1. De conformidad con la ley de licencias de bienes raíces de Carolina del Norte, ¿cuál de los siguientes individuos está obligado a poseer una licencia inmobiliaria activa para prestar servicios de corretaje a cambio de una compensación?
- A. Un abogado que actúa en el curso ordinario de su práctica legal al gestionar una transacción de bienes raíces para un cliente
- B. Un administrador de propiedades contratado por un propietario para arrendar y administrar el único edificio de apartamentos del propietario, con un salario fijo
- C. Un subastador con licencia que vende bienes inmuebles en subasta a cambio de una compensación en nombre de otra persona ✓
- D. Un fideicomisario que lleva a cabo una venta por ejecución hipotecaria en virtud de una escritura de fideicomiso
De acuerdo con el NCGS 93A-2, los subastadores que venden bienes inmuebles a cambio de una compensación en nombre de terceros están ejerciendo actividades de corretaje y deben poseer una licencia inmobiliaria. Los abogados que actúan en el ejercicio de su profesión, los empleados asalariados que administran la propiedad de su empleador y los fideicomisarios que realizan ventas por ejecución hipotecaria se encuentran entre las exenciones legales al requisito de licencia.
2. Un corredor provisional de Carolina del Norte que ha recibido una licencia inicial debe trabajar bajo la supervisión de un corredor a cargo. ¿Cuánto tiempo permanece un corredor provisional en estado provisional?
- A. Hasta que el corredor provisional complete 60 horas de educación posterior a la licencia
- B. Hasta que el corredor provisional complete 90 horas de educación posterior a la licencia y la Comisión elimine el estado provisional ✓
- C. Por un período obligatorio de un año, independientemente de la educación completada
- D. Hasta que el corredor provisional apruebe un segundo examen estatal enfocado en la práctica de corretaje
Según las reglas de la NCREC, un corredor provisional debe completar 90 horas de educación posterior a la licencia (tres cursos de 30 horas cada uno) dentro de los 18 meses posteriores a la obtención de la licencia inicial. Una vez que dichos cursos sean completados y reportados, la Comisión eliminará el estado provisional y el corredor podrá ejercer sin supervisión obligatoria.
3. Según la ley de Carolina del Norte, ¿cuál es la vigencia de una licencia inmobiliaria estándar expedida por la NCREC y cuándo vence?
- A. Un año, con vencimiento el 31 de diciembre de cada año
- B. Un año, con vencimiento el 30 de junio de cada año ✓
- C. Dos años, con vencimiento el 30 de junio de cada año par
- D. Dos años, con vencimiento el 31 de diciembre de cada año impar
Las licencias inmobiliarias de Carolina del Norte se expiden por un período de un año y vencen el 30 de junio de cada año. Los corredores deben renovar su licencia anualmente antes de esa fecha para mantener una licencia activa o inactiva en regla.
4. Según las reglas de la NCREC, ¿cuál de las siguientes acciones haría que la licencia de un corredor de bienes raíces de Carolina del Norte quedara automáticamente inactiva?
- A. No pagar la tarifa de renovación antes del 30 de junio del año de licencia
- B. No completar la educación continua antes del 10 de junio del año de licencia ✓
- C. Solicitar voluntariamente el estado inactivo por escrito a la Comisión
- D. Ser empleado por una empresa cuyo corredor a cargo abandona el puesto
Según las reglas de la NCREC, un corredor que paga la tarifa de renovación a tiempo pero no completa la educación continua requerida antes del 10 de junio (la fecha límite para la educación continua) tendrá su licencia renovada en estado inactivo. La licencia no vence por falta de pago si este se realiza a tiempo, pero el incumplimiento de los requisitos de educación continua activa automáticamente el estado inactivo en el momento de la renovación.
5. ¿Cuál de las siguientes personas puede desempeñarse como corredor responsable (broker-in-charge, BIC) en Carolina del Norte?
- A. Cualquier corredor activo con al menos un año de experiencia a tiempo completo en corretaje inmobiliario, siempre que notifique a la Comisión por escrito sobre su designación como BIC
- B. Cualquier corredor activo que haya completado el curso BIC de la NCREC y haya sido designado como BIC por la firma, siempre que cumpla con el requisito de experiencia de la Comisión ✓
- C. Cualquier corredor provisional que haya completado las 90 horas completas de educación posterior a la licencia
- D. Cualquier corredor con licencia, independientemente de su experiencia, siempre que posea una licencia activa
En Carolina del Norte, toda persona que se desempeñe como corredor responsable (BIC) debe ser un corredor activo y no provisional, debe cumplir con el requisito de experiencia establecido por la Comisión para el BIC, debe completar el curso BIC requerido dentro de los plazos aplicables y debe estar debidamente designada ante la Comisión. Los corredores provisionales no pueden actuar como BIC únicamente por haber completado la educación posterior a la obtención de la licencia. El requisito de experiencia no se limita exclusivamente a dos años de experiencia a tiempo completo en corretaje; la Comisión también reconoce la experiencia a tiempo parcial o equivalente que cumpla con los criterios establecidos.
6. Según la ley de licencias inmobiliarias de Carolina del Norte, ¿cuál de las siguientes opciones describe mejor el estado de licencia denominado «inactivo»?
- A. La licencia ha sido revocada por la Comisión debido a una infracción disciplinaria
- B. La licencia está vigente y renovada, pero el corredor no está afiliado a ninguna firma y no puede prestar servicios de corretaje a cambio de compensación ✓
- C. La licencia ha vencido por falta de renovación y debe ser reinstaurada mediante examen
- D. El corredor puede prestar servicios de corretaje limitados, como la administración de propiedades, pero no puede realizar ventas
Una licencia inactiva en Carolina del Norte es una licencia vigente y renovada en poder de un corredor que no está afiliado a ninguna firma o que ha optado por no ejercer. Un corredor inactivo no puede realizar ningún servicio de corretaje a cambio de compensación. La licencia sigue siendo válida pero está en estado latente; es distinta de una licencia revocada o vencida.
7. Una empresa de bienes raíces de Carolina del Norte debe designar a un corredor responsable (broker-in-charge). ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es VERDADERA respecto a las responsabilidades del BIC según las normas de la NCREC?
- A. El BIC es personalmente responsable de todas las obligaciones financieras de cada corredor afiliado
- B. El BIC es responsable de supervisar a los corredores provisionales afiliados a la empresa y debe revisar sus transacciones ✓
- C. El BIC debe co-firmar todos los contratos de listado celebrados por los corredores provisionales afiliados
- D. El BIC puede delegar todas las funciones de supervisión a un corredor provisional que haya completado la educación posterior a la licencia
De acuerdo con el 21 NCAC 58A .0110, el BIC es responsable de supervisar a todos los corredores provisionales afiliados a la empresa, lo cual incluye revisar sus transacciones y garantizar el cumplimiento de la ley de licencias. El BIC no está obligado a co-firmar todos los contratos de listado, no puede delegar las funciones de BIC a un corredor provisional, y no es personalmente responsable de las obligaciones financieras de los corredores afiliados.
8. Según el NCGS 93A, ¿cuál de los siguientes solicitantes tiene más probabilidades de que se le niegue una licencia de bienes raíces en Carolina del Norte por razones de carácter?
- A. Un solicitante que recibió una multa por exceso de velocidad hace tres años
- B. Un solicitante condenado por obtener bienes mediante pretensiones falsas hace cinco años que no reveló la condena en la solicitud ✓
- C. Un solicitante al que se le negó una licencia en otro estado por no haber aprobado el examen de ese estado
- D. Un solicitante que tiene deudas pendientes de préstamos estudiantiles
La NCREC puede denegar la licencia a solicitantes que hayan cometido actos que impliquen vileza moral o deshonestidad. Una condena por obtención de bienes mediante pretensiones falsas es directamente relevante para determinar la aptitud para obtener la licencia, y el hecho de no haberla revelado en la solicitud constituye un acto adicional de deshonestidad, lo que agrava los motivos para la denegación.
9. ¿Cuál de las siguientes transacciones NO requiere una licencia de bienes raíces de Carolina del Norte según la ley NCGS 93A?
- A. Una persona que negocia el arrendamiento de un local comercial por un año en nombre de un arrendador a cambio de honorarios
- B. Una persona que lista y vende viviendas residenciales con una comisión del 3 % en nombre de vendedores
- C. Una persona que vende su propia propiedad inmueble ✓
- D. Una persona que administra múltiples propiedades residenciales para varios propietarios no relacionados a cambio de una tarifa mensual
La ley NCGS 93A-2 exime a los propietarios que venden su propia propiedad del requisito de obtener una licencia. La ley de licencias rige a quienes actúan en nombre de terceros a cambio de una compensación. Vender su propio bien inmueble, independientemente de la frecuencia o el valor, no requiere una licencia.
10. Según las reglas de la NCREC, si un corredor de bienes raíces con licencia en Carolina del Norte cambia su dirección de residencia, ¿en qué plazo debe notificar a la Comisión?
- A. 30 días
- B. 60 días
- C. 10 días ✓
- D. En el momento de la próxima renovación de la licencia
Según las reglas de la NCREC, incluido el 21 NCAC 58A .0104, un corredor de bienes raíces de Carolina del Norte debe notificar a la Comisión cualquier cambio de dirección dentro de los 10 días siguientes al cambio. Por lo tanto, la respuesta correcta es 10 días, no 30 días.