1. بموجب قانون ولاية أوهايو، أيّ جهة حكومية مسؤولة عن منح التراخيص وتنظيم عمل وكلاء ومسوّقي العقارات والوسطاء العقاريين؟
- A. وزارة التجارة في أوهايو، إدارة العقارات والترخيص المهني ✓
- B. لجنة العقارات في أوهايو فقط، وتعمل باستقلالية تامة عن أي وزارة
- C. إدارة خدمات الأعمال التابعة لأمين سر الدولة في أوهايو
- D. قسم حماية المستهلك التابع للمدعي العام في أوهايو
تتولى وزارة التجارة في أوهايو، إدارة العقارات والترخيص المهني، الإشراف على منح التراخيص وتنظيم أعمال الوسطاء العقاريين ووكلاء المبيعات في ولاية أوهايو وفقاً للفصل 4735 من القانون المنقّح لأوهايو، وذلك تحت إشراف المشرف العام للشؤون العقارية ولجنة العقارات في أوهايو.
2. في ولاية أوهايو، كم عدد الأعضاء الذين يشغلون مناصبهم في لجنة العقارات بأوهايو، ومن يعيّنهم؟
- A. خمسة أعضاء يعيّنهم الحاكم بموافقة مجلس الشيوخ ✓
- B. سبعة أعضاء تعيّنهم لجنة العقارات بأوهايو بنفسها
- C. تسعة أعضاء يعيّنهم المشرف على الشؤون العقارية
- D. خمسة أعضاء يعيّنهم المدعي العام لولاية أوهايو
بموجب القانون ORC 4735.03، تتألف لجنة العقارات بأوهايو من خمسة أعضاء يعيّنهم الحاكم بمشورة مجلس الشيوخ الأوهايوي وموافقته. وتضم اللجنة عضواً من عامة الجمهور لا يحمل ترخيصاً بوصفه وسيطاً عقارياً أو مندوب مبيعات.
3. يُصدر ترخيص وكيل العقارات في ولاية أوهايو دائمًا باسم ومرتبطًا بـ:
- A. الوسيط الراعي الذي ينتسب إليه الوكيل ✓
- B. الوكيل بصفة فردية، بشكل مستقل عن أي وسيط
- C. لجنة العقارات في أوهايو بشكل مباشر
- D. خدمة الإدراج المتعدد في مقاطعة الوكيل
بموجب القسم ORC 4735.13، يُصدر ترخيص الوكيل باسم الوسيط الراعي ويُسلَّم إليه. ولا يحق للوكيل ممارسة أعمال العقارات إلا تحت إشراف وسيط مرخص ومن خلاله.
4. بموجب قانون ولاية أوهايو، ما هو الحد الأدنى لسن الحصول على رخصة بائع عقارات؟
- A. 18 عامًا ✓
- B. 16 عامًا
- C. 19 عامًا
- D. 21 عامًا
يشترط القسم ORC 4735.09 أن يكون عمر مقدم طلب رخصة بائع العقارات 18 عامًا على الأقل. ويتسق ذلك مع الأهلية القانونية العامة لإبرام العقود في ولاية أوهايو.
5. ما عدد ساعات التعليم التمهيدي للترخيص التي يجب على المتقدم إتمامها قبل التقدم لاختبار ترخيص وكيل العقارات في ولاية أوهايو؟
- A. 120 ساعة ✓
- B. 40 ساعة
- C. 72 ساعة
- D. 180 ساعة
يشترط القانون ORC 4735.09 على المتقدمين للحصول على ترخيص وكيل عقارات إتمام 120 ساعة من التعليم التمهيدي للترخيص المعتمد قبل أداء اختبار الولاية. ويشمل ذلك مقررات في مبادئ العقارات والقانون العقاري.
6. بعد اجتياز اختبار الترخيص كبائع عقارات في ولاية أوهايو، في غضون أي مدة يجب على المتقدم تفعيل الترخيص بالانتساب إلى وسيط راعٍ قبل انتهاء صلاحية نتائج الاختبار؟
- A. سنة واحدة من تاريخ اجتياز الاختبار ✓
- B. ستة أشهر من تاريخ اجتياز الاختبار
- C. سنتان من تاريخ اجتياز الاختبار
- D. تسعون يومًا من تاريخ اجتياز الاختبار
بموجب القانون ORC 4735.09، تظل نتائج الاختبار سارية المفعول لمدة سنة واحدة. إذا لم يحصل المتقدم على الترخيص ولم ينتسب إلى وسيط خلال سنة واحدة من اجتياز الاختبار، وجب عليه إعادة الاختبار.
7. عندما ينهي وكيل مبيعات عقارية في ولاية أوهايو انتسابه إلى وسيط عقاري، ماذا يحدث لترخيص الوكيل؟
- A. يُعاد الترخيص إلى الدائرة ويُوضع في حالة غير نشطة حتى يتم تعيين وسيط جديد ✓
- B. يجوز للوكيل الاستمرار في ممارسة العمل بصورة مستقلة لمدة تصل إلى 30 يومًا أثناء البحث عن وسيط جديد
- C. يُعلَّق الترخيص تلقائيًا ويتعين على الوكيل إعادة التقدم للحصول على الترخيص
- D. ينتقل الترخيص تلقائيًا إلى الوسيط الجديد بموجب اتفاق شفهي
بموجب القانون ORC 4735.13، عندما يغادر وكيل المبيعات وسيطه العقاري، يتعين على الوسيط إعادة الترخيص إلى دائرة العقارات والترخيص المهني (Division of Real Estate & Professional Licensing). يُوضع الترخيص في حالة غير نشطة، ولا يحق لوكيل المبيعات ممارسة أي نشاط عقاري حتى يتقدم الوسيط الجديد بطلب ترخيص جديد نيابةً عن الوكيل.
8. يستعد بائع عقارات في أوهايو لتجديد رخصته. بموجب المادة 4735.141 من قانون أوهايو المعدل، ما إجمالي عدد ساعات التعليم المستمر التي يجب على بائع العقارات إكمالها، وفي أي دورة تجديد؟
- A. 30 ساعة خلال كل فترة تجديد ترخيص مدتها ثلاث سنوات ✓
- B. 30 ساعة خلال كل فترة تجديد ترخيص مدتها سنتان
- C. 20 ساعة خلال كل فترة تجديد ترخيص مدتها ثلاث سنوات
- D. 45 ساعة خلال كل فترة تجديد ترخيص مدتها ثلاث سنوات
يشترط القانون المعدل في أوهايو 4735.141 على كل وسيط وبائع عقارات مرخص إكمال 30 ساعة من التعليم المستمر المعتمد خلال كل فترة تجديد ترخيص مدتها ثلاث سنوات (تجدد تراخيص أوهايو وفق دورة مدتها ثلاث سنوات، وليست سنتين). ويجب أن تشمل الساعات الثلاثين ثلاث ساعات من القانون الأساسي، وثلاث ساعات من الحقوق المدنية/الإسكان العادل، وثلاث ساعات من مدونة قواعد الأخلاق. أما الخيارات الأخرى فتخطئ في عدد الساعات أو في طول دورة التجديد.
9. يرغب وكيل عقاري مرخّص في ولاية أوهايو في العمل أيضاً مديراً للعقارات بتحصيل الإيجارات نيابةً عن المالك. بموجب قانون أوهايو، هذا النشاط:
- A. يستلزم الحصول على ترخيص عقاري ويجب ممارسته من خلال وسيط مرخّص ✓
- B. مُعفى من اشتراطات الترخيص ويمكن ممارسته باستقلالية
- C. يستلزم الحصول على ترخيص منفصل لإدارة العقارات تصدره الإدارة المختصة
- D. مسموح به فقط إذا كان الوكيل حاملاً لترخيص الوسيط العقاري
بموجب القانون ORC 4735.01، تُعرَّف إدارة العقارات وتحصيل الإيجارات لصالح الغير مقابل أجر بوصفها نشاطاً من أنشطة الوساطة العقارية. ويستلزم ذلك الحصول على ترخيص عقاري، كما يتعيّن على الوكيل ممارسة هذه الأنشطة من خلال وسيط مرخّص وتحت إشرافه.
10. أيٌّ من الأفراد التاليين مُعفى من اشتراطات الترخيص العقاري في ولاية أوهايو بموجب الفصل 4735 من القانون المُنقَّح لأوهايو (ORC)؟
- A. محامٍ يُنجز معاملات عقارية ضمن نطاق مهامه القانونية المعتادة ✓
- B. مُنشئ قرض عقاري يُحيل المشترين أحياناً إلى عقارات بعينها
- C. مفتش منازل مرخَّص يتقاضى رسوماً مقابل التوصية بعقارات استثمارية
- D. موظف بأجر ثابت في شركة إدارة عقارات يتفاوض على عقود الإيجار مع المستأجرين المحتملين
تنص المادة ORC 4735.01 صراحةً على إعفاء المحامين المرخَّصين الذين يعملون ضمن نطاق مهامهم المهنية من اشتراطات الترخيص العقاري. أما الخيارات الأخرى فتصف أنشطةً ��ستلزم في العادة الحصول على ترخيص عقاري بموجب قوانين ولاية أوهايو.