1. کدام آژانس دولتی ویرجینیا مسئول صدور و نظارت بر مجوزهای فروشنده و کارگزار املاک و مستغلات است؟
- A. اداره تنظیم مشاغل حرفهای و شغلی ویرجینیا (DPOR) ✓
- B. اداره مسکن و توسعه اجتماعی ویرجینیا (DHCD)
- C. هیئت صندوق بازیابی معاملات املاک و مستغلات ویرجینیا
- D. انجمن مشاوران املاک ویرجینیا (VAR)
هیئت املاک و مستغلات ویرجینیا (VREB) زیر نظر DPOR فعالیت میکند؛ این اداره دولتی است که بر اساس قانون مجوز املاک و مستغلات ویرجینیا (عنوان 54.1 قانون ایالت ویرجینیا)، تمامی مجوزهای فعالیت در حوزه املاک و مستغلات را در ویرجینیا صادر و نظارت میکند.
2. طبق قوانین ویرجینیا، یک متقاضی مجوز فروشندگی املاک و مستغلات باید پیش از شرکت در آزمون ایالتی، چند ساعت آموزش پیش از صدور مجوز را تکمیل کند؟
- A. ۴۰ ساعت
- B. ۶۰ ساعت ✓
- C. ۹۰ ساعت
- D. ۱۲۰ ساعت
ایالت ویرجینیا از متقاضیان مجوز فروشندگی میخواهد که پیش از واجد شرایط شدن برای شرکت در آزمون صدور مجوز ایالتی، ۶۰ ساعت آموزش تأییدشده پیش از صدور مجوز را مطابق با مقررات هیئت املاک و مستغلات ویرجینیا (18 VAC 135-20) به پایان برسانند.
3. مجوز فروشندگی املاک و مستغلات ویرجینیا پیش از نیاز به تمدید، برای چه مدتی صادر میشود؟
- A. یک سال
- B. دو سال ✓
- C. سه سال
- D. چهار سال
مجوز فروشندگی املاک و مستغلات ویرجینیا در چرخههای دوساله صادر میشود. دارندگان مجوز باید هر دو سال یکبار مجوز خود را تمدید کنند و آموزش مستمر مورد نیاز را پیش از تاریخ انقضای مجوز خود تکمیل نمایند.
4. یک فروشنده املاک و مستغلات در ویرجینیا باید در هر دوره تمدید مجوز چند ساعت آموزش مستمر را تکمیل کند؟
- A. ۸ ساعت
- B. ۱۲ ساعت
- C. ۱۶ ساعت ✓
- D. ۲۴ ساعت
فروشندگان ویرجینیا موظفند در هر دوره تمدید دو ساله، ۱۶ ساعت آموزش مستمر مورد تأیید هیئت مدیره را تکمیل کنند. این الزام توسط هیئت املاک و مستغلات ویرجینیا تحت بخش 18 VAC 135-20-180 تعیین شده است.
5. طبق قوانین ویرجینیا، اگر یک فروشنده (salesperson) نتواند مجوز خود را تا تاریخ انقضا تمدید کند، تا چند سال پس از انقضا میتواند مجوز را بدون نیاز به شرکت مجدد در آزمون صدور مجوز، بازیابی کند؟
- A. یک سال ✓
- B. دو سال
- C. سه سال
- D. پنج سال
طبق مقررات هیئت املاک و مستغلات ویرجینیا، چنانچه یک فروشنده تا تاریخ انقضا مجوز خود را تمدید نکند و در دوره مجاز تمدید با تأخیر نیز این کار را انجام ندهد، مجوز منقضیشده تا حداکثر یک سال پس از انقضا قابل بازیابی است، مشروط بر آنکه الزامات بازیابی رعایت شده و هزینههای مقرر پرداخت گردد. پس از این مدت، فرد باید بهعنوان متقاضی جدید درخواست دهد و الزامات جاری صدور مجوز، از جمله آزمون در صورت لزوم، را برآورده سازد.
6. در ویرجینیا، کدام یک از اقدامات زیر نیازی به مجوز املاک و مستغلات ندارد؟
- A. مذاکره برای فروش ملک شخص دیگری در ازای دریافت حقالزحمه
- B. آگهی کردن ملک شخص دیگری برای فروش در ازای دریافت کارمزد
- C. وکیلی که تحت وکالتنامه رسمی و معتبر برای فروش ملک موکل خود اقدام میکند ✓
- D. جمعآوری اجارهبها برای مالک به عنوان فعالیت تجاری منظم در ازای در��افت حقالزحمه
در ویرجینیا، شخصی که به عنوان وکیل تامالاختیار تحت وکالتنامه رسمی و معتبر عمل میکند، برای معامله مجاز از الزام دریافت مجوز املاک و مستغلات معاف است. مذاکره برای فروش ملک شخص دیگری در ازای حقالزحمه، آگهی کردن ملک شخص دیگری برای فروش در ازای کارمزد، و جمعآوری اجارهبها یا مدیریت ملک در ازای حقالزحمه به عنوان فعالیت تجاری، همگی از فعالیتهای دلالی محسوب میشوند که به طور کلی نیازمند مجوز املاک و مستغلات ایالت ویرجینیا هستند. معافیت مربوطه در بند §54.1-2103 قانون ویرجینیا آمده است، نه در §54.1-2101.1.
7. یک فروشنده املاک و مستغلات ویرجینیا میخواهد بهطور همزمان برای دو شرکت مختلف املاک و مستغلات کار کند. طبق قانون ویرجینیا، این امر:
- A. مجاز است، مشروط بر اینکه هر دو کارگزار اصلی رضایت کتبی بدهند
- B. فقط در صورتی مجاز است که یک شرکت املاک مسکونی و شرکت دیگر املاک تجاری را اداره کند
- C. ممنوع است؛ یک فروشنده در هر زمان فقط میتواند با یک کارگزار اصلی دارای مجوز باشد ✓
- D. مجاز است اگر فروشنده ظرف ۱۰ روز به DPOR اطلاع دهد
قانون ویرجینیا الزام میکند که یک فروشنده در هر زمان با یک کارگزار اصلی وابسته بوده و تحت نظارت او باشد. یک فروشنده نمیتواند بهطور همزمان مجوز فعال در دو شرکت مختلف داشته باشد؛ مجوز آنها تنها به یک بنگاه کارگزاری تعلق دارد.
8. طبق مقررات هیئت املاک و مستغلات ویرجینیا، یک فروشنده مجاز پس از قطع همکاری با کارگزار اصلی خود، چند روز فرصت دارد تا این موضوع را به هیئت اطلاع دهد؟
- A. ۵ روز
- B. ۱۰ روز ✓
- C. ۳۰ روز
- D. ۶۰ روز
مقررات هیئت املاک و مستغلات ویرجینیا مقرر میدارد که هنگامی که یک فروشنده مجاز همکاری خود را با کارگزار اصلی قطع میکند، هم فروشنده و هم کارگزار موظفند ظرف ۱۰ روز از تاریخ قطع همکاری، هیئت را از این امر مطلع سازند.
9. صندوق بازیابی معاملات املاک ویرجینیا به مصرفکنندگان واجد شرایطی که توسط یک متخصص دارای مجوز در حوزه املاک آسیب دیدهاند، غرامت میپردازد. کدام یک از گزینههای زیر درباره این صندوق صحیح است؟
- A. هیچ سقف جبرانی برای هر معامله وجود ندارد؛ مدعیان میتوانند تمام خسارات واقعی را بازیابی کنند
- B. این صندوق خسارات مدعیان ناشی از اقدام تقلبآمیز یا نادرست یک دارنده مجوز در معاملهای ملکی را جبران میکند ✓
- C. کارگزاران دارای مجوز ملزم به مشارکت در صندوق نیستند
- D. احکامی که توسط صندوق تسویه میشوند تأثیری بر وضعیت مجوز دارنده مجوز ندارند
صندوق بازیابی معاملات املاک ویرجینیا برای جبران خسارت مصرفکنندگانی ایجاد شده است که در نتیجه رفتار تقلبآمیز، گمراهکننده یا فریبکارانه یک دارنده مجوز دچار زیان مالی واقعی شدهاند. طبق بند 54.1-2112 قانون ویرجینیا، هنگامی که صندوق یک ادعا را پرداخت میکند، مجوز دارنده مجوز بهطور خودکار لغو میشود و تا زمانی که مبلغ را با بهره به صندوق بازنگرداند، نمیتوان مجدداً به او مجوز اعطا کرد.
10. کدام یک از افراد زیر ملزم به داشتن مجوز کارگزاری املاک و مستغلات ویرجینیا است؟
- A. یک کارمند حقوقبگیر که یک مجتمع آپارتمانی متعلق به کارفرمای خود را مدیریت میکند
- B. شخصی که بدون دریافت هیچگونه حقالزحمهای، اجاره تعطیلات یکی از اعضای خانواده را مدیریت میکند
- C. فردی که یک شرکت املاک و مستغلات را اداره میکند و بر فروشندگان وابسته نظارت دارد ✓
- D. امینی که طبق دستور دادگاه برای فروش ملک غیرمنقول عمل میکند
قانون ویرجینیا مقرر میدارد که شخصی که یک کسبوکار املاک و مستغلات را اداره میکند و بر فروشندگان نظارت دارد، باید دارای مجوز کارگزاری باشد. طبق بخش 54.1-2101.1 ق��نون ویرجینیا، کارمندان حقوقبگیری که یک ملک واحد را مستقیماً برای کارفرمای خود مدیریت میکنند، اعضای خانوادهای که بدون دریافت حقالزحمه عمل میکنند، و امنای منصوب دادگاه از الزام به اخذ مجوز معاف هستند.