1. Sa ilalim ng batas ng Georgia, aling ahensya ng estado ang responsable sa pagbibigay ng lisensya at pag-regulate sa mga lisensyadong propesyonal sa real estate?
- A. Georgia Department of Banking and Finance
- B. Georgia Real Estate Commission ✓
- C. Georgia Secretary of State
- D. Georgia Department of Consumer Affairs
Ang Georgia Real Estate Commission (GREC) ang ahensya ng estado na itinatag sa ilalim ng O.C.G.A. Title 43, Chapter 40 upang mag-isyu ng mga lisensya at pangasiwaan ang pag-uugali ng mga lisensyadong propesyonal sa real estate sa Georgia.
2. Ilang oras ng pre-license na edukasyon ang dapat makumpleto ng isang aplikante para sa lisensya ng salesperson sa Georgia bago kumuha ng state licensing exam?
- A. 40 oras
- B. 60 oras
- C. 75 oras ✓
- D. 90 oras
Iniaatas ng Georgia ang 75 oras ng aprubadong pre-license na edukasyon para sa salesperson bilang kinakailangan bago kumuha ng state licensing examination, ayon sa mga patakaran ng GREC.
3. Sa Georgia, sa anong katayuan ibinibigay ang lisensya ng isang real estate salesperson kapag unang ipinagkaloob sa isang bagong lisensyado na hindi pa nakaayon sa isang broker?
- A. Aktibo
- B. Hindi Aktibo ✓
- C. Kondisyonal
- D. Pansamantala
Sa ilalim ng batas ng Georgia at mga alituntunin ng GREC, ang bagong ibinigay na lisensya ng salesperson na hindi pa nakaayon sa isang aktibong broker ay inilalagay sa katayuang hindi aktibo. Hindi maaaring magsagawa ng mga aktibidad sa real estate ang lisensyado hanggang sa ma-aktibo ang lisensya sa ilalim ng isang sponsoring broker.
4. Ang mga licensee ng real estate sa Georgia ay kinakailangang kumpletuhin ang patuloy na edukasyon bilang kondisyon ng pag-renew ng lisensya. Ilang oras ng patuloy na edukasyon ang dapat kumpletuhin ng isang salesperson bawat ikot ng pag-renew?
- A. 12 oras
- B. 24 oras
- C. 36 oras ✓
- D. 48 oras
Inaatasan ng GREC ang mga salesperson ng real estate sa Georgia na kumpletuhin ang 36 na oras ng aprubadong patuloy na edukasyon sa bawat apat na taong ikot ng pag-renew upang mapanatili ang kanilang lisensya.
5. Sa ilalim ng batas ng Georgia, alin sa mga sumusunod na gawain ang nangangailangan ng lisensya sa real estate ng Georgia?
- A. Isang indibidwal na nagbebenta ng kanyang sariling tirahan
- B. Isang property manager na nangongolekta ng upa para sa ibang tao bilang kabayaran ✓
- C. Isang abogado na naglilipat ng titulo ng ari-arian bilang bahagi ng kanyang legal na pagsasanay
- D. Isang hinirang ng hukuman na receiver na namamahala ng ari-arian sa ilalim ng utos ng korte
Sa ilalim ng O.C.G.A. § 43-40-1, ang pangongolekta ng upa o pamamahala ng ari-arian para sa ibang tao bilang kabayaran ay itinuturing na real estate brokerage at nangangailangan ng lisensya. Ang pagbebenta ng sariling ari-arian, ang mga abogadong gumaganap ng kanilang legal na tungkulin, at ang mga hinirang ng hukuman na receiver ay kabilang sa mga pagbubukod na itinakda ng batas.
6. Ang isang salesperson ng real estate sa Georgia ay nais maging broker. Bukod sa pagpasa ng broker examination, alin sa mga sumusunod na kinakailangan sa karanasan ang dapat matugunan?
- A. Hindi bababa sa isang taon ng aktibong karanasan bilang salesperson sa loob ng nakalipas na tatlong taon
- B. Hindi bababa sa tatlong taon ng aktibong karanasan bilang salesperson sa loob ng nakalipas na limang taon ✓
- C. Hindi bababa sa dalawang taon ng aktibong karanasan bilang salesperson sa loob ng nakalipas na pitong taon
- D. Hindi bababa sa limang taon ng aktibong karanasan bilang salesperson nang walang limitasyon sa panahon
Ayon sa mga panuntunan ng GREC, ang isang aplikante para sa broker license na dating salesperson ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa tatlong taon ng aktibong karanasan bilang lisensyadong ahente sa loob ng limang taon bago ang pagsusumite ng aplikasyon para sa broker, upang maipakita ang tuluy-tuloy na pakikilahok sa merkado.
7. Sa ilalim ng batas ng Georgia, kapag inilipat ang lisensya ng isang salesperson sa bagong broker, ano ang dapat mangyari para maging epektibo ang paglipat?
- A. Ang salesperson lamang ang kailangang abisuhan ang GREC nang nakasulat
- B. Ang bagong broker lamang ang kailangang magsumite ng aplikasyon ng paglipat ✓
- C. Parehong ang nagpapalabas na broker at ang bagong broker ay dapat pumirma at magsumite ng paglipat sa GREC
- D. Ang salesperson ay dapat magsumite ng paglipat at magbayad ng bayad sa paglipat, nang hindi na kailangan ng mga pirma ng broker
Sa Georgia, ang isang salesperson ay hindi maaaring magsanay sa ilalim ng bagong broker sa pamamagitan lamang ng pagbibigay ng abiso. Nagiging epektibo lamang ang paglipat kapag pinroseso ng GREC ang kinakailangang paglipat sa pamamagitan ng bagong sponsoring broker, pagkatapos na mapalaya ang salesperson mula sa dating broker at matugunan ang mga kinakailangang bayad at aplikasyon. Ang pagpapalaya ng dating broker ay bahagi ng proseso, ngunit ang tuntunin ay hindi nangangailangan na parehong pumirma at magsumite ng paglipat ang nagpapalabas na broker at ang bagong broker.
8. Sa Georgia, ang isang lisensyado na hinayaang mag-expire ang kanilang lisensya at nais itong ibalik sa loob ng isang tiyak na panahon ay maaaring gawin ito nang hindi na muling kinukuha ang pagsusulit para sa paglisensiyo. Pagkatapos ng pag-expire, ano ang pinakamataas na tagal ng panahon kung saan karaniwang pinapayagan ang pagpapanumbalik nang walang muling pagsusulit?
- A. Anim na buwan pagkatapos ng pag-expire
- B. Isang taon pagkatapos ng pag-expire
- C. Dalawang taon pagkatapos ng pag-expire ✓
- D. Limang taon pagkatapos ng pag-expire
Ayon sa mga alituntunin ng GREC, maaaring ibalik ng isang lisensyado ang isang nag-expire na lisensya nang hindi na kinakailangang muling kumuha ng pagsusulit para sa paglisensiyo, kung ang aplikasyon para sa pagpapanumbalik ay isusumite sa loob ng dalawang taon mula sa petsa ng pag-expire, sa kondisyon na matugunan ang mga naaangkop na bayarin at mga kinakailangan sa patuloy na edukasyon.
9. Ayon sa batas ng Georgia, alin sa mga sumusunod na aksyong pandisiplina ang maaaring ipataw ng Georgia Real Estate Commission sa isang lisensyado na natuklasang nakagawa ng mapanlinlang na gawain?
- A. Suspensyon o pagbawi ng lisensya lamang; walang awtorisadong multa
- B. Multa lamang; ang kriminal na pag-uusig ay hawak ng ibang ahensya
- C. Pormal na babala, multa, suspensyon, o pagbawi ng lisensya ✓
- D. Sapilitang sibil na restitusyon na babayaran sa pamamagitan ng GREC, hanggang $10,000
Sa ilalim ng O.C.G.A. § 43-40-25, ang GREC ay may awtoridad na magbigay ng pormal na babala, magpataw ng multa, magsuspinde, o bawiin ang lisensya ng sinumang lisensyadong napatunayang nagkasala ng mapanlinlang na gawain, maling representasyon, o iba pang paglabag sa batas ng lisensya. Ang GREC mismo ay hindi nagpapataw ng sibil na restitusyon sa ganitong paraan.
10. Ang batas sa lisensya ng Georgia ay naglalaman ng probisyon para sa lisensya ng “community association manager” (CAM). Aling katawan ang nag-iisyu ng lisensyang CAM sa Georgia?
- A. Professional Licensing Boards Division ng Georgia Secretary of State
- B. Georgia Real Estate Commission ✓
- C. Georgia Association of REALTORS
- D. Georgia Department of Community Affairs
Ang Georgia Real Estate Commission ang nag-iisyu ng mga lisensya para sa community association manager sa ilalim ng O.C.G.A. § 43-40-1 et seq., na sinusugan upang isama ang pagbibigay ng lisensyang CAM sa ilalim ng awtoridad ng GREC.