1. न्यू जर्सी कानून के अनुसार, रियल एस्टेट ब्रोकरों और सेल्सपर्सनों को लाइसेंस देने और विनियमित करने के लिए कौन सी राज्य एजेंसी जिम्मेदार है?
- A. न्यू जर्सी विभाग बैंकिंग और बीमा
- B. न्यू जर्सी रियल एस्टेट आयोग ✓
- C. न्यू जर्सी उपभोक्ता मामलों का प्रभाग
- D. न्यू जर्सी सामुदायिक मामलों का विभाग
न्यू जर्सी रियल एस्टेट आयोग (NJREC), जो N.J.S.A. 45:15-1 एट सीक के तहत स्थापित है, न्यू जर्सी में रियल एस्टेट ब्रोकर और सेल्सपर्सन लाइसेंस जारी करने और विनियमित करने के लिए जिम्मेदार राज्य निकाय है।
2. न्यू जर्सी रियल एस्टेट सेल्सपर्सन लाइसेंस नवीनीकरण से पहले कितने समय के लिए वैध रहता है?
- A. एक वर्ष
- B. दो वर्ष ✓
- C. तीन वर्ष
- D. चार वर्ष
न्यू जर्सी रियल एस्टेट सेल्सपर्सन और ब्रोकर लाइसेंस दो-वर्षीय चक्र पर जारी किए जाते हैं। लाइसेंसधारियों को हर दो वर्ष में नवीनीकरण कराना होता है और नवीनीकरण की शर्त के रूप में आवश्यक सतत शिक्षा पूरी करनी होती है।
3. न्यू जर्सी में, किसी उम्मीदवार को सेल्सपर्सन लाइसेंसिंग परीक्षा देने से पहले प्री-लाइसेंसिंग शिक्षा के कितने क्लासरूम घंटे पूरे करने होते हैं?
- A. 40 घंटे
- B. 60 घंटे
- C. 75 घंटे ✓
- D. 90 घंटे
न्यू जर्सी में सेल्सपर्सन लाइसेंस के उम्मीदवारों को सेल्सपर्सन लाइसेंसिंग परीक्षा देने से पहले अनुमोदित प्री-लाइसेंसिंग शिक्षा के 75 घंटे पूरे करने अनिवार्य हैं। 90 घंटे की संख्या न्यू जर्सी सेल्सपर्सन प्री-लाइसेंसिंग की वर्तमान आवश्यकता नहीं है।
4. न्यू जर्सी रियल एस्टेट लाइसेंस अधिनियम के अंतर्गत, एक रियल एस्टेट सेल्सपर्सन को निम्नलिखित में से किसकी देखरेख में कार्य करना अनिवार्य है?
- A. किसी भी लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर या सेल्सपर्सन के अधीन
- B. केवल एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर के अधीन ✓
- C. पांच वर्षों के अनुभव वाले लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर-सेल्सपर्सन या सेल्सपर्सन के अधीन
- D. सीधे न्यू जर्सी रियल एस्टेट कमीशन के अधीन
N.J.S.A. 45:15-9 के अनुसार, सेल्सपर्सन का लाइसेंस उस व्यक्ति को जारी किया जाता है जिसे किसी लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट ब्रोकर द्वारा प्रायोजित किया गया हो और जो उसकी प्रत्यक्ष देखरेख में कार्य करता हो। सेल्सपर्सन स्वतंत्र रूप से या किसी अन्य सेल्सपर्सन के अधीन कार्य नहीं कर सकते।
5. एक न्यू जर्सी ब्रोकर-सेल्सपर्सन जो स्वतंत्र रूप से लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर बनना चाहता है, उसे सेल्सपर्सन या ब्रोकर-सेल्सपर्सन के रूप में कम से कम कितने वर्षों का पूर्णकालिक अनुभव होना चाहिए?
- A. एक वर्ष
- B. दो वर्ष
- C. तीन वर्ष ✓
- D. पाँच वर्ष
न्यू जर्सी में ब्रोकर लाइसेंस के आवेदन से ठीक पहले, आवेदक के पास एक लाइसेंसधारी न्यू जर्सी सेल्सपर्सन या ब्रोकर-सेल्सपर्सन के रूप में कम से कम तीन वर्षों का पूर्णकालिक और सक्रिय अनुभव होना अनिवार्य है, इसलिए सही उत्तर तीन वर्ष है।
6. निम्नलिखित में से किस गतिविधि के लिए न्यू जर्सी में रियल एस्टेट लाइसेंस की आवश्यकता होगी?
- A. एक वकील जो कानूनी व्यवसाय के अंतर्गत केवल आनुषंगिक रूप से किसी रियल एस्टेट लेनदेन पर बातचीत कर रहा हो
- B. एक संपत्ति मालिक जो बिना किसी सहायता के अपना घर स्वयं बेच रहा हो
- C. एक लाइसेंसप्राप्त नीलामीकर्ता जो पारिश्रमिक के लिए रियल एस्टेट की नीलामी आयोजित कर रहा हो ✓
- D. एक वेतनभोगी कर्मचारी जो अपने नियोक्ता की स्वामित्व वाली संपत्ति का प्रबंधन कर रहा हो
N.J.S.A. 45:15-3 के अंतर्गत, एक लाइसेंसप्राप्त नीलामीकर्ता जो पारिश्रमिक के बदले दूसरों की रियल एस्टेट बेचता है, वह ऐसी गतिविधि में संलग्न है जिसके लिए रियल एस्टेट लाइसेंस आवश्यक है। कानूनी व्यवसाय के आनुषंगिक रूप से कार्य करने वाले वकील, अपनी स्वयं की संपत्ति बेचने वाले मालिक, और नियोक्ता की संपत्ति का प्रबंधन करने वाले वेतनभोगी कर्मचारी — इन सभी को लाइसेंसिंग आवश्यकता से विशेष रूप से छूट दी गई है।
7. यदि न्यू जर्सी के किसी रियल एस्टेट सेल्सपर्सन के प्रायोजक ब्रोकर की मृत्यु हो जाती है या वह कार्य करना बंद कर देता है, तो सेल्सपर्सन का लाइसेंस स्वतः:
- A. स्थायी रूप से रद्द हो जाता है
- B. नए ब्रोकर को हस्तांतरित होने तक निष्क्रिय स्थिति में रखा जाता है ✓
- C. 90 दिनों के लिए ब्रोकर की संपत्ति (एस्टेट) को हस्तांतरित कर दिया जाता है
- D. ब्रोकर-सेल्सपर्सन लाइसेंस में परिवर्तित हो जाता है
जब किसी प्रायोजक ब्रोकर का लाइसेंस समाप्त हो जाता है, आत्मसमर्पण किया जाता है, या ब्रोकर की मृत्यु हो जाती है, तो सेल्सपर्सन का लाइसेंस निष्क्रिय स्थिति में रख दिया जाता है। लाइसेंस प्राप्त गतिविधियाँ पुनः शुरू करने से पहले सेल्सपर्सन को किसी नए लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर के साथ संबद्ध होना होगा और लाइसेंस हस्तांतरित करवाना होगा।
8. न्यू जर्सी लाइसेंस कानून के तहत, निम्नलिखित में से कौन सा कारण NJREC को रियल एस्टेट लाइसेंस निलंबित या रद्द करने का आधार है?
- A. सूचीबद्ध प्रत्येक संपत्ति का व्यक्तिगत रूप से निरीक्षण न करना
- B. क्लाइंट के एस्क्रो फंड को ब्रोकर के परिचालन फंड के साथ मिलाना ✓
- C. उस खरीदार का प्रतिनिधित्व करने से इनकार करना जो द्वैत एजेंसी का अनुरोध करता है
- D. सूचीबद्ध मूल्य शामिल किए बिना किसी लिस्टिंग का विज्ञापन करना
कॉमिंगलिंग — यानी क्लाइंट के एस्क्रो या ट्रस्ट फंड को ब्रोकर के व्यक्तिगत या व्यावसायिक परिचालन फंड के साथ मिलाना — N.J.A.C. 11:5-1.12 के तहत स्पष्ट रूप से प्रतिबंधित है और यह एक गंभीर उल्लंघन है जो NJREC द्वारा लाइसेंस निलंबन या रद्दीकरण का आधार बनता है।
9. एक न्यू जर्सी सेल्सपर्सन जो नियोक्ता ब्रोकर बदलना चाहता है, उसे:
- A. लाइसेंस स्थानांतरित करने के लिए अगले लाइसेंस नवीनीकरण अवधि तक प्रतीक्षा करनी होगी
- B. परिवर्तन के 30 दिनों के भीतर NJREC को लिखित रूप में सूचित करना होगा
- C. नए ब्रोकर को NJREC में स्थानांतरण आवेदन जमा करना होगा, इससे पहले कि सेल्सपर्सन नए ब्रोकर के अधीन कार्य कर सके ✓
- D. नए ब्रोकर के साथ संबद्ध होने से पहले पुनः परीक्षा उत्तीर्ण करनी होगी
N.J.A.C. 11:5-1.10 के अंतर्गत, सेल्सपर्सन का लाइसेंस NJREC के माध्यम से नए ब्रोकर को औपचारिक रूप से स्थानांतरित किया जाना आवश्यक है, इससे पहले कि सेल्सपर्सन उस नए ब्रोकर के अधीन कानूनी रूप से कार्य कर सके। स्थानांतरण स्वीकृत होने तक सेल्सपर्सन नए ब्रोकर के अधीन लाइसेंस प्राप्त गतिविधियाँ वैध रूप से संचालित नहीं कर सकता।
10. न्यू जर्सी लाइसेंस कानून के अनुसार, सभी रियल एस्टेट ट्रस्ट (एस्क्रो) खाते किस प्रकार की वित्तीय संस्था में रखे जाने चाहिए?
- A. कोई भी संघीय रूप से चार्टर्ड संस्था, स्थान की परवाह किए बिना
- B. न्यू जर्सी में व्यवसाय करने के लिए अधिकृत कोई बीमाकृत बैंक या बचत संस्था ✓
- C. केवल न्यू जर्सी राज्य द्वारा चार्टर्ड बैंक
- D. किसी लाइसेंस प्राप्त प्रतिभूति डीलर के साथ ब्रोकरेज खाता
N.J.A.C. 11:5-1.12 के तहत, एक ब्रोकर को सभी ट्रस्ट फंड एक अलग एस्क्रो खाते में जमा करने और बनाए रखने होते हैं, जो न्यू जर्सी में व्यवसाय करने के लिए अधिकृत किसी बीमाकृत बैंक या बचत संस्था में रखा गया हो। ऐसी संघीय या राज्य के बाहर की संस्थाएं जो न्यू जर्सी में व्यवसाय करने के लिए अधिकृत नहीं हैं, स्वीकार्य नहीं हैं।