1. नॉर्थ कैरोलाइना लाइसेंस कानून के तहत, निम्नलिखित में से किस व्यक्ति को मुआवजे के बदले ब्रोकरेज सेवाएं प्रदान करने के लिए एक सक्रिय रियल एस्टेट लाइसेंस रखना आवश्यक है?
- A. एक वकील जो किसी ग्राहक के लिए रियल एस्टेट लेनदेन संभालते समय अपनी सामान्य कानूनी प्रैक्टिस के दौरान कार्य कर रहा हो
- B. एक प्रॉपर्टी मैनेजर जिसे किसी मालिक ने वेतन के आधार पर उनकी एकल अपार्टमेंट बिल्डिंग को लीज पर देने और प्रबंधित करने के लिए नियुक्त किया हो
- C. एक लाइसेंस प्राप्त नीलामकर्ता जो किसी अन्य की ओर से मुआवजे के बदले नीलामी में रियल संपत्ति बेचता हो ✓
- D. एक ट्रस्टी जो डीड ऑफ ट्रस्ट के तहत फोरक्लोजर सेल संचालित कर रहा हो
NCGS 93A-2 के तहत, जो नीलामकर्ता दूसरों की ओर से मुआवजे के बदले रियल संपत्ति बेचते हैं, वे ब्रोकरेज गतिविधि में संलग्न माने जाते हैं और उन्हें रियल एस्टेट लाइसेंस रखना आवश्यक है। अपनी प्रैक्टिस के दौरान कार्य करने वाले वकील, अपने नियोक्ता की संपत्ति का प्रबंधन करने वाले वेतनभोगी कर्मचारी, और फोरक्लोजर सेल संचालित करने वाले ट्रस्टी लाइसेंस से वैधानिक छूट की श्रेणी में आते हैं।
2. एक नॉर्थ कैरोलिना प्रोविज़नल ब्रोकर जिसे प्रारंभिक लाइसेंस जारी किया गया है, उसे ब्रोकर-इन-चार्ज की देखरेख में काम करना होता है। एक प्रोविज़नल ब्रोकर कितने समय तक प्रोविज़नल स्टेटस पर रहता है?
- A. जब तक प्रोविज़नल ब्रोकर पोस्ट-लाइसेंसिंग शिक्षा के 60 घंटे पूरे नहीं कर लेता
- B. जब तक प्रोविज़नल ब्रोकर पोस्ट-लाइसेंसिंग शिक्षा के 90 घंटे पूरे नहीं कर लेता और कमीशन प्रोविज़नल स्टेटस नहीं हटा लेता ✓
- C. एक वर्ष की अनिवार्य अवधि के लिए, चाहे कोई भी शिक्षा पूरी की गई हो
- D. जब तक प्रोविज़नल ब्रोकर ब्रोकरेज प्रैक्टिस पर केंद्रित दूसरी राज्य परीक्षा उत्तीर्ण नहीं कर लेता
NCREC नियमों के अनुसार, एक प्रोविज़नल ब्रोकर को प्रारंभिक लाइसेंस प्राप्ति के 18 महीनों के भीतर पोस्ट-लाइसेंसिंग शिक्षा के 90 घंटे (तीन 30-घंटे के कोर्स) पूरे करने होते हैं। एक बार वे कोर्स पूरे होने और रिपोर्ट होने के बाद, कमीशन प्रोविज़नल स्टेटस हटा देता है और ब्रोकर अनिवार्य देखरेख के बिना कार्य कर सकता है।
3. उत्तरी कैरोलिना कानून के तहत, NCREC द्वारा जारी किए गए मानक रियल एस्टेट लाइसेंस की अवधि क्या होती है, और यह कब समाप्त होता है?
- A. एक वर्ष, प्रत्येक वर्ष 31 दिसंबर को समाप्त होता है
- B. एक वर्ष, प्रत्येक वर्ष 30 जून को समाप्त होता है ✓
- C. दो वर्ष, प्रत्येक सम-संख्या वाले वर्ष की 30 जून को समाप्त होता है
- D. दो वर्ष, प्रत्येक विषम-संख्या वाले वर्ष की 31 दिसंबर को समाप्त होता है
उत्तरी कैरोलिना के रियल एस्टेट लाइसेंस एक वर्ष की अवधि के लिए जारी किए जाते हैं और प्रत्येक वर्ष 30 जून को समाप्त होते हैं। ब्रोकरों को सक्रिय या निष्क्रिय लाइसेंस को अच्छी स्थिति में बनाए रखने के लिए उस तारीख तक प्रतिवर्ष नवीनीकरण कराना होता है।
4. NCREC नियमों के तहत, निम्नलिखित में से कौन सी कार्रवाई उत्तरी कैरोलिना ब्रोकर के लाइसेंस को स्वतः निष्क्रिय कर देगी?
- A. लाइसेंस वर्ष की 30 जून तक नवीनीकरण शुल्क का भुगतान न करना
- B. लाइसेंस वर्ष की 10 जून तक सतत शिक्षा (continuing education) पूरी न करना ✓
- C. आयोग को लिखित रूप में स्वेच्छा से निष्क्रिय स्थिति का अनुरोध करना
- D. किसी ऐसी फर्म में कार्यरत होना जिसके ब्रोकर-इन-चार्ज ने पद छोड़ दिया हो
NCREC नियमों के तहत, यदि कोई ब्रोकर नवीनीकरण शुल्क समय पर चुका देता है लेकिन 10 जून (CE की अंतिम तिथि) तक अनिवार्य सतत शिक्षा पूरी करने में विफल रहता है, तो उसका लाइसेंस नवीनीकरण के समय स्वतः निष्क्रिय स्थिति में नवीनीकृत हो जाएगा। समय पर भुगतान होने पर लाइसेंस गैर-भुगतान के कारण समाप्त नहीं होता, लेकिन सतत शिक्षा का अनुपालन न करने पर नवीनीकरण के समय स्वतः निष्क्रिय स्थिति लागू हो जाती है।
5. निम्नलिखित में से कौन सा व्यक्ति नॉर्थ कैरोलिना में ब्रोकर-इन-चार्ज (BIC) के रूप में कार्य कर सकता है?
- A. कोई भी सक्रिय ब्रोकर जिसके पास कम से कम एक वर्ष का पूर्णकालिक ब्रोकरेज अनुभव हो और जिसने अपनी BIC पदनाम की लिखित सूचना Commission को दी हो
- B. कोई भी सक्रिय ब्रोकर जिसने NCREC का BIC कोर्स पूरा कर लिया हो और फर्म द्वारा BIC के रूप में नामित किया गया हो, बशर्ते वे Commission की अनुभव आवश्यकता को पूरा करते हों ✓
- C. कोई भी अनंतिम ब्रोकर जिसने पोस्ट-लाइसेंसिंग शिक्षा के सभी 90 घंटे पूरे कर लिए हों
- D. कोई भी लाइसेंसधारी ब्रोकर, अनुभव की परवाह किए बिना, बशर्ते उनके पास सक्रिय लाइसेंस हो
नॉर्थ कैरोलिना में, ब्रोकर-इन-चार्ज के रूप में कार्य करने वाले व्यक्ति को एक सक्रिय, गैर-अनंतिम ब्रोकर होना चाहिए, Commission की BIC अनुभव आवश्यकता को पूरा करना चाहिए, लागू समय नियमों के भीतर आवश्यक BIC कोर्स पूरा करना चाहिए, और Commission के साथ उचित रूप से नामित होना चाहिए। अनंतिम ब्रोकर केवल पोस्ट-लाइसेंसिंग शिक्षा पूरी करके BIC के रूप में कार्य नहीं कर सकते। अनुभव की आवश्यकता केवल दो वर्षों के पूर्णकालिक ब्रोकरेज अनुभव तक सीमित नहीं है; Commission योग्य अंशकालिक या समकक्ष अनुभव को भी मान्यता देता है।
6. नॉर्थ कैरोलाइना लाइसेंस कानून के अंतर्गत, निम्नलिखित में से कौन सा विकल्प 'निष्क्रिय' (inactive) कही जाने वाली लाइसेंस स्थिति का सबसे सटीक वर्णन करता है?
- A. अनुशासनात्मक उल्लंघन के कारण कमीशन द्वारा लाइसेंस रद्द कर दिया गया है
- B. लाइसेंस वर्तमान और नवीनीकृत है, लेकिन ब्रोकर किसी फर्म से संबद्ध नहीं है और मुआवजे के लिए ब्रोकरेज सेवाएं नहीं कर सकता ✓
- C. नवीनीकरण न करने के कारण लाइसेंस समाप्त हो गया है और परीक्षा द्वारा पुनः बहाल किया जाना आवश्यक है
- D. ब्रोकर सीमित ब्रोकरेज सेवाएं जैसे संपत्ति प्रबंधन कर सकता है, लेकिन बिक्री नहीं
नॉर्थ कैरोलाइना में निष्क्रिय (inactive) लाइसेंस एक वर्तमान, नवीनीकृत लाइसेंस होता है जो किसी ऐसे ब्रोकर के पास होता है जो किसी फर्म से संबद्ध नहीं है या जिसने अभ्यास न करने का चुनाव किया है। एक निष्क्रिय ब्रोकर मुआवजे के लिए कोई भी ब्रोकरेज सेवा नहीं कर सकता। लाइसेंस वैध रहता है लेकिन निष्क्रिय अवस्था में होता है; यह रद्द (revoked) या समाप्त (expired) लाइसेंस से भिन्न होता है।
7. नॉर्थ कैरोलाइना की एक रियल एस्टेट फर्म को एक ब्रोकर-इन-चार्ज (BIC) नियुक्त करना अनिवार्य है। NCREC नियमों के अंतर्गत BIC की जिम्मेदारियों के संबंध में कौन सा कथन सत्य है?
- A. BIC प्रत्येक संबद्ध ब्रोकर के सभी वित्तीय दायित्वों के लिए व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी होता है
- B. BIC फर्म से संबद्ध प्रोविज़नल ब्रोकरों की निगरानी के लिए उत्तरदायी है और उसे उनके लेन-देन की समीक्षा करनी होती है ✓
- C. BIC को संबद्ध प्रोविज़नल ब्रोकरों द्वारा किए गए सभी लिस्टिंग अनुबंधों पर सह-हस्ताक्षर करने होंगे
- D. BIC अपनी सभी पर्यवेक्षण संबंधी जिम्मेदारियाँ किसी ऐसे प्रोविज़नल ब्रोकर को सौंप सकता है जिसने पोस्ट-लाइसेंसिंग शिक्षा पूरी कर ली हो
21 NCAC 58A .0110 के अंतर्गत, BIC फर्म से संबद्ध सभी प्रोविज़नल ब्रोकरों की निगरानी के लिए उत्तरदायी है, जिसमें उनके लेन-देन की समीक्षा करना और लाइसेंस कानून का पालन सुनिश्चित करना शामिल है। BIC को सभी लिस्टिंग अनुबंधों पर सह-हस्ताक्षर करना आवश्यक नहीं है, वह BIC के कर्तव्य किसी प्रोविज़नल ब्रोकर को नहीं सौंप सकता, और वह संबद्ध ब्रोकरों के वित्तीय दायित्वों के लिए व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी नहीं होता।
8. NCGS 93A के अंतर्गत, निम्नलिखित में से किस आवेदक को चरित्र के आधार पर नॉर्थ कैरोलाइना रियल एस्टेट लाइसेंस दिए जाने से सबसे अधिक संभावना है कि मना किया जाएगा?
- A. एक आवेदक जिसे तीन साल पहले तेज़ गति से वाहन चलाने का चालान मिला था
- B. एक आवेदक जिसे पाँच साल पहले झूठे बहाने से संपत्ति हासिल करने के अपराध में दोषी ठहराया गया था और जिसने आवेदन पत्र में इस दोषसिद्धि का खुलासा नहीं किया ✓
- C. एक आवेदक जिसे किसी अन्य राज्य में उस राज्य की परीक्षा में असफल होने के कारण लाइसेंस से वंचित किया गया था
- D. एक आवेदक जिस पर छात्र ऋण का बकाया है
NCREC उन आवेदकों को लाइसेंस देने से मना कर सकता है जिन्होंने नैतिक पतन या बेईमानी से जुड़े कार्य किए हों। झूठे बहाने से संपत्ति प्राप्त करने की दोषसिद्धि लाइसेंस के लिए उपयुक्तता से सीधे संबंधित है, और आवेदन पत्र में इसका खुलासा न करना बेईमानी का एक अतिरिक्त कार्य है, जो अस्वीकृति के आधारों को और अधिक पुख्ता करता है।
9. निम्नलिखित में से कौन सा लेन-देन NCGS 93A के अंतर्गत नॉर्थ कैरोलाइना रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता नहीं रखता?
- A. एक व्यक्ति जो किसी मकान मालिक की ओर से शुल्क लेकर एक वर्ष के लिए व्यावसायिक स्थान का पट्टा (लीज) तय करता है
- B. एक व्यक्ति जो विक्रेताओं की ओर से 3% कमीशन पर आवासीय मकानों की लिस्टिंग और बिक्री करता है
- C. एक व्यक्ति जो अपनी स्वयं की व्यक्तिगत रियल संपत्ति बेचता है ✓
- D. एक व्यक्ति जो मासिक शुल्क के बदले अनेक असंबंधित मालिकों के लिए कई आवासीय संपत्तियों का प्रबंधन करता है
NCGS 93A-2 के अनुसार, जो मालिक अपनी स्वयं की संपत्ति बेचते हैं उन्हें लाइसेंस की आवश्यकता से छूट दी गई है। लाइसेंस कानून उन लोगों पर लागू होता है जो मुआवजे के बदले दूसरों की ओर से कार्य करते हैं। अपनी खुद की रियल एस्टेट बेचने के लिए, चाहे कितनी भी बार या किसी भी मूल्य पर, लाइसेंस की आवश्यकता नहीं होती।
10. NCREC नियमों के तहत, यदि कोई लाइसेंस प्राप्त नॉर्थ कैरोलाइना ब्रोकर अपना घर का पता बदलता है, तो ब्रोकर को किस समय-सीमा के भीतर कमीशन को सूचित करना होगा?
- A. 30 दिन
- B. 60 दिन
- C. 10 दिन ✓
- D. अगले लाइसेंस नवीनीकरण के समय
NCREC नियमों के तहत, जिसमें 21 NCAC 58A .0104 शामिल है, नॉर्थ कैरोलाइना के एक ब्रोकर को पते में बदलाव होने के 10 दिनों के भीतर कमीशन को सूचित करना अनिवार्य है। इसलिए, सही उत्तर 10 दिन है, न कि 30 दिन।