1. طبق قوانین ایالت اوهایو، کدام آژانس دولتی مسئول صدور مجوز و نظارت بر فروشندگان و کارگزاران املاک و مستغلات است؟
- A. اداره بازرگانی اوهایو، بخش املاک و مستغلات و صدور مجوزهای حرفه‌ای ✓
- B. کمیسیون املاک و مستغلات اوهایو به تنهایی، که مستقل از هر اداره‌ای فعالیت میکند
- C. بخش خدمات تجاری دبیر ایالت اوهایو
- D. بخش حمایت از مصرف‌کننده دادستان کل اوهایو
اداره بازرگانی اوهایو، بخش املاک و مستغلات و صدور مجوزهای حرفه‌ای، طبق فصل 4735 قانون تجدیدنظرشده اوهایو، امور صدور مجوز و نظارت بر کارگزاران و فروشندگان املاک و مستغلات اوهایو را اداره میکند و این فرآیند با نظارت سرپرست بخش املاک و مستغلات و کمیسیون املاک و مستغلات اوهایو انجام می‌شود.
2. در اوهایو، چند عضو در کمیسیون املاک و مستغلات اوهایو خدمت می‌کنند و چه کسی آن‌ها را منصوب میکند؟
- A. پنج عضو منصوب شده توسط فرماندار با تأیید سنا ✓
- B. هفت عضو منصوب شده توسط خود کمیسیون املاک و مستغلات اوهایو
- C. نه عضو منصوب شده توسط ناظر امور املاک و مستغلات
- D. پنج عضو منصوب شده توسط دادستان کل اوهایو
طبق ORC 4735.03، کمیسیون املاک و مستغلات اوهایو از پنج عضو تشکیل می‌شود که توسط فرماندار با مشورت و رضایت سنای اوهایو منصوب می‌گردند. این کمیسیون شامل یک عضو عمومی نیز می‌شود که دارای مجوز کارگزار یا فروشنده املاک و مستغلات نیست.
3. مجوز فروشنده املاک اوهایو همیشه به نام چه کسی صادر شده و با چه کسی مرتبط است:
- A. کارگزار حامی که فروشنده با او وابسته است ✓
- B. فروشنده به صورت فردی، مستقل از هر کارگزاری
- C. مستقیماً توسط کمیسیون املاک اوهایو
- D. سرویس فهرست چندگانه در شهرستان فروشنده
طبق بخش ORC 4735.13، مجوز فروشنده به نام کارگزاری صادر و به او تحویل داده می‌شود که فروشنده را حمایت میکند. فروشنده تنها می‌تواند تحت نظارت و از طریق یک کارگزار دارای مجوز، فعالیت املاک انجام دهد.
4. طبق قوانین ایالت اوهایو، حداقل سن برای دریافت مجوز فروشندگی املاک و مستغلات چقدر است؟
- A. ۱۸ سال ✓
- B. ۱۶ سال
- C. ۱۹ سال
- D. ۲۱ سال
بر اساس ORC 4735.09، متقاضی مجوز فروشندگی باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد. این الزام با ظرفیت عمومی قانونی برای انعقاد قراردادها در ایالت اوهایو همخوانی دارد.
5. تعداد ساعات آموزش پیش از صدور مجوز که یک متقاضی باید پیش از شرکت در آزمون فروشندگی املاک و مستغلات اوهایو تکمیل کند، چقدر است؟
- A. ۱۲۰ ساعت ✓
- B. ۴۰ ساعت
- C. ۷۲ ساعت
- D. ۱۸۰ ساعت
بر اساس ORC 4735.09، متقاضیان دریافت مجوز فروشندگی املاک موظفند پیش از شرکت در آزمون ایالتی، ۱۲۰ ساعت آموزش پیش از صدور مجوز مورد تأیید را تکمیل کنند. این آموزش‌ها شامل دوره‌هایی در زمینه اصول و قوانین املاک و مستغلات می‌شود.
6. پس از قبولی در آزمون صدور مجوز فروشندگی املاک اوهایو، متقاضی باید قبل از انقضای نتایج آزمون، با وابسته شدن به یک کارگزار حامی، مجوز خود را در چه مدتی فعال کند؟
- A. یک سال از تاریخ قبولی در آزمون ✓
- B. شش ماه از تاریخ قبولی در آزمون
- C. دو سال از تاریخ قبولی در آزمون
- D. نود روز از تاریخ قبولی در آزمون
بر اساس ORC 4735.09، نتایج آزمون به مدت یک سال معتبر هستند. چنانچه متقاضی ظرف یک سال از قبولی در آزمون، مجوز دریافت نکرده و با یک کارگزار وابسته نشود، ملزم به شرکت مجدد در آزمون خواهد بود.
7. هنگامی که یک فروشنده املاک در اوهایو وابستگی خود را با یک کارگزار پایان میدهد، چه اتفاقی برای مجوز او می‌افتد؟
- A. مجوز به اداره بازگردانده می‌شود و تا زمان معرفی کارگزار جدید در وضعیت غیرفعال قرار می‌گیرد ✓
- B. فروشنده می‌تواند تا ۳۰ روز به‌طور مستقل به فعالیت ادامه دهد تا کارگزار جدیدی بیابد
- C. مجوز به‌طور خودکار تعلیق می‌شود و فروشنده باید مجدداً برای دریافت مجوز درخواست دهد
- D. مجوز با توافق شفاهی به‌طور خودکار به کارگزار جدید منتقل می‌شود
طبق بخش ORC 4735.13، هنگامی که فروشنده‌ای کارگزار خود را ترک میکند، کارگزار موظف است مجوز را به اداره املاک و مستغلات و صدور مجوز حرفه‌ای بازگرداند. مجوز در وضعیت غیرفعال قرار می‌گی��د و فروشنده نمی‌تواند در هیچ فعالیت مرتبط با املاک و مستغلات شرکت کند، مگر آنکه کارگزار جدید از طرف فروشنده درخواست مجوز جدید ارائه دهد.
8. یک فروشنده املاک ایالت اوهایو در حال آماده شدن برای تمدید مجوز است. بر اساس ماده ۴۷۳۵.۱۴۱ قانون اصلاح‌شده اوهایو، این فروشنده باید در مجموع چند ساعت آموزش مداوم را تکمیل کند، و در چه چرخه تمدیدی؟
- A. ۳۰ ساعت در هر دوره تمدید مجوز سه‌ساله ✓
- B. ۳۰ ساعت در هر دوره تمدید مجوز دوساله
- C. ۲۰ ساعت در هر دوره تمدید مجوز سه‌ساله
- D. ۴۵ ساعت در هر دوره تمدید مجوز سه‌ساله
قانون اصلاح‌شده اوهایو ۴۷۳۵.۱۴۱ از هر بروکر و فروشنده دارای مجوز می‌خواهد که در هر دوره تمدید مجوز سه‌ساله، ۳۰ ساعت آموزش مداوم تأییدشده را تکمیل کنند (مجوزهای اوهایو بر پایه یک چرخه سه‌ساله تمدید می‌شوند، نه دوساله). این ۳۰ ساعت باید شامل سه ساعت Core Law، سه ساعت Civil Rights/Fair Housing و سه ساعت Canons of Ethics باشد. سایر گزینه‌ها یا تعداد ساعت‌ها یا طول چرخه تمدید را نادرست بیان می‌کنند.
9. یک فروشنده دارای مجوز اوهایو می‌خواهد همچنین به عنوان مدیر ملک، اجاره‌بها را از طرف مالک دریافت کند. طبق قانون اوهایو، این فعالیت:
- A. نیاز به مجوز املاک و مستغلات دارد و باید از طریق یک کارگزار دارای مجوز انجام شود ✓
- B. از الزامات مجوز معاف است و می‌توان آن را به طور مستقل انجام داد
- C. نیاز به مجوز جداگانه مدیریت ملک صادر شده توسط اداره دارد
- D. فقط در صورتی مجاز است که فروشنده دارای مجوز کارگزاری باشد
طبق ORC 4735.01، مدیریت ملک و دریافت اجاره‌بها از طرف دیگران در ازای دریافت حق‌الزحمه، به عنوان یک فعالیت دلالی املاک و مستغلات تعریف شده است. این امر نیاز به مجوز املاک و مستغلات دارد و فروشنده باید این فعالیت‌ها را از طریق یک کارگزار دارای مجوز و زیر نظر او انجام دهد.
10. کدام‌یک از افراد زیر بر اساس فصل 4735 قانون اوهایو (ORC) از الزامات دریافت مجوز املاک و مستغلات اوهایو معاف است؟
- A. یک وکیل دادگستری (attorney-at-law) که معاملات املاک و مستغلات را در چارچوب وظایف حقوقی عادی خود انجام میدهد ✓
- B. یک مسئول وام مسکن (mortgage loan originator) که گاهی خریداران را به ملک‌های خاصی معرفی میکند
- C. یک بازرس مسکن دارای مجوز که برای توصیه ملک‌های سرمایه‌گذاری کارمزد دریافت میکند
- D. یک کارمند حقوق‌بگیر شرکت مدیریت ملک که با مستأجران بالقوه درباره قراردادهای اجاره مذاکره میکند
ماده 4735.01 قانون اوهایو (ORC) به‌صراحت وکلای دادگستری دارای مجوز را که در محدوده وظایف حرفه‌ای خود عمل می‌کنند از الزامات مجوز املاک و مستغلات معاف می‌داند. سایر گزینه‌ها فعالیت‌هایی را توصیف می‌کنند که به‌طور کلی طبق قوانین اوهایو نیازمند دریافت مجو�� املاک و مستغلات هستند.