1. Theo Đạo luật Cấp phép Bất động sản Illinois năm 2000, cơ quan nhà nước nào chịu trách nhiệm cấp và quản lý các giấy phép bất động sản tại Illinois?
- A. Ủy ban Bất động sản Illinois (IREC)
- B. Sở Quản lý Tài chính và Chuyên nghiệp Illinois (IDFPR) ✓
- C. Sở Thương mại và Cơ hội Kinh tế Illinois (DCEO)
- D. Thư ký Nhà nước Illinois
Sở Quản lý Tài chính và Chuyên nghiệp Illinois (IDFPR) là cơ quan nhà nước được giao nhiệm vụ quản lý Đạo luật Cấp phép Bất động sản Illinois năm 2000, cấp giấy phép và xử lý kỷ luật đối với những người được cấp phép. Không có “Ủy ban Bất động sản Illinois” độc lập nào có thẩm quyền cấp phép.
2. Một người muốn trở thành nhân viên môi giới bất động sản (broker) được cấp phép tại Illinois phải hoàn thành yêu cầu học trước khi cấp phép do tiểu bang quy định. Theo Đạo luật Cấp phép Bất động sản Illinois năm 2000, cần bao nhiêu giờ học tiền cấp phép trước khi dự thi kỳ thi nhân viên môi giới (broker)?
- A. 45 giờ
- B. 60 giờ
- C. 75 giờ ✓
- D. 90 giờ
Người nộp đơn xin cấp phép broker tại Illinois phải hoàn thành 75 giờ học tiền cấp phép được chấp thuận trước khi tham dự kỳ thi broker, thông thường bao gồm khóa học “Các Chủ đề Tiền Cấp phép Broker” 60 giờ và khóa học “Nguyên tắc Bất động sản Ứng dụng Tiền Cấp phép Broker” 15 giờ.
3. Theo luật của tiểu bang Illinois, một môi giới mới được cấp phép chưa đến hai năm phải hành nghề dưới sự bảo trợ của một:
- A. Designated managing broker
- B. Managing broker ✓
- C. Bất kỳ môi giới có giấy phép nào với năm năm kinh nghiệm trở lên
- D. Thẩm định viên bất động sản nhà ở
Luật Illinois yêu cầu một môi giới mới được cấp phép phải làm việc dưới sự giám sát của một managing broker. Managing broker chịu trách nhiệm giám sát. Designated managing broker là một vai trò cụ thể trong công ty môi giới, nhưng yêu cầu giám sát theo luật định đề cập đến managing broker.
4. Tại Illinois, hoạt động nào sau đây yêu cầu phải có giấy phép hành nghề bất động sản?
- A. Một luật sư bán bất động sản thay mặt cho khách hàng trong khuôn khổ hoạt động đại diện pháp lý
- B. Một chủ sở hữu tự bán nhà của mình mà không sử dụng đại lý
- C. Một nhân viên hưởng lương của công ty quản lý bất động sản, chuyên đàm phán hợp đồng thuê cho các bất động sản dân cư của công ty ✓
- D. Một người quản lý tài sản do tòa án chỉ định, thực hiện việc thanh lý bất động sản theo lệnh của tòa án
Theo Đạo luật Giấy phép Bất động sản Illinois năm 2000, việc đàm phán hợp đồng thuê thay cho người khác để nhận thù lao hoặc như một phần của công việc thường yêu cầu phải có giấy phép. Các luật sư hành động trong phạm vi hành nghề pháp lý, chủ sở hữu tự bán bất động sản của mình, và người quản lý tài sản do tòa án chỉ định hoạt động theo lệnh tòa án đều thuộc các trường hợp được miễn trừ theo luật định.
5. Giấy phép môi giới bất động sản Illinois phải được gia hạn theo chu kỳ nào?
- A. Hàng năm vào ngày 31 tháng 12 mỗi năm
- B. Hai năm một lần vào ngày 30 tháng 4 của các năm chẵn ✓
- C. Ba năm một lần vào ngày 30 tháng 4
- D. Bốn năm một lần vào ngày sinh nhật của người được cấp phép
Giấy phép môi giới bất động sản Illinois hoạt động theo chu kỳ gia hạn hai năm một lần, hết hạn vào ngày 30 tháng 4 của các năm chẵn. Người được cấp phép phải hoàn thành chương trình giáo dục thường xuyên bắt buộc và nộp phí gia hạn trước ngày đó để duy trì giấy phép còn hiệu lực.
6. Một môi giới bất động sản ở Illinois phải hoàn thành bao nhiêu giờ đào tạo liên tục trong mỗi kỳ gia hạn hai năm?
- A. 6 giờ
- B. 12 giờ ✓
- C. 24 giờ
- D. 30 giờ
Nhìn chung, các môi giới bất động sản ở Illinois phải hoàn thành 12 giờ đào tạo liên tục trong mỗi kỳ gia hạn hai năm, bao gồm các học phần cốt lõi bắt buộc và các giờ tự chọn. Yêu cầu 24 giờ áp dụng cho các môi giới quản lý, không phải môi giới thông thường.
7. Theo Đạo luật Cấp phép Bất động sản Illinois năm 2000, thời gian tối đa mà giấy phép môi giới có thể được đặt ở trạng thái “không hoạt động” là bao lâu?
- A. Hai kỳ gia hạn liên tiếp (bốn năm)
- B. Một kỳ gia hạn (hai năm)
- C. Không có giới hạn tối đa; giấy phép có thể duy trì trạng thái không hoạt động vô thời hạn miễn là phí gia hạn được thanh toán đầy đủ ✓
- D. Sáu tháng
Theo quy định thực tế tại Illinois, một môi giới có thể gia hạn giấy phép ở trạng thái không hoạt động bằng cách nộp các khoản phí gia hạn theo quy định, và những người có giấy phép không hoạt động không được phép hành nghề cho đến khi giấy phép được kích hoạt lại đúng cách. Đạo luật không quy định giới hạn tối đa là hai kỳ gia hạn liên tiếp đối với trạng thái không hoạt động; việc kích hoạt lại có thể yêu cầu đáp ứng các yêu cầu hiện hành có liên quan, chẳng hạn như đào tạo bồi dưỡng liên tục.
8. Ai trong số những người sau đây được MIỄN yêu cầu phải có giấy phép bất động sản Illinois theo Đạo luật Cấp phép Bất động sản Illinois năm 2000?
- A. Một người đấu giá có giấy phép thường xuyên tổ chức các buổi đấu giá bất động sản để nhận thù lao
- B. Một quản lý cư trú tại chỗ của một tòa nhà căn hộ chỉ được bồi thường bằng hình thức giảm tiền thuê nhà cho việc quản lý bất động sản nơi họ sinh sống ✓
- C. Một đại lý giới thiệu kiếm phí giới thiệu bằng cách hướng dẫn khách hàng đến các môi giới đang hoạt động
- D. Một trợ lý không có giấy phép thương lượng việc gia hạn hợp đồng thuê thay mặt cho chủ sở hữu bất động sản
Đạo luật Cấp phép Bất động sản Illinois năm 2000 miễn trừ cho các quản lý cư trú tại chỗ chỉ nhận bồi thường dưới hình thức giảm tiền thuê căn hộ nơi họ đang sinh sống. Sự miễn trừ hạn hẹp này không áp dụng cho các đại lý giới thiệu, những người thương lượng không có giấy phép, hay những người đấu giá thường xuyên tổ chức đấu giá bất động sản để nhận thù lao.
9. Quỹ Phục hồi Bất động sản (Real Estate Recovery Fund) ở Illinois được thiết kế để bồi thường cho:
- A. Những người được cấp phép bị tổn thất tài chính do khách hàng không trả hoa hồng
- B. Những thành viên công chúng bị tổn thất tiền tệ thực tế do hành vi gian lận hoặc không trung thực của một môi giới được cấp phép ✓
- C. Những người được cấp phép có bảo hiểm lỗi và thiếu sót đã hết hạn
- D. Các công ty môi giới bị tổn thất do nhân viên trộm cắp
Quỹ Phục hồi Bất động sản Illinois cung cấp biện pháp khắc phục cho các thành viên công chúng (không phải người được cấp phép) bị thiệt hại tiền tệ thực tế do hành vi gian lận, trình bày sai sự thật hoặc hành động không trung thực của một môi giới được cấp phép, trong trường hợp phán quyết chống lại người được cấp phép không thể thu hồi bằng cách khác. Các khoản tổn thất của người được cấp phép và doanh nghiệp môi giới không được bảo hiểm.
10. Theo Đạo luật Cấp phép Bất động sản Illinois năm 2000, điều nào sau đây là căn cứ để IDFPR xử lý kỷ luật đối với người được cấp phép?
- A. Đại diện cho cả người mua lẫn người bán trong cùng một giao dịch khi có sự đồng ý bằng văn bản và đầy đủ thông tin của cả hai bên
- B. Quảng cáo tài sản đã niêm yết của chính mình mà không có tên công ty môi giới, miễn là tên người được cấp phép xuất hiện
- C. Trộn lẫn khoản tiền đặt cọc thiện chí của khách hàng với quỹ hoạt động kinh doanh cá nhân của nhà môi giới ✓
- D. Giới thiệu khách hàng đến một bên cho vay thế chấp mà nhà môi giới không có lợi ích tài chính chưa được công bố
Việc trộn lẫn tiền của khách hàng, chẳng hạn như tiền đặt cọc thiện chí, với tiền cá nhân hoặc tiền hoạt động của nhà môi giới bị nghiêm cấm theo Đạo luật Cấp phép Bất động sản Illinois năm 2000 và là căn cứ để xử lý kỷ luật. Tiền của khách hàng phải được duy trì trong tài khoản ký quỹ hoặc tài khoản tín thác được xác định đúng cách. Tuy nhiên, các quy tắc quảng cáo của Illinois nói chung cũng yêu cầu quảng cáo của người được cấp phép về tài sản đã niêm yết phải bao gồm tên thương hiệu của nhà môi giới bảo trợ, vì vậy lựa chọn B không phải là một lựa chọn nhiễu hoàn toàn rõ ràng như đã viết.