate sa Illinois ay dapat makumpleto ng 12 oras ng patuloy na edukasyon sa bawat dalawang taong panahon ng pagpapanibago, kabilang ang mga kinakailangang pangunahing kurso at mga opsyonal na oras. Ang kinakailangan na 24 na oras ay nauugnay sa mga managing broker, hindi sa mga ordinaryong broker.
7. Sa ilalim ng Illinois Real Estate License Act of 2000, ano ang pinakamataas na panahon na maaaring ilagay ang lisensya ng broker sa katayuang 'hindi aktibo'?
- A. Dalawang magkakasunod na panahon ng pagpapanibago (apat na taon)
- B. Isang panahon ng pagpapanibago (dalawang taon)
- C. Walang pinakamataas na limitasyon; maaaring manatiling hindi aktibo ang lisensya nang walang takdang panahon hangga't binabayaran ang mga bayarin sa pagpapanibago ✓
- D. Anim na buwan
Sa ilalim ng kasanayan sa Illinois, maaaring i-renew ng isang broker ang kanyang lisensya sa katayuang hindi aktibo sa pamamagitan ng pagbabayad ng mga kinakailangang bayarin sa pagpapanibago, at ang mga lisensyadong hindi aktibo ay hindi maaaring magsagawa ng propesyon hanggang sa maayos na ma-reactivate ang lisensya. Hindi nagtatakda ang Batas ng pinakamataas na dalawang magkakasunod na panahon ng pagpapanibago para sa katayuang hindi aktibo; ang pag-reactivate ay maaaring mangailangan ng pagtupad sa mga naaangkop na kasalukuyang kinakailangan tulad ng patuloy na edukasyon.
8. Alin sa mga sumusunod na tao ang EXEMPT sa kinakailangang makakuha ng lisensya sa real estate sa Illinois ayon sa Illinois Real Estate License Act of 2000?
- A. Isang lisensyadong auctioneer na regular na nagsasagawa ng mga auction ng real estate para sa kabayaran
- B. Isang residenteng tagapamahala ng isang gusaling apartment na ang kabayaran ay isang pagbabawas lamang ng upa para sa pamamahala ng ari-ariang kanyang tinitirhan ✓
- C. Isang referral agent na kumikita ng mga referral fee sa pamamagitan ng pagtuturo ng mga kliyente sa mga aktibong broker
- D. Isang walang lisensyang katulong na nag-uusap-usap ng mga pagpapanatili ng lease sa ngalan ng may-ari ng ari-arian
Ang Illinois Real Estate License Act of 2000 ay nagbibigay ng exemption sa mga on-site na residenteng tagapamahala na ang kabayaran ay pagbabawas lamang ng upa para sa yunit na kanilang tinitirhan. Ang makitid na exemption na ito ay hindi sumasaklaw sa mga referral agent, mga walang lisensyang tagapag-negosyo, o mga auctioneer na regular na nagsasagawa ng mga auction ng real estate para sa kabayaran.
9. Ang Real Estate Recovery Fund sa Illinois ay idinisenyo upang bigyan ng kabayaran ang:
- A. Mga lisensyado na nagsuffer ng pagkalugi dahil sa hindi pagbabayad ng komisyon ng kliyente
- B. Mga miyembro ng publiko na nagsuffer ng totoong pagkalugi sa pera dulot ng mapanlinlang o dishonestong gawa ng isang lisensyadong broker ✓
- C. Mga lisensyado na nag-expire na ang kanilang errors and omissions insurance
- D. Mga brokerage na nagsuffer ng pagkalugi dahil sa pagnanakaw ng empleyado
Ang Illinois Real Estate Recovery Fund ay nagbibigay ng lunas para sa mga miyembro ng publiko (hindi mga lisensyado) na nagsuffer ng totoong pagkalugi sa pera bunga ng panloloko, maling pahayag, o dishonestong gawi ng isang lisensyadong broker, kung saan ang hatol laban sa lisensyado ay hindi na makolekta sa ibang paraan. Ang mga pagkalugi ng mga lisensyado at ng negosyong brokerage ay hindi saklaw.
10. Si Maria ay isang broker sa Illinois na lisensyado ring abogado. Kinakatawan niya ang isang nagbebenta bilang listing broker sa isang residential na transaksyon. Sa pagsasara, hiniling ng nagbebenta kay Maria na magsilbi rin bilang kanyang abogado upang suriin ang kontrata at mga dokumento ng pagsasara, at pumayag si Maria. Sa ilalim ng Illinois Real Estate License Act of 2000, paano malamang na ituring ng IDFPR ang pag-uugali ni Maria?
- A. Ito ay isang dahilan para sa aksyong pandisiplina, dahil ang isang lisensyado na abogado rin ay hindi maaaring kumilos bilang abogado para sa isang partido sa parehong transaksyon kung saan ang lisensyado ay kumilos bilang broker. ✓
- B. Ito ay pinahihintulutan, dahil ang mga abogado sa Illinois ay hindi saklaw ng mga probisyong pandisiplina ng Real Estate License Act.
- C. Ito ay pinahihintulutan, basta't isiwalat ni Maria ang dalawahang papel sa pamamagitan ng sulat sa parehong bumibili at nagbebenta bago ang pagsasara.
- D. Hindi ito isang paglabag, dahil ang isang solong kilos ay hindi maaaring bumuo ng isang paglabag sa Batas maliban kung ito ay bahagi ng isang pattern ng pag-uugali.
Ang Illinois Real Estate License Act of 2000 ay naglilista bilang isang dahilan para sa disiplina ang sitwasyon kung saan ang isang lisensyado na abogado rin ay kumikilos bilang abogado para sa bumibili o nagbebenta sa parehong transaksyon kung saan ang lisensyado ay kumikilos o kumilos bilang managing broker o broker. Ang pagsisiwalat ay hindi nag-aalis ng salungatan, ang mga abogadong may hawak na lisensya sa real estate ay hindi exempt sa disiplina, at ang Batas ay malinaw na nagsasaad na ang paggawa kahit isang ipinagbabawal na kilos ay bumubuo ng isang paglabag; walang kinakailangang pattern ng pag-uugali. Maaaring magpataw ang IDFPR ng disiplina at multa na hanggang $25,000 bawat paglabag.