1. バージニア州において、不動産販売員および不動産ブローカーのライセンスを発行・規制する州政府機関はどれですか？
- A. バージニア専門職・職業規制局（DPOR） ✓
- B. バージニア住宅・地域開発局（DHCD）
- C. バージニア不動産取引回復基金委員会
- D. バージニア不動産協会（VAR）
バージニア不動産委員会（VREB）はDPORの傘下機関であり、「バージニア不動産ライセンス法」（バージニア法典第54.1編）に基づき、バージニア州内のすべての不動産ライセンスの発行および規制を担当する州政府機関です。
2. バージニア州法において、不動産外務員免許の申請者は、州試験を受験する前に何時間の事前教育を修了しなければなりませんか？
- A. 40時間
- B. 60時間 ✓
- C. 90時間
- D. 120時間
バージニア州では、不動産外務員免許の申請者が州の免許試験を受験する資格を得るために、バージニア不動産委員会規則（18 VAC 135-20）に基づき、認定された60時間の事前教育を修了することが義務付けられています。
3. バージニア州の不動産セールスパーソンライセンスは、更新が必要になるまで何年間有効ですか？
- A. 1年
- B. 2年 ✓
- C. 3年
- D. 4年
バージニア州の不動産セールスパーソンライセンスは2年サイクルで発行されます。ライセンス保持者は2年ごとに更新し、ライセンスの有効期限前に必要な継続教育を修了しなければなりません。
4. バージニア州の不動産セールスパーソンは、各免許更新サイクル中に何時間の継続教育を修了しなければなりませんか？
- A. 8時間
- B. 12時間
- C. 16時間 ✓
- D. 24時間
バージニア州の不動産セールスパーソンは、2年ごとの更新サイクルにつき、バージニア不動産委員会が承認した継続教育を16時間修了する必要があります。この要件は、18 VAC 135-20-180に基づきバージニア不動産委員会によって定められています。
5. バージニア州法において、不動産セールスパーソンが免許の有効期限までに更新を行わなかった場合、免許試験を再受験せずに免許を再有効化できる期間は何年以内ですか？
- A. 1年 ✓
- B. 2年
- C. 3年
- D. 5年
バージニア州不動産審査会(Virginia Real Estate Board)の規則によると、セールスパーソンが有効期限までに免許を更新せず、認められた延長更新期間内にも更新を完了しなかった場合、失効後最大1年以内であれば、再有効化の要件を満たし所定の手数料を納付することで失効した免許を復活させることができます。その期間を過ぎた場合は、新規申請者として申請し直す必要があり、試験受験を含む現行の免許取得要件をすべて満たさなければなりません。
6. バージニア州において、次のうち不動産ライセンスを必要としない行為はどれですか？
- A. 他者の不動産の売却を報酬を得て交渉する行為
- B. 他者の不動産を手数料を受け取って売却広告する行為
- C. 適法に作成された委任状に基づき依頼人の不動産を売却する弁護士の行為 ✓
- D. 報酬を得て、通常の事業活動として家主のために賃料を徴収する行為
バージニア州では、適法に作成された委任状に基づいて代理人として行動する者は、授権された取引に関する不動産ライセンス要件の適用除外となります。報酬を得て他者の不動産売却を交渉する行為、手数料を受け取って他者の不動産を売却広告する行為、および事業として報酬を得て賃料を徴収したり不動産を管理したりする行為は、一般的にバージニア州の不動産ライセンスを必要とする仲介活動です。関連する適用除外規定は、バージニア法典§54.1-2101.1ではなく§54.1-2103に定められています。
7. バージニア州の不動産外務員が、2つの異なる不動産会社に同時に勤務しようとしています。バージニア州法において、これは:
- A. 両方の主任ブローカーが書面による同意を与えた場合に限り許可される
- B. 一方の会社が住宅物件を、もう一方が商業物件を扱う場合にのみ許可される
- C. 禁止されている。外務員は同時に一人の主任ブローカーのもとでのみ免許を登録できる ✓
- D. 外務員が10日以内にDPORへ通知する場合に許可される
バージニア州法では、外務員は同時に一人の主任ブローカーに所属し、その監督下に置かれることが義務付けられています。外務員は2つの異なる会社で同時に有効な免許を保有することはできず、免許は単一の仲介業者に紐付けられます。
8. バージニア州不動産委員会の規則に基づき、セールスパーソンが主任ブローカーとの提携を終了した場合、委員会に通知しなければならない期限は何日以内ですか？
- A. 5日以内
- B. 10日以内 ✓
- C. 30日以内
- D. 60日以内
バージニア州不動産委員会の規則では、セールスパーソンが主任ブローカーとの関係を終了する場合、セールスパーソンとブローカーの双方が、終了から10日以内に委員会へ通知することが義務付けられています。
9. バージニア州不動産取引回復基金は、免許を持つ不動産専門家によって被害を受けた適格な消費者に補償を提供します。この基金に関する正確な説明はどれですか？
- A. 取引ごとの上限はなく、請求者は実際の損害額の全額を回収できる
- B. この基金は、不動産取引における免許保有者の詐欺的または不正な行為によって生じた損失に対して請求者に補償する ✓
- C. 免許を持つブローカーは基金への拠出義務を負わない
- D. 基金によって弁済された判決は、免許保有者の免許ステータスに影響を与えない
バージニア州不動産取引回復基金は、免許保有者の詐欺的、虚偽表示的、または欺瞞的な行為によって実際の金銭的損失を被った消費者を補償するために設けられています。バージニア州法典第54.1-2112条に基づき、基金が請求を支払った場合、当該免許保有者の免許は自動的に取り消され、利子を含む基金の返済が完了するまで再取得することはできません。
10. 次のうち、バージニア州の不動産ブローカーライセンスを取得することが義務付けられているのは誰ですか？
- A. 雇用主が所有する単一のアパート施設を管理する給与制従業員
- B. 家族の保養用賃貸物件を無報酬で管理する人
- C. 不動産会社を運営し、所属する営業担当者を監督する個人 ✓
- D. 不動産を売却するために裁判所命令のもとで行動する受託者
バージニア州法では、不動産業を運営し営業担当者を監督する者は、ブローカーライセンスを保有しなければなりません。直接の雇用主のために単一物件を管理する給与制従業員、無報酬で活動する家族、裁判所が指定した受託者などは、バージニア法典第54.1-2101.1条に基づきライセンス取得義務が免除されます。