1. Bajo la Ley de Licencias de Bienes Raíces de Illinois del año 2000, ¿qué agencia estatal es responsable de emitir y regular las licencias de bienes raíces en Illinois?
- A. Comisión de Bienes Raíces de Illinois (IREC)
- B. Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois (IDFPR) ✓
- C. Departamento de Comercio y Oportunidad Económica de Illinois (DCEO)
- D. Secretario de Estado de Illinois
El Departamento de Regulación Financiera y Profesional de Illinois (IDFPR) es la agencia estatal encargada de administrar la Ley de Licencias de Bienes Raíces de Illinois del año 2000, emitir licencias y disciplinar a los titulares de licencias. No existe una “Comisión de Bienes Raíces de Illinois” independiente con autoridad para otorgar licencias.
2. Toda persona que desee obtener una licencia de vendedor de bienes raíces (corredor) en Illinois debe completar un requisito de educación previa a la licencia establecido por el estado. Según la Ley de Licencias de Bienes Raíces de Illinois del año 2000, ¿cuántas horas de cursos previos a la licencia se requieren antes de presentar el examen de vendedor (corredor)?
- A. 45 horas
- B. 60 horas
- C. 75 horas ✓
- D. 90 horas
Los solicitantes de licencia de corredor en Illinois deben completar 75 horas de educación previa a la licencia aprobada antes de rendir el examen de corredor, que generalmente consisten en un curso de 60 horas sobre temas de prelicencia para corredores y un curso de 15 horas sobre principios aplicados de bienes raíces para corredores.
3. Una corredora (broker) de Illinois ha estado licenciada por poco más de tres años y ahora quiere dejar a su corredor patrocinador (sponsoring broker), abrir su propia oficina y ejercer sin ser patrocinada por nadie. Según la Ley de Licencias Inmobiliarias de Illinois de 2000, ¿qué debe hacer primero?
- A. Obtener una licencia de corredor gerente (managing broker), lo cual requiere haber estado licenciada como corredora durante al menos 2 de los 3 años anteriores, completar la educación previa requerida para corredor gerente y aprobar el examen de corredor gerente ✓
- B. Nada más; cualquier corredor con licencia por más de dos años puede ejercer de forma independiente automáticamente una vez que notifique al IDFPR del cambio
- C. Completar su requisito de 12 horas de educación continua para corredores y presentar un formulario de cambio de dirección ante el IDFPR
- D. Esperar hasta haber tenido su licencia de corredora durante al menos cinco años, después de lo cual ya no se requiere patrocinio
Según 225 ILCS 454/5-40, todo corredor debe estar patrocinado por un corredor patrocinador, sin importar cuánto tiempo lleve licenciado; no existe un punto en el que la sola licencia de corredor permita ejercer de forma independiente. Solo un corredor gerente (managing broker) puede autopatrocinarse y operar una firma de corretaje. Para calificar para una licencia de corredor gerente según 225 ILCS 454/5-27, el solicitante debe haber estado licenciado como corredor (o en una capacidad equivalente) durante al menos 2 de los 3 años inmediatamente anteriores a la solicitud, completar la educación previa requerida para corredor gerente (45 horas) y aprobar el examen de corredor gerente. Simplemente notificar al IDFPR, completar la educación continua o mantener una licencia de corredor por cierta cantidad de años no elimina el requisito de patrocinio.
4. En Illinois, ¿cuál de las siguientes actividades requiere una licencia de bienes raíces?
- A. Un abogado que vende un bien inmueble en nombre de un cliente en el contexto de una representación legal
- B. El propietario de un inmueble que vende su propia vivienda sin utilizar un agente
- C. Un empleado asalariado de una empresa de administración de propiedades que negocia contratos de arrendamiento para las propiedades residenciales de la empresa ✓
- D. Un interventor nombrado por un tribunal que dispone de un bien inmueble por orden judicial
Conforme a la Ley de Licencias de Bienes Raíces de Illinois del año 2000 (Illinois Real Estate License Act of 2000), negociar contratos de arrendamiento para terceros a cambio de una compensación o como parte de un empleo generalmente requiere una licencia. Los abogados que actúan dentro del ámbito de su ejercicio profesional, los propietarios que venden su propio inmueble y los interventores nombrados por un tribunal que actúan bajo orden judicial se encuentran entre las exenciones estatutarias al requisito de licencia.
5. ¿Con qué frecuencia deben renovarse las licencias de corredor de bienes raíces de Illinois?
- A. Anualmente el 31 de diciembre de cada año
- B. Cada dos años el 30 de abril de los años pares ✓
- C. Cada tres años el 30 de abril
- D. Cada cuatro años en la fecha de cumpleaños del titular de la licencia
Las licencias de corredor de bienes raíces de Illinois operan en un ciclo de renovación de dos años y vencen el 30 de abril de los años pares. Los titulares de licencia deben completar la educación continua requerida y pagar las tarifas de renovación antes de esa fecha para mantener una licencia activa.
6. ¿Cuántas horas de educación continua debe completar un corredor de bienes raíces de Illinois durante cada período de renovación de dos años?
- A. 6 horas
- B. 12 horas ✓
- C. 24 horas
- D. 30 horas
Los corredores de bienes raíces de Illinois generalmente deben completar 12 horas de educación continua durante cada período de renovación de dos años, incluyendo los cursos básicos obligatorios y las horas electivas. El requisito de 24 horas corresponde a los corredores gestores, no a los corredores ordinarios.
7. De conformidad con la Ley de Licencias de Bienes Raíces de Illinois del año 2000 (Illinois Real Estate License Act of 2000), ¿cuál es el período máximo durante el cual una licencia de corredor puede mantenerse en estado «inactivo»?
- A. Dos períodos de renovación consecutivos (cuatro años)
- B. Un período de renovación (dos años)
- C. No existe un período máximo; una licencia puede permanecer inactiva indefinidamente siempre que se paguen las tarifas de renovación ✓
- D. Seis meses
De acuerdo con la práctica en Illinois, un corredor puede renovar una licencia en estado inactivo pagando las tarifas de renovación requeridas, y los licenciatarios inactivos no pueden ejercer hasta que la licencia sea debidamente reactivada. La ley no establece un máximo de dos períodos de renovación consecutivos para el estado inactivo; la reactivación puede requerir el cumplimiento de los requisitos vigentes aplicables, como la educación continua.
8. ¿Cuál de las siguientes personas está EXENTA del requisito de obtener una licencia inmobiliaria de Illinois conforme a la Ley de Licencias Inmobiliarias de Illinois del año 2000?
- A. Un subastador con licencia que regularmente realiza subastas de bienes raíces a cambio de una compensación
- B. Un administrador residente de un edificio de apartamentos cuya única compensación consiste en una reducción de renta por administrar la propiedad donde vive ✓
- C. Un agente de referidos que obtiene honorarios por referir clientes a corredores activos
- D. Un asistente sin licencia que negocia renovaciones de contratos de arrendamiento en nombre de un propietario
La Ley de Licencias Inmobiliarias de Illinois del año 2000 exime a los administradores residentes en la propiedad cuya única compensación consiste en una reducción de renta de la unidad en la que residen. Esta exención limitada no se extiende a los agentes de referidos, a los negociadores sin licencia ni a los subastadores que realizan regularmente subastas de bienes raíces a cambio de una compensación.
9. El Fondo de Recuperación de Bienes Raíces de Illinois está diseñado para compensar a:
- A. Los licenciatarios que sufren pérdidas financieras debido al impago de comisiones por parte de sus clientes
- B. Los miembros del público que sufren pérdidas monetarias reales causadas por actos fraudulentos o deshonestos de un corredor con licencia ✓
- C. Los licenciatarios cuyo seguro de errores y omisiones ha vencido
- D. Las agencias inmobiliarias que sufren pérdidas debido al robo cometido por un empleado
El Fondo de Recuperación de Bienes Raíces de Illinois ofrece un recurso a los miembros del público (no a los licenciatarios) que sufren daños monetarios reales como resultado del fraude, la tergiversación o la conducta deshonesta de un corredor con licencia, en casos en que la sentencia dictada contra el licenciatario no puede cobrarse por otros medios. Las pérdidas de los licenciatarios y las pérdidas comerciales de las agencias inmobiliarias no están cubiertas.
10. Maria es una corredora (broker) de Illinois que también es abogada con licencia. Representa a una vendedora como corredora de listado (listing broker) en una venta residencial. En el cierre, la vendedora le pide a Maria que también actúe como su abogada para revisar el contrato y los documentos de cierre, y Maria acepta. Conforme a la Illinois Real Estate License Act of 2000, ¿cómo trataría muy probablemente el IDFPR la conducta de Maria?
- A. Es motivo de acción disciplinaria, porque un licenciatario que también es abogado no puede actuar como abogado de una parte en la misma transacción en la que actuó como corredor. ✓
- B. Está permitido, porque los abogados de Illinois están exentos de las disposiciones disciplinarias de la Real Estate License Act.
- C. Está permitido, siempre que Maria revele por escrito el doble rol tanto al comprador como a la vendedora antes del cierre.
- D. No constituye una infracción, porque un acto aislado no puede constituir una violación de la ley a menos que forme parte de un patrón de conducta.
La Illinois Real Estate License Act of 2000 incluye como motivo de sanción disciplinaria la situación en la que un licenciatario que también es abogado actúa como abogado del comprador o del vendedor en la misma transacción en la que actúa o ha actuado como managing broker o broker. La divulgación no subsana el conflicto, los abogados que poseen una licencia de bienes raíces no están exentos de sanciones, y la ley establece expresamente que la comisión de un solo acto prohibido constituye una violación; no se requiere un patrón de conducta. El IDFPR puede imponer sanciones disciplinarias y una multa de hasta $25,000 por cada violación.