1. एरिज़ोना प्रशासनिक संहिता के अंतर्गत, एक रियल एस्टेट ब्रोकर जो ट्रस्ट खाता प्रबंधित करता है और यह पाता है कि ट्रस्ट खाते पर जारी किया गया चेक अपर्याप्त धनराशि के कारण वापस कर दिया गया है, उसे एरिज़ोना डिपार्टमेंट ऑफ रियल एस्टेट को सूचित करना होगा:
- A. बैंक से वापसी की सूचना प्राप्त होने के 3 कार्य दिवसों के भीतर ✓
- B. अगले वार्षिक लाइसेंस नवीनीकरण पर, नवीनीकरण आवेदन में वापस की गई वस्तु का खुलासा करके
- C. केवल तब जब वापस किए गए चेक के कारण उत्पन्न कमी 30 दिनों के भीतर पूरी न हो
- D. ADRE को सूचित करने की कोई आवश्यकता नहीं है; केवल उस ग्राहक को सूचित किया जाना चाहिए जिसकी धनराशि प्रभावित हुई हो
एरिज़ोना प्रशासनिक संहिता R4-28-1101 के अनुसार, ब्रोकर को यह जानकारी मिलने के 3 कार्य दिवसों के भीतर विभाग को सूचित करना अनिवार्य है कि ट्रस्ट खाते का चेक अपर्याप्त धनराशि के कारण वापस कर दिया गया है। यह त्वरित सूचना आवश्यकता ADRE को संभावित ट्रस्ट खाता उल्लंघनों की शीघ्र जांच करने की अनुमति देती है और ग्राहकों को निरंतर नुकसान से बचाती है। नवीनीकरण तक प्रतीक्षा करना या सूचना को कमी पूरी होने पर निर्भर करना अनुपालन के अनुरूप नहीं है।
2. एरिज़ोना कानून के तहत, जो व्यक्ति बिना लाइसेंस के रियल एस्टेट ब्रोकर का व्यवसाय करता है, वह पहले अपराध के लिए निम्नलिखित में से किस आपराधिक वर्गीकरण के अधीन है?
- A. क्लास 1 मिसडीमीनर।
- B. क्लास 6 फेलनी। ✓
- C. क्लास 3 मिसडीमीनर।
- D. एक छोटा अपराध जिसमें केवल सिविल जुर्माना लगाया जा सकता है।
A.R.S. § 32-2165 के तहत, एरिज़ोना में आवश्यक लाइसेंस के बिना रियल एस्टेट गतिविधियों में संलग्न होना क्लास 6 फेलनी के रूप में वर्गीकृत किया गया है। यह केवल एक मिसडीमीनर या सिविल उल्लंघन नहीं है। फेलनी वर्गीकरण बिना लाइसेंस के रियल एस्टेट व्यवसाय के विरुद्ध एरिज़ोना की कड़ी वैधानिक नीति को दर्शाता है, और यह उन प्रशासनिक दंडों से अलग है जो ADRE अलग से भी लगा सकता है।
3. एरिज़ोना कानून के तहत, जब कोई विक्रेता किसी रियल एस्टेट ब्रोकर के साथ लिस्टिंग एग्रीमेंट करता है, तो निम्नलिखित में से कौन सा विकल्प लिस्टिंग ब्रोकर के ज्ञात भौतिक संपत्ति दोषों के संबंध में स्वतंत्र प्रकटीकरण दायित्व का सबसे सटीक वर्णन करता है?
- A. लिस्टिंग ब्रोकर का प्रकटीकरण दायित्व केवल विक्रेता के माध्यम से प्रवाहित होता है; ब्रोकर का खरीदारों को ज्ञात भौतिक दोषों का खुलासा करने का कोई स्वतंत्र दायित्व नहीं है।
- B. लिस्टिंग ब्रोकर का A.R.S. § 32-2153 के तहत एक स्वतंत्र वैधानिक दायित्व है कि वह सभी पक्षों को ज्ञात भौतिक तथ्यों का खुलासा करे, और ब्रोकर विक्रेता की चुप्पी या SPDS में चूक पर निर्भर होकर अपनी देनदारी से बच नहीं सकता। ✓
- C. लिस्टिंग ब्रोकर का प्रकटीकरण दायित्व केवल SPDS फॉर्म में विशेष रूप से शामिल तथ्यों तक सीमित है; कोई भी अतिरिक्त ज्ञात तथ्य ब्रोकर के कानूनी दायित्व के दायरे से बाहर हैं।
- D. लिस्टिंग ब्रोकर को ज्ञात भौतिक दोषों का खुलासा केवल खरीदार के एजेंट को करना होता है, जो तब खरीदार को सूचित करने की पूरी जिम्मेदारी लेता है।
A.R.S. § 32-2153 एरिज़ोना रियल एस्टेट लाइसेंसधारकों पर एक स्वतंत्र दायित्व आरोपित करता है — जो विक्रेता के दायित्व से अलग है — कि वे लेनदेन के सभी पक्षों को सभी ज्ञात भौतिक तथ्यों का खुलासा करें। एक लिस्टिंग ब्रोकर जिसे किसी भौतिक दोष की व्यक्तिगत जानकारी है, वह देनदारी से बचने के लिए SPDS में विक्रेता की चूक पर निर्भर नहीं हो सकता। लाइसेंसधारक का दायित्व स्वतंत्र रूप से ���िद्यमान है और इसे खरीदार के एजेंट को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता।
4. AAR रेजिडेंशियल रिसेल परचेज कॉन्ट्रैक्ट के अंतर्गत, एस्क्रो बंद होने पर 'सेलर वारंटी ऑफ ऑक्यूपेंसी' प्रावधान का सही विवरण निम्नलिखित में से कौन सा है?
- A. विक्रेता यह वारंटी देता है कि संपत्ति पर क्लोजिंग से कम से कम एक वर्ष पूर्व से मालिक का निरंतर कब्जा रहा है
- B. विक्रेता यह वारंटी देता है कि संपत्ति खाली और बिक्री में शामिल न किए गए सभी व्यक्तिगत सामान से मुक्त होकर सौंपी जाएगी, जब तक कि लिखित रूप में अन्यथा सहमति न हो ✓
- C. विक्रेता यह वारंटी देता है कि अनुबंध स्वीकृति से पूर्व सभी किरायेदारों को वैधानिक 30-दिवसीय बेदखली नोटिस दिया जा चुका है
- D. AAR कॉन्ट्रैक्ट में ऑक्यूपेंसी या डिलीवरी स्थिति की कोई वारंटी नहीं है; कब्जे की शर्तें पूरी तरह पक्षों पर छोड़ी जाती हैं कि वे फॉर्म से बाहर बातचीत करें
AAR रेजिडेंशियल रिसेल परचेज कॉन्ट्रैक्ट में एक प्रावधान शामिल है जिसके अंतर्गत विक्रेता यह वारंटी देता है कि संपत्ति को एस्क्रो बंद होने पर (या कब्जे के समय, यदि वह अलग हो) अनुबंध स्वीकृति की तिथि की मूल स्थिति के समकक्ष, झाड़ू-साफ, और बिक्री में शामिल न किए गए सभी व्यक्तिगत सामान व मलबे से मुक्त करके खरीदार को सौंपा जाएगा — जब तक कि पक्षों ने लिखित रूप में अन्यथा सहमति न दी हो। यह एक मानक डिलीवरी स्थिति वारंटी है, न कि पूर्व मालिक-कब्जे या किरायेदार की स्थिति से संबंधित कोई प्रतिनिधित्व।
5. एरिज़ोना कानून के तहत, यदि कोई नियोक्ता ब्रोकर इन-हाउस लेनदेन के दौरान यह जानता है कि नामित विक्रेता के एजेंट ने खरीदार को मंत्रिस्तरीय कार्यों से परे सलाह दी है, तो नियोक्ता ब्रोकर की सबसे उपयुक्त तत्काल कार्रवाई होगी:
- A. प्रतिनिधित्व के दायरे से बाहर कार्य करने के लिए नामित विक्रेता एजेंट का लाइसेंस समाप्त करना।
- B. लेनदेन को बंद होने देना और समस्या को केवल समापन के बाद अनुशासनात्मक उपायों के माध्यम से संबोधित करना।
- C. एजेंट की भूमिका को स्पष्ट करके और उचित एजेंसी सीमाओं को बनाए रखना सुनिश्चित करके सुधारात्मक कार्रवाई करना, और यह विचार करना कि क्या दोहरी एजेंसी प्रकटीकरण और सहमति आवश्यक है। ✓
- D. पक्षों को सूचित किए बिना तुरंत नियोक्ता ब्रोकर को व्यक्तिगत रूप से दोहरा एजेंट नियुक्त करना।
एरिज़ोना एजेंसी कानून और ADRE नियमों के तहत, नियोक्ता ब्रोकर की नामित एजेंटों पर पर्यवेक्षी जिम्मेदारी होती है। यदि कोई नामित विक्रेता एजेंट अनुमत मंत्रिस्तरीय कार्यों से परे खरीदार की वकालत कर रहा है, तो ब्रोकर को उचित एजेंसी सीमाओं को पुनः स्थापित करने के लिए सुधारात्मक कार्रवाई करनी चाहिए। यदि आचरण दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करने के स्तर तक पहुंचता है, तो ब्रोकर को यह सुनिश्चित करना होगा कि लिखित दोहरी एजेंसी या नामित एजेंसी प्रकटीकरण और सहमति प्राप्त की जाए। पक्षों की सहमति के बिना ब्रोकर को एकतरफा दोहरा एजेंट नियुक्त करना अनुमत नहीं है।