1. Cơ quan nhà nước nào của Virginia chịu trách nhiệm cấp và quản lý giấy phép nhân viên bán bất động sản và môi giới bất động sản?
- A. Virginia Department of Professional and Occupational Regulation (DPOR) ✓
- B. Virginia Department of Housing and Community Development (DHCD)
- C. Virginia Real Estate Transaction Recovery Fund Board
- D. Virginia Association of Realtors (VAR)
Hội đồng Bất động sản Virginia (VREB) hoạt động trực thuộc DPOR, đây là cơ quan nhà nước chịu trách nhiệm cấp và quản lý tất cả các giấy phép bất động sản tại Virginia theo Luật Cấp phép Bất động sản Virginia (Tiêu đề 54.1 của Bộ luật Virginia).
2. Theo luật Virginia, ứng viên xin cấp phép môi giới bất động sản phải hoàn thành bao nhiêu giờ đào tạo tiền cấp phép trước khi tham dự kỳ thi cấp bang?
- A. 40 giờ
- B. 60 giờ ✓
- C. 90 giờ
- D. 120 giờ
Virginia yêu cầu các ứng viên xin cấp phép môi giới bất động sản phải hoàn thành 60 giờ đào tạo tiền cấp phép được phê duyệt theo quy định của Hội đồng Bất động sản Virginia (18 VAC 135-20) trước khi đủ điều kiện tham dự kỳ thi cấp phép của bang.
3. Giấy phép kinh doanh bất động sản cho nhân viên môi giới tại Virginia được cấp với thời hạn bao nhiêu năm trước khi cần gia hạn?
- A. Một năm
- B. Hai năm ✓
- C. Ba năm
- D. Bốn năm
Giấy phép kinh doanh bất động sản cho nhân viên môi giới tại Virginia được cấp theo chu kỳ hai năm. Người được cấp phép phải gia hạn mỗi hai năm một lần và hoàn thành chương trình đào tạo bổ sung bắt buộc trước ngày hết hạn của giấy phép.
4. Một nhân viên kinh doanh bất động sản được cấp phép tại Virginia phải hoàn thành bao nhiêu giờ giáo dục liên tục trong mỗi chu kỳ gia hạn giấy phép?
- A. 8 giờ
- B. 12 giờ
- C. 16 giờ ✓
- D. 24 giờ
Các nhân viên kinh doanh bất động sản tại Virginia phải hoàn thành 16 giờ giáo dục liên tục được Hội đồng phê duyệt trong mỗi chu kỳ gia hạn hai năm. Yêu cầu này được quy định bởi Hội đồng Bất động sản Virginia theo 18 VAC 135-20-180.
5. Theo luật Virginia, một nhân viên bán hàng bất động sản không gia hạn giấy phép trước ngày hết hạn có thể khôi phục giấy phép trong vòng bao nhiêu năm mà không cần thi lại kỳ thi cấp phép?
- A. Một năm ✓
- B. Hai năm
- C. Ba năm
- D. Năm năm
Theo quy định của Hội đồng Bất động sản Virginia, nếu một nhân viên bán hàng không gia hạn trước ngày hết hạn và không hoàn tất việc gia hạn trong thời gian gia hạn trễ được phép, giấy phép đã hết hạn có thể được khôi phục trong vòng tối đa một năm kể từ ngày hết hạn bằng cách đáp ứng các yêu cầu khôi phục và nộp các khoản phí theo quy định. Sau thời gian đó, người này phải nộp đơn với tư cách là người đăng ký mới và đáp ứng các yêu cầu cấp phép hiện hành, bao gồm cả kỳ thi nếu được yêu cầu.
6. Tại Virginia, hành động nào sau đây KHÔNG yêu cầu giấy phép hành nghề bất động sản?
- A. Thương lượng việc bán bất động sản của người khác để nhận thù lao
- B. Quảng cáo bất động sản của người khác để bán và thu phí
- C. Một luật sư hành động theo giấy ủy quyền hợp lệ để bán tài sản của thân chủ ✓
- D. Thu tiền thuê nhà thay cho chủ nhà như một hoạt động kinh doanh thường xuyên để nhận thù lao
Tại Virginia, người hành động với tư cách là người được ủy quyền theo giấy ủy quyền hợp lệ được miễn yêu cầu cấp phép bất động sản đối với giao dịch được ủy quyền đó. Việc thương lượng bán tài sản của người khác để nhận thù lao, quảng cáo tài sản của người khác để bán và thu phí, cũng như thu tiền thuê hoặc quản lý tài sản để nhận thù lao như một hoạt động kinh doanh đều là các hoạt động môi giới thường yêu cầu giấy phép bất động sản Virginia. Quy định miễn trừ liên quan được tìm thấy tại Virginia Code §54.1-2103, không phải §54.1-2101.1.
7. Một nhân viên bất động sản được cấp phép tại Virginia muốn làm việc cho hai công ty bất động sản khác nhau cùng một lúc. Theo luật Virginia, điều này:
- A. Được phép, với điều kiện cả hai principal broker đều đồng ý bằng văn bản
- B. Chỉ được phép nếu một công ty chuyên về bất động sản nhà ở và công ty kia chuyên về bất động sản thương mại
- C. Bị cấm; một nhân viên chỉ được cấp phép với một principal broker duy nhất tại một thời điểm ✓
- D. Được phép nếu nhân viên thông báo cho DPOR trong vòng 10 ngày
Luật Virginia quy định rằng một nhân viên bất động sản phải trực thuộc và chịu sự giám sát của một principal broker duy nhất tại một thời điểm. Nhân viên không thể đồng thời nắm giữ giấy phép hoạt động tại hai công ty khác nhau; giấy phép của họ chỉ gắn liền với một brokerage duy nhất.
8. Theo quy định của Hội đồng Bất động sản Virginia, một nhân viên kinh doanh phải thông báo cho Hội đồng trong vòng bao nhiêu ngày kể từ khi chấm dứt quan hệ với môi giới chính?
- A. 5 ngày
- B. 10 ngày ✓
- C. 30 ngày
- D. 60 ngày
Theo quy định của Hội đồng Bất động sản Virginia, khi một nhân viên kinh doanh chấm dứt quan hệ với môi giới chính, cả nhân viên kinh doanh lẫn môi giới đều phải thông báo cho Hội đồng trong vòng 10 ngày kể từ ngày chấm dứt.
9. Quỹ Thu hồi Giao dịch Bất động sản Virginia cung cấp khoản bồi thường cho người tiêu dùng đủ điều kiện bị thiệt hại bởi một chuyên gia bất động sản có giấy phép. Phát biểu nào sau đây là chính xác về quỹ này?
- A. Không có giới hạn bồi thường trên mỗi giao dịch; người yêu cầu có thể thu hồi toàn bộ thiệt hại thực tế
- B. Quỹ bồi thường cho người yêu cầu những tổn thất do hành vi gian lận hoặc hành vi sai trái của người có giấy phép trong một giao dịch bất động sản ✓
- C. Các môi giới có giấy phép không bắt buộc phải đóng góp vào quỹ
- D. Các phán quyết được quỹ thanh toán không ảnh hưởng đến tình trạng giấy phép của người được cấp phép
Quỹ Thu hồi Giao dịch Bất động sản Virginia tồn tại để bồi thường cho người tiêu dùng chịu tổn thất tài chính thực tế do hành vi gian lận, xuyên tạc hoặc lừa dối của người có giấy phép gây ra. Theo Virginia Code 54.1-2112, khi quỹ thanh toán một yêu cầu bồi thường, giấy phép của người được cấp phép sẽ tự động bị thu hồi và họ không thể được cấp phép lại cho đến khi hoàn trả quỹ cùng với lãi suất.
10. Ai trong số những cá nhân dưới đây BẮT BUỘC phải có giấy phép môi giới bất động sản của Virginia?
- A. Một nhân viên hưởng lương quản lý một khu căn hộ duy nhất thuộc sở hữu của chủ lao động của họ
- B. Một người quản lý nhà cho thuê nghỉ dưỡng cho thành viên trong gia đình mà không nhận thù lao
- C. Một cá nhân điều hành công ty bất động sản và giám sát các nhân viên kinh doanh trực thuộc ✓
- D. Một người được ủy thác hành động theo lệnh của tòa án để bán bất động sản
Luật Virginia quy định rằng người điều hành doanh nghiệp bất động sản và giám sát các nhân viên kinh doanh phải có giấy phép môi giới. Các nhân viên hưởng lương quản lý một bất động sản duy nhất cho chủ lao động trực tiếp, thành viên gia đình hành động không vì thù lao, và người được tòa án bổ nhiệm làm ủy thác là những đối tượng được miễn yêu cầu cấp phép theo Virginia Code 54.1-2101.1.