1. طبق قانون مجوز ایالت نورث کارولاینا، کدام یک از افراد زیر ملزم است برای ارائه خدمات دلالی ملک در ازای دریافت حقالزحمه، دارای مجوز فعال املاک و مستغلات باشد؟
- A. وکیلی که در جریان عادی فعالیت حقوقی خود، معاملهای ملکی را برای موکلش انجام میدهد
- B. مدیر ملکی که توسط مالک به صورت حقوقبگیر برای اجاره و مدیریت یک ساختمان آپارتمانی منفرد استخدام شده است
- C. حراجکننده دارای مجوز که به نمایندگی از دیگری، ملک غیرمنقول را در حراج و در ازای دریافت حقالزحمه میفروشد ✓
- D. امینی که بر اساس سند امانی، فروش توقیفی را اداره میکند
طبق NCGS 93A-2، حراجکنندگانی که به نمایندگی از دیگران و در ازای دریافت حقالزحمه اقدام به فروش ملک غیرمنقول میکنند، در حال انجام فعالیت دلالی هستند و باید دارای مجوز املاک و مستغلات باشند. وکلایی که در چارچوب حرفه خود عمل میکنند، کارمندان حقوقبگیری که ملک کارفرمای خود را مدیریت میکنند، و امنایی که فروش توقیفی را اداره میکنند، در زمره معافیتهای قانونی از الزام به اخذ مجوز قرار دارند.
2. یک کارگزار موقت (provisional broker) در ایالت نورث کارولاینا که مجوز اولیه دریافت کرده است، باید تحت نظارت یک کارگزار مسئول (broker-in-charge) فعالیت کند. یک کارگزار موقت تا چه مدت در وضعیت موقت باقی میماند؟
- A. تا زمانی که کارگزار موقت ۶۰ ساعت آموزش پس از دریافت مجوز را تکمیل کند
- B. تا زمانی که کارگزار موقت ۹۰ ساعت آموزش پس از دریافت مجوز را تکمیل کند و کمیسیون وضعیت موقت را لغو نماید ✓
- C. برای یک دوره اجباری یکساله، صرفنظر از هر آموزشی که تکمیل شده باشد
- D. تا زمانی که کارگزار موقت در آزمون دوم ایالتی با تمرکز بر عملیات کارگزاری قبول شود
بر اساس قوانین NCREC، یک کارگزار موقت باید ظرف ۱۸ ماه از تاریخ دریافت مجوز اولیه، ۹۰ ساعت آموزش پس از دریافت مجوز (سه دوره ۳۰ ساعته) را تکمیل کند. پس از تکمیل و گزارش این دورهها، کمیسیون وضعیت موقت را لغو میکند و کارگزار میتواند بدون نظارت اجباری فعالیت نماید.
3. طبق قوانین کارولینای شمالی، مدت اعتبار یک مجوز استاندارد املاک و مستغلات که توسط NCREC صادر میشود چقدر است و تاریخ انقضای آن چه زمانی است؟
- A. یک سال، که هر سال در ۳۱ دسامبر منقضی میشود
- B. یک سال، که هر سال در ۳۰ ژوئن منقضی میشود ✓
- C. دو سال، که در ۳۰ ژوئن هر سال زوج منقضی میشود
- D. دو سال، که در ۳۱ دسامبر هر سال فرد منقضی میشود
مجوزهای املاک و مستغلات کارولینای شمالی برای یک دوره یکساله صادر میشوند و هر سال در تاریخ ۳۰ ژوئن منقضی میگردند. کارگزاران باید تا آن تاریخ مجوز خود را بهصورت سالانه تمدید کنند تا وضعیت فعال یا غیرفعال مجوزشان را در حالت معتبر حفظ نمایند.
4. طبق قوانین NCREC، کدام یک از اقدامات زیر بهطور خودکار موجب غیرفعال شدن پروانه کاری یک بروکر در ایالت کارولینای شمالی میشود؟
- A. عدم پرداخت هزینه تمدید پروانه تا ۳۰ ژوئن سال جاری پروانه
- B. عدم تکمیل آموزش مداوم (continuing education) تا ۱۰ ژوئن سال جاری پروانه ✓
- C. درخواست داوطلبانه و کتبی وضعیت غیرفعال از کمیسیون
- D. اشتغال در شرکتی که بروکر مسئول (broker-in-charge) آن سمت خود را ترک کرده است
طبق قوانین NCREC، اگر بروکری هزینه تمدید پروانه را به موقع پرداخت کند اما تا ۱۰ ژوئن (مهلت آموزش مداوم) آموزش مداوم مورد نیاز را تکمیل نکند، پروانه وی هنگام تمدید بهطور خودکار در وضعیت غیرفعال تمدید میشود. در صورت پرداخت به موقع، پروانه به دلیل عدم پرداخت منقضی نمیشود، اما عدم رعایت الزامات آموزش مداوم موجب غیرفعال شدن خودکار پروانه هنگام تمدید خواهد شد.
5. کدام یک از افراد زیر میتواند در کارولینای شمالی به عنوان کارگزار مسئول (BIC) خدمت کند؟
- A. هر کارگزار فعالی که حداقل یک سال تجربه تماموقت در حوزه کارگزاری داشته باشد و به صورت کتبی Commission را از تعیین BIC خود مطلع کرده باشد
- B. هر کارگزار فعالی که دوره BIC مربوط به NCREC را گذرانده و توسط شرکت به عنوان BIC منصوب شده باشد، مشروط بر اینکه شرایط تجربه تعی��نشده توسط Commission را داشته باشد ✓
- C. هر کارگزار موقتی که تمام ۹۰ ساعت آموزش پس از اخذ مجوز را تکمیل کرده باشد
- D. هر کارگزار دارای مجوز، صرفنظر از تجربه، مشروط بر اینکه مجوز فعال داشته باشد
در کارولینای شمالی، فردی که به عنوان کارگزار مسئول خدمت میکند باید یک کارگزار فعال و غیرموقتی باشد، شرایط تجربه BIC مورد نظر Commission را برآورده کند، دوره BIC مورد نیاز را در چارچوب قوانین زمانبندی مربوطه تکمیل کند، و به درستی نزد Commission به عنوان BIC معرفی شده باشد. کارگزاران موقتی صرفاً با تکمیل آموزش پس از اخذ مجوز نمیتوانند به عنوان BIC فعالیت کنند. شرط تجربه تنها به دو سال تجربه تماموقت در کارگزاری محدود نمیشود؛ Commission همچنین تجربه پارهوقت واجد شرایط یا تجربه معادل را نیز به رسمیت میشناسد.
6. طبق قانون مجوز ایالت نورث کارولاینا، کدام یک از گزینههای زیر بهترین توصیف را از وضعیت مجوز به نام «غیرفعال» (inactive) ارائه میدهد؟
- A. مجوز به دلیل تخلف انضباطی توسط کمیسیون لغو شده است
- B. مجوز جاری و تمدیدشده است، اما کارگزار به هیچ شرکتی وابسته نیست و نمیتواند خدمات دلالی را در ازای دریافت حقالزحمه انجام دهد ✓
- C. مجوز به دلیل عدم تمدید منقضی شده و باید از طریق آزمون مجدداً احیا شود
- D. کارگزار میتواند خدمات دلالی محدودی مانند مدیریت ملک انجام دهد، اما نه فروش
مجوز غیرفعال (inactive) در نورث کارولاینا یک مجوز جاری و تمد��دشده است که نزد کارگزاری نگهداری میشود که به هیچ شرکتی وابسته نیست یا تصمیم گرفته فعالیت نکند. یک کارگزار غیرفعال مجاز به انجام هیچگونه خدمات دلالی در ازای دریافت حقالزحمه نیست. مجوز معتبر باقی میماند اما در حالت راکد قرار دارد؛ این وضعیت با مجوز لغوشده (revoked) یا منقضیشده (expired) تفاوت دارد.
7. یک شرکت املاک و مستغلات در نورث کارولاینا باید یک کارگزار مسئول (BIC) تعیین کند. کدام گزینه در مورد مسئولیتهای BIC طبق مقررات NCREC صحیح است؟
- A. BIC شخصاً در قبال تمام تعهدات مالی هر یک از کارگزاران وابسته مسئول است
- B. BIC مسئول نظارت بر کارگزاران موقت وابسته به شرکت است و باید معاملات آنها را بررسی کند ✓
- C. BIC باید تمام قراردادهای فهرستگذاری (لیستینگ) که توسط کارگزاران موقت وابسته منعقد میشود ر�� امضای مشترک کند
- D. BIC میتواند تمام وظایف نظارتی خود را به کارگزار موقتی که آموزش پس از صدور پروانه را تکمیل کرده واگذار کند
طبق 21 NCAC 58A .0110، BIC مسئول نظارت بر تمام کارگزاران موقت وابسته به شرکت است، که شامل بررسی معاملات آنها و اطمینان از رعایت قوانین پروانه فعالیت میشود. BIC ملزم به امضای مشترک تمام قراردادهای فهرستگذاری نیست، نمیتواند وظایف BIC را به یک کارگزار موقت واگذار کند، و شخصاً مسئول تعهدات مالی کارگزاران وابسته نیست.
8. طبق NCGS 93A، کدام یک از متقاضیان زیر به احتمال زیاد به دلیل سابقه اخلاقی، از دریافت مجوز املاک و مستغلات ایالت نورث کارولینا محروم خواهد شد؟
- A. متقاضی که سه سال پیش جریمه سرعت غیرمجاز دریافت کرده است
- B. متقاضی که پنج سال پیش به اتهام کسب مال از طریق بهانههای دروغین محکوم شده و این محکومیت را در فرم درخواست افشا نکرده است ✓
- C. متقاضی که در ایالت دیگری به دلیل عدم موفقیت در آزمون آن ایالت از دریافت مجوز محروم شده است
- D. متقاضی که بدهی وام دانشجویی معوق دارد
NCREC میتواند صدور مجوز را برای متقاضیانی که مرتکب اعمال خلاف اخلاق یا نادرستی شدهاند، رد کند. محکومیت به کسب مال از طریق بهانههای دروغین مستقیماً به شایستگی برای اخذ مجوز مربوط است، و عدم افشای این محکومیت در فرم درخواست، اقدامی مضاعف در جهت نادرستی محسوب میشود که دلایل رد درخواست را تشدید میکند.
9. کدام یک از معاملات زیر طبق NCGS 93A نیازی به مجوز املاک و مستغلات ایالت نورث کارولاینا ندارد؟
- A. شخصی که به نمایندگی از یک موجر در ازای دریافت حقالزحمه، اجاره فضای تجاری به مدت یک سال را مذاکره میکند
- B. شخصی که به نمایندگی از فروشندگان، خانههای مسکونی را با کمیسیون ۳٪ فهرستبندی و به فروش میرساند
- C. شخصی که ملک شخصی خود را میفروشد ✓
- D. شخصی که در ازای دریافت حقالزحمه ماهانه، چندین ملک مسکونی را برای چندین مالک غیر مرتبط مدیریت میکند
بر اساس NCGS 93A-2، مالکانی که ملک خود را میفروشند از الزام دریافت مجوز معاف هستند. قانون مجوز شامل کسانی میشود که به نمایندگی از دیگران در ازای دریافت حقالزحمه فعالیت میکنند. فروش ملک شخصی خود، صرفنظر از تعداد دفعات یا ارزش آن، نیازی به مجوز ندارد.
10. طبق مقررات NCREC، اگر یک کارگزار دارای مجوز در نورث کارولاینا آدرس منزل خود را تغییر دهد، باید ظرف چه مدتی کمیسیون را مطلع سازد؟
- A. ۳۰ روز
- B. ۶۰ روز
- C. ۱۰ روز ✓
- D. در زمان تمدید بعدی مجوز
طبق مقررات NCREC، از جمله بند 21 NCAC 58A .0104، یک کارگزار در نورث کارولاینا موظف است ظرف ۱۰ روز از تاریخ تغییر آدرس، کمیسیون را مطلع کند. بنابراین، پاسخ صحیح ۱۰ روز است، نه ۳۰ روز.