1. بموجب قانون ترخيص العقارات في إلينوي لعام 2000، أي جهة حكومية مسؤولة عن إصدار تراخيص العقارات وتنظيمها في إلينوي؟
- A. لجنة العقارات في إلينوي (IREC)
- B. إدارة التنظيم المالي والمهني في إلينوي (IDFPR) ✓
- C. إدارة التجارة والفرص الاقتصادية في إلينوي (DCEO)
- D. وزير دولة إلينوي
إدارة التنظيم المالي والمهني في إلينوي (IDFPR) هي الجهة الحكومية المنوط بها الإشراف على قانون ترخيص العقارات في إلينوي لعام 2000، وإصدار التراخيص، وتأديب المرخَّص لهم. ولا توجد “لجنة عقارات في إلينوي” مستقلة تتمتع بصلاحية منح التراخيص.
2. يجب على الشخص الراغب في الحصول على ترخيص وسيط عقاري (بروكر) في ولاية إلينوي إتمام متطلبات التعليم قبل الترخيص المقررة من الولاية. بموجب قانون ترخيص العقارات في إلينوي لعام 2000، كم عدد ساعات الدراسة المطلوبة قبل التقدم لاختبار الوسيط العقاري (بروكر)؟
- A. 45 ساعة
- B. 60 ساعة
- C. 75 ساعة ✓
- D. 90 ساعة
يجب على المتقدمين للحصول على ترخيص الوسيط العقاري في إلينوي إتمام 75 ساعة من التعليم المعتمد قبل الترخيص قبل خوض اختبار الوسيط، وتشمل عادةً دورة “مواضيع ما قبل ترخيص الوسيط” البالغة 60 ساعة، إضافةً إلى دورة “مبادئ العقارات التطبيقية قبل ترخيص الوسيط” البالغة 15 ساعة.
3. بموجب قانون ولاية إلينوي، يجب على الوسيط العقاري المرخَّص حديثاً الذي حصل على ترخيصه منذ أقل من سنتين أن يمارس مهنته تحت إشراف:
- A. وسيط إداري معيَّن (Designated Managing Broker)
- B. وسيط إداري (Managing Broker) ✓
- C. أي وسيط مرخَّص يمتلك خمس سنوات من الخبرة أو أكثر
- D. م감정인عقارات سكنية (Residential Real Estate Appraiser)
يشترط قانون ولاية إلينوي على الوسيط العقاري المرخَّص حديثاً العمل تحت إشراف وسيط إداري (Managing Broker)، إذ يتحمل الوسيط الإداري المسؤولية الإشرافية. أما الوسيط الإداري المعيَّن (Designated Managing Broker) فهو دور محدد داخل شركة الوساطة العقارية، غير أن متطلب الإشراف المنصوص عليه قانوناً يشير إلى الوسيط الإداري.
4. في ولاية إلينوي، أيٌّ من الأنشطة التالية يستلزم الحصول على ترخيص عقاري؟
- A. محامٍ يبيع عقاراً نيابةً عن موكّله في إطار تقديم التمثيل القانوني
- B. مالك عقار يبيع منزله الخاص دون الاستعانة بوسيط
- C. موظف براتب ثابت لدى شركة إدارة عقارات يتفاوض على عقود الإيجار للعقارات السكنية التابعة للشركة ✓
- D. حارس قضائي معيَّن من قِبَل المحكمة يتصرف في عقار بموجب أمر قضائي
بموجب قانون ترخيص العقارات في إلينوي الصادر عام 2000، يستلزم التفاوض على عقود الإيجار لصالح الغير مقابل أجر أو في إطار العمل الوظيفي الحصولَ على ترخيص في العادة. ويُعدّ المحامون الذين يتصرفون ضمن نطاق ممارستهم المهنية القانونية، والملّاك الذين يبيعون عقاراتهم الخاصة، والحراس القضائيون المعيَّنون من قِبَل المحكمة والعاملون بموجب أمر قضائي، من بين الفئات المستثناة قانوناً من متطلب الترخيص.
5. ما هي دورة تجديد تراخيص وسيط العقارات في ولاية إلينوي؟
- A. سنويًا في الحادي والثلاثين من ديسمبر كل عام
- B. كل عامين في الثلاثين من أبريل من السنوات الزوجية ✓
- C. كل ثلاث سنوات في الثلاثين من أبريل
- D. كل أربع سنوات في يوم ميلاد صاحب الترخيص
تعمل تراخيص وسيط العقارات في ولاية إلينوي وفق دورة تجديد مدتها عامان، وتنتهي صلاحيتها في الثلاثين من أبريل من السنوات الزوجية. يتعين على أصحاب التراخيص إتمام ساعات التعليم المستمر المطلوبة وسداد رسوم التجديد قبل ذلك التاريخ للحفاظ على ترخيصهم نشطًا.
6. كم عدد ساعات التعليم المستمر التي يجب على وسيط العقارات في إلينوي إتمامها خلال كل فترة تجديد ترخيص مدتها سنتان؟
- A. 6 ساعات
- B. 12 ساعة ✓
- C. 24 ساعة
- D. 30 ساعة
يتعين على وسطاء العقارات في إلينوي بوجه عام إتمام 12 ساعة من التعليم المستمر خلال كل فترة تجديد ترخيص مدتها سنتان، وتشمل المقررات الأساسية المطلوبة والساعات الاختيارية. أما اشتراط 24 ساعة فيخص وسطاء الإدارة، وليس الوسطاء العاديين.
7. بموجب قانون ترخيص العقارات في إلينوي لعام 2000، ما هي المدة القصوى التي يمكن خلالها وضع رخصة الوسيط في حالة “غير نشطة”؟
- A. دورتا تجديد متتاليتان (أربع سنوات)
- B. دورة تجديد واحدة (سنتان)
- C. لا يوجد حد أقصى؛ يجوز أن تظل الرخصة غير نشطة إلى أجل غير مسمى طالما يتم سداد رسوم التجديد ✓
- D. ستة أشهر
وفقاً للممارسة المعمول بها في إلينوي، يجوز للوسيط تجديد رخصته في حالة عدم النشاط عن طريق سداد رسوم التجديد المطلوبة، ولا يحق للمرخص لهم غير النشطين مزاولة المهنة حتى يتم إعادة تفعيل الرخصة على ا��نحو الصحيح. لا يفرض القانون حداً أقصى يتمثل في دورتَي تجديد متتاليتين لحالة عدم النشاط؛ إذ قد تستلزم إعادة التفعيل استيفاء المتطلبات الحالية المعمول بها، كالتعليم المستمر.
8. أي من الأشخاص التاليين مُعفى من اشتراط الحصول على رخصة عقارية في ولاية إيلينوي بموجب قانون ترخيص العقارات في إيلينوي لعام 2000؟
- A. مزاد علني مرخَّص يُجري بانتظام مزادات عقارية مقابل أتعاب
- B. مدير مقيم في مبنى سكني يتلقى تعويضاً يتمثل حصراً في تخفيض الإيجار مقابل إدارة العقار الذي يقيم فيه ✓
- C. وكيل إحالة يكسب رسوم الإحالة عن طريق توجيه العملاء إلى وسطاء عقاريين نشطين
- D. مساعد غير مرخَّص يتفاوض ع��ى تجديد عقود الإيجار نيابةً عن مالك العقار
يُعفي قانون ترخيص العقارات في إيلينوي لعام 2000 المديرين المقيمين في الموقع الذين يتلقون تعويضاً يتمثل حصراً في تخفيض إيجار الوحدة التي يقطنونها. هذا الإعفاء الضيق لا يمتد ليشمل وكلاء الإحالة، أو المتفاوضين غير المرخَّصين، أو المزادين الذين يُجرون مزادات عقارية بصفة منتظمة مقابل أتعاب.
9. صندوق استرداد العقارات (Real Estate Recovery Fund) في إلينوي مصمَّم لتعويض:
- A. المرخَّصين الذين يتكبدون خسائر مالية بسبب عدم دفع العملاء للعمولات
- B. أفراد الجمهور الذين يتكبدون خسائر مالية فعلية نتيجة أعمال احتيالية أو غير أمينة يرتكبها وسيط مرخَّص ✓
- C. المرخَّصين الذين انتهت صلاحية تأمين الأخطاء والإغفالات الخاص بهم
- D. شركات الوساطة التي تتكبد خسائر بسبب سرقة الموظفين
يوفر صندوق استرداد العقارات في إلينوي سبيلاً للإنصاف لأفراد الجمهور (لا للمرخَّصين) الذين يتكبدون أضراراً مالية فعلية ناجمة عن الاحتيال أو التحريف أو السلوك غير الأمين من قِبَل وسيط مرخَّص، في الحالات الت�� يتعذر فيها تحصيل الحكم الصادر ضد المرخَّص بطرق أخرى. ولا تُغطَّى خسائر المرخَّصين أو خسائر أعمال شركات الوساطة.
10. بموجب قانون ترخيص العقارات في إلينوي لعام 2000، أيٌّ مما يلي يُعدّ سبباً لاتخاذ إجراء تأديبي ضد المرخَّص له من قِبَل IDFPR؟
- A. تمثيل كلٍّ من المشتري والبائع في المعاملة ذاتها بموافقة خطية مستنيرة من الطرفين
- B. الإعلان عن عقار مُدرَج في قوائمه الخاصة دون ذكر اسم شركة الوساطة، شريطة أن يظهر اسم المرخَّص له
- C. خلط وديعة العربون الخاصة بالعميل مع الأموال التشغيلية الشخصية للوسيط ✓
- D. إحالة العميل إلى مُقرِض رهن عقاري لا تربط الوسيطَ به أي مصلحة مالية غير مُفصَح عنها
يُحظر خلط أموال العميل، كوديعة العربون، مع الأموال الشخصية أو التشغيلية للوسيط بموجب قانون ترخيص العقارات في إلينوي لعام 2000، ويُعدّ ذلك سبباً للتأديب. يجب الاحتفاظ بأموال العميل في حساب ضمان أو حساب ائتماني مُعرَّف بشكل صحيح. غير أن قواعد الإعلان في إلينوي تشترط عموماً أيضاً أن يتضمن إعلان المرخَّص له عن العقارات المُدرَجة اسمَ شركة الوساطة الراعية، لذا فإن الخيار ب ليس خياراً مُضلِّلاً واضحاً تماماً كما هو مكتوب.