Illinois bất động sản Bài thi thử Tiếng Việt

1. Theo Đạo luật Cấp phép Bất động sản Illinois năm 2000, cơ quan nhà nước nào chịu trách nhiệm cấp và quản lý các giấy phép bất động sản tại Illinois?

Sở Quản lý Tài chính và Chuyên nghiệp Illinois (IDFPR) là cơ quan nhà nước được giao nhiệm vụ quản lý Đạo luật Cấp phép Bất động sản Illinois năm 2000, cấp giấy phép và xử lý kỷ luật đối với những người được cấp phép. Không có “Ủy ban Bất động sản Illinois” độc lập nào có thẩm quyền cấp phép.

2. Một người muốn trở thành nhân viên môi giới bất động sản (broker) được cấp phép tại Illinois phải hoàn thành yêu cầu học trước khi cấp phép do tiểu bang quy định. Theo Đạo luật Cấp phép Bất động sản Illinois năm 2000, cần bao nhiêu giờ học tiền cấp phép trước khi dự thi kỳ thi nhân viên môi giới (broker)?

Người nộp đơn xin cấp phép broker tại Illinois phải hoàn thành 75 giờ học tiền cấp phép được chấp thuận trước khi tham dự kỳ thi broker, thông thường bao gồm khóa học “Các Chủ đề Tiền Cấp phép Broker” 60 giờ và khóa học “Nguyên tắc Bất động sản Ứng dụng Tiền Cấp phép Broker” 15 giờ.

3. Một broker ở Illinois đã có giấy phép hơn ba năm và giờ muốn rời khỏi broker bảo trợ (sponsoring broker) của mình, mở văn phòng riêng, và hành nghề mà không cần ai bảo trợ. Theo Luật Cấp phép Bất động sản Illinois năm 2000, cô ấy phải làm gì trước tiên?

Theo 225 ILCS 454/5-40, mọi broker đều phải được bảo trợ bởi một sponsoring broker bất kể thời gian đã có giấy phép; không có mốc thời gian nào mà chỉ cần giấy phép broker là được hành nghề độc lập. Chỉ có managing broker mới có thể tự bảo trợ và điều hành một công ty môi giới. Để đủ điều kiện xin giấy phép managing broker theo 225 ILCS 454/5-27, người nộp đơn phải có giấy phép broker (hoặc vị trí tương đương) trong ít nhất 2 trong 3 năm ngay trước khi nộp đơn, hoàn thành khóa học tiền cấp phép managing broker bắt buộc (45 giờ), và đậu kỳ thi managing broker. Việc chỉ thông báo cho IDFPR, hoàn thành giáo dục thường xuyên, hoặc giữ giấy phép broker trong một số năm nhất định không loại bỏ yêu cầu bảo trợ.

4. Tại Illinois, hoạt động nào sau đây yêu cầu phải có giấy phép hành nghề bất động sản?

Theo Đạo luật Giấy phép Bất động sản Illinois năm 2000, việc đàm phán hợp đồng thuê thay cho người khác để nhận thù lao hoặc như một phần của công việc thường yêu cầu phải có giấy phép. Các luật sư hành động trong phạm vi hành nghề pháp lý, chủ sở hữu tự bán bất động sản của mình, và người quản lý tài sản do tòa án chỉ định hoạt động theo lệnh tòa án đều thuộc các trường hợp được miễn trừ theo luật định.

5. Giấy phép môi giới bất động sản Illinois phải được gia hạn theo chu kỳ nào?

Giấy phép môi giới bất động sản Illinois hoạt động theo chu kỳ gia hạn hai năm một lần, hết hạn vào ngày 30 tháng 4 của các năm chẵn. Người được cấp phép phải hoàn thành chương trình giáo dục thường xuyên bắt buộc và nộp phí gia hạn trước ngày đó để duy trì giấy phép còn hiệu lực.

6. Một môi giới bất động sản ở Illinois phải hoàn thành bao nhiêu giờ đào tạo liên tục trong mỗi kỳ gia hạn hai năm?

Nhìn chung, các môi giới bất động sản ở Illinois phải hoàn thành 12 giờ đào tạo liên tục trong mỗi kỳ gia hạn hai năm, bao gồm các học phần cốt lõi bắt buộc và các giờ tự chọn. Yêu cầu 24 giờ áp dụng cho các môi giới quản lý, không phải môi giới thông thường.

7. Theo Đạo luật Cấp phép Bất động sản Illinois năm 2000, thời gian tối đa mà giấy phép môi giới có thể được đặt ở trạng thái “không hoạt động” là bao lâu?

Theo quy định thực tế tại Illinois, một môi giới có thể gia hạn giấy phép ở trạng thái không hoạt động bằng cách nộp các khoản phí gia hạn theo quy định, và những người có giấy phép không hoạt động không được phép hành nghề cho đến khi giấy phép được kích hoạt lại đúng cách. Đạo luật không quy định giới hạn tối đa là hai kỳ gia hạn liên tiếp đối với trạng thái không hoạt động; việc kích hoạt lại có thể yêu cầu đáp ứng các yêu cầu hiện hành có liên quan, chẳng hạn như đào tạo bồi dưỡng liên tục.

8. Ai trong số những người sau đây được MIỄN yêu cầu phải có giấy phép bất động sản Illinois theo Đạo luật Cấp phép Bất động sản Illinois năm 2000?

Đạo luật Cấp phép Bất động sản Illinois năm 2000 miễn trừ cho các quản lý cư trú tại chỗ chỉ nhận bồi thường dưới hình thức giảm tiền thuê căn hộ nơi họ đang sinh sống. Sự miễn trừ hạn hẹp này không áp dụng cho các đại lý giới thiệu, những người thương lượng không có giấy phép, hay những người đấu giá thường xuyên tổ chức đấu giá bất động sản để nhận thù lao.

9. Quỹ Phục hồi Bất động sản (Real Estate Recovery Fund) ở Illinois được thiết kế để bồi thường cho:

Quỹ Phục hồi Bất động sản Illinois cung cấp biện pháp khắc phục cho các thành viên công chúng (không phải người được cấp phép) bị thiệt hại tiền tệ thực tế do hành vi gian lận, trình bày sai sự thật hoặc hành động không trung thực của một môi giới được cấp phép, trong trường hợp phán quyết chống lại người được cấp phép không thể thu hồi bằng cách khác. Các khoản tổn thất của người được cấp phép và doanh nghiệp môi giới không được bảo hiểm.

10. Maria là một môi giới (broker) tại Illinois đồng thời là luật sư có giấy phép hành nghề. Cô đại diện cho người bán với tư cách là môi giới niêm yết trong một giao dịch bán nhà ở. Tại buổi kết thúc giao dịch (closing), người bán yêu cầu Maria đồng thời làm luật sư của mình để xem xét hợp đồng và các tài liệu kết thúc giao dịch, và Maria đồng ý. Theo Đạo luật Cấp phép Bất động sản Illinois năm 2000, IDFPR nhiều khả năng sẽ xử lý hành vi của Maria như thế nào?

Đạo luật Cấp phép Bất động sản Illinois năm 2000 liệt kê là căn cứ kỷ luật trường hợp người được cấp phép đồng thời là luật sư làm luật sư cho người mua hoặc người bán trong cùng giao dịch mà người đó đang hoặc đã hành nghề với tư cách môi giới quản lý hoặc môi giới. Việc tiết lộ không xóa bỏ được xung đột lợi ích, luật sư có giấy phép bất động sản không được miễn trừ kỷ luật, và Đạo luật quy định rõ rằng chỉ cần thực hiện một hành vi bị cấm duy nhất cũng đã cấu thành vi phạm; không đòi hỏi phải có chuỗi hành vi. IDFPR có thể áp dụng biện pháp kỷ luật và phạt tiền lên đến 25.000 đô la cho mỗi vi phạm.