1. 一名德克萨斯州经纪人在一笔商业租赁交易（而非住宅销售交易）中收到了诚意金。根据 TREC 规则 535.146，经纪人应如何处理这些资金？
- A. 商业租赁押金不受 TREC 信托账户规则约束，经纪人可将其存入任何账户
- B. 经纪人必须将这些资金存入用于住宅销售诚意金的同一信托账户
- C. 无论交易是商业性质还是住宅性质，经纪人均须将资金存入依照 TREC 规则 535.146 维护的信托账户，并建立完善的客户分类账记录 ✓
- D. 经纪人必须在 24 小时内将资金转交给持牌产权公司，因为经纪人不得持有商业托管资金
TREC 规则 535.146 适用于持牌经纪人在房地产交易中收取的所有客户资金，并不限于住宅销售。无论交易涉及住宅销售、商业销售还是商业租赁，经纪人均须将客户资金存入妥善维护的信托账户，并为每位客户建立单独的分类账。商业交易不享有任何豁免，经纪人也无须将此类资金转交给产权公司。
2. 根据《德克萨斯州财产法典》第5.062条，以下哪项住宅交易可免除第D分章对执行性合同（地契合同）的信息披露要求？
- A. 买方将以该房产作为主要住所、且购买价格低于50,000美元的单户住宅买卖合同。
- B. 位于契约限制性小区内的共管公寓单元买卖合同。
- C. 执行性合同期限为三年或以下、且买方已支付至少40%购买价款的住宅物业买卖合同。
- D. 附带购买选择权的租赁合同，且租赁期限不超过180天，同时该选择权未与购买协议合并。 ✓
《德克萨斯州财产法典》第5.062条规定，第D分章关于执行性合同的要求，不适用于（除其他情形外）附带购买选择权的租赁合同——前提是租赁期限为180天或以下，且该租赁合同未被合并为购买合同。这一严格限定的豁免条款认可了极短期租购安排与长期分期付款买卖合同在功能上的本质差异，后者需要适用全套法定消费者保护规定。
3. 根据《德克萨斯房地产许可法》（TRELA），若买方经纪人在交易过程中得知买方意图将所购房产用于非法目的，持牌人有何义务？
- A. 持牌人必须继续忠实地代理买方，因为信托责任凌驾于一切其他考量之上
- B. 持牌人必须在采取任何其他行动之前，立即向当地执法部门举报买方
- C. 持牌人可以退出代理关系，且无需协助买方推进非法目的，即使此举构成对代理协议的违约 ✓
- D. 持牌人必须向卖方披露买方的意图，以便卖方可以退出合同
根据《德克萨斯房地产许可法》（TRELA）及德克萨斯州一般代理法，持牌人的信托责任并不要求其协助客户实施违法行为。持牌人可以退出代理关系，以避免参与非法活动。尽管TRELA规定了对客户的忠诚义务和服从义务，但这些义务并不延伸至协助非法行为。持牌人没有义务向执法部门举报，但不得继续协助推进非法目的。
4. 根据德克萨斯房地产委员会（TREC）的规定，以下哪项描述了销售人员在房地产交易中收取诚意金后的正确处理方式？
- A. 销售人员必须及时将诚意金交付给担保经纪人，由经纪人按照TREC规定将其存入信托账户或托管账户；销售人员不得自行维护信托账户。 ✓
- B. 销售人员可将诚意金存入个人账户，最多保留五个工作日后再移交给经纪人。
- C. 只要记录完整，销售人员可将诚意金直接存入经纪公司的运营账户。
- D. 只要在24小时内以书面形式通知经纪人，销售人员可将诚意金存入自己的信托账户。
根据22 TAC 535.146及《德克萨斯职业法典》第§1101.652条，销售人员无权自行维护信托账户或托管账户。所有收取的诚意金必须及时交付给担保经纪人，由其存入合规维护的信托账户。将诚意金与个人账户或运营账户混同属于违规行为，可能受到纪律处分。
5. 根据德克萨斯州房地产委员会（TREC）的规定及TREC《一至四户家庭住宅合同》，若房产受业主协会（HOA）约束，卖方具体须提供以下哪项文件？该义务又源于何种框架？
- A. 卖方须在合同生效日期后5日内提供HOA经审计的财务报表
- B. 卖方须提供包含HOA文件在内的楼盘分区信息；若未在规定期限内交付，买方可依据HOA附录终止合同 ✓
- C. 卖方仅须提供HOA的地契限制条款，其他所有HOA文件须由买方自行获取
- D. 卖方须在选择权期限内提供HOA文件；若选择权期限已届满，则无需再作任何披露
根据TREC《强制加入房产业主协会物业附录》，卖方须提供楼盘分区信息，包括HOA章程、规则、规章制度及现行收费标准等文件。若卖方未在规定时限内交付上述文件，买方有权终止合同并取回定金。该义务源自HOA附录，而非仅依据主合同。