48 个考点 · 更新于 2026-09-17
根据第4735.07或4735.09条款获得执业执照的每个人都必须向房地产监管员提交令人满意的证明，证明其已完成俄亥俄州房地产委员会规定的30小时继续教育。该证明必须在执照持有人初始获得执照三年后的生日当天或之前提交，以及之后每三年的生日当天或之前提交。继续教育可以通过课堂教学或远程教育完成。
如果一个人持有经纪人或存管经纪人执照，或担任管理级别执照持有人，继续教育必须包括一门关于主经纪人职责和房地产经纪业务经营相关问题的三小时课程。这是标准30小时要求的一部分。
每位年满七十岁或以上的执业人员在继续教育报告期内必须完成总共九小时的继续教育，包括俄亥俄州房地产法的教学；最近颁布的影响房地产业的州和联邦法律；市政、州和联邦民权法；以及由委员会采纳的房地产业伦理准则。如以经纪人、存管经纪人或管理级执业人员身份获得执业证，还必须完成一门三小时的首席经纪人职责课程。证明必须在报告期第三年内的执业人员生日当日或之前提交。年满70岁或以上且执业证为非活跃状态的执业人员可免除继续教育要求。
获得房地产销售人员执照的人员，随后获得房地产经纪人执照时，必须继续按照本章节规定的时间期限提交继续教育证明。升级执照时报告时间表不会重置。
本条款的要求不适用于根据本条款第(E)款规定的任何残疾执业人士。残疾执业人士可在规定条件下获得时间延期。
任何持有房地产经纪人执照（第4735.07条）或销售人员执照（第4735.09条）的人士可以向房地产和专业执照主管部门提交申请，将其执照转换为永久辞职状态。该申请必须在执照持有人根据第4735.14条第(B)款提交续期通知书的截止日期之前提交。
许可证被暂停的持证人可以使用监管人员规定的表格申请自愿永久放弃许可证。这适用于根据第4735.07条(G)款、第4735.09条(J)款、第4735.12条(E)款、第4735.14条(C)款、第4735.141条(C)款或第4735.182条进行的暂停。辞职被视为最终决定，无需监管人员采取任何行动。
执照处于永久注销状态的人员，如果希望获得活跃或不活跃执照，必须重新申请。他们必须根据第4735.07条（经纪人）或第4735.09条（销售人员）的相关要求申请，或根据委员会根据第4735.10条第(A)部分采取的规则申请。
如果将经纪人执照置于永久辞职状态会导致经纪人经纪业务的关闭，经纪人必须向与该经纪人相关联的每位销售人员提供书面通知。说明关闭事实的书面通知必须在向教育主管部门申请将执照置于永久辞职状态后的三天内提供。
第 4735.142 条不适用于根据第 4735.181 条第 (F) 款暂停执照的任何持证人，或因委员会根据第 4735.051 条命令的纪律处分而暂停执照的任何持证人。这些持证人不能利用本条进行永久辞职。
房地产监管官可以主动对任何持证人的行为进行调查。俄亥俄州房地产委员会必须（强制性）对任何被判犯有重罪或道德败坏罪行的持证人施加纪律处罚，无论其是否以房地产身份行动或处理自己的财产。对于其他列出的违规行为，当持证人以房地产身份行动或处理自己的财产时，委员会可以施加处罚。
持证人因明知地做出虚假陈述、做出旨在影响/劝说/诱导的虚假承诺，或通过代理人、销售人员、广告或其他方式进行持续的虚假陈述或虚假承诺过程而可能面临处罚。
禁止代理一项交易中的多方，除非符合第4735.71条（双重代理合规性）的许可。执业者必须在合理时间内对他人的金钱进行说明或汇款。
不诚实或非法交易、重大过失、不胜任或不当行为是纪律处分的理由。这些是在考试中经常测试的广泛包罗万象的标准。
违反市级/联邦民权法或第4112章下的非法歧视性行为（经最终法院判决）与不动产买卖相关的情况，如源于真实不动产交易，构成纪律处分的理由。第二次或后续违规不需要最终法院判决。
通过欺诈、虚假陈述或欺骗为自己或销售员获取执照属于惩处理由。违反或未能遵守第4735.51至4735.74条,或故意无视本章的任何其他条款,也属于违规。
经纪人或销售员不得无正当理由要求其无权获得的佣金。禁止向无证人士支付或分配佣金，除非根据第4735.20条款或根据4735.022条款与州外商业经纪人的规定所允许的情况除外。
禁止虚假声称是房地产专业协会的成员，以及接受、给予或对代理人所支付费用的未披露的佣金、回扣或直接利润进行收费。
禁止提供超过明确对价的任何价值作为诱导，或将房地产作为彩票/博彩奖项。禁止持证人同时作为交易中的未披露委托人。
禁止保证、授权或允许保证房地产转售的未来利润。禁止在没有业主或授权代理人同意的情况下对房产进行广告宣传或放置标牌。
根据第4735章获得许可的房地产经纪人和销售人员必须遵守特定的法定条款和部分，或根据这些条款和部分制定的任何规则。不遵守构成违规行为，应受到处罚。所指定的具体要求包括第4735.13条第(B)和(D)款、第4735.14条第(D)款以及第4735.22、4735.55、4735.56、4735.58和4735.80条。
当教育主管确定持证人违反了第(A)条款时，教育主管可以在两种行动方案中进行选择：启动正式纪律处分程序，或送达传票并施加制裁。教育主管在选择采取哪种方式方面享有自由裁量权。
根据本条款送达的每份传票必须通知被许可人所涉及的违规行为，并告知其在第119章下要求举行听证会的权利。传票必须包含罚款金额说明，每次违规行为的罚款上限为200美元。所有罚款收入都记入房地产恢复基金。
如果执照持有人在连续十二个月内被警告三次，主管必须对同一十二个月期间内的任何后续违规行为启动正式纪律处分。这将使再犯人从警告升级为正式纪律处分。
如果被许可人在收到传票之日起三十天内未要求举行听证会，或被许可人与主管部门未能达成替代协议，传票即成为最终传票。一旦成为最终传票，该传票的要求即可强制执行。
如果执照持有人未在规定的时间范围内（第E条）遵守最终引用的要求，主管必须自动暂停该执照持有人的执照。此暂停是自动的和强制性的，不是可自由裁量的。
除非另有说明，被列入最终引用中的许可证持有人必须在引用生效日期后三十天内满足引用中包含的所有要求。这为许可证持有人提供了一个明确的合规窗口。
当用于支付第 4735 章规定的任何费用的支票或其他汇票工具因任何原因被金融机构退回给监管员且未支付时，监管员必须通知该实体或个人该票据因资金不足而被退回。此一般规则在触发具体处罚之前适用于所有类别的支付人。
如果退回的支票或汇票是由持证人提交的，监管官员必须另外通知持证人，除非持证人解决付款问题，否则执照将被暂停。持证人在收到通知邮寄后的十五天内必须同时提交原始费用和100美元费用。未能及时提交两项费用或随后的退回票据将导致立即暂停执照，无需听证。
如果退回的票据由申请合格外国不动产或更新财产登记的个人或实体提交，监察员必须通知申请人登记将被暂停。申请人在收到通知邮寄后有十五天时间提交原始费用加上一百美元（$100）费用。未能遵守或第二张退回票据将导致财产登记立即暂停，无需举行听证会。
如果退回的支票由执照申请人提交，申请将被自动驳回或撤销已批准，除非申请人在收到通知函邮寄之日起十五天内提交原始费用加上100美元费用。如果两项费用未按时提交，或任何费用的支票再次退回，申请将被拒绝或批准将被撤销。
如果退回的票据由教育课程提供者或课程提供者申请人提交，除非申请人在邮寄通知后十五天内提交原始费用加135美元的费用，否则申请将被自动驳回或批准被撤销。请注意教育课程提供者的额外费用为135美元，而其他类别的额外费用为100美元。
持证房地产经纪人或持证外国房地产经销商不得就第4735.01条规定的行为向任何非持证房地产经纪人或持证房地产销售人员（或持证外国房地产经销商或持证房地产销售人员）的人支付佣金、费用或其他报酬。这是一般规则，但D、C和G部分中规定的例外情况除外。
当房地产经纪人或销售人员向房地产购买者或卖方提供房屋检验员的名称时，法律要求他们向购买者或卖方提供至少三名房屋检验员的名称。这样可以防止出现将客户引导给单一首选检验员的情况，并给消费者提供选择机会。
任何由房地产经纪人或销售员推荐的房屋检验员必须根据俄亥俄州修订法典第4764章获得执照。许可证持有人必须确保他们向消费者推荐的任何检验员持有有效的俄亥俄州房屋检验员执照。
对于经纪人或销售人员提供或未能提供持证房屋检验员的名称或房屋检验服务信息，或未能向购买者或卖方推荐持证房屋检验员，不得提起诉讼。此法定豁免保护执证人员免受与检验员转介相关的诉讼。
向购买者或卖方提供持证房屋检验员的名字不构成对这些检验员的背书或推荐。此外，提供名字不会迫使经纪人或销售人员对持证房屋检验员履行任何尽职调查义务。
法律不要求经纪人或销售员向不动产买方或卖方提供住宅检验服务或检验员的信息。只有当持证人主动提供检验员的名字时，才会产生提供三个名字的义务。
当与不动产购买协议相关的定金存入经纪人的信托或特殊账户时，经纪人必须按照购买协议的条款将该资金保留在账户中，直到五个具体触发事件之一发生。这是保护定金存款的一般默认规则。
经纪人释放定金的一种授权方式是在交易交割时进行。交割时，经纪人将定金支付给交割或托管代理人，或根据购买协议条款以其他方式支付资金。
当双方提供分别的书面指示，由双方签署，说明经纪人应如何支付定金，且经纪人按照这些指示行动时，经纪人可以支付定金。
当经纪人收到明确指定定金应授予的人的最终法院命令副本，并且经纪人根据该法院命令行动时，经纪人可以支付定金。
当住宅物业的登记产权所有人根据《修订法典》第5301.95条第(C)(1)款取消交易时，经纪人可以支付定金；经纪人应根据该款向登记产权所有人支付定金。
定金可能成为《修订法典》第169.02条第(M)(2)款所定义的未认领资金。经纪人在提供第169.03条第(E)款所要求的通知后，必须根据第169.03条向商务局长报告未认领资金，并将所有定金转交给局长。
除非已根据第4735.25条对外州房地产进行资格认定并满足许可条件之一，否则任何人不得在俄亥俄州出售、出租或以其他方式交易外州房地产。外州房地产是指位于俄亥俄州外的房地产。该规则保护俄亥俄州消费者免受州外房产交易中的欺诈。
某些人士免除资格要求：真正的善意所有人为自己的账户在单一交易（非重复或连续交易）中出售，以及根据第4735.01条豁免获得执照的人士。这些例外确保偶尔的所有人卖方不会因资格认证流程而受到困扰。
为了合法从事合格的外国房地产交易，一个人必须满足以下三个执业条件之一：在1969年10月14日之前根据第1707.15条或1707.16条获得执业许可；在本条生效前根据前第1707.331条作为外国房地产经纪人或销售人员获得执业许可（仅至许可证到期为止）；或根据第4735.27条或4735.28条获得执业许可。
经许可的外国房地产经纪人或销售员代表真实所有人以受信责任人身份行事，在外国房地产的销售或租赁中，或以其他方式代表真实所有人以受信责任人身份处理外国房地产，在单一交易中进行（而非为该所有人进行重复或连续交易），无需在本条款下对房地产进行资格认证。
用 Ohio 房地产模拟练习题检验你的掌握程度。
免费开始练习 →