1. Según la ley de Ohio, ¿qué agencia estatal es responsable de otorgar licencias y regular a los vendedores y corredores de bienes raíces?
- A. El Departamento de Comercio de Ohio, División de Bienes Raíces y Licencias Profesionales ✓
- B. Únicamente la Comisión de Bienes Raíces de Ohio, operando de forma independiente de cualquier departamento
- C. La División de Servicios Empresariales de la Secretaría de Estado de Ohio
- D. La Sección de Protección al Consumidor del Fiscal General de Ohio
El Departamento de Comercio de Ohio, División de Bienes Raíces y Licencias Profesionales, administra la concesión de licencias y la regulación de los corredores y vendedores de bienes raíces de Ohio conforme al Capítulo 4735 del Código Revisado de Ohio, con supervisión a cargo del Superintendente de Bienes Raíces y la Comisión de Bienes Raíces de Ohio.
2. En Ohio, ¿cuántos miembros integran la Comisión de Bienes Raíces de Ohio (Ohio Real Estate Commission) y quién los nombra?
- A. Cinco miembros nombrados por el Gobernador con confirmación del Senado ✓
- B. Siete miembros nombrados por la propia Comisión de Bienes Raíces de Ohio
- C. Nueve miembros nombrados por el Superintendente de Bienes Raíces
- D. Cinco miembros nombrados por el Fiscal General de Ohio
De conformidad con el ORC 4735.03, la Comisión de Bienes Raíces de Ohio está compuesta por cinco miembros nombrados por el Gobernador con el asesoramiento y consentimiento del Senado de Ohio. La comisión incluye un miembro público que no posee licencia como corredor o vendedor de bienes raíces.
3. La licencia de vendedor inmobiliario de Ohio se expide SIEMPRE a nombre de y asociada con:
- A. El corredor patrocinador con quien el vendedor está afiliado ✓
- B. El vendedor de forma individual, independientemente de cualquier corredor
- C. La Comisión de Bienes Raíces de Ohio directamente
- D. El servicio de listado múltiple del condado del vendedor
Según el ORC 4735.13, la licencia de un vendedor se expide a nombre del corredor que lo patrocina y se le entrega a dicho corredor. El vendedor solo puede ejercer actividades inmobiliarias bajo la supervisión y a través de un corredor con licencia.
4. Según la ley de Ohio, ¿cuál es la edad mínima requerida para obtener una licencia de vendedor de bienes raíces?
- A. 18 años de edad ✓
- B. 16 años de edad
- C. 19 años de edad
- D. 21 años de edad
El ORC 4735.09 establece que todo solicitante de una licencia de vendedor de bienes raíces debe tener al menos 18 años de edad. Este requisito es coherente con la capacidad legal general para celebrar contratos en Ohio.
5. ¿Cuántas horas de educación previa a la licencia debe completar un solicitante antes de presentarse al examen de vendedor de bienes raíces del estado de Ohio?
- A. 120 horas ✓
- B. 40 horas
- C. 72 horas
- D. 180 horas
El ORC 4735.09 exige que los solicitantes de una licencia de vendedor de bienes raíces completen 120 horas de educación previa a la licencia aprobada antes de rendir el examen estatal. Esto incluye cursos sobre principios de bienes raíces y derecho inmobiliario.
6. Después de aprobar el examen de licencia de vendedor inmobiliario de Ohio, ¿en qué plazo debe un solicitante activar la licencia afiliándose a un corredor patrocinador antes de que venzan los resultados del examen?
- A. Un año a partir de la fecha en que aprobó el examen ✓
- B. Seis meses a partir de la fecha en que aprobó el examen
- C. Dos años a partir de la fecha en que aprobó el examen
- D. Noventa días a partir de la fecha en que aprobó el examen
De acuerdo con el ORC 4735.09, los resultados del examen tienen validez de un año. Si un solicitante no obtiene la licencia y no se afilia a un corredor dentro del año siguiente a haber aprobado el examen, deberá volver a presentarlo.
7. Cuando un vendedor inmobiliario de Ohio termina su afiliación con un corredor, ¿qué ocurre con su licencia?
- A. La licencia se devuelve a la División y se coloca en estado inactivo hasta que se designe un nuevo corredor ✓
- B. El vendedor puede continuar ejerciendo de forma independiente hasta 30 días mientras busca un nuevo corredor
- C. La licencia queda automáticamente suspendida y el vendedor debe volver a solicitar la licencia
- D. La licencia se transfiere automáticamente al nuevo corredor mediante un acuerdo verbal
De conformidad con el ORC 4735.13, cuando un vendedor se separa de un corredor, este último debe devolver la licencia a la División de Bienes Raíces y Licencias Profesionales (Division of Real Estate & Professional Licensing). La licencia queda en estado inactivo y el vendedor no puede realizar ninguna actividad inmobiliaria hasta que un nuevo corredor presente una nueva solicitud de licencia en su nombre.
8. Un agente de bienes raíces de Ohio se está preparando para la renovación de su licencia. Conforme a la sección 4735.141 del Código Revisado de Ohio, ¿cuántas horas totales de educación continua debe completar el agente, y durante qué ciclo de renovación?
- A. 30 horas durante cada período de renovación de tres años ✓
- B. 30 horas durante cada período de renovación de dos años
- C. 20 horas durante cada período de renovación de tres años
- D. 45 horas durante cada período de renovación de tres años
La sección 4735.141 del Código Revisado de Ohio requiere que todo corredor y agente de bienes raíces licenciado complete 30 horas de educación continua aprobada durante cada período de renovación de tres años (las licencias de Ohio se renuevan en un ciclo de tres años, no de dos). Las 30 horas deben incluir tres horas de Derecho Fundamental, tres horas de Derechos Civiles/Vivienda Justa, y tres horas de Cánones de Ética. Las otras opciones establecen incorrectamente ya sea el número de horas o la duración del ciclo de renovación.
9. Un vendedor inmobiliario con licencia de Ohio desea actuar también como administrador de propiedades, cobrando rentas en nombre de un propietario. Según la ley de Ohio, esta actividad:
- A. Requiere una licencia inmobiliaria y debe realizarse a través de un corredor con licencia ✓
- B. Está exenta de los requisitos de licencia y puede realizarse de manera independiente
- C. Requiere una licencia separada de administración de propiedades emitida por la División
- D. Solo está permitida si el vendedor posee una licencia de corredor
Conforme al ORC 4735.01, administrar propiedades y cobrar rentas en nombre de terceros a cambio de una compensación se define como una actividad de corretaje inmobiliario. Esta actividad requiere una licencia inmobiliaria, y el vendedor debe llevar a cabo dichas actividades a través de un corredor con licencia y bajo su supervisión.
10. ¿Cuál de los siguientes individuos está EXENTO de los requisitos de licencia inmobiliaria de Ohio bajo el Capítulo 4735 del ORC?
- A. Un abogado que realiza transacciones inmobiliarias como parte de sus funciones legales habituales ✓
- B. Un originador de préstamos hipotecarios que ocasionalmente refiere compradores a propiedades específicas
- C. Un inspector de viviendas con licencia que cobra honorarios por recomendar propiedades de inversión
- D. Un empleado asalariado de una empresa de administración de propiedades que negocia contratos de arrendamiento con posibles inquilinos
El ORC 4735.01 exime expresamente a los abogados con licencia que actúan dentro del ámbito de sus funciones profesionales de los requisitos de licencia inmobiliaria. Las demás opciones describen actividades que, en general, requerirían una licencia inmobiliaria conforme a la ley de Ohio.